(szq) Casuta primitoare, Berceni CartNou

Ieri dimineata nu m-ai salutat, ai?

Foarte misto treburi ai mai facut... Dragut, mai ale garduletele alea de terasa, tare faine. Poti da niste detalii despre dimensiunile zabrelelor din panouri? Arata tare fain. Fa-le o poza si din fata.
Mi-ar placea unele asa, insa joase, tot pe terasa le pun. As vrea sa fie cam 60-80 cm inaltime, pentru asta poate sa gasesc un alt sistem de prindere, mai rigida.

Cu centura si cu magazinele, nu stiu cum sa-ti spun ca sa nu te superi ca realitatea e alta decat cele ce scrii tu pe aici. Adica noi ne-am mutat in alta parte, nu unde scrii tu, ci intr-un sat. Si, asadar, avem conditii de sat. Suntem prioritari ca orice sat.
E foarte optimist scenariul ala, dar a cazut demult.
Ideea e ca, atunci cand faci ceva, sa ai asteptari realiste. Tu ai facut gard la terasa, te-ai asteptat sa iasa bine si a iesit super. Dar te-ai mutat la casa LA TARA si nu poti avea asteptari de zona urbana. Sau poti, dar ajungi sa spui de tara de c... ciuperci si tot asa. Cand ea, tara, e normala si buna, doar asteptarile unora sunt nu tocmai potrivite.

So... back to life, back to reality...

http://www.b365.ro/c...ire_237662.html

Pe saitul oficial CNADNR nu e nimic. Inginerii spun: fii serios, dom'le. Pardon, doamna.
Inca nu exista proiect. Acum se finalizeaza al doilea SF, primul fiind depasit, cred ca are 6-7 ani, nu mai stiu.

lalea, on 23 septembrie 2015 - 11:31, said:

daca eram pe contrasens in fuga sa-l duc pe fimi-o la scoala ...sigur nu ...da' pe unde ?

despre restu' ...io-s genul optimisto-realist , mai tii minte discutia despre metroul si statia "Berceni"/IMGB depou .."nerentabila" (de acum 1-2 anisori), ia mergi acum si vezi ca nu prea mai ajunge gol in ultima statie, iar la Dimitrie Leonida se urca si coboara puhoaie, apropo daca ar deschide pasajul de sub statia Berceni, am impresia ce e unu care traverseaza pe sub depou, ar incepe si mai multa lume popesteano-leordeana sa foloseasca statia Berceni

acum, daca metroul a fost facut cu o strategie de dezvoltare sanatoasa in minte, inainte de '89, nu tot la fel se poate spune despre ...dupa '89, cand banu' gros/imediat primeaza, acu' asteapta sa vada unde se duce prostu sa cheltuiasca si abia apoi mai largeste nitel drumu, eventual ii aduce apa si canalizare, ca curentul si gazul le aduce pe banul lui oricum etc.

Acum stai in coada si la dus la intors Berceni - Aparatori - Centura, cel putin 30-40min / 4-5km (ora 8-9am, 6-8pm) si numarul masinilor/timpul de asteptare creste, nu coboara, resursele si ele scad, nu cresc, deci daca vor (si mai mult) consum ...largesc Centura si fac giratoriul, si mai pun si un supermarket, ca nu le fac in doi ani cum ar putea face, ci in ..5 ani, ca nu incep in 2016 ci in 2017 ...dar tot or sa o faca ;

pana atunci iau de bune ziarele si masterplanu' care macar investigheaza problema (de o parte sau de alta a "culorilor"), ca cnadnr nu face update la site ... tzine de lipsa de transparenta ce o observ (din pacate) dupa 2012 incoace, de cand multe siteuri "de stat" nu-si mai publica online cifrele/hotararile/minutele (cel putin nu in acelasi loc ...ce e cel putin ciudat)


ce scrie la ziar mai sus este despre partea de Nord a centurii, nu ar trebui sa ii impiedice sa inceapa partea de Sud inaitne sa termine cei 11km din partea de Nord

deh ...mai bine revenim la terase si alte d'astea ...

Ieri dimineata, dupa centura pana aproape de Aparatori, ti-a facut din faruri cu gene subtiri o masina plina de noroi. Eram eu.

Chestia cu statia de metrou e legata de dezvoltarea populatiei leordene. Adica e vina lui scufitzu.

apoi inseamna ca nu ne vazuram de (prea mult) noroi
...si a mea e plina, azi dim inainte de plecare am dat cu furtunu' pe ea ...doar pe jumatate ( ca n-am furtunu' lung in fatza ..curtii )

aaa n-am zis, din weekend am si eu (in sfarsit) hartia de la ISC !!!
asa ca ...nu mai stiu ce trebe pt. receptie, ar trebui sa trec pe la Primarie,
zicea dirigu' ceva ca de la 1 Septembrie trebe si ...documentatia casei (ma rog pe asta oricum mi-o da dar n-as sta dupa ea pt. receptie) !?!

pana acu stiam asa:
- hartzoaga de la ISC
- certificat energetic
- ceva de la arhitecta ...nu stiu ce
- inca ceva de la dirig ...nu stiu ce

la "nu stiu ce" .. o fi vreun formular "standard Berceni" ?

Edited by szg, 23 September 2015 - 15:35.

Fratilor nu stiu de ce hartoaga de la ISC tot ziceti voi, dar eu am facut receptia fara nici o hartoaga de la ei.

Se anunta finalizarea lucrarilor la ISC si se face regularizarea la 0,7% si 0,1%. Iar in anumite cazuri, ISC trebuie sa fie chiar membru in comisia de receptie.

Dar certificat de performanta energetica ai avut la receptie?


Proiectantul face un referat de juma de pagina. La fel si dirigu. Se mai trece si valoarea finala a lucarilor sa se faca regularizarea taxelor. In referatul proiectantului zic. Sau dai tu o declaratie.  Cam astea stiu eu. Poate la Berceni e alta bucatarie.

REFERATUL PROIECTANTULUI GENERAL

Incheiat astazi … de catre, Dl./D-na. … , in calitate de proiectant general in baza contractului nr. … , pentru lucrarile effectuate in str. … , nr. … , bl. … , sc. … , et. … , ap. … , sector … , in baza AC nr. … , din … .
Prin prezentul, atest faptul ca lucrarile de construire efectuate la adresa sus mentionata respecta prevederile autorizatiei de construire existente din punct de vedere al calitatii in constructii si al legislatiei in vigoare, cartea tehnica fiind completata.
Fata de cele aratate mai sus propun efectuarea si admiterea receptiei.
Observatii:


REFERATUL DIRIGINTELUI DE SANTIER

Incheiat astazi … de catre, Dl./D-na. … , in calitate de diriginte de santier in baza contractului nr. … , pentru lucrarile efectuate in str. … , nr. … , bl. … , sc. … , et. … , ap. … , sector … , in baza AC nr. … , din … .
Prin prezentul, atest faptul ca lucrarile de construire efectuate la adresa sus mentionata respecta prevederile autorizatiei de construire existente din punct de vedere al calitatii in constructii si al legislatiei in vigoare, cartea tehnica fiind completata.
Fata de cele aratate mai sus propun efectuarea si admiterea receptiei.
Observatii:

Data …..     Dir. Santier,
………………………………..

Edited by scufitzu, 23 September 2015 - 16:39.

Nu mi s-a cerut sa anunt finalizarea lucrarilor la ISC. Am facut dovada platii de 0,1 si 0,5 (atentie s-a micsorat recent de la 0,7). ISC nu a facut parte din comisie.
Mi s-a mai cerut certificat energetic, referat proiectant si referat diriginte de santier. Asta la Sectorul 1.

@scufitzu, mersi frumos; despre valoarea lucrarii ..este deja trecuta la impozite, am si impozitul platit (cu toate ca nu am receptia facuta ...banutii au fost luati fara vreo problema , prin Mai)
@Nordis, vezi aici cine si de ce plateste cei 0.7%, pe langa cei 0.1% si 0.5%

dar scufitzu ... apare ceva ce nu-mi place "cartea tehnica fiind completata" ...deci trebe si asta atasata ?

Edited by szg, 24 September 2015 - 08:52.

Normal, se face cartea constructiei, da.  



La lege zice asa:


Comisia de recepţie examinează obligatoriu:
   a) respectarea prevederilor din autorizaţia de construire, precum şi avizele şi condiţiile de execuţie impuse de autorităţile competente;
   - cercetarea vizuală a construcţiei;
   - analiza documentelor conţinute în cartea tehnică a construcţiei;
   executarea lucrărilor în conformitate cu prevederile contractului, ale documentaţiei de execuţie şi ale reglementărilor specifice, cu respectarea exigenţelor esenţiale, conform legii;
   c) referatul de prezentare întocmit de proiectant cu privire la modul în care a fost executată lucrarea. Investitorul va urmări ca această activitate să fie cuprinsă în contractul de proiectare;
   d) terminarea tuturor lucrărilor prevăzute în contractul încheiat între investitor şi executant şi în documentaţia anexă la contract. În cazurile în care există dubii asupra înscrisurilor din documentele cărţii tehnice a construcţiei, comisia poate cere expertize, alte documente, încercări suplimentare, probe şi alte teste;
   e) valoarea declarată a investiţiei.
   f) documentele doveditoare de la Inspectoratul de Stat în Construcţii - I.S.C. care să certifice că au fost confirmate plăţile efectuate, respectiv investitorul a făcut dovada achitării cotei de 0,1%, conform prevederilor art. 30 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi a cotei de 0,70%, potrivit prevederilor art. 40 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare.
    Litera f) a fost introdusă prin Hotărâre 444/2014 la 03/06/2014.
    Examinarea se efectuează în toate cazurile prin cercetarea vizuală a construcţiei şi analizarea documentelor conţinute în cartea tehnică a construcţiei.



Atentie, nu sunt 3 taxe la ISC. Sunt doar 2. 0,1% si 0,7%. 0,7% s-a redus la 0,5% pentru lucrarile efectuate incepand cu 31.08 anul acesta.

Pentru cine a inceput constructia dupa 31.08, cei 0,5% se platesc asa: 0,25% la anuntarea inceperii si 0,25% la anuntarea finalizarii. Cine construieste in zone protejate nu datoreaza 0,1%, e scutit.

acum am gasit ceva la ISC ref la receptie:
- HG 444/2014 (completare la HG 273/1994 = "Regulamentul de Receptie ..." )
- vezi punctul 4, zice de toate dovezile de plata ce trebuiesc aduse
- mai zice si de o comisie de ...5 persoane (la care proiectantul si executantul sunt doar invitati, si pe langa reprezentant investitor si reprezentant al administratiei locale mai trebuie ...3 specialisti, din care unu poate fi de la ISC, dar cum de la ISC s-a completat formularul ca ...nu poate sa vina ...or trebui altii )

hai sa vad ce spune la Primarie ca sigur e o scurtatura, ce Dzeu ...doar nu fac complex rezidential, ci o casa cu 4 dormitoare decente (15mp medie) + living/bucatarie/bai , ce pare mare pe afara dar mica/decenta pe dinauntru

ups, deci don av zici de Legea 177/2015 Art.40 ("vireze catre ISC"..."sumă echivalentă cu o cotă de 0,5% din valoarea autorizată, fără TVA" ?

mai departe, eu ametesc:

"Art. 17.
(1) Recepţia construcţiilor constituie certificarea realizării acestora pe baza examinării lor nemijlocite, în conformitate cu documentaţia de execuţie şi cu documentele cuprinse în cartea tehnică a construcţiei.
(2) Cartea tehnică a construcţiei cuprinde documentaţia privind proiectarea, documentaţia privind execuţia, documentaţia privind recepţia şi documentaţia privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii asupra construcţiei, se întocmeşte prin grija investitorului şi se predă proprietarului construcţiei, astfel: documentaţia privind proiectarea şi documentaţia privind execuţia, la recepţia la terminarea lucrărilor, iar documentaţia privind recepţia, precum şi documentaţia privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii asupra construcţiei la recepţia finală a lucrărilor de construcţii.
(3) Proprietarii construcţiilor au obligaţia să păstreze şi să completeze la zi documentaţia tehnică privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii asupra acestora. Prevederile din cartea tehnică a construcţiei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar, administrator şi utilizator. În cazul asociaţiei de proprietari, cartea tehnică a construcţiei se păstrează şi se completează la zi de către administrator. La înstrăinarea construcţiei, cartea tehnică se predă noului proprietar.
(4) Recepţia construcţiilor se face de către investitor/proprietar, în prezenţa
- proiectantului şi a
- executantului şi/sau reprezentanţilor de specialitate,
legal desemnaţi de aceştia.""

daca legea zice proiectant + executant prezenti iar la HG 444 de mai sus zice 5 membri iar proiectant + executant "e" doar ..invitati ?!
dzeuulleee ....

da' stai ashiea ca mai zice la lege ceva:
"În termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice va revizui şi va actualiza, în mod corespunzător modificărilor şi completărilor aduse prin prezenta lege, următoarele acte normative:"
...daca am priceput eu bine mai sus trebe eliminata nebuloasa despre proiectant+executant (HG 273/1994 modificata de HG444/2014)

ce-mi place:
- se da legea
- peste un an abia se modifica si HGurile alea
- si pana atunci e ...ceatza

Edited by szg, 24 September 2015 - 09:27.

aaaa, dar mai scrie ceva:
"Art. III.
(1) Prezenta lege intră în vigoare la 60 de zile de la data publicării în Monitorul Oficial al României, Partea I, cu excepţia măsurilor prevăzute la art. 5 alin. (1) lit. g) şi art. 291, care intră în vigoare la 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi."

deci ...mai am timp pana la sf OCT !!!!

deci de la Primarie zice asa:
- certificat energetic
- chestia de la ISC ca am platit tot
- referat de la proiectant
- proces verbal de receptie semnat de diriginte, proiectant, io etc.

Nu am timp sa citesc si sa raspund la ce zici tu acolo dar pot sa spun ca nu ai citit ce trebuie La case din astea unifamiliale, primariile se prevaleaza de dispozitiile astea:

Comisiile de recepţie pentru construcţii de locuinţe parter, parter şi un etaj, cu înălţimea la cornişă de maximum 8 metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafaţă desfăşurată de maximum 150 m2, pentru anexele gospodăreşti ale acestora, precum şi pentru construcţiile provizorii, vor fi alcătuite din 2 membri: investitorul sau proprietarul şi delegatul administraţiei publice locale


11. Pentru obiectele de construcţie clădiri de locuit până la două niveluri şi anexe gospodăreşti, cât şi pentru cele de mică importanţă cum ar fi garduri, cabine poartă etc., cartea tehnică a construcţiei se rezumă la autorizaţia de construire, procesele-verbale de recepţie la terminarea lucrărilor şi procesul-verbal de recepţie finală la expirarea perioadei de garanţie, precum şi alte evenimente deosebite în viaţa construcţiei.

eu nu intru la nici una din ce zici mai sus : "suprafaţă desfăşurată de maximum 150 m2" sau "clădiri de locuit până la două niveluri", iar cf HG444/2014 se zice "Art.7 (1) Comisiile de recepţie pentru construcţii şi pentru instalaţiile aferente acestora se vor numi de către investitor şi vor fi alcătuite din cel puţin 5 membri." ...din OCT incolo

Ntz ntz ntz 5 membri erau si inainte de modificarea din 2014, modificare care prevede extra doar invitarea obligatorie a ISC la receptie.

Forma anterioara:

Art. 7. -  Comisiile de recepţie pentru construcţii şi pentru instalaţiile aferente acestora se vor numi de către investitor şi vor fi alcătuite din cel puţin 5 membri. Dintre aceştia, obligatoriu vor face parte un reprezentant al investitorului şi un reprezentant al administraţiei publice locale pe teritoriul căreia este situată construcţia, iar ceilalţi vor fi specialişti în domeniu.
    Alineatul va fi modificat prin Hotărâre 444/2014 la 03/06/2014


Forma actuala:
Art. 7. -  Comisiile de recepţie pentru construcţii şi pentru instalaţiile aferente acestora se vor numi de către investitor şi vor fi alcătuite din cel puţin 5 membri. Dintre aceştia, obligatoriu vor face parte un reprezentant al investitorului, un reprezentant al administraţiei publice locale pe teritoriul căreia este situată construcţia, iar ceilalţi vor fi specialişti în domeniu, dintre care unul poate fi din partea Inspectoratului de Stat în Construcţii - I.S.C.
    Alineatul a fost modificat prin Hotărâre 444/2014 la 03/06/2014


Atunci fa comisie din 5 membri sa se amuze aia de la primarie In unele cazuri, in Romania, in lege scrie ceva si in practica se intampla altceva

eu nu inteleg cum platesti impozit fara a avea receptia. sau n-am inteles eu bine?

nici io nu pricep, mi-au luat bani ...gata , o sa mai intreb si eu "de fun", la receptie, daca imi da jumatate de bani inapoi sau se muta pe 2016

hai ca am dat peste niste statistici interesante, unde iar suntem la curu' Europei

la noi avem 44.6 mp pe cap de "locatar" (chirias / proprietar, cu / fara imprumuturi), iar la UE media e ....119.6 mp / locuitor

considerand suprafata utila de 44.6 x cu cati suntem noi (4) ajung la ideea ca ...am casa chiar mica )))

Edited by szg, 24 September 2015 - 11:04.