Executari silite

MembruAnonim, on 11th September 2009, 15:41, said:

Este preferabila chiria, atat timp cat raportul pret vanzare/ chirie lunara este mai mare de 120/ 1.
Bancile mai au o varianta : pot executa imobilele si le cumpara tot ele, direct sau indirect. Le tin o perioada pe chirii, iar cand piata isi va reveni, peste cativa ani, le revand.

Este adevarat ca au si aceste variante, insa acestea inseamna venituri mai putin sigure. Adica acele chirii pot sa fie sau nu (nu neaparat 100% din imobile vor fi inchiriate, iar din cele inchiriate, poate chiria va fi de alta valoare decat rata, caz fericit mai mare, dar de obicei mai mici). Asa incat banca e de inteles ca prefera sa nu execute datornicii, ci sa-i "pasuiasca" pentru ca ar insemna sa aiba un venit mai mic la varianta ta, si nesigur, in acelasi timp (relativ la cazul in care acel creditat isi plateste constiincios ratele).

MembruAnonim, on 11th September 2009, 16:52, said:

Da, dar pentru ratele neplatite trebuie sa constituie provizioane/ rezerve, care costa ( bani blocati ) !
Apoi, neexecutarea ii face si pe altii sa nu plateasca, stiind ca nu patesc nimic.

Edited by vacantamijlocie, 11 September 2009 - 16:06.

Da, din pacate pentru toata lumea implicata, bancile trebuie sa mearga pe un drum destul de anevoios. Nu pot nici sa-i lase pe toti in strada, pentru ca si-ar taia robinetul de bani, dar nici nu pot sa nu-i execute pe unii pentru a da un exemplu celorlalti. Cat vor executa, cati ii vor refinanta mai departe... depinde si de capacitatea viitoare de plata a respectivilor.

Este rau ca s-a ajuns la treaba asta, insa ar trebui ca lumea sa realizeze ca asta inseamna capitalismul. Nu mai exista un "tatuca" deasupra capului care sa te apere de prostiile personale. Le faci si apoi iti nenorocesti viata incercand sa repari ce ai fi putut schimba doar punand un pic mai mult raul in fata. Si aici e de vina si lipsa de educatie personala in domeniu, dar si manipularea ordinara de catre toti cei implicati (banci, reviste si ziare de profil, agentii, investitori straini, etc...) Nu zic ca eu as fi un destept. Sunt si eu un om normal, fara studii de specialitate, insa m-am luat dupa bunul simt si am citit cat am putut informatiile relevante.

Bancile nu au dreptul de a ramane proprietare ale acelor apartamente si de a le inchiria.O banca nu are voie , prin lege, sa faca asa ceva, autorizatia BNR ii da dreptul doar sa acorde credite si sa desfasoare operatiuni financiare.O banca nu este developer, nu are acest obiect de activitate.
Banca are insa optiuni : de a prelungi foarte mult executarea silita datorita unei supraevaluari initiale a imobilului.
Si inchirierea unei proprietati executate silit inseamna de fapt presupunerea ca cel care a locuit acolo inainte a plecat de buna voie.
Altfel, e necesar conform legii locuintei, sa se faca actiune in instanta de evacuare.Actiune care dureaza si care nu poate fi insa initiata de banca, ci numai de cel ce cumpara locuinta executata silit, si care isi asuma riscul legal si intelege ca e posibil sa dureze intre 6 luni si 2 ani evacuarea fostului proprietar.
Si cel ce cumpara apartamentul executat silit tre sa inteleaga ca nici macar, in unele cazuri nu vede apartamentul pe care il cumpara.De ce ? Deoarece pana una alta, in acel apartament, dupa legea locuintei sta legal fostul proprietar ce nu poate fi dat afara fara hotarare judecatoreasca.E adevarat, poate pleca de buna voie, dar nu il poti reclama la Politie, deoarece se va invoca de procuror faptul ca asta e un litigiu civil, ce tre solutionat in instanta civila, respectiv actiune in evacuare.
Intri cu forta peste el.... desi ai acte in regula,ai castigat licitatia... te poate reclama si poate obtine cu succes o amenda penala pentru tine pentru violare proprietate.
De ce ? Asta e practica judiciara...una e dreptul de proprietate...una e dreptul de a locui

stin, on 17th September 2009, 16:09, said:

Am precizat ca bancile le pot cumpara direct sau INDIRECT.

Interesant site.

Si mai interesant, la o prima parcurgere, doar 4 apartamente in Bucuresti (din care cel putin unul e pentru un credit luat de o firma, nu de persoana fizica).

vladamoh, on 14th January 2010, 14:55, said:

Se dau si pe sub mana. Ar trebui sa existe un registru national cu valoare juridica unde in mod obligatoriu sa se publice toate anunturile. Acest registru sa fie administrat de judecatorii.

un articol interesant in Romania Libera.

Astia au facut credit cat imprumul FMI pentru Romania. cineva interesat?

BCR si-a publicat "zestrea"de licitatii la bunuri executate. Si lista e lunga. Mai ales in Bistrita si Maramures
spam este un site util pentru asa ceva

alexandrusas, on 7th February 2010, 09:45, said:

executatsilit (punct) ro e siteul

noutati

Quote

sursa

"Esecul licitatiilor amâna explozia executarilor silite"
http://www.capital.ro/articol/esecul-licit...ite-131489.html
Azi dimineata, la cafea, am citit acest articol.Nu i-am dat mare importanta asa cum in toata presa de astazi nu a aparut ceva similar, din contra
http://www.zf.ro/zf-...partament-cu-3- camere-in-berceni-la-52-0000-de-euro-5504237/
articol care a aparut un pic inainte ca subiectul din Capital sa apara pe Softpedia.
De foarte mult timp eu consider, Capital un simplu tabloid, care daca ai un abonament de presa la unele titluri mai profitabile il primesti gratuit.
Nu-mi amintesc sa fi avut pe Softpedia un post cu articolele din Capital drept referinte.Si nici nu consider Capital drept formator de opinie.
La articolul la care ma refer, nu exista un mesaj clar, numai cateva schite de strategie financiara, mai pe sleau spus "fiecare incearca sa traga turta pe spuza lui".Adica, daca am luat o teapa, poate si eu la randul meu o dau la altul.
Sa le luam pe rand:
Titlul articolului poate induce idei total diferite fata de realitate.
Citat
“Reprezentanții sistemului bancar au însă în continuare rețineri,  argumentând că actualele prețuri de pe piața imobiliară nu le permit să execute garanțiile datornicilor.”
Deci daca ai luat un credit de la banca de 100.000 euro pentru 2 camere la periferie daca
nu platesti ratele banca o sa amane executarea silita pana cand va reveni piata imobiliara.
In toata presa s-a scris ca cei care cumpara datorii ofereau inainte de criza 30%-40% din valoarea debitului iar in ziua de azi 15% e un procent imens.
Citat:
"Licitatii la preturi mici, dar fara musterii"
Sau
"Adevarate chilipiruri care, însa, par a nu fi dorite de nimeni"
Sau
"În general, pretul initial de vânzare a bunurilor este cu cel putin 10% sub media pietei. În fazele urmatoare, suntem obligati prin lege sa reducem cu 25% pretul la a doua licitatie si apoi cu 50% din valoarea initiala. Cu toate acestea avem mari dificultati în vânzarea bunurilor, mai ales în provincie“, spune un executor bancar."
Da, adevarul gol golut dar e numai o smecherie a bancherilor, pana in prezent cele mai multe bunuri sunt cele cu sanse prin aproape nule de plata a ratelor si active cu valoare cel putin indoielnica.Cateva exemple,
1.Desi nu au pret, terenurile din Dascalu, sat Gagu sunt preferatele mele, oare 3000 de lei per lot e prea mult?Cei care considera prea putin sunt invitati sa faca o recunoastere pe teren si ulterior sa ne comunice impresiile.
http://vanzari.leumi.ro/ilfov.html
2.Din lipsa de timp,inca un exemplu, voi deschide un nou subiect cu propietati imobiliare care fac poate vor face pe multi sa gandeasca mai mult inainte de o decizie care poate schimba o viata:
http://www.procredit..._18_02_2010.pdf
Urmaresc de ceva timp toate anunturile de executare numai din mediu online, nu sunt interesat sa cumpar, dar am vazut multe anunturi cu mai multi creditori sau dintr-un activ era scos la licitatie numai o cota parte conform actelor de mostenire pesemne.
Concluzie:
Bancherii sunt disperati, o metoda de acoperire pierderi este cu active creditate ieftin dar executate scump.
Sunt si foarte multe active toxice, o singura garantie la mai multe credite de la diverse banci si bineinteles garantia supraevaluata.
Pentru a acoperi diferenta de la executarea silita(e posibil sa fie si active care sa acopere datoriile si diferenta se o incaseze clientul) sub credit+dobanda sau daca clientii nu platesc ratele ei trebuie sa constituie provizioane.Sau actionarii sa vina cu bani de acasa pentru marirea capitalului social.Asta daca actionarii mai au ceva cash.Si nu au toti, e doar o subtilitate a bursei de valori.La o banca listata pe bursa actionarii majoritari fac tot posibilul sa va diminueze potentialul castig al micilor actionari.Din acest motiv mini-crizele financiare sunt provocate.
Si preturile de la executari silite chiar au scazut, cum am spus mai sus le-am urmarit din curiozitate, spam.spam.to a fost
promovat pe Softpedia in urma cu aproximativ 20-25 de zile dar asa cum au remarcat cei de ZF in anunturile cu executari silite  ceva s-a schimbat.

PS
Nu-i ridic in slavi pe de la ZF sau MediaPro.
Cand ZF a publicat un articol publicitar ca BCR a scazut dobanzile cu x%, eu si altii i-am intrebat cum e cu dobanda scazuta si DAE si a doua zi a informat corect publicul:
http://www.zf.ro/ban...sub-20-5465819/

Fati-o cu mina ta. E mai ieftin.

Quote

sursa

Edited by gugutata, 16 February 2010 - 10:14.

Pai mi se pare normal sa se procedeze asa. Nu de alta, dar procedura actuala, a cui o fi, e de-a dreptul stupida, pentru toti cei interesati.

http://executarisilite.eu/

Sunt multi care, din pacate, profita de pe urma licitatiilor. Desi cam greu cu lichiditatile...

lordoflands, on 4th March 2010, 11:05, said:

Am dat click pe urmatorul link de la otp banksi surpriza: ca sa te inscrii la licitatie trebuie sa depui o garantie de 97.650 lei . Probabil va fi mare ingramadeala.

gugutata, on 4th March 2010, 11:18, said:

Si ce se intampla cu cei 10% in caz ca nu castigi licitatia? Ca nu scrie nimic despre asta...