Marmura Residence

Probabil nu ai fost suficient de interesat.
Agentii simt destul de bine ce vrei (un pret din curiozitate, sau o achizitie).

Pe mine m-au sunat din octombrie (si eu pe ei), pana am semnat in martie. Cred ca avem peste 30 de mail-uri schimbate si telefoane cel putin odata la doua saptamani.

In prima faza vor inchide taraba cei mici.
Deja au inchis mare parte din ei. Abia asteptau un motiv.

Cei mari care lucreaza cu banii lor vor continua si vor termina. La fel s-a intamplat si in 2007. Ca vor vinde apartamentele peste ț ani, e alta poveste.
Unele sunt la vanzare si acum, dupa 12 ani... vezi Liziera, Upground samd.

UpGround le-a tinut in chirie, iar la un pret de 850Euro/apt. 2cam X 12ani ... si-au scos banii pe ele cu varf si indesat, uu zic sa nu le plangi de mila

Cat despre Marmura ... la momentul respectiv cerusem pe mail o oferta si disponibilitate pt 2cam. Raspunsul a fost ca preturile "incep de la X" si ca sa vin la ei daca vreau mai multe detalii, de parca ii durea sa spuna ca mai sunt modelele x,y,z, la preturile x,y,z. Dar da, probabil ai si tu dreptate, oferta o cerusem mai mult din curiozitate, cu toate ca evaluam sa cumpar inca un apt in perioada respectiva.

Poate s-au mai gandit si acum au concluzionat ca, odata cu criza, am devenit mai interesat sa cumpar Anyway, si cine m-a sunat a cum a avut aceeasi abordare, ca se mai da o cladire la vanzare peste o luna, si daca vreau sa vin sa fac o rezervare, in conditiile in care nu mi-a trimis absolut nicio informatie, nimic nimic. Or fi ramas blocati pe modul cand oamenii intai aruncai cu banii, apoi cereau detalii, nu stiu.

Si care este pretul per MPU in Marmura ?

S-a discutat mai sus. In jur de 2000.

@equant. Nu plang de mila la nimeni.
Daca voiau sa le vanda, cu siguranta le vindeau din 2007, 2012, la fel si ceilalti.

Voiam doar sa subliniez doar ca cei mari, cum sunt si cei de la marmura, care construiesc pe banii lor, au posibilitatea sa duca la bun sfarsit o lucrare de genul asta. Ce se ca intampla ulterior, vor vedea.

Eu cred ca va urma o criza, poate asemanatoare cu cea din 2009. Mai mult ca sigur sa ne asteptam la o scadere de minim 10-20% in zonele cautate si mai mare in celelalte zone.

Nu construieste nimeni pe banii lui, nu cand banii de la banci balteau (si inca baltesc) in piata la dobanzi minime...cine face asta isi iroseste capitalul si habar n-are sa faca business serios.

Edited by CatalinKRK, 23 March 2020 - 13:58.

Foarte interesant cum unii care n-au habar de business-uri baga 40-50 milioane in niste betoane si altii care au habar comenteaza pe softpedia )

Dar probabil tu esti mai in tema. Nu te contrazic.

Ideea era ca nu construiesc pe banii mei, ca gigi din popesti leordeni care cere 90% avans.
Ca sunt de la banca sau din chirii, putin imi pasa.

Edited by tomtom, 23 March 2020 - 14:23.

 tomtom, on 22 martie 2020 - 21:56, said:

Vad ca oricate cruci ti ai facut nu te au ajutat cu nimic. Dar continui cu sfaturile astea tampe. Ai luat teapa hai sa nu fiu singur. Ca in martie era clara evolutia lucrurilor. Ei poate termina, tu o sa ramai cu covrigii pe stoc si in cel mai fericit caz, o sa locuiesti tot la comun dar cu burta plina.
Asa ca termina cu povestile nemuritoare si incearca sa ti recuperezi avansul!

Lasa-l pe tomtom ca stie el cum se fac business-urile.

 anducoj, on 25 martie 2020 - 09:57, said:

Mai, dar cati specialisti avem pe aici. Sau si tu faci parte din categoria celor care locuiesc in apartamente din 70, de 50k euro care sunt "interesati" de apartamente de 200k? )
Eu n-am dat niciun sfat, dar iti dau tie unul acum. Preocupa-te de tine si familia ta. Cainele moare de drum lung si prostul de grija altuia, stii vorba aia.

Nu trebuie sa fi specialist ptr a vedea ce este in jurul tau. Ca tu ai/nu ai vazut te priveste strict si personal. Toti dezvoltatorii si ar dori fazani ca tine la usa lor, mai ai frati pe acasa? Sau poate reusesti sa iti faci aici prozeliti sa va moara caprele impreuna?

Prognoza de "crestere" estimata pe anul acesta...pana acum ...- Minus 4.7 % . Dar e abia Martie cu Covid ul la usa. Sa vedem ce se intampla cu chiriasii care raman fara job-uri.

 CatalinKRK, on 23 martie 2020 - 13:58, said:

Mama, ce habarniști sunt aia de la Afi! Aia care au făcut Afi Cotroceni și fac acum complexul Afi City. Păcat că nu s-au inspirat de pe Softpedia.
PS: așa au pornit și Cosmopolis sau Greenfield. Dar nu contează.

Edited by LauCalin, 27 March 2020 - 01:19.

 LauCalin, on 27 martie 2020 - 01:18, said:

Care, astia (vezi link)? Daca nu ai tangenta cu domeniu macar da un search pe google inainte sa postezi prostii. Si IMPACT are obligatiuni emise de zeci de mil de EUR, cauta-i si pe ei, sa vezi. Uite si putina teorie.

Putem sa intram in mai multe detalii de ce asa se procedeaza in domeniul asta probabil mai mult decat in orice alt domeniu dar inteleg ca nu te iei tu dupa ce posteaza unii habarnisti pe aici asa ca nu are sens sa iti povestesc despre experienta mea de nehabarnist in domeniu financiar.

https://www.economic...tare_60337.html

https://en.m.wikiped...verage_(finance)

Qed part 2:

https://www.capital.ro/imprumut-de-50-mil-euro-pentru-primul-proiect-imobiliar-gigant-din-romania-112384.html

https://www.economic...iuni_38751.html

PS. Da, stiu, Impact a emis obligatiuni pentru proiectul Luxuria nu pt Greenefield, aici m-ai prins 😀

Ai spus așa:

 CatalinKRK, on 23 martie 2020 - 13:58, said:

Nimeni nu face asta.

Iar am ratat discutiile astea contradictorii.. ce rau imi pare.
Sper ca nu e timpul pierdut sa ne balacarim un pic in saptamana mare.

Eu cand va aud cu "ti-ai luat mare teapa", "ce fraier ai fost" ma pufneste rasu.
Ok, piata o sa scada. La cat estimeaza specialistii astia de pe softpedia? 40%? Pai in cazul asta, lasati-ne pe noi sa ne luam teapa si voi faceti business daca simtiti piata si stiti exact ce o sa se intample. Aaaa, nu aveti?! Scuze!  Pai lasati-i atunci pe prostii care dau cate 10k EUR avans sa-si "riste" toata agoniseala vietii. E clar ca preturile au o elasticitate, dar in profit nu merge nimeni. Mai mult de o intarziere de 6-8 luni la livrare si de maximum 15% ieftinire e imposibil matematic.
Daca iti iei un apartament pt randament investional, da poate fi o "teapa". Dar daca iti cumperi ceva ce iti place, pentru a locui acolo, cred ca 10.000 eur nu sunt punctul blocant. Cel putin pentru locatarii Marmura.

Altfel, d'alde toti expertii si toti investitorii astia, nu stiu de ce-si pierd timpul pe Sofpedia, si nu ii jupaie pe baieti in hedge-founding... N-au vazut ca de o luna sunt pe trending dobanzile la mutuale in obligatiuni si nationale si internationale? Wow, nu se duce totul dracu' ? Cum asa?



Sarbatori fericite tuturor!

Nici de chiriasi nu va fi lipsa in viitor, depinde cati chinezi/sirieni/turci/vietnamezi vor veni sa munceasca pe aici dupa ce se mai relaxeaza cu pandemia.

Crizele economice în societatea capitalistă sunt ciclice, față de societatea socialista unde economia este planificată.
În 2008 banca mi-a dat 65ooo de euro cu un salariu de bugetar, evident mic la un credit în franci elvețieni. În 2013 am vindut proprietatea la jumătate de preț față de 2008.La banca am dat înapoi 130ooo de euro fiindcă francul a crescut. Nu vreau sa spun cit am muncit pentru bani aia. ��
Am fost la banca în 2013 sa iau credit și cu greu am luat 10ooo de euro. Atât, ce sa iei cu ei?
Acum preturile in imobiliare sunt la nivelul lui 2008.
Deci ce vreau sa zic este ca si în imobiliare ai cerere și ofertă. Degeaba ceri 2k per mp, dacă nu îți oferă nimeni, fiindcă în criza evident scad veniturile (în principal salariile).Iar astăzi numai sunt salariile de la începutul anului.
În rest sa fim sănătoși, ca și aia după Titanic au avut bani, dar degeaba.