Trecerea apartamentelor pe numele copiilor

Buna ziua. Prietena mea are urmatoarea situatie in familie:
Apartament 1 : Sta mama ei, unde sotul (tatal prietenei) a decedat in urma cu 7 ani. Mama are 50%, tatal inca are 50%. (succesiunea nu s-a facut)
Apartament 2: Sta bunica ei, unde sotul (bunicul prietenei) a decedat in urma cu 20 de ani. Succesiunea s-a facut, iar bunica are 75%, iar mama prietenei are 25%.


Fiind ambele la o varsta inaintata, ar vrea sa treaca apartamentele pe numele ei si al surorii ei (deci un 50-50).
Ele s-au interesat mai demult, insa au ajuns la concluzia ca trebuie sa achite un pret pentru aceste apartamente, pentru ca nu se poate altfel.
M-am tot interesat si eu de curand si am vazut ceva legat de o donatie, dar nu prea am inteles, din pacate.

Cum ar putea sa faca fetele, fara sa plimbe banii (pe care nu ii au) prin banci?
Imi cer scuze daca s-a mai repetat intrebarea, insa n-am gasit nimic pe net.

Va multumesc anticipat!

Edited by FallenAngel, 21 March 2019 - 11:17.

act de donație. se poate.

Pentru 1 trebuie facuta succesiunea.
Apoi se pot face donatii, dar costa cam la la fel ca si vanzarea.

Edited by pasilla, 21 March 2019 - 11:26.

Ti-ai dat singur solutia. Donatia. Care e un transfer de proprietate fara pret.

FallenAngel, on 21 martie 2019 - 11:16, said:

Nu merita, faceti cu succesiuni si gata. Si donatia costa, numai inregistratea in cartea funciara e cateva sute de lei. In plus daca apar disensiuni intre parti donatia se poate ataca.

Edited by andreic, 21 March 2019 - 11:30.

Costă actele doar. Dar le plătești destul de ușor când primești un apartament de-a moaca

waterman, on 21 martie 2019 - 11:30, said:

Da insa e o situatie ciudata, oricum le revin lor, de ce sa te mai complici... succesiunea la termen e mai ieftina.

Edited by andreic, 21 March 2019 - 11:31.

Ce pret sa achite pentru apartamente ?
Mai mult ca sigur au inteles pe dos sau cu totul altceva

Sa faca succesiunile si cu asta basta
In fata notarului, mama si bunica sa spuna clar, tare si raspicat - vreau sa las acest apartament lui ... cum facem ?
Stie notarul ce are de facut

Daca va ganditi sa faceti donatie sau altceva, faceti contract cu uzufruct viager - sa fie sigure mama si bunica ca nu le scoate nimeni afara din casa, oricate bune intentii ar avea fiicele/nepoatele.

Mie mi-au donat parintii casa+terenul aferent...n-a fost nimic complicat, stie notarul ce e de facut. Dar trebuie facuta succesiunea la primul apartament. Nu-ti bate capul, mergi la notar si-ti va spune tot ce ai de facut.

pasilla, on 21 martie 2019 - 11:26, said:

3000 ron la casa+teren 300mp in Bucuresti...hai ca nu-s asa multi bani.

Pasul zero: mers la notar si intrebat variantele cele mai bune (atat pentru generatiile mai invarsta, cat si pentru generatia tanara)

Primul pas: succesiune dupa tata

Pasul doi: contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager (o sa va zica notarul care ar fi conditiile).

andreic, on 21 martie 2019 - 11:29, said:

Donatia nu se poate ataca decat in conditii speciale (atentat la viata donatorului) sau daca celalalt frate ramane fara nimic. Daca exista o proportie rezonabila intre cei doi frati (si inteleg ca exista), atunci nu mai poate fi atacata. Notarul o poate lamuri pe acest aspect.

Edited by george_alexandru, 21 March 2019 - 11:39.

andreic, on 21 martie 2019 - 11:29, said:

Cine să atace? Că beneficiari ar fi amândouă moștenitoarele.

andreic, on 21 martie 2019 - 11:29, said:

Asta da, nu prea merită dar poate vor să rezolve acum tot. Sau poate vor să împartă apartamentele, câte unul pentru fiecare soră.

Succesiune pentru 1. iar apoi donații - cu uzufruct viager cum bine spune ascee_ro.

Pololica, on 21 martie 2019 - 11:38, said:

N-are sens v-c, zău. Taxe plătite degeaba.

george_alexandru, on 21 martie 2019 - 11:38, said:

Tu zici de revocare, asta se poate face doar în timpul vieții donatorului.

ascee_ro, on 21 martie 2019 - 11:34, said:

Eu nu am asa ceva, dar e de bun simt sa fie.

Ai optiune intre donatie si act de vanzare-cumparare.
La donatie, daca mai exista frati/suraori ce ar avea teoretic drept de mostenire, pot ataca donatia.

Având în vedere că sunt două apartamente și două surori, sper că apartamentele sunt de valori aproximativ egale.

Că altfel o să iasă bineînțeles circ.

Cand poate fi atacata:

După decesul donatorului, moștenitorii rezervatari* își pot cere partea din donație doar dacă prin aceasta li s-a incălcat rezerva succesorală**.
* Moștenitorii rezervatari sunt: soţul supravieţuitor, descendenţii (copii, nepoți etc.) şi părinții ai defunctului. În acest caz, moștenitorii rezervatari au dreptul la o cotă-parte din donație, însă numai dacă prin ea s-a încălcat rezerva succesorală.
** Rezerva succesorală a fiecărui moştenitor rezervatar este de jumătate din cota succesorală care, în lipsa donației respective, i s-ar fi cuvenit ca moştenitor legal.

waterman, on 21 martie 2019 - 11:50, said:

Circ da, atacare nu...presupunand ca nu vorbim de diferente uriase. Adica daca unul e de 60.000 eur si celalalt de 50.000 eur, nu se poate ataca...sau bine, se poate, dara fara sanse de reusita.

althea, on 21 martie 2019 - 11:41, said:

Corect, e cel mai mare tarif din intreaga operatiune, dar e cel mai putin atacabil.

Tin minte ca proful de Drept civil ne zicea ca, in cazul unei atacari a contractului de vanzare-cumparare (parintii vand unuia dintre copii), se poate demonstra ca parintii au vrut sa-l inlature pe ceilalti, dar nu pot anula respectivul contract, intrucat vointa libera a partilor. Pentru anularea actului, trebuie dovedita incapacitatea (sau ceva care sa nu fie vointa parintilor, ca proprietari).