Executari silite

Si ce se intampla cu cei 10% in caz ca nu castigi licitatia? Ca nu scrie nimic despre asta...

La licitatiile unde obligatoriu este necesara achizitia unui caiet de sarcini in caz de necastigare a licitatiei nu se inapoieaza valoare caietului de sarcini.

Băncile nu mai pot opri „tăvălugul“ executărilor imobiliare în acest anBăncile poartă povara creditelor neperformante din sectorul imobiliar de peste un an. S-au renegociat termenii cu debitorii, împrumuturile au fost reeșalonate, ba chiar, în unele cazuri, dezvoltatorii imobiliari și-au cerut insolvența pentru a se proteja astfel de creditori. Atitudinea băncilor a rămas una conservatoare, în ceea ce privește iminența executărilor silite, însă companiile de servicii imobiliare sunt de părere că tăvălugul nu mai poate fi oprit în 2010. Avocații specializați în insolvență http://www.capital.ro/images/cuvant-carte.gif consideră că din cele circa 20.000 de dosare de recuperare deschise anul trecut, circa 98% se vor solda cu falimentul debitorilor.


Avocatul Arin Stănescu, membru al Asociației Oamenilor de Afaceri din România, estimează că numărul dosarelor de insolvență, ce vor fi deschise în primul trimestru al acestui an, se va ridica la 6.000, doar în ianuarie fiind lansate peste 2.000 de astfel de proceduri. Din acest număr 5% este format din firme care au ca obiect de activitate tranzacțiile imobiliare.

„Unele bănci își asumă pierderile în cazul dezvoltatorilor cu probleme, pentru că nu sunt dispuse să execute proiectele acestora. Față de anul trecut, acum se poartă negocieri mai complexe în ceea ce privește restructurarea creditelor. Cazul Planorama este evident în acest sens. Se încearcă resuscitarea dezvoltatorilor, pentru că varianta executării ar aduce pierderi mari pentru bancă“, a declarat pentru capital.ro Daniel Tudor, head of real estate division în cadrul Volksbank, bancă http://www.capital.ro/images/cuvant-carte.gif a cărei expunere pe sectorul imobiliar depășește 90%.

„Băncile vor scoate ștecherul din priză“

Avocații nu mai văd, însă, o ieșire din acest cerc vicios, singura alternativă fiind executarea activelor imobiliare. În prima parte a anului se așteaptă să crească numărul insolvențelor dezvoltatorilor, dar de această dată la cererea creditorilor și nu cu scop de protejare.

„În primul trimestru din acest an vom vedea valuri de executări silite. Nu văd alternativă la acest fenomen. Băncile vor începe să scoată ștecherul din priză, să oprească sursa de energie, și fie vor cere insolvența, fie vor încerca o executare. Teoretic, băncile pot prelua garanțiile constituite la nivelul părților sociale ale vehicolelor investiționale prin intermediul cărora se dezvoltă aceste proiecte, însă procesul este unul laborios. Vor fi tot mai puțini dezvoltatori în poziția de a cere insolvența în scop protectiv“, consideră  Sebastian Guțiu, managing partner al casei de avocatură Schoenherr și Asociații.

Acesta mai estimează că vom asista la o creștere semnificativă a cazurilor în care băncile nu vor mai reeșalona creditele neperformante, la care se vor adăuga companiile care intră în insolvență în mod natural.

Valul va porni odată cu revenirea pieței imobiliare

Motivul pentru care băncile preferă să amâne inițierea procesului de executare este dat în primul rând de faptul că valoarea activelor constituite în garanții s-a depreciat drastic în ultimul an, iar pierderile ar fi consistente în cazul unei executări.

„Băncile o să dea drumul la executări când vor apărea primele semne de revenire a pieței imobiliare, când începe creditarea, ca să poată vinde proprietățile. Acum, ar face niște cheltuieli cu publicitatea și nici nu ar reuși să vândă. În general, nu o să își recupereze creanțele. Vorbim despre proiecte  la care creditele reprezintă și 70% din valoarea investiției, dezvoltatorul a plătit un an sau doi, iar acum proprietatea o poate vinde la 20-30% din valoare. Dar măcar vor limita pierderea. În cel mai bun caz, valul de executări va începe spre sfârșitul acestui an“, explică Adrian Crivii, general managerul companiei de evaluare Darian.

Potrivit acestuia, sunt și discuții între bancă și dezvoltator, în care companiei creditate i se cere să vândă din active, pentru ca banca să nu fie nevoită să o execute, deoarece procesul este costisitor.

sursa

Aceeasi banuiala am sugerat-o si cu ceva timp in urma cum ca Bancile vor incepe executarile doar daca piata isi revine. Pina atunci nu au nici un interes.

..."În februarie, au avut loc mai mult de 300.000 de executări silite în Statele Unite...'...

citez dintr-un articol din Capital: ,, În februarie, au avut loc mai mult de 300.000 de executări silite în Statele Unite...'' , vezi sursa.
adica, americani-s tampiti si executa la greu (eu spun curata... ) iar la noi nu se va intampla asta?
sa fim seriosi...

In realitate e un cerc vicios aici: bancile vor sa inceapa executarile silite numai daca se va relua piata... dar piata se va relua numai daca bancile incep executarile silite!

Pai ei au 300.000 executari, la noi era unul pe aici printr-un articol mai sus care zicea de 20.000. Raportand la diferenta dintre populatia SUA si cea a Romaniei, eu zic ca suntem la acelasi nivel. Ce-i drept, la ei erau 300.000 in februarie (desi as avea ceva dubii in privinta cifrei raportate la o singura luna) iar la noi sunt pe 2009.

1. Diferenta dintre US si noi este ca acolo exista notiunea de "faliment personal" in spatele caruia persoanele fizice pot gasi refugiu si "pocainta". Bancile nu au incotro.

Printre cele mai inedite bunuri scoase la vanzare de banci se numara un utilaj de lipit sensibil al firmei Antrepriza de constructii si montaj Vanju Mare din judetul Mehedinti. Acesta va fi scos la licitatie saptamana viitoare la un pret de pornire de 2.000 euro, de catre Raiffeisen Bank. Tot Raiffeisen va scoate la licitatie in aprilie o masina de tencuit si transport mortar a firmei gorjene Interaxa, pentru 5.000 euro.

La randul sau, Alpha Bank executa un autoturism Citroen C5 din 2001. Masina va fi scoasa la licitatie pentru 4.000 euro si apartine unui sucevean care are un credit restant de 12.000 euro si de plata penalitati de intarziere de inca 10.000 lei.

Intre timp, bancile cauta solutii pentru dezvoltatorii imobiliari care au probleme cu rambursarea creditelor, ca urmare a scaderii veniturilor sau a opririi proiectelor.

Mai mult, bancherii au spus ca sunt dispusi chiar sa preia ei proiectele si sa le dezvolte, decat sa le scoata la vanzare.

Dinamismul executarilor silite a crescut in ultimele luni, iar potrivit unor declaratii anterioare ale analistilor financiari, circa 100.000 de romani sunt in proces de executare silita de catre banci. Acestora li se adauga si o suita de firme de mici dimensiuni, bancile fiind inca reticente cand vine vorba de executari ale unor bunuri cu o valoare semnificativ mai mare.

Printre cele mai scumpe proprietati executate de banci sunt spatiile comerciale. BCR spre exemplu, executa silit un spatiu comercial in Brasov pentru 1 mil. lei si unul in Medias pentru 1,7 mil. lei.

Tot BCR mai are la licitatie si un complex turistic in Valea Zanelor, judetul Bistrita Nasaud, la 2,7 mil. lei.

O unitate de cazare cu 14 camere din Costinesti este scoasa la licitatie publica de Volksbank, la 260.000 euro.

Bancile au evitat mult timp executarile silite din cauza valorii scazute a garantiilor, insa in februarie a existat o adevarata explozie, atat pe executari silite, cat si pe cereri de insolventa depuse de banci impotriva unor firme de dimensiuni mici, sunt de parere unii analisti.

Harta executărilor silite. Băncile dau afară din casă 50 de români pe zi

Astfel, în primele trei luni, băncile și statul - prin Fisc și Agenția de Valorificare a Activelor Statului (AVAS) - au executat silit 6.630 de case și terenuri, din care 4.351 au fost numai proprietățile scoase la licitație de către bănci, adică aproximativ 50 de cazuri pe zi