Criza imobiliara: cat si cum ? Ce se va intampla dupa?

haplea82, on Nov 14 2008, 19:39, said:

rrrromanica a avut ditamai futaiul de criza in perioada 1985-2001. dupa care a crescut timid intre 2001-2004 si apoi boomul a venit in 2005- 2008 ( juma de an).

mai avem loc de crestere cacalau.

a nu se face confuzie intre prostie,indolenta,furt,proasta capacitate de conducere si criza !sint 2 lucruri diferite!ceea ce s-a intimplat intre 1980-2001 in romania nu se poate numi criza  ci se poate caracteriza prin prostie,indolenta,furt,proasta capacitate de conducere.....,lista este deschisa!
in 1929 lucrurile au decurs cam asa:"Catastrofa bursiera din
1929 a fost consecinta logica a boom-ului speculativ început în 1926: atrasi
de perspectiva unor câstiguri rapide si cu atât mai facil de obtinut cu cât se
puteau cumpara actiuni pe credit (4/5 dintre acestea fiind cumparate pe
credit în 1929), speculatorii s-au înmultit, ajungând sa reprezinte aproape
6% din totalul populatiei americane.
Fonduri de toate provenientele (întreprinderi, banci, particulari) mai
mult sau mai putin bine canalizate de societatile specializate – investments
trust – si de brokeri au împins valorile bursiere la o crestere exagerata.
Reteaua bancara a SUA, eterogena si dezechilibrata, în conditiile în
care 1% din banci detineau peste 50% din sumele depozitate, s-a dovedit
absolut incapabila sa stapâneasca aceasta situatie anormala. Între 1926 si
1929, volumul împrumuturilor destinate speculatiilor a crescut de la
2,5 miliarde dolari la 6 miliarde, indicele valorilor bursiere crescând în
aceeasi perioada de la 100 la 2161. Aceasta crestere a depasit în mod evident
evolutia valorii reale a întreprinderilor, al caror capital sau cifra de afaceri
nu au putut creste de doua ori în trei ani"
ceva similitudini cu ce s-a intimplat in imobiliarele romanesti?

Edited by haplea82, 14 November 2008 - 19:07.

4-5-3, in cel mai rau caz,  si retineti ca mai rau de atat nu poate fi decat urmatoarea varianta: bursa sa cada sub nivelul '98, imobilele sub nivelul 2000 si Gigi Becali falit, aceasta fiind o varianta apocaliptica, dar pe care o vad posibila, doar, intr-o f. mica masura.
P.S. Voi face si un print screen pentru ca pe aici se mai poarta si stergerea totala si fara urma a unor postari, sau chiar topic-uri, incomode unor interese, nu se stie de catre cine si cand.

MontBlanc, on Nov 14 2008, 20:21, said:

sa nu uiti peste cativa ani cand se va termina criza sa ceri premiul nobel pentru economie pe baza print screenului

haplea82, on Nov 14 2008, 19:59, said:

da, sigur daca romanii speculau pe bursa imobiliarele  

turbo trabannt, on Nov 14 2008, 19:26, said:

ce drac de bursa imobiliara!poate sediul bursei e imobiliar !in rest speculatiile sint speculatii indiferent ca le faci in fata calculatorului sau in gradina lui gigel incercind sa-l pacalesti cumparind la pret cit mai jos o bucata de pamint ,avind deja in minte profitul pe care o sa-l obtii in urma revinzarii,dar fara sa sti ca si gigel e de fapt al 7 proprietar in 6 luni!si bineinteles,cireasa de pe tort,totul cu bani imprumutati in cadrul programului "bani pt toti"

Edited by haplea82, 14 November 2008 - 19:54.

haplea82, on Nov 14 2008, 20:54, said:

faci o mica confuzie intre actiuni si case.

in casa stai sa nu te ploua. actiunea o cumperi ca sa faci profit .

3-4-3.

Am luat ca baza de plecare pentru "startul" crizei martie 2008.

Nu cred ca anul 2009 va fi un an al tranzactiilor imobiliare (poate spre final ceva semne de revigorare) deci as merge pe 2 ani de "criza".
Scaderi de 30-50% fata de preturile "cerute" in februarie-martie, fata de preturile de tranzactii scaderile ceva mai mici (asta as incadra mai degraba la varianta 3). Legat de partea asta, cu preturile, aici oricum este destul de discutabil, in perioada asta vinde doar cine are nevoie cu adevarat ca astia lasa la pret. Cand se vor relua tranzactiile pe credit, preturile nu stiu daca nu vor inregistra un mic salt in sus, in conditiile in care vor reintra pe piata cei care au asteptat cu vanzarea tocmai fiindca nu erau dispusi sa lase la pret. Bine-nteles, asta tine si de conditiile in care bancile vor relua creditarea si de conditiile economiei romanesti din momentul respectiv.
Sper ca apoi cresterile sa fie "doar" de 5-10% pe an in primii ani, asta insemnand sa nu se reia brusc si intr-un numar foarte mare tranzactiile.

In primavara nu eram atat de "pesimist" (sau optimist, depinde cum vezi lucrurile) dar atunci nu ma gandeam la o criza atat de pronuntata la nivelul atator tari.

Edited by vladamoh, 14 November 2008 - 20:13.

turbo trabannt, on Nov 14 2008, 19:55, said:

vorbeam de speculatii!sti tu, chestiile alea de le fac speculatorii!care este obiectul speculatiilor nu este important!

haplea82, on Nov 14 2008, 21:22, said:

este extem de important faptul ca o actiune poate fi nula pe cand o casa oricand are o valoare chiar si pentru niste homelesi babalisti .

da,dar sti ,de cind cu criza asta,poate sa aiba valoare pina la urma pt homeles-ul babalist si nu pt cel ce a achizitionat-o cu banu jos,da din credit  supraevaluat!o sa-ti caut,din timpurile pre 29,sint pe net ceva exemple din america acelor ani in cea ce priveste concesionarile de terenuri pt constructii case!si cum se ajunsese sa se vinda de citeva zeci de ori dreptul de concesie,bineinteles la modul mereu pe profit,fara sa se investeasca de fapt nici un ban in constructii!ca sa nu te deranjeze exemplul bazat pe actiuni!

haplea82, on Nov 14 2008, 21:32, said:

o casa Nu este un drept de concesie. este un camin ar trebui deja sa stii asta.

ok,fie ca tine!

Cam bate vantul pe aria asta in ultima vreme. Ca si prin piata imobiliara de altfel. Romanii au "aderat" la alte preocupari se pare. Cred ca il asteapta pe Mos Craciun...

Pentru a putea avea o prognoza corecta si a castiga bani, aici cred ca trebuie sa alegi ce voteaza minoritatea si in plus e de bun simt.

3-3-3
Avem elasticitatea ofertei mare, dar mai mare in sus, pentru ca si veniturile sunt mai elastice pe crestere.
In plus, in conditiile de presiune pe cerere, pretul nu se va duce prea mult in jos, din cauza ca cererea insolvabila, e, prin definitie, inelastica.

As fi apreciat un sondaj pe tema BVB facut in ianuarie 2008. Rezultatele ar fi fost la fel de "rationale".

oricat am vrea, este greu sa reinversezi trendul intr-un an. nu mai este un miros de criza in romania, este somaj, prabusire pe bursa, finantari zgarcite, capital migrator, semiblocaje pe fluxurile financiare. vom trai si criza se pare.
sa fim mai generosi cu marfurile romanesti, mai zgarciti cu cele din afara, sa avem o ierarhie a prioritatilor bine stabilita, sa fim mai responsabili la locul de munca. eu cred ca romania va trece mult mai  bine tsunamiul decat economii cu mai multa traditie pe piata libera...

Nicanor, on Nov 17 2008, 10:52, said:

dap se prea poate. mai bine ca ungaria in orice caz.

dar pe imobiliar , hmm criza va fi extrem de interesanta.
cand bancile se vor prinde ca romanica nu crapa, vor avea o decizie grea de luat: sa dea credite pt casa in vest cu 2-3 % dobanda sau in romanica cu 8-9%?

iata o dilema grea chiar pentru un nespecialist