Casuta pentru familie numeroasa

Salut,
Incep si eu jurnalul care sper sa fie si finalizst cu ... in sfarsit la casa mea pe pamant.
Am citit cateva jurnale de pe forum iar cel care ar fi cel mai apropiat si de viziunea mea ar fi cel al Danei.
Dat fiind faptul ca suntem o familie numeroasa imi doresc o casa cu etaj cu 4 dormitoare care sa fie de aprox. 12mp, living maricel dar nu foarte si o bucatarie de cel putin 13-14 mp, camera tehnica...
  Marimea casei sper sa fie pana in 180m desfasurati si presupun ca aprox 140-150 utili. Alte detalii cand ajung la arhitect.
Terenul este deja cumparat undeva in apropierea Bucurestiului dar deoarece sunt ca un copil cand vreau ceva l am cumparat fara sa l pun pe propietar sa imi aduca CU pentfu informare dar sper sa n am probleme. Terenul are 1030 mp cu capete de 16 m si 18m. Accesul la teren se face pe un pod peste un canal de colectare al apelor de ploaie.
Aici s ar putea sa am o problema si poate ma puteti ajuta inainte sa ma lovesc la usi. Cadastrul terenului este facut inainte de vanzare, normal dar podetul a fost construit de vechiul propietar conform antecontractului de vanzare. Pentru podet am toate actele de constructie si toate stampilele si semnaturile dar pe cadastrul terenului nu apare accesul pe podet pt ca la momentul constructiei nu era podetul facut. Imi pot da CU sau trebuie sa fac cadastru terenului din nou in care sa apara si podetul?
Voi pune niste poze cu pozitia terenului si unde vine podetul in raport cu terenul.
  Sper ca nu v am plictisit si sper sa invatam unii de la altii ( sunt sigur ca mai mult eu de la voi ca nu am experienta in constructii)

In acte terenul nu are acces la un drum ? care este ala ?

In acte are dar sunt ceva probleme. In contract notara a scris clar ca accesul la teren se face prin podetul cu autorizarea de constructie si receptie. Celalalt acces care apare in cadastru este incert ca la judecatorie dupa partaj nu a fost numit ca drum de acces si partea care ar fi drum nu are propietar. Cel putin asta mi a explicat fostul propietar care a preferat sa faca podet cu banii proprii pentru a putea vinde terenul.

Atasez si 2 poze sper cat de cat lamuritoare. Modificarile au fost facute direct de pe telefon, scuzati calitatea

Cat creste canalul cand ploua mult ?
Aveam la tara o garla care 1 data la cativa ani crestea 2-3m.. dar la canal de scurgere banuiesc ca nu-s probleme.

Ce sa zic, nu-mi prea place parcela (tip vagon)... si cu probleme de acces.
Probabil ai "salvat" cateva mii de euro vs o parcela mai normala, dar imo nu merita... pt ce vrei tu, merita la o casa mica

Edited by sirgoofy, 19 November 2017 - 07:16.

wolfyman, on 18 noiembrie 2017 - 22:47, said:

Ah, e ok, aveam impresia ca e ingust rau..

In schita aia nu apare nici o cale de acces alaturata parcelei. Nici canalul despre care se face vorbire. LE: am vazut acum, canal este.
O sa fie greu de obtinut AC, dupa parerea mea. Terenul e intravilan?

Edited by crocko.dilul, 19 November 2017 - 08:10.

Tocmai ce este interesant nu se vede ok . Ala pare un teren agricol in cimp ...

86-APP, on 19 noiembrie 2017 - 08:13, said:

Revin azi cu un plan mai detaliat.

@crocko.dilul  Este intravilan agricol dar sunt case de jur imprejur asfalt, utilitati

@sirgoofy    creste ceva cam un metru dar mai ramane inca un metru si jumatate pana in buza canalului.

Miroase a zona Odai ....

wolfyman, on 18 noiembrie 2017 - 22:47, said:

Trebuia sa iei un CU sa vezi cum sta treaba înainte sa cumperi. Ce te faci dacă ai pe sub teren o magistrala de apa, gaz, etc. CU de informare poate lua oricine nu trebuie sa fii musai propietar. Scoate măcar acum unul măcar sa vezi ce e de făcut. Pe urma discuți cu arhitectul localității (la primarie) sa vezi cum o rezolvi legal .

@86-APP  - Da, cam pe acolo

@picomouse - asta fac acum. Doar ca sper sa nu mi intoarca hartiile pt ca nu apare podetul peste canal in schite. Miercuri ridic documentele de la ocpi si depun la primarie....sper.

Cu putoarea emanata de mizeriile aruncate de civilizatii secolului XXI in canalul respectiv,cum stai?

Daca esti in zona unde am presupus eu , nu cred ca vei avea probleme cu primaria , ca s-au acceptat " podetele " .Daca si pe partea ta , linga canal se va face strada , atunci este posibil ca podetul tau " sa plece " . Acum depinde cit esti " in fund " , ca modernizarile au inceput .
Viitorul la canalul ala , pt circotasi , este astuparea si transformarea in strazi late , smechere ...Asta este proiectul ...

adisz, on 19 noiembrie 2017 - 14:34, said:

De cate ori am trecut pe acolo n am simtit nici un miros deranjant. In vara a fost curatat canalul iar daca vad pe cineva ca si deverseazs mizeriile se poate face reclamatie. Eu personal voi curata partea mea de canal ( lungimea terenului). Primaria are pe lista de investitii casetarea canalelor dar nu ma bazez pe primarie.

Deci ai auzit si tu ! Este destul de ambitios primarul , bani cam sint , deci sanse mari .

86-APP, on 19 noiembrie 2017 - 14:51, said:

Apare pe site-ul primariei. Sper sa si faca ca va fi bine. Mai mult sper la metrou dar de...poate nepotii

Sa sti ca si la ala sint sanse mari .