Vreau sa construiesc o casa - sa iau imprumut de la banca - pamantul e pe numele mamei mele

Bogotta, on 16 iunie 2021 - 06:47, said:

Pai, ieftin nu se poate. Punct.
E sinucidere sa construiesti casa pe un teren al carui statut arata ca cel presentat de initiator.
Mai bine iti cumperi teren separaat decat sa te incurci cu familia.

ferydaboss, on 16 iunie 2021 - 09:49, said:

incep sa cred ca sfatul meu era mai potrivit pentru fratele tau; el are o ruda care cu siguranta o sa-i creeze probleme in viitor

ideea nu e sa renunti la ceva, ci sa impartiti in mod egal si corect.

Poti sa construiesti pe pamant care nu este al tau?
Cum se procedeaza in astfel de cazuri - legal vorbind?
Contract de concesiune?
Stie cineva?

Normal. Când vorbim de persoane fizice (nea Ion construiește o casă pe terenul lui nea Vasile) se numește drept de superficie și e reglementat de art. 693 - 702 din Codul civil. Nea Ion va fi superficiar (proprietarul construcției, plantației sau lucrării autonome cu caracter durabil + titularul unui drept de folosință asupra terenului) și nea Vasile va rămâne cu dreptul său de proprietate asupra terenului, prerogativele dreptului de proprietate fiindu-i totuși limitate prin constituirea superficiei (de ex., va putea vinde terenul, dar nu va putea împiedica exercitarea dreptului de superficie).

(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. (...)

Avem două forme de superficie:
- superficia deplină = superficiarul dobândește dreptul de proprietate asupra construcției, plantației sau lucrării autonome cu caracter durabil aflate pe terenul proprietate privată al altei persoane;
- superficia incipientă = superficiarul dobândește dreptul de a construi, planta sau edifica o lucrare pe terenul altuia;

Ca moduri de constituire avem:
- actul juridic: convenție (contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit) sau legat;
- alte moduri: uzucapiune; construirea, plantarea sau edificarea unei lucrări de către soții aflați sub regimul comunității legale/convenționale, pe terenul proprietate exclusivă a unuia dintre soți etc.;
Ca să închei convenția de constituire a superficiei te duci la notarul public și închei actul sub formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute, cf. art. 1.244 C.civ. (În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii absolute, convenţiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.)
Superficia se încheie pe maxim 99 de ani și poate fi reînnoită.