Vanzare apartament

Buna ziua,

Va rog, care sunt pasii de urmat. Eu vand apartamentul, cumparatorul are Euro, eu vreau sa ii am in Lei.

Am apelat la notar si am desemnat-o pe sora mea ca imputernicita sa se ocupe de acte, pentru deplasarea notarei la domiciliul ei unde ma ingrijeste temporar. Am handicap motor.

Notara mi-a transmis ca trebuie sa ne deschidem amandoi- eu si cumparatorul, conturi la aceeiasi banca. Nu pricep, din moment ce eu imi deschid cont de ce sa-si faca si el? Nu-mi poate depunde suma direct in contul meu?

Pentru reprezentarea la banca, pentru deschiderea contului si trecerea lui ca imputernicit sa aiba acces la cont, ca si mine, am desemnat un var de-al meu. Fiindca nu am incredere in sora mea. Nu am explicat asta notarei,fiindca stiu ca nu e treaba ei. Dar as fi vrut sa stiu cum se procedeaza exact.

Cine numara banii,de fata cu cine si unde. Acasa sau la banca?

nu esti obligat sa ai cont la aceiasi banca. cumparatorul transfera de unde poate, tu ii primesti unde vrei

cat despre numarat, tocmai ideea transferului asta implica, sa nu numeri. am trecut de mult de anii 90. nu mai vine nimeni cu o punga mare de bani de 5000 lei ca sa-i numere. acum orice transfer se face inter/intra bancar. e si lege

Dany_Darke, on 15 aprilie 2024 - 00:20, said:

Oricum,banii se numara...in momentul in care cumparatorul isi deschide un cont in care depune suma ( el are cash) in vederea transferului in contul meu ( numaratoare pe o face banca).....ori, daca ii depune direct in contul meu, nu are cum sa ii depuna fara sa fie numarati, tot de banca. Mersi oricum de raspuns.

...ma refeream la " in prezenta cui" se face numararea de catre banca si depunerea....daca am un imputernicit general care sa se ocupe de acte si de unul pentru banca. Fiindca as vrea ca la banca sa nu mearga decat al doilea imputernicit. Nu stiu care e procedura, as fi vrut sa o cunosc dinainte de a vorbi cu notara...dar, lasati....nu mai are importanta.

1. Suma maxima ce e permisa de lege pentru plata numerar intre 2 persoane fizice este de 50 000 lei, de aici nevoie ca ambele parti sa aiba conturi bancare.
2. E de dorit (nu obligatoriu) ca ambele parti sa aiba conturile la aceeasi banca pentru ca banii sa intre garantat instant, altfel mai faci un drum la notar cu extrasul de cont stampilat de banca a doua zi.
3. Cineva trebuie sa isi asume pierderea pe cursul valutar, deci trebuie discutat clar cu cumparatorul.
In Contract e trecuta suma care va intra in cont si acea suma trebuie sa intre.
Daca suma e in lei, trebuie sa intre fix X lei => cumparatorul vinde EUR, pierde la cursul valutar cateva procente.


Situatia simplicata pentru tine e asa, (cu datele oferite de tine):

1. Cumparatorul deschide cont in lei la banca unde ai si tu cont.
2. Treaba lui cum face rost de lei, dar la semnare va trebui sa aiba acea suma in lei in contul sau la aceeasi banca.
3. Notarul e chemat acasa, partile semneaza
Notarul vede pe telefonul/computerul tau ca ti-au intrat banii instant in contul tau, autentifica si el => gata afacerea.
Nu mai ai nevoie deloc de imputerniciti.

Notarul se va ocupa si de intabulare pentru cumparator.

Am mai specificat, Adm, ca cumparatorul are Euro in cash. Nu mi-a dat de inteles ca vrea sa ii schimbe in Lei, asa cum i-am cerut. Ok, atunci sa imi vireze Euro si eu apoi ii convertesc in Lei, in contul meu. Dar nu inteleg... de ce nu mi-i poate depune in Euro, asa cum vrea el, direct in contul meu? De ce trebuie sa isi deschida si el un cont ? Pentru ca suma o depaseste pe cea specificata de D-ta? Dar aici nu e vorba de o simpla tranzactie intre 2 persoane fizice, ci de un act notarial de vanzare-cumparare a unui imobil....

Maxim 50.000 lei îți poate plati pe zi cash.
De asta trebuie să aibă cumpărătorul banii in contul lui (toată suma).
Că să facă transferul la toți într-o zi.
Că nu poate depune în contul tău cash decât cei 50.000 promiși zilnic daca ii are cash.
Așa că îi pune in contul lui în euro (cum ii are). Apoi face conversia in lei. Și din contul lui în lei ii transfera in contul tau in lei.
Fiind la aceeași banca, ii primești instantaneu în contul tău.

Hai sa o luam altfel, despre ce suma este vorba?
Fiind un apartament, vorbim in mod normal despre zeci de mii de eur, ceea ce este peste plafonul de 50 000 lei ± 10 000 eur.

Atunci el isi face cont la banca ta, in EUR. (nu merge fara cont!)
Iti transfera EUR in contul tau de EUR (si tu trebuie sa ai cont EUR).
Apoi faci ce vrei cu EUR (ii tii asa sau ii convertesti in lei).

Recomandarea de a avea cont la aceeasi banca (vanzator si cumparator) este facuta pentru rapiditatea tranzactiei, evitarea comisionului de transfer interbancar (daca exista).
Transferurile intre conturi in cadrul bancii sunt practic instantanee, confirmarea apare aproape imediat.
E mai usor atat pentru notar cat si pentru partile implicate in tranzactie.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 01:41, said:

Miroase a tzeapa

Ti-i transfera in Euro, si apoi ii schimbi tu in lei cum doresti.

In limbaj ''popular imobiliar'' cash in zilele noastre inseamna ca are banii si nu prin credit. Am cumparat un apartament de la cineva care vroia numai ''cash''.  Evident ca i-am transferat banii prin banca.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 05:08, said:

Stati putin sa ne intelegem.
Banii cash se depun la banca la un ghiseu fizic sau la un automat bancar.
Actele se semneaza la notar (sau ma rog, la dvs acasa).
Cumparatorul nu depune banii in contul dvs ca apoi sa mergeti sa semnati actele, ca se pot intampla multe intre timp.

Deci, cumparatorul cu banii in contul lui merge la notar, dupa ce se semneaza actele (acestea fiind in posesia notarului) cumparatorul face transferul, notarul urmareste ca v-au intrat banii in cont si apoi va da la fiecare cate o copie (ca originalul ramane la notar).

Tsunamii, on 15 aprilie 2024 - 06:07, said:

Ai probleme cu simtul mirosului? Omul are Euro in cash, pricepi?

Deci, toti imi spuneti ceea ce stiu. Doar la intrebarea mea nu s-a raspuns aici. Multumesc tuturor pentru bunele intentii. Probabil ca intrebarea mea e de resortul specialistilor.

Nu ai inteles ca nu iti pune nimeni banii in cont inainte sa semnezi?

Cineva din familie tocmai ce a cumparat  o proprietate. Cumparatorul si vanzatorul conturi la banci diferite. Dupa verificarea temeinica a actelor, atat de vanzator cat si de cumparator, s-a dus cumparatorul la banca, a facut tranzactia - asta insemnand ca avea deja depusa in cont suma necesara - si s-a eliberat de catre banca o dovada a tranzactiei. Cu acea dovada s-a dus la notar si a luat contractul de vanzare-cumparare.
Daca are euro, automat trebuie sa-i bage in banca si tranzactia se face prin banca, online. Asa sant legile pentru sume mai mari de 10000 de euro. Daca are euro, ii poate transforma in lei frumos la banca. Poate avea conturi diferite euro, lei, si acelasi card atasat celor doua conturi. Daca nu vrea sa dea banii prin online, atunci e teapa. Daca da o parte din bani in mana si o parte prin banca, e frauda.

Edit. deci banii se dau numai dupa ce ai verificat contractul in fata notarului iar actele se dau numai dupa ce el are dovada platii. Nimeni nu-ti da bani in mana, mai mult de 10000 de euro. asa e legea.

Edited by Baghe, 15 April 2024 - 07:41.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 05:08, said:

Sa admitem ca, ce intrebi tu ar fi posibil(nu este pentru ca suma depaseste probabil 10000eur).

• In situatia ta(vanzator) mergeti la notar si semnati contractul? Tu il semnezi? Pentru ca banii ii vei primi dupa semnatura.
  
• In situatie cumparatorului cum sa-ti banii in cont fara vreun act semnat?

Miorache, pe 15 aprilie 2024 - 05:08, a scris:

si eu am vandut un imobil si cumparatorul avea euro cash.
faptul ca el tb sa-si deschida un cont este o procedura a bancii care e menita sa evite "spalarea banilor".
fiind obligat sa-si deschida cont si fiind si o suma mai mare, are de completat niste formulare in care tb sa spuna provenienta banilor.
de exemplu, in cazul meu, cumparatorul a specificat in formular: 25K euro cadouri de la nunta, 20k euro economii personale din salarii, 15k euro imprumut CAR, 10k euro imprumut de la rude etc.
am vazut asta cu ochii mei, fiindca erau niste oameni simpli  si i-am ajutat eu sa completeze formularele.
oricum, mi s-a parut mai degraba o formalitate, dar astea sunt procedurile bancii.