Piata imobiliara 2021 in Bucuresti

Cum incepe 2021 pe piata imobiliara:

• Piata chiriilor pe scadere, fac referire la numarul de anunturi de inchiriere in crestere
  
• Piata inundata de proiecte mari si noi, oferta in crestere
  
• Apar pe piata spre vanzare apartamente in proiectele finalizate care au fost cumparate pentru inchiriere - si care acum nu se mai inchiraza
  
• Proiectele gata in 2019 sau 2020 nu sunt vandute in totalitate, apar pe piata la vanzare in continuare
  
• Dezvoltatorii incep sa ofere reduceri, inclusiv la plata cu credit
  
• Unii ofera locuri de parcare incluse pentru a atrage clientela
  
• Piata birourilor influenteaza negativ si piata rezidentiala din apropierea cladirilor de birouri unde se cumparau apartamente ca si investitie pentru inchiriat.

Piata nu este complet inghetata dar in mod clar exista un trend descrescator.

Si e foarte bine ca e asa.

Locuinta trebuie sa fie ceva permisibil, nu terenul de joaca financiara al leprelor/smecherilor.

Au fost o gramada care s-au inghesuit sperand la tva 5%, acum se chinuie sa iasa din "promisiuni" fara sa piarda avansul.

zicugol, on 11 ianuarie 2021 - 13:37, said:

Sa vezi numai cum o sa traga de tine sa cumperi,ca si cortorarii care vand ceasuri si parfumuri pe marginea drumului.Dupa previziunile de colaps european care circula pe net, pana de Craciun,poate o sa fie reduceri si de 30%.

Păi, facem toți vaccinul, virusul piere, viața revine la normal, și buuum 💥 relansarea economică, cresc veniturile, se vinde iar ca înainte, se închiriază, etc.

Edited by crisstonne, 11 January 2021 - 13:58.

Anul 2020 a fost atipic. E normal sa fie asa. Exista un trend pentru garsoniere (mai mari sau mai mici) pentru tineretul studios (studenti/liceeni) care, ulterior, urmau sa fie puse la produs (chirie sau vanzare). Dar, din cauza pandemiei si a lucrului de acasa, piata imobiliara s-a resimtit. Sunt destui care vroiau sa-si cumepre casa dar s-au trezit ca exista riscul sa ramana fara servici, eventual si salariile micsorate (sau fara bonusuri, mancare de la serviciu, carburant decontat, etc).

O lovitura data de guvern dezvoltatorilor este intr-adevar TVA-ul care nu se modifica de la 19% la 5% in anumite conditii. Asta inseamna o crestere de cel putin 14% pentru cumparatori care evident nu se mai inghesuie sa cumpere ca inainte.

Si totusi eu nu vad nicio scadere la 3/4camere... Toti "dezvoltatorii" par pe cai foarte mari, toata lumea se lauda cu o gramada de vanzari inainte de finalizare, n-am vazut pe nimeni sa dea parcari bonus.

Meta se intoarce, dar despre deficit, curs, raiting cand urmeaza sa curga subiectele.
Ca sa iti scurtez agonia cu asteptari stupide de cativa ani, preturile vor creste si in acest an ca si pana acum.

FC72, on 11 ianuarie 2021 - 14:06, said:

Ma indoiesc, dar cresterea artificiala a preturilor fara cerere inseamna colaps imobiliar, pentru asta exista threadul asta: https://forum.softpe...page__st__27576

Si meta s-a indoit ani la rand, chiar daca toate argumentele, stupide dealtfel, se duceau pe copca, a venit si cea mai mare criza din toate timpurile si pretul tot crestea.Nici meta nu a inteles notiunea de baza si se lega de prostii complet aiurea, cerere exista, bani cacalau, preturile sunt inca foarte mici, este loc enorm de crestere.

Nu ma astept sa treaca prea repede pandemia, la ce invazie de antivaccinisti e pe Fb, avem de toate, numarul fiarei in vaccin, cip, moarte subita, control 5g, vaccin netestat, modifica adnul, devii contagios, pandemia nu exista, nu moare nimeni de covid, agheasma si fructele sunt mai bune pt imunitate, oculta mondiala, decimarea populatiei, stop cobai in Ro, hashtag nu ma vaccinez etc.

Mai declara si medici de renumela tv ca ei nu recomanda vaccinul.

Parca vedem peste cativa ani ca Ro a fost una din cele mai afectate tari din Europa, cu efecte economice severe.

Edited by cristianc1, 11 January 2021 - 14:21.

FC72, on 11 ianuarie 2021 - 14:14, said:

Nu stiu ce este meta, argument mai bun decat insasi piata nu exista. Pana la urma discutam despre un model economic cerere - oferta, model care actualmente nu functioneaza echilibrat in piata imobiliara asa cum functiona in 2019. Argumentele in primul thread si sunt observabile in piata.

Kean, on 11 ianuarie 2021 - 13:55, said:

Reduceri de 30% nu inseamna mult in conditiile economice actuale de criza.

Cand spui colaps european la ce te referi? Economic?

zicugol, on 11 ianuarie 2021 - 14:18, said:

Da, dar efectele sunt, atat pe chirii cat si pt tranzactii vc, doar temporare. Pe tranzactii, toti cei care au vrut sa-si ia apt in 2020 si nu au avut curaj, la primele semne favorabile se vor ingramadi sa cumpere. Pe chirii, eu nu am pe nimeni in bula mea care sa fi renuntat la chirie mutandu-se la parinti sau in zone rurale, cum mai vehiculeaza unii. Piata chiriilor este afectata strict temporar de faptul ca (1) nu mai sunt multi studenti in Bucuresti-scoala online si (2) unitatile airbnb-like au trecut pe inchiriere long term. Ambele motive vor fi anulate in cateva luni, cel mai probabil.

My 2 cents.

zicugol, on 11 ianuarie 2021 - 13:37, said:

Vino cu exemple, te rog!

Edited by mircea812, 11 January 2021 - 14:36.

cristianc1, on 11 ianuarie 2021 - 14:17, said:

Acum 400-500 ani unu pe care nu il ducea capul mergea si impugea leul cu batul si leul il manca si astfel nu se inmultea. Acum lei nu prea mai exista si trebuie si cei pe care nu ii duce capul sa moara cumva si sa nu isi lase genele mai departe.

Sincer nu trebuie sa ii plangem pe cei care nu vor sa se vaccineze, e decizia lor.

zicugol, on 11 ianuarie 2021 - 13:37, said:

De unde ai tras aceste concluzii?
Cu ce sustii afirmatiile de mai sus?
In afara de primul/ultimul punct nu se intampla nimic din ce ai scris acolo.

zicugol, on 11 ianuarie 2021 - 14:10, said:

până când năvălitorii spre marile orașe nu se vor opri  nu scade prețul