prima casa 4

Salutare, stie cineva cand se termina Prima Casa 4 ? Abia astept sa se termine sa vad atunci preturile reale ale apartamentelor, acum am impresia ca acest program mentine pretul exagerat undeva in jur de 60.000 E

stelica9, on 1st April 2012, 14:46, said:

Orice credit la BRD este echivalent cu inregistrarea in baza de date a rau-platnicilor.Chiar daca platesti la timp, complet...etc. De 2 ori am patit-o cu ei, 2 credite pe nume diferite - de fiecare data au fost verificati si sanctionati de OPC.
Ei folosesc acest tertip ca metoda de "fidelizare", in cazul in care vrei sa iei vreodata credit de la alta banca sa nu poti. Si cand ajungi sa ceri explicatii, iti spun senini " pai daca nu puteti lua de la altii, va dam noi....".
E o practica obisnuita la BRD.

Asa ca gandeste-te bine inainte....

djrazvy, on 6th April 2012, 14:40, said:

Din unele surse in data de 4 aprilie se pare ca erau folosite 700 mil euro din fondurile puse la dispozitie: http://www.imobiliar...programului_db/
Din alte surse la data de 28 martie erau folosite 735 milioane euro: http://www.zf.ro/med...il-euro-9448741
In orice caz se pare ca la inceputul acestei luni, adica aprilie 2012, era folosit cam jumatate din plafon. Avand in vedere ca au trecut 10 luni ne putem astepta ca in 8-10 luni de acum incolo sa se termine.

djrazvy, on 6th April 2012, 14:40, said:

Dupa terminarea plafonului este posibil sa se faca un alt program cu acelasi scop de a mentine preturile.
Avand in vedere ca noi mai mereu am repetat greselile Ungariei, ma astept ca si guvernul roman sa vina cu un program de premiere a celor care cumpara case cu 7-8 mii de euro. Deci in locul unui credit Prima Casa e posibil sa vina un vouncher/subventie de mii de euro la cumparare.
Un astfel de program ar avea efect mai mult la apartamentele/garsonierele cu suprafete mici unde subventia are pondere mai mare din pretul de achizitie.

lender_, on 22nd April 2012, 10:42, said:

Hopa...adevar sau manipulare iar ?? http://www.capital.ro/detalii-articole/sti...asa-165637.html

Edited by djrazvy, 03 May 2012 - 23:46.

se da un ap ce costa 40.000
se ia una bucata profesor cu salariu de 1.000 lei
se adauga parintele profesorului ce are 2.500 lei
ce sanse sunt ca sa fie acceptat dosarul pentru suma de 38.000 de euro pentru 15 ani?

logatul, on 17th May 2012, 13:10, said:

Ex de calcul pentru BRD:
Valoarea proprietatii  40000  
Valoare credit  38,000.00 EUR
Perioada rambursare (luni)  15 ani (180 luni)  
COSTUL CREDITULUI
DAE (%)  4.71 %
Total de plata cu taxe si comisioane  52,614.54 EUR
Rata Lunara  287.66 EUR (1277 ron)
Grad maxim de indatorare  67.00 %

Venit: 2500+1000=3500 RON
Se mai scad cheltuieli de subzistenta cam 400RON, mai raman sa zicem, worst case, 3000ron.
Rata maxima la un grad de indatorare de 67% = 2010 RON =~ 451EURO
Rata maxima ar fi 451euro.

Te cam incadrezi, DAR tine cont: la venitul tau de 3000 ron, o rata de 1277ron (287euro) e aproape jumatate din venit!
Si apoi, in viitor, sigur mai creste rata fiindca acum euriborul e jos de tot... deci, sa te astepti sa creasca cu ~15 sau 20 euro in viitor.

Edited by schumy80, 17 May 2012 - 12:46.

multumesc pt raspuns.
din ce cereri am trimis pana acum, tot de la brd am primit primul raspuns, dar altfel. in sensul ca ei pot sa imi dea maxim 30.000 de euro pentru ca rata lunara sa nu depaseasca salariul de 1.000 de lei al solicitantului principal. este o regula asta sau un tertip sa ne faca sa luam un credit de nevoi personale pentru a completa suma (pe numele tatalui, dupa cum ni s-a si sugerat de fapt?).

da...clar este un tertip...banca vrea sa-ti dea cat mai putini bani.

prietene tu n-ai bani sa treci strada si vrei apartament? baga o chirie ca e mai sanatoasa.

Aaa, ok. Nu stiam de restrictia asta. Posibil sa fie asa cum zic cei de la brd; si are si sens ce iti cer ei.

ionut_ct, on 17th May 2012, 15:10, said:

Corect, fugiti de rate la banci ca de dracu...mai bine cu chirie de 1000 de ori, Prima Casa a "ocupat" viitorul multor familii,daca la un leasing pe 5 ani a crescut rata de la 1350 ron la 1850 ron va dati in seama la cat o sa ajunga o "simpla" rata care acum este 350 E sa nu mai spunem ca euro creste,creste si nu se mai opreste...

Edited by djrazvy, 17 May 2012 - 14:18.

Draga ionut. Multumesc ca iti faci probleme pt banii si strazile ce trebuie sa le traversez. Eu am pus intrebarea pt ca in fiecare banca este o persoana mai mult sau mai putin pregatita si care, la prima 'strigare' sa dea informatii eronate.
Stiu cum este cu cresterea valorilor ratelor. Am si credit si leasing in euro. Asta e riscul pe care fiecare, unii constient altii nu, si-l asuma.

logatul, on 17th May 2012, 13:10, said:

Daca in 15 ani se platesc dobanzi, comisioane de circa 50 %, adica 19.000 Euro, rezulta ca suma totala de plata este de circa 57.000 Euro.
57.000/ 180 luni= 316 Euro/ luna.
Din venit se scad cheltuieli de circa 400 lei/ pers/ luna, adica 800 lei pentru 2 persoane.
3.500- 800= 2.700
Daca gradul de indatorare permis este de 50 %, rezulta 1.350 lei/ luna. 1.350/ 4,4 = 306 Euro.
306 aproximativ egal cu 316.
Rezulta ca se poate, la limita.

Edited by vacantamijlocie, 17 May 2012 - 19:08.

ma gandesc sa imi iau si eu un credit Prima Casa si vroiam sa intreb pe cei care si-au facut deja daca e adevarat ca in contract scrie pe undeva ca banca are dreptul de a modifica acea marja fixa de 4%.
si daca ar fi sa alegeti intre  CEC, BRD si Millenium voi ce ati alege? exista posibilitatea pe parcursul creditului de a rambursa o suma mai mare de bani cu scaderea ratei lunare sau a perioadei creditului?
multumesc

Edited by ursu1979, 26 June 2012 - 11:33.

1) La mine in contract marja fixa e fixa, rata variaza doar cu euribor 3m.
2) dintre CEC, BRD si millenium, as alege banca cu dae cel mai mic. asta presupune ca mergi la toate trei si ceri cate o simulare.
3) pe parcursul creditului se poate rambursa anticipat orice suma (inclusiv tot creditul) se poate alege scaderea fie a ratei, fie a perioadei; comisionul de rambursare anticipata e 0 (zero)

Millenium e in program? nu cumva au un produs similar?
marja este fixa pe toata durata creditului, variaza doar indicele de baza, respectiv euribor...CEC sta bine la credite in lei, BRD are comisioane ascunse, etc....fa calculele si informeaza-te...mai incearca si la alte banci....BCR, Alpha, etc

Stef_t, on 26th June 2012, 16:29, said:

Copchiii mosului, Euribor e sub 1% AZI. In 2008 a fost 5%.
Imaginati-va ca in loc de 4.5% dobanda totala AZI, veti plati cel mai probabil 6-7-8%/an peste vreo 2-3 ani cand se mai duce criza.

Si faceti-va calculele in cosecinta.

Aici puteti vedea evolutia acestui indicator in ultimii 20 de ani:

http://sdw.ecb.europ...URIBOR3MD_.HSTA

schumy80, on 26th June 2012, 16:23, said:

la ce banca ai creditul? dae este aceeasi la toate asa ca...doar brd-ul zice ca daca faci pe 20 ani maxim ar avea marja fixa de 3.65% in loc de 4%

alex_133, on 26th June 2012, 17:44, said:

de acord cu tine bunicule...si ce propui? sa dau vreo 6-7000euro in acei 3 ani chirie doar ca va creste Euriborul?
eu vreau sa cumpar o garsoniera care ar insemna cam 35000 imprumut. in 3-4 ani cred ca as putea sa achit cam 50% din valoarea ei asa ca...altfel ar trebui sa astept 8 ani pana sa am bani sa o cumpar cu banii jos. e adevarat ca in 2008 era euriborul 5%, dar si euro costa 37mii si nu 45, iar garsoniera era 50000 si nu 35000. cat despre creditul in lei, dupa cate se vede astia fac roborul in asa fel incat rata sa fie permanent mai mare in lei decat in euro indiferent de evolutia euribor
asa ca...gaseste tu solutia

ursu1979, on 26th June 2012, 21:15, said:

Nu mi-as permite sa sugerez solutii. Fiecare si le stie pe ale lui...
Ideea e sa cascati bine ochii, sa stiti in ce va bagati. Pentru ca o rata de 200e acum va deveni o rata de 400e in cativa ani, iar daca amenintarea inflatiei va deveni reala, BCE va creste gradual euriborul chiar si mai mult - in anii '90  a fost peste 10%.

Intr-adevar, nu e nici o bucurie sa arunci bani pe chirie, dar in lumea in care traim azi, in care companii gigant dau faliment sau intra in insolventa peste noapte, nu stiu cine mai are un venit lunar "sigur", ca sa poata face un credit cu inima usoara...

Dar, repet, fiecare cum crede...