Prabusirea imobiliara

Incepe distractia: pana si agentii imobiliari incep sa recunoasca ca nu se mai poate in situatia actuala.

Quote

sursa: http://www.wall-stre...e-locuinte.html

Sistemul piramidal ce s-a numit Bula Imobiliara Romaneasca se apropie de final, nu mai sunt adepti ptr ca nu mai sunt tineri pe de o parte iar pe alta apar prea multe imobile din mosteniri. Si daca asta nu ar fi de ajuns cererea mica este sugrumata de lipsa finantarii.

A fost un joc meschin, s-au investit multi bani in PR prin media romaneasca dar nimic nu a putut sa faca o diferenta dezechilibrul fiind prea mare. In acest context singura sansa a pietei este sa se reinventeze si asta plecand de la niste baze solide ancorate in realitate.

Maine se implineste o noua luna, avem multi indici de actualizat iar semnele nu sunt bune. Evident vor fi oameni in situatii disperate dar asta este capitalismul, se reinventeaza de fiecare data si toata lumea trebuie sa se adapteze.

Lender nu si-a luat pastilele?

Hai ca exagerezi, pai cum asa?????
S-au adus atatea argumente, unele de pe teren chiar, de la atatia oameni paici si  tu inca crezi asta?????
Lasand gluma la o parte, eu cred ca a capitulat deja.
Se vede clar oriunde te-ai uita, incepand cu articolele din ziare si terminand cu creditele bancilor.
Distractia s-a terminat baieti, nota de plata acum.

moaaamaaaa numai titluri dastea de thriller scoti din tine.
pai la cum descrii situatia sigur vi din media si te ocupi de?culmeaaa!!! e manipulare.
poate gresesc dar stilul ala este,daca mai inlocuiesti in foto capul de capra cu craniul uman atunci cand va aparea un post deal tau vom tremura cu totii

 gicafranaru, on 29th February 2012, 17:09, said:

ce note de plata ca eu nu am consumat nimic,pe bune,apa plata era de la robinet.
si nici bani nu am.

Edited by mardraaxi, 29 February 2012 - 17:11.

Cum face piata cand CAPITULEAZA?
O sa arunce cu aparamentele gratis?

Valentin Ilie: Din datele noastre, putem confirma o scadere pentru intreg anul 2011, variatiile fiind cuprinse intre 1-3%. Insa, la valori cuprinse intre 60 - 70.000 euro, aceste variatii de pret sunt nesemnificative, ele nu sunt percepute de cumparator.



Ce pana mea? Nu zicea Lender ca preturile s-au prabusit cu 30%?
Nu zicea ca el castiga 90.000 de euro dar din faptul ca sta pe bara?

lender... frumos loc de joaca ti-ai tras aici pe softpedia

dar, atata timp cat se permite, ne jucam si noi cu tine, ne primesti?  

@Ghezor: ideea e sa citesti doar ce-ti indica lender. si o sa vezi imediat prabusirile

Edited by _Smiley_, 29 February 2012 - 17:23.

 mardraaxi, on 29th February 2012, 17:13, said:

Pai din cei care au cumparat case cati crezi ca le-au achitat?
Din cei care au cumparat case cati crezi ca mai au economii?
Unde naiba poti sa mai muncesti in perioada urmatoare?

Cum mai baga lender un post nou cum 5-6 insi incep sa faca bulbuci la gura
Ce aveti cu el, atenteaza la apartamentele voastre de 2 camere?

Ceva se va intampla.
Nu am vazut atata agitatie imobiliara de prin .. 2008.
O noua faza a crizei .. o crestere spectaculoasa , o prabusire finala.  
Observ ca topicul meu despre fundamente abia a adunat 3 pagini in 20 de ore in schimb ala de
"Investitii imobiliare" a adunat 4 pagini in 1h 30 minute. Deci interesul pentru specula e mai mare decat ala pentru fundamente.

Let me get my popcorn .

E clar ca presa a incercat sa manipuleze piata in toti acesti ani de criza, sponsorizata fiind de marii "investitori".

Deocamdata bula nu a ajuns la final, in trecut dupa o bula preturile se stabilizau la dublul pretului dinainte de bula, si cum 2c erau 10k $ in 2003 acum ar trebi sa fie 20k $ adica aproximativ 15k euro. Deci piata mai trebuie sa scada de cel putin 3 ori pana sa se ajunga la minim.

Situatia internationala e din ce in ce mai nasoala, grecii sunt in sant, ungurii la fel, spania si portugalia asteapta randul, in UK sta sa se sparga o bula imobiliara, la fel si in Canada. Si mai presus de toate China, unde daca se prabuseste piata imobiliara o sa faca valuri. Din cauza asta investitorii numai chef de venit in romania nu au.

Romanii plecati in afara, 2-3 milioane cati or fi nu au de gand sa se mai intoarca, multi si-au luat case pe unde sunt. Se intorc aia care nu-si mai gasesc de lucru pe acolo deci se intorc oricum fara bani, asa ca adio bani de case in romania.

Tinerii care ar trebui sa formeze cererea noua aleg sa plece si ei din romania cand vad ca aici nu au sanse la o viata decenta. Si asa sunt putini ca dupa revolutie au descoperit si romanii prezervativele.

Zeci de dezvoltatori sunt in insolventa si imobilele lor vor fi scoase pe piata de banci la preturi derizorii. Cred ca anul acesta vor accepta si bancile si dezvoltatorii ca e mai bine sa ai niste pierderi si sa mergi mai departe decat sa tii cu dintii de niste apartamente care oricum se devalorizeaza si la anul sa le dai pe nimic.

Apartamentele vechi au deja 10 ani mai mult decat inainte de bula. Daca in 2000 strambai din nas la un apartament din anii 50, in plina bula oamenii evitau apartamentele din 60 acum deja se cauta cele dupa 77. Peste 5-10 ani apartamentele pana in 80 vor fi la fel de evitate cum erau in trecut cele interbelice. Se pare ca asta e durata de viata a unui apartament dpdv al dorintei cumparatorilor, cam 30 de ani, dupa aceea devin indezirabile pt cumparatorii medii. Cine va vrea sa vanda un apartament mai vechi de 30 de ani va trebui sa practice preturi sub piata, gen confort 2, ca sa se adreseze celor fortati de posibilitati sa cumpere locuinte ieftine.

Apartamentele noi sunt pozitionate aiurea, in camp, fara facilitati necesare unei vieti confortabile, gen magazin, scoala, spital, etc. Nu mai zic ca unele nu au nici drumuri calumea.

Nu mai bag pe-aia cu decesele ca a explicat-o baiko destul, dar imbatranirea populatiei e o problema la nivel european si o sa se reflecte din ce in ce mai mult in economie, inclusiv in imobiliare.

Proprietarii care tin locuintele inchiriate pierd bani din cauza devalorizarii, si chiar daca nu ar pierde tot nu se numeste ca fac mari afaceri cand in cel mai bun caz isi scot banii in 20 de ani. Si o covrigarie de 5000 de euro produce mai mult decat un apartament de 50k. Asa ca in curand multi vor realiza ca nu mai are rost sa tina de ele si cu banii aia sa faca ceva mai util.

Odata cu unificarea fiscala in UE vor creste si taxele pe proprietati, acum in romania sunt derizorii, cam 20-30 de euro pe an pt un 2c, ia sa vad eu proprietarii bucurosi sa platesca 1% impozit, adica 500E, cum platesc aia prin vest. Si la a doua proprietate 1000 de euro.

Romania nu are productie, nu are turism, are deficit de la revolutie incoace. Cum naiba sa mearg treaba bine cand noi traim doar de la un imprumut la altul? Cum sa visam la un viitor cand noi nu producem nimic. De unde sa intre bani in tara, de la menajerele din italia? Doar cu capsunarii ne asteptam sa tinem 20 de milioane de oameni? Si daca nu intra bani de unde crestere a nivelului de trai care sa genereze cresteri in imobiliare?

Quote

Pai io ti-am zis ca cifrele nu sunt fun, da tu insisti

Edited by _Minime_, 29 February 2012 - 17:34.

Oameni buni cu bula care explodeaza sau implodeaza sau ce o face in 2011, 2012 sau mai stiu eu cind - am si eu o rugaminte, puteti sa faceti un thread in care sa anuntati cind s-au facut apartamentele in Bucuresti 15k? Sau chiar 20-30 de care vorbea Lender (ma refer evident la ceva locuibil, la 30k deja ceva super-ok, fiind spre maximul range-ului de 2 camere)?
Promit ca o sa subscriu la thread si va dau o lada de bere la fiecare cind se intimpla. Pina atunci, "o sa", "de ce o sa", etc sint frectii la un picior de lemn.

 Ghezor, on 29th February 2012, 17:15, said:

Mai fratilor, cine e vali ilie asta? De Dumnezeu am auzit, de Lender asemenea, e vreunul de la TV (eu am doar Euroisport in casa de vreo 8 ani)?

Probabil ar fi trebuit sa mentionez ca Valentin Ilie este CEO la Colwell Banker.

Cateva poze de la "Cina cea de taina a imobiliarelor":
http://www.wall-stre...or-of-navigator

Cred ca Dan Ioan Popp inghitea in sec cand vorbea Valentin Ilie.

Ah, dupa nume credeam ca-i vreun colorat din Stefanesti.

Alta intrebare este cum de poate sa fie un roman CEO la Colwell Banker? Sigur n-ai gresit denumirea functiei?

Adrian Erimescu pare ingandurat, si-a luat cateva coate sa mai spuna si el ceva, dar saracul era prea preocupat de indicele pe care trebuie sa-l afiseze maine. Nu iese, nu iese, probabil se gandeste, trebuie sa dea drumul la scaderi ca altfel indicele e rupt complet de realitate.

 don_dannielo, on 29th February 2012, 19:08, said:

Uite ca e specificat aici: De la stanga la dreapta: Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker, Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro si Dan Ioan Popp, presedinte Impact

http://www.wall-stre...or-of-navigator

se refera la divizia romaneasca, dar au omis ei, am omis si eu

Edited by lender_, 29 February 2012 - 19:20.

 lender_, on 29th February 2012, 19:10, said:

Eu credeam ca ti-e vecin. Imi permit sa-ti sugerez sa mai rafinezi documentarea, nu de alta dar informatia valoroasa se ia din cu totul alta parte decat din mass-media (romaneasca, cel putin).