Aventura de constructie (P+1E) Mogosoaia

Bravo, domnule, bravo. Asa te vreau. Sa shareuiesc si eu un sfat-doua. Penalizarile sunt vis, daca-l superi pe nea Dorel isi ia bagajele si a doua zi nu il mai gasesti. Contractul nu valoreaza mare lucru, tu nu esti in postura de a pune constructia on-hold si sa te judeci 1-2-3 ani cu constructorul.

E bine sa ai niste faze bine definite - se termina faza apoi intra si banul. Fara avans dupa cum spune vio, maxim o suma micuta 1000 de lei sa zicem. Spune-le de la inceput ca se lucreaza strict dupa proiect, sa nu aiba impresia ca din 30 de stalpi fac doar 15 si aia cu fier de 2 ori mai subtire si cu de 2 ori mai putini etrieri. Discuta toate lucrarile in detaliu, sa nu apara discutii de genul eu am zis ca fac doar zidarie bca, daca tu vrei caramida mai dai in plus. Discuta chiar si unele chestii de bun simt asumate ( consumabile gen oanze de flex, manipulare/descarcare materiale). E drept ca daca lucrezi cu firma care vine si cu materialele nu prea se pune problema de asa ceva, mai mult la regie proprie apar discutii.

E o idee buna si sa gasesti intai dirigintele si sa te ajute cu recomandari de constructori seriosi.  Spor la cautari si nu uita sa postezi pe aici ofertele primite, sa vada si ochiul nostru.

Bylly00, on 11 octombrie 2017 - 19:39, said:

Cum ar fi scara interioara.

Bylly00, on 11 octombrie 2017 - 19:39, said:

        

anam-pop, on 11 octombrie 2017 - 15:14, said:

Bylly00, on 11 octombrie 2017 - 19:39, said:

De acord cu Billy, stiu un exemplu de maxim 2 luni cu un vecin care a lucrat cu "firma" si a luat teapa de 10-15 k la ultima etapa pentru ca aia nu au mai finalizat casa..acum il dau in judecata, firma SRL cu capital social 200 ron intra in faliment si recupereaza ceva praf...de toba... Daca vrei sa lucrezi cu o firma mare de constructii atunci pretul la rosu este in jur de 100 eur/mp. SI chiar si atunci sunt riscuri doar ca ceva mai mici.
Cred ca cel mai bun contract sunt banii din "buzunar", a prestat cum trebuie ii dai altfel...ramane in cont.

100 euro/mp. , doar manopera.

viotl, on 11 octombrie 2017 - 16:39, said:

Pai din aia care se inverzesc nu am cautat .
Precizez din start ca nu vreau Dorei si nici nu imi trece prin cap sa le dau avans fara scrisoare de garantie
In plus, nu sunt din aia care isi permit sa isi ia picioarele la spinare ca dupa aia ii iau altii mai mari cu care lucreaza la intrebari...

Am niste fire aruncate in ceva directii (a se citi "fire de pescuit constructori") dar nu am ajuns la nivel de detalii.
Astept devizul de la PT cu toate cuiele care trebuie pentru constructie .

xjl, on 12 octombrie 2017 - 07:20, said:

Aha, bun. Uite un pret clar care ne foloseste.
Eu am primit estimari de 200 eur/mpc si visez la un 160 eur/mpc pentru la rosu.
In pretul asta zic eu sa intre si materialele. Fara geamuri, doar acoperit.

Cineva care a facut cu firma? Ceva preturi mai actuale ar avea?

Evident ca si eu va tin la curent cu ce primesc.

kolfleading, on 11 octombrie 2017 - 19:45, said:

Ce e cu scara interoara? Please share ... fa-ti pomana

Bylly00, on 11 octombrie 2017 - 19:39, said:

Multumesc frumos! Nu stiu ce sunt alea oanze dar aflu eu
Am un diriginte super pe constructii cu verificator in spate si diriginte pe instalatii separat pentru consiliere.
Femeia - ca este femeie - e dintr-o bucata si desi am avut emotii la inceput acum sunt multumita.

anam-pop, on 12 octombrie 2017 - 12:44, said:

La unul dintre colegii de forum, dupa ce i-au ridicat o buna parte din casa, muncitorii i-au facut o surpriza si l-au informat ca scara interioara, dintre parter si etaj, nu este inclusa in pretul negociat initial si trebuie platita separat - extra.

anam-pop, on 12 octombrie 2017 - 12:44, said:

Oanzele sint niste ceva asa ca niste discuri, care se pun pe flex si folosesc la taiat sau polizat. Ca flex am inteles ca stii ce e.
Ceva asa ca niste pânze de flex la care le-a cazut codita de la "p" si caciulita de la"â". !

kolfleading, on 12 octombrie 2017 - 13:33, said:

Asta e tare... Nu m-as fi gandit in veci la asa abordare...
Mare ti-e gradina Doamne!...

viotl, on 12 octombrie 2017 - 13:41, said:

Da, am vazut ce zici, acum stiu despre ce e voba. Stiu ca se schimba des dar parca nu costa asa mult. A cumparat al meu sot acum ceva timp cand aveam ceva de reparat/facut la un calorifer.

Nu te lua dupa vio, te induce in eroare (si pe urma va trebui sa darami tot). Oanzele sunt niste chestii fara de care dorel nu poate lucra, un fel de muza a lui. Sa nu zici ca n-ai stiut cand o sa te sune : "Sefa, noi astazi plecam acasa, nu mai putem munci pentru ca nu mai avem oanze". =)))))) E ce e oopul pentru cofraj, e ce oanta pentru acoperis. Termeni tehnici, nu ma astept sa ii stii inca, mai ai timp sa-i inveti.  

Preturili, preturili, astea ne intereseaza. 160E/mpc cu o firma (si o firma serioasa) este cam greu zic eu. Eu am iesit cam la 176000 lei cu Dorel, am 240construiti la casa + 25 la beci + 45 terase. Deci undeva la 130E daca socotim tot sau 145 daca socotim doar constructia in sine, fara terasa. As zice sa-ti bugetezi 200E/mpc si sa te bucuri daca te apropii mai mult de 160 decat de 200.

Mi-a spus un prieten una tare legata de scari. Cineva a cumparat o casa la rosu pe strada lui. Casa are etaj, dar nu are scara. Nu ar fi mare bai, dar nu are nici golul si nici macar nu e prevazut un loc rezonabil pentru a pune scara. Cred ca nu a avut proiect sau asa ceva si totusi omul a cumparat-o...

PS: la rosu nu include acoperit (adica include sarpanta de lemn dar nu si invelitoarea in sine) - acolo sunt alti bani, alta distractie. Daca o includ la mine ajung la 144 in primul fel de calcul si la 165 in al doilea mod dar poate varia mult pretul in functie de ce alegi. Orientativ  pleaca de la 60-70 lei per mp de sarpanta si pana la 120-150 cat timp vorbim de materiale omenesti. Pretul orientativ este pentru solutia la cheie a invelitorii (sistemu pluvial, folia anticondens si caroiaj sipci de lemn).

Nu te lua dupa billy. E precum calul negru, nu stie mecanica.

Uite aici adevarul despre terminat la rosu.


Ouch....ej'nebun....au trecut 3 ani? Cind pisici au trecut 3 ani?
Phiii, ce vremuri...

Si aici, cum se plateste invelitoarea...
https://forum.softpe...4#entry16379471

Editat de viotl, 12 octombrie 2017 - 17:59.

Oaiiii, am imbatrinit.....
Am scapat mai devreme sa pun linkul, asa-ì?
Aici e vorba de terminat la rosu
https://forum.softpe...6#entry16021411

anam-pop, on 11 octombrie 2017 - 16:14, said:

Scoate liniștita autorizația. Termenele încep sa curgă de la momentul cind declari începerea lucrărilor. Si asta trebuie sa o faci in 12 luni de la data emiterii autorizației. Si declari cind te apuci sa ridici ceva. De exemplu poți face puțul care este de fapt o gaura înainte sa începi lucrările.
Cum zice si Vio puțin probabil sa poți avea un contract comercial cu penalități cu o echipa de Dorei. Cu o firma de construcții sa zicem ca se poate dar la rata de falimente in construcții si modul relativ simplu de a înființa o firma nu as pune baza pe eventuale penalități. Singura cale in a evita țepele majore este etapizarea lucrării si plata la etapa cu avans mic sau deloc. Cit timp banii sunt la tine si ai stabilite obiectivele din etapa in mod clar nu ai probleme.se face treaba plătești. E foarte simplu dar trebuie sa te ții de acest principiu si sa nu te abați sub nici o forma de la el. Doreii sunt experți in a stoarce o lacrima odată cu portofelul.

Eu am lucrat cu 2 firme cu contract si tot ce trebuie. Prima a dat faliment in iarna 2015-2016 după ce terminasem placa de parter. A doua după placa de la etaj a rămas fără patron ( 1 an si 6 luni -accident auto ). Cu a treia am scos -o la rosu ( o firma mare care s-a jucat cu ce aveam eu de făcut, cind bagi 20-25 oameni in santier se vede ). Pentru ei a fost o gluma fata de blocurile pe care le făceau. Apoi toate lucrările le-am făcut cu firme sau echipe specializate.
Puțin probabil sa poți atinge 160 e/mp la rosu. Sigur poți ieși sub 200 dar nu cu mult. Spun asta deoarece la rosu este etapa in care poți controla cel mai ușor costurile si totuși apar neprevăzute. Eu fata de buget la rosu am depășit cu vre-o 2,5 k euro si asta in special datorită omisiunilor din buget ( hidroizolatii, termoizolații suplimentare, ceva utilaje, etc.).. Si sa nu uitam ca au trecut 2 ani si prețurile nu stau pe loc nici la manopera nici la materiale.
Cind îți faci socotelile scormonește netul si apoi ia depozitele din zona la control. Ai doar citeva repere de baza lemn, fier, caramida. Dacă sunt constructori buni si proiectul este detaliat si corect fierul cumpărat fasonat te ajuta si la bani si la viteza de execuție. La orice eroare de proiect sau de execuție ai probleme majore cu fierul fasonat. La beton discuți cu stațiile din zona , afli păreri de pe forum, vezi ce zic alți beneficiari din zona te zbați nițel. Cind te hotărăști le spui ca faci toată casa cu ei dacă îți dau un preț bun si vezi ce obții. Ideal ar fi sa fie o stație apropiată ( te ajuta mult la turnari mai ales cu traficul de azi ).

Pfoaaa, billy, uite ma. Ne-o facut praf soricelu. Asta da sharuire profesionala.


Cam iti dau dreptate, pico. Greu tare sa scoti acum sub 200.

viotl, on 12 octombrie 2017 - 23:00, said:

Nea Vio după ce am rămas doar cu o bucata de codița si cu mustățile albite in lupta cu Doreii ma gindesc ca poate Ana Maria scapă mai puțin scarmanata dacă are informații in avans.

Neata!
Pin' la urma asta-i scopul ariei...
Hihi, eu astept ziua cind se va supara pe noi prima data. Cam toti am trecut prin asta, nu?

Picomouse, ce rulaj de firme ai avut ... Te-ai descurcat cu documentatia aferenta constructorilor pentru cartea tehnica? Ai anuntat la ISC fiecare schimbare de constructor?