Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Masina de spalat rufe Bosch

Aici sunt banii Dvs: tarife pentr...

Spatiu prea mare inainte de titlu

Recomandare banca pentru firma
 Prima World HD

Recomandare bicicleta MTB copil 1...

Cum pot reda niște inregistr...

Denon AVR 1804
 Texte și mesaje funny pe sit...

Recomandari carti non-fictiune

Cat costa un pui la rotisor?

cum leg firele de la o pompa subm...
 PC Voltage +3.3V Red!

Cum conectez la net o centrala Fe...

w11 nu mentine profil power proce...

DIGI se lanseaza in Belgia cu ser...
 

(szq) Casuta primitoare, Berceni CartNou

* * * * * 5 votes
  • Please log in to reply
3566 replies to this topic

#1
szg

szg

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,114
  • Înscris: 08.02.2013
Salut toti forumistii,

si mai ales pe toti cei care se straduiesc si/sau au reusit sa isi construiasca casuta dorita (pt. trai, vanzare etc.).

Sa incepem, cum familia mi se inmulteste cu un nou membru ( o fetita ) , deja o sa fim prea multi (4) intr-un apartament micut de 2 cam. , asa ca trebuia sa fac o miscare, apartament mai mare sau casa. Deoarece alte dezavantaje mai "nesemnificate" decat , transport greoi si foarte posibil costuri mai mari (duble cel putin), nu am gasit , am zis ca merita sa incerc sa fac in viata asta o casa cu curte Posted Image.

Cu ajutorul vostru sper sa si reusesc.

Dupa vreo 2 ani de cutreierat stradutele din Cartierul Nou, Berceni, in sfarsit am ajuns proprietarii unui teren de 600mp (Decembrie 2012).
Initial am dorit cel putin 1000 mp , dar in final am gasit aceasta "bucatica" ce speram sa ne aduca satisfactii.

Deoarece ma simt destul de increzator in mouse-ul meu, si deoarece de Sarbatori nu aveam pe unde sa umblam cu sotia cu burtica, am inceput sa schitez casuta in 2D si 3D.

Intr-un final a iesit ce se poate vedea in imagini.
Nu sunt te meserie arhitect, asta e sigur, de aceea am incercat sa tin cont de ce anume mi-am putut aminti spicuind din forumuri / google.
Sigur sunt o gramada de scapari, dar cu ajutorul vostru sper sa tin cont in final de cat mai multe.

Daca cineva poate recomanda un arhitect(a) rabdator cu care sa pot face planurile necesare avizelor si executiei, nu pot spune decat cel putin ca ..in 10 ani cand piscina din spatele casei va fi gata va trebui sa o umplem cu vecini/vecine/copilasi , iar pana atunci subsolul cu ..degustatori Posted Image.

Bani ... nu intrebati , sunt constient ca nu pot face cu 50keur finisata toata dar sper sa nu sar de ...aici astept estimari .


Pana atunci cat mai mult bine.
Mihai

Attached Files



#2
feitosak1

feitosak1

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,992
  • Înscris: 02.09.2011
Cati mp construiti ai, total, ca iti spun eu cat te costa, aproximativ.

Din poze nu imi dau seama.

Ce vrei tu sa faci acolo e casa de vreo 2 familii. Cu copii.

Astept sa-mi zici cati mp construiti ai.

Edited by feitosak1, 09 February 2013 - 00:22.


#3
gabian22

gabian22

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,630
  • Înscris: 26.01.2007

 szg, on 08 februarie 2013 - 23:56, said:

Bani ... nu intrebati , sunt constient ca nu pot face cu 50keur finisata toata dar sper sa nu sar de ...aici astept estimari .
Nu astepta, mai bine spui tu un buget (la care sa mai poti adauga un 10-15%).

De ce cu garaj? de ce p+2? de ce acoperis in n-spe mii de ape? de ce trecerea aia prin camere la et 2?  de ce nu cauti un arhitect sau macat sa te inspiri de pe proiecte tip

#4
george90

george90

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,014
  • Înscris: 19.08.2006

 gabian22, on 09 februarie 2013 - 00:11, said:

De ce cu garaj? de ce p+2? de ce acoperis in n-spe mii de ape? de ce trecerea aia prin camere la et 2?  de ce nu cauti un arhitect sau macat sa te inspiri de pe proiecte tip

de ce , de ce, de ce ...
eu zic merci ca nu s'a uitat la Dallas - http://www.realitate...deo_936381.html

#5
ionut76

ionut76

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,373
  • Înscris: 05.04.2006
Din ce vad, casa este foarte mare si va costa enorm, peste 150.000 euro.  Numai gardul acela din beton va sari de 10.000 ca sa imprejmuiesti 600 mp. Eu pe al meu l-am facut din plasa bordurata cu stilpi de metal bagati in beton. Numai in fata am ceva mai "rasarit", gard de beton cu fier forjat, pe o lungime de 22 m. In total am avut de imprejmuit 950 mp si cred ca totul m-a costat peste 5000 euro. Fa o socoteala cit fier beton si beton intra in placile gardului, adauga manopera, pierderi, scindurile pentru cofraje etc si vei vedea costul final.
Casa, cum am spus, e foarte mare, pare a avea o amprenta de 100 mp. Probabil ca o vezi zidi din caramida Porotherm si izola la exterior. O caramida e undeva in jur de 5 lei, sa zicem 1 euro. Pierderile la caramida sunt peste 10%. Tencuiala decorativa te va costa pe putin 2000 euro, geamurile termopane vreo 4000 euro etc. Ia legatura cu un arhitect si cu un constructor sa iti faca un calcul REAL. In general, constructorii au tendinta de a-ti minimiza costurile pentru a "prinde" lucrarea. Daca cineva iti spune: casa asta te costa XXXX mii de euro, ia in calcul un cost cu aproximativ 40% mai mare.

#6
aurelian_cretu

aurelian_cretu

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 38
  • Înscris: 08.01.2013

 ionut76, on 09 februarie 2013 - 08:32, said:

Din ce vad, casa este foarte mare si va costa enorm, peste 150.000 euro.  Numai gardul acela din beton va sari de 10.000 ca sa imprejmuiesti 600 mp. Eu pe al meu l-am facut din plasa bordurata cu stilpi de metal bagati in beton. Numai in fata am ceva mai "rasarit", gard de beton cu fier forjat, pe o lungime de 22 m. In total am avut de imprejmuit 950 mp si cred ca totul m-a costat peste 5000 euro. Fa o socoteala cit fier beton si beton intra in placile gardului, adauga manopera, pierderi, scindurile pentru cofraje etc si vei vedea costul final.
Casa, cum am spus, e foarte mare, pare a avea o amprenta de 100 mp. Probabil ca o vezi zidi din caramida Porotherm si izola la exterior. O caramida e undeva in jur de 5 lei, sa zicem 1 euro. Pierderile la caramida sunt peste 10%. Tencuiala decorativa te va costa pe putin 2000 euro, geamurile termopane vreo 4000 euro etc. Ia legatura cu un arhitect si cu un constructor sa iti faca un calcul REAL. In general, constructorii au tendinta de a-ti minimiza costurile pentru a "prinde" lucrarea. Daca cineva iti spune: casa asta te costa XXXX mii de euro, ia in calcul un cost cu aproximativ 40% mai mare.
Daca ai proiectul complet si ceva experienta in executie, poti face un calcul foarte exact pentru orice fel de lucrare.Chestia cu 40% poate fi adevarata doar in cazul cand faci o oferta dupa cateva schite de mana sau o discutie telefonica de genul ”vreau sa fac o casa de 180mp, cat ma costa?”.

#7
axxaxx

axxaxx

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 172
  • Înscris: 02.02.2008
Bine ai venit pe forum.  Privitor la planuri, mai este de lucru. Parterul arata cat de cat ok, ca observatii holurile un pic mai largi, si bucataria un pic mai mare. Daca pui masa pe mijloc ca in schita, o sa fie tare inghesuit. La etaje, e de lucru. In primul rand trebuie grupate zonele umede(bai) unele peste altel, in limita posibilitatilor, ca sa fie mai eficiente din punct de vedere al instalatiilor, dar si ca sa eviti trecerea unor tevi prin living, cum exte cazul cu acel mic grup sanitar de la matrimonial. la fel, mai trebuie gandita asezarea camerelor, pentru un functional cat mai bun. In ceea ce priveste solutia cu trei niveluri, trebuie evaluat sa vezi daca nu e mai eficient cu doua niveluri un pic mai mari ca suprafata decat trei. Ce ai schitat acolo poate fi un punct de pornire in discutia cu un arhitect, dar asa cum au zis si colegii mai sus, trebuie "temperate" anumite solutii care vor genera costuri nejustificate.

#8
bicosu

bicosu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,034
  • Înscris: 03.01.2007
Prea mare casa, va inghiti foarte multi bani. Cu 50.000 abia o faci la rosu si ii trantesti un acoperis.
Faptul ca ai stat inghesuit atatia ani si te-ai chinuit te impinge sa iei decizii gresite. O sa iti dai seama mai tarziu.Bafta la constructie!

#9
petre69

petre69

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,785
  • Înscris: 27.01.2009
mica si cocheta

#10
szg

szg

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,114
  • Înscris: 08.02.2013
Mersi fain pt. raspunsuri, sa le iau pe rand.
Ca idee generala:
- initial am facut un vagon de 9 m x 13 m (P+1)
- apoi am vrut mai multa curte si a rezultat acest bloc (P+1+M) de 8.5m x 10m (deci o amprenta de cam 85mp)
- incerc sa respect PUZ-ul , acea distanta de H/2 fata de vecini (pt. etaje) si regimul de inaltime
- am facut varianta 3D doar ca sa "simt" cum ar arata varianta 2D
- acum caut parerea unui arhitect (daca stiti vreunu rabdator si il puteti recomanda, va multumesc, pana la prima intalnire :) )
- referitor la P+1+M ..din plimbarile in Cartierul Nou, am putut vedea o casuta cocheta , bun gust , curte amenajata , super ce mai , iti venea sa o iei ..acasa , dar parca anul trecut , i-a trantit un ..vecin un zid de doua etaje de i-a luat toata lumina soarelui

@axxaxx
- da , holurile par cam inguste , dar masurand cu ruleta 1.5 m pt. hol de trecere nu imi pare foarte ingust
- la bucatarie, ...am scos masa de acolo si o mutam in sufragerie, care in cei 23 mp poate avea doua zone, de luat masa si de TV, am mai adaugat un ... imi scapa numele, peretele dinspre gradina l-am facut in cerc (initial din 5 segmente, dar cu 3 segmente pare mai frumos)
- toaleta din dormitor ..nu mai exista :) , era doar o idee , va putea fi un dulap mare pe peretele acela
- daca poti spune mai multe te rog despre acele elemente cu costuri nejustificate , ar fi de mare ajutor

@ionut76
- sincer la gard nu m-am chinuit sa il decorez, dar cred ca va fi din beton , vorba ta , poate cu ceva lemn
- din schitele atasate amprenta este de sub 85mp , ignorand garajul si CT , care sunt atasate
- multumesc pt. costuri, daca mai vezi ceva , zi-mi te rog

@feitosak1
- da, m-am gandit , ca poate un copil va ramane cu noi :) , pana atunci poate niste bunici etc.
- sper ca 4 camere + sufragerie , nu ar fi mult , pt. 4 persoane in mod curent + inca 2 persoane frecvent ; poate ca ramane doar un dormitor nefolosit (cel mare de la mansarda)
- suprafata desfasurata construita , din ce mi-a dat de pe net ar fi : parter 85mp + etaj 85mp + mansarda 85mp*60% = 221 mp , daca mai adaugam si garaj + CT , cam 40mp => 260mp , sper ca am calculat bine

@petre69
multumesc, daca ai observatii zi-mi te rog

Intrebare:
- am vazut in CartNou o gramada de case ce sigur nu respecta PUZ-ul (acel H/2 fata de vecini, in cazul etajelor, si nici regimul de inaltime P+1+M, care ar ajunge in cazul lor un P+2) ,
- cum Dzeu trec aceste case controalele finale ? - cred ca in final este doar o intrebare retorica :), din pacate

#11
petre69

petre69

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,785
  • Înscris: 27.01.2009

 szg, on 09 februarie 2013 - 10:49, said:



@petre69
multumesc, daca ai observatii zi-mi te rog


e mult prea mare pt 4 persoane
doar o parere nu inseamna ca asa si este

#12
axxaxx

axxaxx

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 172
  • Înscris: 02.02.2008
1.5 metri pare ok, dar gandeste-te ca poate mai pui si un cuier  sau o piesa de mobilier acolo, si se schimba lucrurile. Banuiesc ca te referi la bovindou, acolo la living. Abia asteapta colegul Inginerul_bv Posted Image , ca sa zica ceva. Desi as fi de acord cu el, trebuie gandita bine pozitionarea acelui element, trebuie gandita un pic fatada.  Cand am zis de costuri nejustificabile, nu m-am referit a ceva in particular, doar ca trebuie cantarit bine totul, pentru a controla costurile, cum ar fi gruparea instalatiillor cat mai judicios, sau gardul acela, care probabil ca la prima strigare iti place, dar trebuie vazut ce costuri implica.

#13
george90

george90

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,014
  • Înscris: 19.08.2006

 petre69, on 09 februarie 2013 - 10:58, said:

e mult prea mare pt 4 persoane
doar o parere nu inseamna ca asa si este

nu ai ce sa le faci domnule, asta e, raul facut de comunism. Sigur ca scapatatul din cutia de chibrituri vede acolo curcubee si pajisti intinse. Dar nu constientizeaza ca asa vor face toti vecinii sai, sau chiar si mai enorme monstruozitati ei vor ridica, sau ca vor aparea tiganii dezvoltatorii imobiliari inainte de a aparea metroul in zona. Asa, dintr'o data spatiul acela va geme sub presiunea betoanelor iar intimitate ioc. Lasa'i sa se infunde, vor intelege ei mai tarziu, sau daca nu ei, generatia urmatoare in mod cert.

#14
Sepu1

Sepu1

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 281
  • Înscris: 15.03.2012

 ionut76, on 09 februarie 2013 - 14:50, said:

Vii pina la mine la Mogosoaia sa vezi cum am facut eu gardul ? https://www.facebook...&type=3
Frumos gard, eu ma gandesc ca era perfect daca aveai un soclu de 30 / 35 de cm din beton si te inaltai cu gardul bordurat la nivelul gardului betonat.
szg - E o casa mare parerea mea. Nu cred ca o sa te incadrezi in cei 8,5 m inaltime. Costul mansardei va fi mult mai mare decat costul etajului si va avea un tavan deformat. Personal nu suport tavanele foarte apropiate de cap.

Mai gandeste proiectul!

#15
ionut76

ionut76

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,373
  • Înscris: 05.04.2006

 Sepu1, on 09 februarie 2013 - 16:43, said:

Frumos gard, eu ma gandesc ca era perfect daca aveai un soclu de 30 / 35 de cm din beton si te inaltai cu gardul bordurat la nivelul gardului betonat.

Intra fooooooarte mult beton si mult de lucru. Linga gardul acela din plasa, pe interior, voi pune arbusti sa mai obtin putina intimitate, fac, practic, un gard viu.

#16
vycxs2

vycxs2

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,564
  • Înscris: 06.06.2006
Familie cu 2 copii - ai un necesar maxim asa:
- 3 dormitoare  x 15mp
- un living x 25mp
- o camera de oaspeti/birou x 15mp
- o bucatarie x 12mp
- 2 bai x 6 mp
- 1 wc de serviciu x 3mp
- o camera tehnica x 6mp
- un windfang x 4mp

Total 116mp utili. Poate mai adaugi 10 pt un hol sau un living mai mare din care pleaca dormitoarele deci un maxim de 126.
La terenul tau de 600mp poti face doar parter.

Chiar daca faci p+1 sau p+m si mai adaugi putin spatiu pt casa scarii tot ajungi la un maxim de 160mp construiti.
160 x 400E/mp (minim) = minim 64k euro doar casa.  La care adaugi utilitati, amenajarea terenului, gard, mobila, electrocasnice, etc etc.

Casa din schita ta... cred ca estimarea de 150k era destul de realista.

#17
ionut76

ionut76

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,373
  • Înscris: 05.04.2006
Eu am facut casa asta cu mici modificari http://art-proiect.r...ct/Casa Ana/26/ si pina acum m-a dus spre 130 mii euro cu tot ce a insemnat gard, fosa, amenajare teren, curatenie, usa de garaj si poarta automatizata, instalatii, centrala, usi exterior/interior etc etc. Si nu am terminat ! De aceea am avansat 150 mii pentru casa propusa. E bine ca lumea sa stie costurile reale si nu pe cele propuse de diferiti constructori.

#18
szg

szg

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,114
  • Înscris: 08.02.2013
@ionut76
- mmm, chiar imi place Casa Ana, daca ne uitam atent suprafete sunt comparabile cu ce am eu in schite
- deci si pretul comparabil, precum corect spui
- lipseste etajul , sau invers zis, eu am un etaj in plus cu doar o camera in plus fata de Casa Ana
- dar , am ales aceasta varianta deoarece "tzintesc" in viitor sa ramana unul dintre copii cu noi,
- deci , 2 camere + 1 baie de caciula familie (36mp locuibil), este onorabil
- poate varianta 3D este aparent imensa, din exterior vazuta,
- dar spatiul de invartit este cel din 2D, iar schita 3D il respecta
- referitor la gard, am zis mai sus, e pus sa vad ca inaltime/grosime/impresie artistica daca ma plimb prin curte sa nu-mi simt betoanele ca ma strang de gat :)

@vycxs2
- mersi pt. acele cifre, daca ne mai uitam la schitele 2D, par chiar extrase din schitele 2D
- calculele facute de tine orientativ sunt bine venite, multumesc
- din ce am vazut zidurile sunt cam pe la 30% din spatiul util, deci spatiul desfasurat construit e nitel mai mare
- iar cu un etaj in plus din considerente mai sus listate, si 4(patru) terase, explodeaza nitel betoanele; iar, da, spatiul util nu e prea mult castigat, cu un plus de inca cativa metri patrati de verdeata ( pentru ca nu am facut un vagon de casa )
- nu pricep partea cu "La terenul tau de 600mp poti face doar parter."

@Sepu1
- din ce inteleg eu din PUZ, cei 8.5m sunt max pana la cornisa, pana la coama parca sunt max 12m
- daca am inteles eu bine termenul de cornisa (partea de sus a zidului cu "rolul de a sprijini acoperisul si de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fata cladirilor"), pana acolo am cam 7.2m
- pana la coama am 10.5m


Pt. cei ce se chinuie cu explicatii inutile de genul "dedesupturile ancestrale"/comunism/fobie spatii mici :) etc. , schitele le-am facut:
- cu ruleta in mana prin apartamentul in care stau si in care "simt" distantele,
- si mai ales in "lupte crancene" cu sotia pe fiecare mp (ne)adaugat "fara numar"

Dar pana discut cu un arhitect, parerile bune si cu bun simt argumentate sunt chiar bine venite, celelalte, imi cer scuze, dar vor fi, cel putin, ..ignorate.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate