Executari silite

1).  nu e numai problema bancii, devine si problema celui care a luat creditul.... vezi ce scrie in contract despre treaba asta...

2). banca va face tot posibilul sa-si recupereze suma integral - iti cere garantii suplimentare, te urmareste pina la adinci batrineti si pentru ultimul leu. n-avem (inca) reglementari despre falimentul personal (nici macar notiunea)...  

3). care banca face chestia asta ??

1 nu  am inteles la ce te referi

2 normal ca va face , dar am batut palma la o intelegere iar termenii BANCA i-a propus nu eu. Ce se intampla daca eu nu sunt de-acord cu marirea garantiei dar am bani sa platesc in momentul respectiv ?(nu anticipat, am serviciu in continuare sa zic) Da-mi un exemplu concret daca ai te rog chiar sunt cuiros.

3 orice banca. E un motiv de siguranta , si-apoi zic ei , daca ai bani sa platesti nu ai motiv sa-ti fie frica    (de fapt n-or sa-ti spuna dar asta e ideea) In fine aspectul asta nu e la fel de important.

Ceea ce ai spus tu acolo este in cazul in care cineva a reusit sa plateasca 50% din suma .....crezi ca cei care au credit pe 30 de ani...au reusit sa plateasca procentul asta in 2-3 ani de zile ?

3. care inflatie, care motiv de siguranta ? despre ce vorbesti ? tu ai un credit ipotecar ? cum a fost facuta evaluarea ?

Credit Europe Bank, o bancă de talie medie controlată de miliardarul turc Husnu Ozyegin, are oferte de vânzare pentru 125 de apartamente, case și terenuri pe site-ul dedicat valorificării bunurilor recuperate. Cele mai multe oferte sunt pentru terenuri, cu un total de 51 de anunțuri, apoi urmează apartamentele, cu 42 de anunțuri și vilele, cu 26 de anunțuri.

Bunurile provin din mai multe județe, nivelul prețurilor înregistrând fluctuații semnificative. Cele mai recente oferte sunt pentru o vilă de 590 de metri pătrați din Corbeanca, pentru care banca cere 284.800 de euro. Există însă și oferte cu prețuri mai mici: un apartament de trei camere din Iași este pus la vânzare pentru 34.500 de euro. Turcii mai au la valorificare și un spațiu comercial de 184 de metri pătrați în zona Antiaeriană din București, la un preț de 179.000 de euro.

Cât de ieftine sunt locuințele executate silit?
Prețul unei proprietăți imobiliare executate silit de o bancă poate părea un chilipir, dar ascunde alte costuri.
Internetul abundă de anunțuri privind case executate silit, numărul site-urilor care promovează asemenea licitații este în creștere. Dar cât de ieftine sunt aceste proprietăți?

Cel puțin, nu chiar atât de ieftine pe cât par la prima vedere, deoarece, dincolo de prețul proprietății și al participării la  licitație, potențialii cumpărători trebuie să se înarmeze cu foarte multă răbdare, întrucât procedurile de evacuare a vechilor proprietari pot dura de la o lună la câțiva ani.
''Debitorii încearcă să tergiverseze procedurile și atunci contestă lictația. Printre cel mai des invocate motive se numără faptul că au în întreținere un copil minor, situație pe care instanța nu o poate trece cu vederea. În aceste cazuri, procedura de executare silită poate dura chiar și ani'', explică avocatul mediator Mihai Grigore.

În plus, executorii judecătorești nu se ocupă și de evacuarea foștilor proprietari. Tarifele percepute de aceștia se calculează, de regulă, ca procent din valoarea bunului executat silit, la care se adaugă o anumită sumă. În cazul unui apartament în valoare de 60.000 de euro, tariful executorului judecătoresc poate urca la câteva mii de lei.

Proprietățile bune, păstrate după redresarea pieței

La prima strigare, banca impune un preț de pornire pentru locuința executată silit. Dacă aceasta nu se vinde, la următoarea licitație prețul ar trebui să scadă la 75%, iar apoi la 50%.

Însă, băncile nu se grăbesc să scoată la vânzare proprietățile bune, dovadă fiind faptul că majoritatea anunțurilor publicate de instituțiile de credit vizează apartamente, case sau terenuri situate în zone periferice sau care fac obiectul unor litigii.

''Dacă intrați pe paginile de internet ale băncilor, nu veți găsi bunuri de valoare sau care au potențial de creștere a prețului'', spune Mihai Grigore.

În plus, dacă o proprietate imobiliară a fost evaluată, în vederea impunerii ipotecii, la un milion de euro, de exemplu, iar banca nu poate obține la licitație mai mult de 250.000 de euro, sumă care nu acoperă debitul restant, atunci e tentată să oprească procedura. Aceasta, mai ales în condițiile în care restanțierul nu are alte bunuri sau venituri cu care să acopere datoria.

În aceste condiții, prețurile proprietăților afișate pe paginile de internet care promovează anunțuri cu bunuri executate silit nu sunt tocmai un bun reper pentru evoluția pieței imobiliare. În prezent, aceasta depinde de cumpărător. “Degeaba pun un preț de un milion, dacă nu există cumpărător nici pentru suma de 100. 000 de euro”, adaugă expertul evaluator Mihai Grigore. Altfel spus, nu contează prețul cerut de proprietar, ci suma pe care o poate plăti cumpărătorul.

Cât costă o casă scoasă la mezat?

Potrivit indicelui IPBEX, publicat de portalul heima.ro, prețurile proprietăților imobiliare scoase la licitație prin procedura de executare silită s-au menținut în ianuarie 2011 la un nivel apropiat de cele consemnate în noiembrie și decembrie 2010. Cele mai mari prețuri sunt cele stabilite pentru apartamentele din București și județul Timiș, iar cele mai mici pentru imobilele de acest tip din Vaslui.

Dacă în Capitală prețul mediu pe metrul pătrat este de 1.040 de euro, iar în Timiș de 1.022 de euro, în Vaslui acesta s-a plasat la 21,4 euro în ianuarie 2011.
Cele mai scumpe case executate silit, conform indicelui IPBEX, care redă prețul mediu pe metrul pătrat, sunt în județele Constanța (1.048 de euro), Maramureș (709 euro) și Dâmbovița (617 euro). Cele mai ieftine pot fi achiziționate în județele Neamț, Brăila și Caraș-Severin, unde prețul mediu/mp este de 24,5 euro, 30,5 euro și, respectiv, 31,6 euro.  

De exemplu, un apartament din municipiul Constanța, în suprafață de aproape 52 de metri pătrați, are un preț de pornire de 121.875 de euro, adică 2.384 de euro/metrul pătrat, potrivit unui anunț postat pe portalul executari.com. Spre comparație, un imobil similar, dar situat în Bârlad, județul Vaslui, este scos la licitație contra sumei de 47.322 de euro. Prețul acestei proprietăți a fost deja redus cu 25%.  

În Maramureș și Arad, potrivit heima.ro, prețul mediu pe metrul pătrat al unui apartament scos la licitație  este de 284 de euro și, respectiv, 297 de euro.  Pe alte portaluri care publică anunțuri de executări silite găsim informații despre o garsonieră din Baia Mare care poate fi cumpărată cu minimum 13.910 euro, adică 556 euro/mp. O altă garsonieră din același oraș costă  8.257 de euro (688 euro/mp).
SFAT

Nu pescuiți în marea executărilor silite fără vestă de salvare

Potențialii cumpărători trebuie să prezinte, în scris, băncii, oferte de cumpărare, înainte de termenul stabilit pentru licitație. Toți ofertanții sunt obligați să depună, la dispoziția executorului bancar, până la termenul stabilit pentru vânzare, o cauțiune reprezentând 10% din prețul de începere a licitației. Dovada consemnării va fi atașată ofertei de cumpărare.
După ce este desemnat un câștigător al licitației, ceilalți ofertanți își pot retrage banii.

Înainte de a plăti vreun ban, este bine ca viitorul proprietar să ceară executorului bancar dovezi că debitorul nu are alte datorii pe lângă cele bancare, cum ar fi restanțele la întreținere sau la plata impozitelor către stat. „Un debitor care știe că nu are cu ce să plătească ratele, nu își va plăti nici întreținerea, nici impozitele datorate statului în contul proprietății deținute„, explică avocatul mediator și expert evaluator Mihai Grigore.

De asemenea, chiar dacă executorii încearcă să blocheze vizionarea proprietăților, potențialii cumpărători trebuie să insiste asupra acestui aspect. Mai mult decât atât, se pot interesa la fața locului cu privire la debitor, pentru a ști dacă au de-a face cu o persoană violentă. În acest caz, executorul judecătoresc va avea nevoie de oamenii legii pentru a efectua evacuarea.

Creditele nu se dau ușor nici în 2011

Dacă un potențial cumpărător mizează pe obținerea unui credit atunci când depune oferta de cumpărare, ar fi bine să amâne achiziția, pentru a nu rămâne fără banii plătiți ca avans, respectiv ehivalentul a 10% din prețul de licitație stabilit de executor. Aceasta, în condițiile în care normele impuse de instituțiile de credit prevăd ca restul de 90% din prețul locuinței adjudecate să fie achitat în termen de 30 de zile de la data la care a avut loc licitația. În caz contrar, ofertantul va pierde avansul, iar banca va organiza o nouă licitație.

Având în vedere experiențele din ultimele luni, analiștii imobiliari atrag atenția că șansele de a obține un credit care să acopere costul apartamentului sau casei cumpărate la licitați sunt destul de mici. Majoritatea celor care au crezut că vor face economii, cumpărând proprietăți executate silit prin credit, au rămas și cu banii dați și fără casă.

Proprietarii care nu își mai pot plăti ratele la creditele garantate cu propria locuință pot evita executarea silită dacă anunță în scris banca referitor la dificultățile financiare pe care le traversează. Ulterior, pot cere o amânare a plății ratelor sau o reeșalonare a creditului. Însă, o diminuare a ratelor în prezent se va traduce prin creșterea lor la terminarea perioadei de grație.

EVOLUȚIE

Prețurile proprietăților imobiliare scad și în grilele notarilor

Cei care își doresc să achiziționeze o locuință sunt sfătuiți să sondeze și piața liberă. Însă și aici proprietarii, asemeni băncilor, păstrează casele, apartamentele și terenurile bune pentru a le scoate la vânzare când piața imobiliară își va reveni.

Doar proprietarii strâmtorați mai vând în această perioadă bunuri imobiliare care să merite investiții semnificative, spun analiștii imobiliari. Aceasta, în condițiile în care, cel puțin în grilele notarilor, prețul apartamentelor s-a redus semnificativ. Un apartament cu două camere, confort 1, situat la parterul unui bloc construit după 1977 din zona Unirii avea un preț minim de 186.000 de euro în grila valabilă pentru anul 2008. În grila actualizată, prețul minim este de aproape cinci ori mai mic, coborând la 38.200 de euro.

În 2010, prețul apartamentelor vechi a scăzut cu 10-15%, campioni la reduceri fiind proprietarii din Capitală. Prețul garsonierelor din zonele semicentrale s-a diminuat cu 10%,  în vreme ce apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 14%, cele cu trei camere cu 15%, iar cele cu patru camere cu 20%, potrivit portalului AnunturiParticulari.

Credit Europe are la vânzare 125 de imobile și terenuri recuperate


sursa.

Se uita des rechinul si cu gica, lor le trebuie sange mult. Interes pe naiba, n-as lua casa in care a stat cineva (si a fost dat afara din varii motive) nici daca mi-ar da-o banca moca. Si, chiar si-n 2012, moca e departe de cat cer bancile pe apartamentele alea.

Se uita des rechinul si cu gica, lor le trebuie sange mult. Interes pe naiba, n-as lua casa in care a stat cineva (si a fost dat afara din varii motive) nici daca mi-ar da-o banca moca. Si, chiar si-n 2012, moca e departe de cat cer bancile pe apartamentele alea.