Mai avem nevoie de blocuri noi?

MembruAnonim, on 27 octombrie 2023 - 09:44, said:

Poti sa mergi pe gandirea asta ingusta ca eu si restul si cum sa fac doar sa imi fie mie mai bine, sau poti sa te departezi un pic si sa privesti imaginea de ansamblu. Imaginea de ansamblu e ca sunt f multe blocuri vechi unde locuieste multa lume, iar o parte mai mare din cei de acolo, stau mai prost financiar decat cei care si-au permis sa isi ia in bloc nou.

Eu nu sustin subventionarea caldurii, dar cred ca e f bine ca se fac chestii precum parcari/anvelopari blocuri, care nu doar infrumuseteaza dar ridica si nivelul de trai general.

Daca nu vrei socialism deloc, muta-te in US, unde ori esti in drum spre bogat ori spre homeless.

Edited by greywolfact, 27 October 2023 - 09:57.

greywolfact, on 27 octombrie 2023 - 09:55, said:

Si esti tu avocatul lor

Ai idee cat e pensia medie in Bucuresti? Fiecare ar trebui sa-si plateasca patratica lui iar unde sunt cazuri sociale abia acolo sa plateasca statul. Pentru ca la noi cade blocu pe tine si locatarii isi parcheaza nepasatori bemveul pe trotuarul din fata.

Pentru risc seismic și urgente avem hărți:
https://acasainsiguranta.ro/ro/
(personal, am ales bloc nou cu 5 etaje)

vis_constructiv, on 27 octombrie 2023 - 10:06, said:

Daca blocul se incadreaza in oricare din:
- bloc 4 etaje prefabricate 1960-1988
- bloc 8 etaje 1980-1988
- bloc 4-11 etaje dupa 2008

...e ok, sanse f mici sa cada la cutremur (sanse insa sa aibe probleme structurale ulterioare, in functie de N alti factori).

Edited by greywolfact, 27 October 2023 - 10:15.

Conform legii cele vechi, cu consolidarea trebuiau să fie de acord toţi locatarii dintr-o scară sau bloc. Conform legii cele noi (nu ştiu dacă a fost adoptată) e nevoie de 50% + 1. Numai că şi primăriile sunt "competente": nu sunt în stare să se apuce de lucru, uneori au angajat firme care s-au apucat şi au lăsat-o baltă după aia, iar apoi nu s-au sinchisit să caute altele care să termine lucrarea. Unii dintre bătrâni s-ar putea muta într-un apartament bun şi să primească şi o sumă de bani ce să-l ajute, iar apoi apartamente din acel bloc să fie vândute cu un profit după consolidare. Măcar nu s-ar mai pierde aşa de mulţi bani pe consolidare. But you know, it's Romania. Văd că şi blocul cu Restaurantul "Pescarul" e pe listă.    
Eu ştiu un bloc care conform ziselor cuiva ar fi fost consolidat pe bune, mai ales că acolo locuia cineva care era şi inginer şi arhitect. Dar trebuie văzut proiectul.
Mergând spre chestii mai noi, nu sunt blocurile comuniste cele mai super (cu excepţia celor care au apartamente un pic mai mari şi sunt decomandate), dar unele au împărţeala mai bine făcută decât ce se face acuma. Am văzut aberaţii fără număr, fără număr. O.k., urăsc open spaceul, da' frate, nici măcare ceva separaţie între intrare şi open space sau sufragerie (dacă nu e open space)... Cine dă acordul asupra asemena proiecte? Lumea zice că vor fi părăsite cele comuniste. Probabil, dacă sunt din alea foarte naşpa. Dar dacă va exista un fond de locuinţe destul de bun, probabil mai 1 vor fi părăsite prostiile făcute de diverşi dezvoltatori, mai ales dacă-s făcute în zone unde e mai nimic; poate vor supravieţui alea mişto făcute, că măcar, nah, locuinţă frumoasă.
În 2003 se preconiza că mai e nevoie de 150.000 de apartamente în Bucureşti. Mă mir să fi fost nevoie de atâtea pe atunci, că încă nu venea lumea buluc-başa în Bucureşti acum 20 de ani. De vreo 30.000 însă cred că era nevoie. Oare câte apartamente au fost construite în Bucureşti din 2003 şi până acuma?
Uneori în zonele noi nu sunt chestii pentru că nici nu cer oamenii. "Nu ne mutăm până nu avem magazin! Şi transport în comun".

Edited by djl, 27 October 2023 - 10:29.

Pe toată țara avem excedent de spațiu locativ. Undeva la 30%. Procentul variază de la oraș la oraș. Așa cum s-a mai spus, depinde de dinamica economică a zonei/orașului.
Un aspect demn de menționat este că pe viitor orașe aglomerate gen Cluj, Iași și altele, vor fi evitate de oamenii normali la cap.
De București nu am spus nimic pentru că la București nebunia este înmulțită cu 10. Desigur, sunt și oameni care nu au nicio problemă să facă peste o oră din drumul de la serviciu către casă și viceversa. Doar că e timp pierdut, viață pierdută inutil.

Când ești tânăr și timpul viitor este mai mult decât timpul trecut, nu dai importanță acestui aspect, dar când intri în "prelungiri" realizezi cât de important să dai timp vieții.

tytysor, on 26 octombrie 2023 - 22:21, said:

La un studio ai delimitat spatiul pentru dormit. Suprafetele totale sunt similare dar la un studio ai o impartire mai eficienta a spatiului ( binenteles in comparatie cu o garsoniera )

cata32, on 27 octombrie 2023 - 10:40, said:

De unde stii aceste aspecte?

greywolfact, on 27 octombrie 2023 - 09:55, said:

Nu vreau socialism in Romania. Si, din ce vad, in afara de unii care oricum sunt din ce in ce mai putini, nici ceilalti. Asa ca pare ca esti in minoritate.
Am auzit ca e fain sa tot mananci pe spatele altora care muncesc dar aia nu prea mai vor asta. Asa ca... poate ar trebui tu sa te muti.

E nevoie de blocuri noi în locul celor vechi. Comuniștii au făcut blocuri noi în locul caselor. Așa să facă și ăștia. Se face un bloc nou la un capăt de stada. Se mută în el proprietarii din blocul învecinat, apoi se dărâmă vechitura, se face unul nou în loc. Se repetă figura pana se ajunge în celalalt capăt al străzii. Forță de muncă s-ar găsi, că și așa se anunță criză. Până trece, are toată lumea nou și e fericire.

cata32, on 27 octombrie 2023 - 10:40, said:

Teoretic avem spațiu locativ, practic ce procent oferă condiții decente de locuit?

Condiții decente oferă toate cele vechi confort 1 și poate 30%, cu compromisuri 50% din cele noi, cu condiția sa nu fie în câmp sau în sat.

jm2010, on 27 octombrie 2023 - 10:48, said:

Atunci sper sa ai parte fix de ce iti doresti, capitalism extrem si cat mai mult survival of the fittest ++ fiecare pentru el si cat produce.

jm2010, on 27 octombrie 2023 - 10:48, said:

Forumul asta e deseori rupt de realitate, dar asta si il face distractiv )

Ah, uite că am uitat să menţionez în postul de mai sus: la Moscova blocurile ce sunt demolate sunt blocuri din alea cu baia la comun, adică a la cămin de nefamilişti şi unele din alea stil confort între 2 şi 3, adică cu apartamente mici - hruşciovista parcă le zice - era un documentar despre ele pe YouTube - căutaţi Kruschiovista sau Hruschiovista. Deci nu demolează blocuri confort 1 şi 2.
Unele blocuri de la noi din interbelic... mamă-mamă ce bengoase sunt!

Edited by djl, 27 October 2023 - 11:44.

kaii, on 26 octombrie 2023 - 23:42, said:

Discutand strict de spatiul interior acea garsoniera reprezinta o alegere neinspirata in comparatie cu un studio

https://img3.imonet....a-201616825.jpg

https://img3.imonet....i-202953988.jpg

Ai aproximativ aceeasi suprafata utila ( 36.6-37.2 mpu ) dar :
- garsoniera are un balcon total inutilizabil . In cazul studioului vorbim de un balcon de aproape 6 mp
- in cazul garsonierei nu ai spatiul de de noapte delimitat. In cazul stioului ai spariul clar delimitat

In cazul de fata la garsoniera  ai prioritizata bucataria ( 8.2 mp ) si cum o o persoana  singura nu gateste f mult, in medie acel spatiu este inutilizat.
La garsoniera trebuie sa stai si ziua si noaptea in acelasi pat/ in aceeasi canapea extensibila. La studio ai spatiile delimitate si ai un pat normal in spariul de noapte si o canapea in spatiul de zi .

Edited by marius21, 27 October 2023 - 11:47.

Discutând aplicat, acel "studio" este prezentat ca "apartament 2 camere cf. I 36mp utili".
Inclusiv pe releveu se specifică dormitor; cameră de zi.

Oricât s-ar cosmetiza aceste apartamente în studio sau alte denumiri, în realitate sunt cf. II spre III.

Întradevăr acea împărțire de la studioul 2 camere pare mai bună, dar îi lipsește spațiul de preparare al hranei. Pentru că acea chichinetă lângă ușa de la intrare nu respectă normele sanitare, lipsindu-i fereastra.

marius21, on 27 octombrie 2023 - 11:46, said:

Ca si impartire sunt de acord, studio-ul e mai practic impartit, pentru vremurile noastre.

marius21, on 27 octombrie 2023 - 11:46, said:

Pe brosura dezvoltatorului in prim plan o sa figureze suprafata utila totala aka 42.44 si pus cu pretul fara TVA. Daca mai e si la gri predat, e completa imaginea pentru a putea da "teapa" unui Gigel de rand, care nu are ca hobby imobiliarele. (=crede ca ia 2 camere la 42.44mpu la un pret de 70k, cand colo ia 2 camere la 34-35mpu la 90k).

Ce mai e de stiut e ca depinde si acel releveu cat de bine s-a facut si cand s-a facut. Ca daca s-a facut la misto cand era la gri, acel dormitor de 11.09 la studio poate ajunge sub 10mpu la gata cand e masurat corect.

LE: Daca consideri bucataria ca e aprox 5mpu, practic vorbim de dormitor sub 11mp si living sub 13mp, ceea ce din nou ca impartire e bine ca exista, dar in practica e mai complicata comparatia.

Edited by greywolfact, 27 October 2023 - 12:39.

wld-ro, on 27 octombrie 2023 - 08:50, said:

La cele de 2 și 3 camere pe care le-ai pus mi se pare cea mai reușită compartimentare.

Când nu dau exemple de 2 camere lux 36mp bucătărie-open-space-sufragerie-hol-locuibil, le mai pun pe acelea că fiind raportul cel mai bun între confort-zonă și preț. Desigur renovate și de preferat blocul reabilitat.

O altă dotare foarte bună la acel tip de apartamente mi se pare ghena, în cazul acelor blocuri tubulatura fiind amplasată în exterior, cu acces dintr-un balcon pe fiecare etaj.

Îmi place mai mult când te uiți pe vizor să fie lumina stinsă pe scară, ieși în papuci și chiloți apoi arunci sacul de gunoi la ghenă grabindu-te să nu deschidă cineva ușa la lift. Sunetul sacului care accelerează până la parter, apoi se aude o sticlă spartă este inconfundabil. Azi fără sticle, că se reciclează.

Așa să te îmbraci frumos că trebuie să ieși până afară și nu ai chef, apoi cu sacii în brațe intri in lift. Câteodată se mai rupe sacul când te împinge curierul glovo cu ghiozdanul, nici nu vreau să știu ce duhoare se face, combinată cu mirosul de shaorma.
Parcă mai bine lași sacii la ușă și îi duci la ieșirea săptămânală, oricum la work-from-chilot nu ieși mai des.