Casuta pentru familie numeroasa

wolfyman, on 31 mai 2018 - 19:07, said:

    Arhitectura casei voastre e destul de pretențioasă. Construind cu firma cred că se va ajunge undeva la 200 euro/mp. Ai 230 mp construiti + 30 mp terase = 260 mp. Cu firma, la roșu ,va costa cel puțin 260x200=52000 euro. 40 k va fi cam greu, dacă nu imposibil. Mă uit la arcadele acelea frumoase , care ridică stacheta destul de sus.
    Cel mai mic preț la roșu ar fi cam 160 euro/mp x 260 = 43 k euro. Putini au scos un preț așa de bun.
    Un estimativ la gata cu 500 euro/mp x 260 = 130 000 euro. Mai nou, acesta pare prețul de pornire. Un minim. Marja de eroare de 10% te împinge către 150 k euro și e bine sa iei in considerare acest aspect. Ca sa nu fii prea surprins.

As mai vrea sa adaug cate ceva: să fii atent, deoarece ai pornit de la 180 mp construiti, iar în final ai ieșit cu 230 mp + 30 mp terase! Nu gresia și faianta fac diferențele de preț în construcția unei case. O mocheta care sa fie destul de groasa și ok la picior se compara cu preturile unui parchet laminat de 10 mm grosime, adică undeva la 40-50 ron/mp. Inmultit cu 80 mp la etaj = 4000 Ron= 1000 euro. Să iei în considerare că la cei 60 m de gard din fata casei vei cheltui cel puțin 5000 de euro pe materiale și cel puțin 100 Ron/ml manopera ( ar fi fain să îți iasă așa ieftin), adică 1500 euro minim. O încălzire în pardoseală sub 5000 de euro nu ai cum sa scoți. Pe pereți vei da manopera la interior cel puțin 40 Ron / mp x 400 mp = 16 000 Ron = 3500 euro. Exterior, manopera doar pe pereți 40 Ron/ mp x 250 mp minim = 10000 Ron = 2200 euro ( polistiren). Nu ți-am numărat ușile, dar 7 uși x 700 Ron / buc = 4900 = încă minim 1000 euro. Montaj 100 Ron/ ușa, mai adăugăm 200 euro manopera. Gresie la parter cu 60 Ron/ mp x 80 mp = 4800 Ron , adeziv minim 10 % ( pe asta am scos-o din burta) = 500 Ron, manopera minim 30 Ron/ mp x 80 = 2400 Ron, total minim 7700 Ron = 1600 euro. Tâmplărie termopan minim 5000 de Ron, alta mie de euro. Manopera instalații, minim 2500 euro ( aici cred că exagerez și vei fi surprins de preturile cu mult mai mari). Sapa te va costa încă o mie de euro minim, material plus manopera. Tencuiala, tinci, glet - minim 2500 euro materiale. Astea sunt finisaje. Electrice, minim 2000 euro materialele.  Scara e minim 2000 euro. Nu stiu cât am estimat la tine până acum:  32 000 euro doar in mare din condei până acum. Care se aduna la cei 50 k euro la roșu. Deschide un excel, fa un tabel, mai citește ce mai trebuie și aduna. Eu nu am avut somn , așa că ți-am dat un început. Și mi se pare că pe etaj sau parter ai mai mult de 80 mp utili.

Lenny, adevar spusesi. Experienta mea din ultimii 3 ani iti da dreptate. Eu am facut receptia in 2017 august deci ai putea spune ca sunt 95% gata. Corect dar doar aparent. Am aproape un an de cind ma lupt cu instalatii si finisaje. Nu mai vorbesc de costuri care au depasit cu mult costul la rosu. Chiar daca am ales sa nu ma lupt cu gleturi si am mers pe rigips nu e mai ieftin nici mai simplu. Cind vrei sa respecti o tehnologie pina la capat observi cum pretul urca abrupt. De exemplu daca dai o hidroizolatie in bai numai materialele sar de 1k euro. Asa ca voi confirma oricind finisajul este pe la 50-60% din costul total in bani si dublu in timp.

Mai degraba 35-40% din pretul final inseamna rosu. La rosu poate fi chiar ieftin, dar o casa asa cum e asta nu va fi foarte ieftina nici la rosu pentru ca sunt cateva elemente constructive care cer o manopera grijulie. Tot legat de aspect - sa stii ca nu va fi ieftin deloc sa o scoti la final asa cum arata in randari. La momentul asta probabil iti spui (asa cum imi spuneam si eu) - ce mare lucru? 2 profile/ancadramente, putina piatra pe ici pe colo... Sa nu te suprinda daca vei sari de 5000E cu decoratiunile astea (materiale+manopera). Legat de preturile minime pomenite de lenny - tamplaria costa 5000 de lei la un apartament cu 3 camere, la o casa nici nu poate fi vorba sa coste doar atat. Mai realist te uiti la 5000E (o tamplarie cu adevarat de calitate, ce-i drept). Manopera instalatii 2500E - poate cu materiale incluse, vorbind despre instalatia sanitara, nu incalzire. 2500E doar manopera e prea mult, eu fac cu firma la mine si dau in jur de 8000 de lei manopera + materiale (PPR verde).

In fine, noi discutam conversatii aici, cel mai bine vei vedea tu ce si cum la momentul/momentele respective. Urmaresc cu interes cum vor evolua "ostilitatile"

@pico - daca ai placat cu rigips nu mai dai glet? sau doar nu te mai chinui asa mult ?

Ioai, am greșit la tamplãria termopan, bineințeles cã am vrut sa scriu 5000 de euro, cã doar știu cat m-a costat pe mine. Scriam dormitand.
       Manopera instalații se referea la instalații termice-sanitare (  1500 euro minim) și instalatii electrice ( tot  cam pe acolo, minim 1000 euro). Nu cred cã e supraevaluatã la 2500 euro.
        Deci i-am dat idei de cel puțin 36 000 euro. Capitole mari, nu mãrunțișuri.
        Iar pe noi finisajele ne vor duce cel puțin dublul costului la roșu. Roșu e cel mult o treime din preț final, raport pe care nici eu ,la începuturile aventurii de a scrie aici, nu am crezut cã îl voi accepta ca unul realist.

Edited by lenny13, 01 June 2018 - 08:06.

Bylly00, on 01 iunie 2018 - 07:25, said:

Dau dar nu mai am jde’ mii de straturi. Superrigips la imbinari ceva CT126 si 127 apoi lavabila. Teoretic straturi subtiri ca ar trebui sa fie drept ( uneori nu e ). Unde mai pui ca eu am tencuit interior si exterior. Din fericire am scapat de etapa asta ( mai am o mina de lavabila cind termin cu parchetul, gresia si faianta). Acum am alergat dupa cadite de dus, dusuri si ce mai trebuie in bai. Vreau sa fac un premontaj inainte sa pun gresia si faianta sa fiu linistit ca se aseaza toate la locul lor.
Si apropos de bani si timp. Imediat ce cauti o dimensiune mai putin folosita la o cadita de dus ( de exemplu un 150x90 sau un 120x70) costa mai mult decit o cada mare si extrem de greu le gasesti pe stoc , uzual comenzi in 30 de zile. O baterie termostatata mai de doamne ajuta 150-250 euro iar cu coloana de dus si palarie pe la 400 euro. Cind inmultesti cu 3 buc bugetul se duce in balarii.

Off topic dar nu ma pot abtine:   BRAVO HALEP !!!!!!!

Am AC , gasit constructor..... asteptam vreme buna sa incepem.
  Aveti recomandari pentru cineva ( pers fizica sau firma)care sa ma ajute cu o bransare rapida la curent? vecinii nu par dornici sa mi dea curent chiar daca vreau sa le platesc toata factura. Sincer nici nu stiu ce pasi sa fac pentru curent.

in alta oride de idei trebuie sa scap de un tub de ciment care nu s a mai folosit la constructia unui podet. daca stiti pe cineva care are nevoie il donez. trebuie doar sa l ia de pe teren.

Eu am ridicat casa la rosu..doar pe generator..adus de constructor..Benzina am mai pus si eu..Dar costurile cu benzina nu pot zice ca m-au dat peste cap..Dar vecinii..ce probleme au de nu-ti dau niste curent?

Un vecin zice ca i sar sigurantele si pe altul nu l gasesc. Mai am unul de intrebat sa vad daca e deacord. Daca nu gasesc si nici nu ma bransez cu siguranta o sa mergem pe generator.

Daca-i sar sigurantele..inseamna ca are el o problema in casa..sau cei ce i-au cerut curent inainte..au depasit limita..si in loc de un flex mic..o bormasina normala sau un aparat de sudura decent...au bagat cine stie ce masinarii care-i fortau sigurantele in tablou.. (nici cablul si lungimea lui nu-s de ignorat..sau contactele in stechere/etc).

Eu.. daca mi-ar cere cineva curent ..i-as zice sa vina cu un mini-tablou de santier..sa-si puna o siguranta de 10-16A pe el..si daca-i sare...inseamna ca a depasit limita. Altfel..risti sa-ti pajesti ceva prin tablou..doar incercand sa ajuti pe cineva..Cu doreii nu-i de joaca..

Edited by manghels, 31 January 2019 - 14:08.

asa i am si zis ca ne facem noi un tablou separat cu sigurante ca sa protejam instalatia lui dar a zis ca oricum ii sar sigurante si nu stie de la ce. Ori chiar are probleme ori nu vrea si gaseste o scuza. Oricum ar fi nu i obligat asa ca nu pot fi suparat. De construit oricum vom construi

wolfyman, on 31 ianuarie 2019 - 13:27, said:

Depune documentatia din timp ,aici vezi de ce ai nevoie   https://www.e-distri...-documente.aspx ,mai multe amanunte aici  https://forum.softpe...electrice-2018/

Cauta mai departe. Si eu am patit asa, m-am dus din usa in usa sa ma milogesc. Pana la urma am gasit niste oameni care mi-au dat curent, la 100 m distanta. Se cam pierdea tensiunea pe taseu, dar pana la urma a fost OK. A durat 1 an bransarea la electricitate, cam mult pentru a folosi generatorul.

De ieri am inceput si eu cu aventura. Am si curent pt organizare de santier.  Cand sa incep demersul pentru gaze si apa? trebuie casa sa fie gata la rosu sau pot incepe de pe acum?

wolfyman, on 26 februarie 2019 - 23:43, said:

ASAP, in dimineata asta e cel mai bine pentru aplicat la gaze si apa . Dureaza destul formalitatile..chiar si 2-3 ani pentru gaze... Dupa ce o sa faci receptia casei o sa le trimiti si ceva hartii pentru contract definitiv, unele dintre utilitati vin direct cu bransament definitiv, stiu sigur ca de ex. la electrica trebuie sa ai AC in termen sau receptia facuta.

Trebuia sa incepi cand aveai AC in mana Sa nu uiti de impamantare.

Puteai face bransamentul la apa si fara AC, nici eu nu am stiut si am pierdut timp pretios.