Probleme administrație bloc

Da, si eu banuiam ca e o aberatie si ca nu scrie nicaieri asa ceva.

Liftu acela trebuie sa aiba autorizatia ISCIR in termen. De asemenea in lift trebuie sa existe afisat nr de telefon in caz de defectiuni.

ndor, on 28 iulie 2023 - 10:56, said:

Nu este fuga de răspundere, ci este fuga de certuri interminabile cu locatarii care vor crede ca s-ar fi putut face mai ieftin.

La fel și dacă mai face o carpeala, cum spunea cineva mai sus - pai după ce liftul va merge nimeni nu o sa mai fie de acord sa dea bani.
Iar dacă după carpeala se întâmplă ceva nasol toți vor da vina pe administrator ca nu a adus o firma sa repare cum trebuie.

Asa liftul nu merge, toată lumea vede ca nu merge și vor fi forțați sa îl repare.
Eu știu la un bloc unde s-a facut recent o reparație la lift și a costat 28.000 lei, adică 1.000 lei de apartament.

Dacă la fel va costa și la inițiatoare este de înțeles de ce administratorul vrea sa aibă toate actele în regula și sa evite orice discuții.

paznicmare, on 28 iulie 2023 - 11:15, said:

Nu liftul e problema ci tabloul electric.
Liftul nu merge din cauza tabloului.

Tabloul electric este proprietatea Electrica - telefon la deranjamente si vin sa repuna in functiune liftul. Acea firida nu conteaza ce alimenteaza , proprietar este Electrica iar urgentele ei le rezolva .
Nu vor schimba tabloul, vor remedia defectiune pe loc .
Dupa sa rezolve administratorul rapid cu o firma sa-l schimbe pe sigurante automate .

La deranjamente spui ca scoate flama de la contacte , asa intra in urgenta 1 si vin destul de rapid

Nu mai este legea valabila la administrati blocuri cu "3 oferte din care cea mai mica va castiga" - trebuie dovada ca ai executat cu firma, factura etc .
Daca se merge la schimb de firida trifazica cu alta noua ajunge electrician autoriza dar sa aiba un pfa , ceva sa ateste ca lucreaza prin firma , complexitatea e scazuta , materialele trebuie sa fie de calitate .

Aveti un administrator cu 2 viteze : a 1 a la mic si la foarte mic, spune-i sa decupleze gv-ul .

Edited by ldpe, 28 July 2023 - 12:29.

spider8, on 28 iulie 2023 - 11:29, said:

Indiferent ce ar alege , intodeauna va exista o varianta mai ieftina . Asta nu inseamna ca e si utila .
Banii nu cred ca se vor cere direct de la locatari . Nimeni nu e atat de retard incat sa faca reparatii cu bani stransi pe loc .
Se plateste din fondul de reparatii legal constituit .Daca nu il are infiintat , atunci presedinta e in culpa.

Tabloul electric este proprietatea asociatiei . Doar ce este inaintea contorului general este proprietatea Electrica.
Tabloul care alimenteaza liftul este dupa contor .

Edited by ndor, 28 July 2023 - 12:33.

ldpe, on 28 iulie 2023 - 12:26, said:

Tot ceea ce este după contor aparține asociației de proprietari, pot să dispună de instalații cum vor ei.

"după contor"
Firida de lift este in fata contorului comun , vine direct din reteaua trifazica , de acolo incep si se impart fazele pe tronsoane in "Z" pe tot blocul

Serios ?!!
Si cum se stabileste consumul de energie al liftului daca se alimenteaza inaintea contoarului , direct din trifazic ?!!!

Firida- contor- lift
Nicidecum liftul inaintea contorului

Firida : cutia in care intra reteaua subterana de alimentare
Contor
Lift

Ok, dar corect este :

- Frida generala -> contor trifazic scara -> tablou general scara _> alimentare lift + iluminat interior scara + alte utilitati scara

ndor, on 28 iulie 2023 - 12:29, said:

Ce contează dacă se plătește din fondul de reparații sau din banii strânși direct de la locatari ? - că tot locatarii trebuie să pună banii.
În primul rând este clar pentru toată lumea că reparația costă ceva mai mult, că dacă era câteva sute de lei sigur era deja reparat.
Și dacă iei banii din fondul de reparații - ulterior locatarii trebuie să pună acei bani la loc, plus că s-ar putea nici să nu ajungă.

Adică fondul de reparații nu este undeva în cer și iei câți bani vrei de acolo fără să îi mai pui la loc - dacă iei bani de acolo ulterior trebuie ca locatarii să îi pună la loc.
Adică în concluzie locatarii trebuie să dea bani fie acum fie ulterior - deci trebuie ca toate actele să fie în regulă ca să nu fie discuții.

Conteaza . Si conteaza al dracu de mult .
Una e sa-ti bata administratorul in usa sa-ti ceara cateva sute de lei pe loc si alta e sa faca plata din fond care apoi oricum se completeza in timp suma fara sa se simta prea mult la buzunar .
La fondul de reparati se cotizeaza lunar cu o suma stabilita in AG  in functie de cota parte indiviza . Daca nu-i ajung banii , ghinion , asteapta sa se stranga si apoi face lucrarea .
De regula asemenea lucrare costa cateva mii de lei , 2-4000 lei. Nu mi se pare chiar atat de mult incat sa lasi o scara fara lift .
Ce face daca cheama careva de la etajul 6-8 Smurd-ul si ala trebuie coborat urgent catre spital ?

Si nimeni din bloc nu a gasit pe net tutoriale despre cum se repara ... liftul ?  Bey, ce oameni !!!

Mirela2012, on 28 iulie 2023 - 10:47, said:

Asta e legea de functionare a unei asociatii
https://static.anaf..../L_196_2018.pdf

Bun, si daca presedinta de bloc si cu administratorul pur si simplu nu rezolva problema, cui ma pot adresa?

Celorlanti proprietari. Faceti sedinta, alegeti un nou presedinte si comitet, alegeti si firma (daca tot va intalniti), contractati si rezolvati problema.
Presedintele este DOAR reprezentatul vostru, nu-i mosier acolo. Daca nu intelege de vorba buna, il schimbati.
Administratorul insa, e un simplu angajat, fara drept de decizie in aceasta speta.

Eu tot nu inteleg o chestie...

Mirela, ai zis asa:

Mirela2012, on 28 iulie 2023 - 08:48, said:

Deci a aparut o defectiune la tabloul electric, dupa care presedinta a oprit liftul.

Ca sa opreasca liftul, trebuia ca liftul sa fie inca functional, nu?

Adica se intelege ca liftul ar merge, doar ca a fost oprit din a mai merge.

Caci liftul nu s-a oprit de la sine din cauza acelei defectiuni, ci a fost oprit de catre cineva.

Nu?

Deci cine a stabilit ca e nevoie de vreo reparatie la tablou ca sa fie repornit liftul? Presedinta?

Edited by Phobos, 28 July 2023 - 19:02.