Casa Bragadiru (multe chestii pana la inceperea lucrarilor)

dannastase, on Sep 27 2008, 13:47, said:

dannastase, on Oct 1 2008, 13:48, said:

Cine seamană vânt, culege furtună.

rdesign, on Oct 1 2008, 13:16, said:

OK ai 1-0. Bun spiritul de observatie.

http://forum.softped...t...&start=1674
vezi acolo postul 1684, vechi dar bun
te aduce cu picioarele pe pamant; mult bun simt care te scuteste de nervi si bani

Salutare Dan, si mult succes cu viitorul proiect.
Din pacate, si eu sunt unul din cei care cred ca nu ai cum sa te incadrezi cu banii, la ce doresti tu. Si eu am acelasi buget sa stii, pentru casa la cheie teoretic+proiect+acte+avize+etc. Casa mea va fi P+1+M, amprenta 71mp, cadre, suprafata desfasurata (cu balcoanele) cam 235mp, si am ajuns la concluzia ca sper sa o reusesc la cheie fara mansarda finisata la interior.
Acum...primul sfat pe care ti l-as da, in ideea de a reduce costurile: uita de subsol/demisol, iti va manca multi bani, pe care vad ca nu ii ai. So..
In plus, tine cont ca ai o amprenta mare, 120mp e mare dupa standardele mele. Asta inseamna fier mai mult, beton mai mult. Si cum fundatia unei case reprezinta o parte importanta din pretul la rosu => ca iti va manca bani, nu gluma.
Da, poti scoate 170-180 EUR/mp la rosu, cu FOARTE mult noroc, avem useri aici are au reusit intr-adevar acest lucru, dar chiar daca esti o persoana norocoasa de fel (si doresc oricui acest aspect la un astfel de proiect - casa ), nu uita ca iei credit de la banca si daca il iei "pt constructie" (si nu de nevoi personale cu ipoteca), atunci ai alta problema: facturi peste facturi absolut necesare, preturi justificate la orice, asta insemna costuri efective mai mari: echipa va spune de ex: "eu nu iti mai iau 50-60 EUR/mp manopera la rosu cum luam la negru, acum iti iau 60-75 EUR/mp ca trebuie sa iti dau factura pe firma, tre sa platesc impozite, TVA, etc".
Apoi...utilitatile...sa le tragi de la 200-300m nu e ieftin..vei pierde mii de EUR aici. Acum, teoretic, in cazul tau, ai putea scuti bani dat fiind ca vrei sa fie gata in max 5 ani. Poate esti norocos si aici si trag altii pana langa tine pana atunci..Dar e cu bataie lunga..
Eu iti urez succes, insa nu vad cum ai putea obtine (pt varianta cu facturi & stuff) preturi mai mici de min 250 EUR/mp la rosu - iar asta ar fi un pret super bun in acest caz!

CristiALF, on Oct 1 2008, 13:46, said:

Salut
Prima intrebare care vreau sa o adresez de cateva zile si tot uit de ea. De ce pe cadre si si caramaida portanta.

Inca nu pot lua decizie cu sau fara subsol pana nu am studiu geo si raspunsul bancilor dupa cum am zis si mai sus.
Sincer sper sa nu am un raspuns care sa imi strice toate socotelili.
Treaba cu creditul este un pic mai complicata in sensul ca vom lua mai multe persoane credite (strategie proprie si sper sa dea rezultate) si anume: o parte din bani aproximativ 30.000 nevoi personale cu ipoteca - rezulta ca fac ce vreau cu banii aia inclusiv plata fortei de munca. Pentru materiale iau credit "pentru constructie". Gresec undeva? Banca in prima faza mi-a zis ca merge asa cum vreau eu.

In privinta utilitatilor deja am cautat pe tot forumul alti membrii aflati in zona mea si sa vedem poate o punem de o combinatie mai mare pentru toate utilitatile, iar eu nu am nevoie azi maine de ele.

Pai eu cel putin, am ales cadre pentru ca:
- sistem mai "modern" decat zidaria portanta
- pitic pe creier - cadre >>> zidarie portanta (ca si rezistenta)
- cadre = peste ani poti rearanja interiorul daca vrei (nu ca m-ar interesa forate mult insa..)
- cadre = le poti umple cu ce vrei, deci poti alege o caramida mai fara pretentii eventual.
- dupa calculele mele cel putin - ca si costuri cadre ~=zidarie portanta (la rosu). Adaugam aici chestia cu rezistenta mai buna => o alegere mai inteleapta (zic eu..).
Daca studiul Geo iti arata sol prost (D-ne fereste) si recomanda adancime de fundare mare, atunci da, poti lua in calcul varianta cu demisol, dat fiind ca oricum ar trebui sa te duci destul de jos cu fundatia => diferenta la bani nu va mai fi atat de mare, tot vei cheltui o gramada si pe fundatia simpla..

pe cadre vs. zidarie portanta - pe cadre ar trebui sa fie mai scump (betoane si fier), pe zidarie mai ieftin in principiu; manopera e mai simpla la zidarie de caramida; probabil 98% din casele de locuit sunt pe zidarie

overseas, on Oct 1 2008, 15:24, said:

Am zis "aproximativ". Ce dai in plus pe mere (betoane si fier), mai scutesti la pere (caramida mai ieftina).

dannastase, on Sep 25 2008, 15:50, said:

rapid cu proiectul, sa-ti faca si un necesar de materiale si sa iei macar fierul, ca se scumpeste de la o saptamana la alta.

si crede-m, o sa ai de pus tone de fier(daca faci casa pe stalpi si grinzi, fara caramida portanta)...vei simti diferenta

dannastase, on Oct 1 2008, 15:00, said:

tot invartindu-ma prin ilfov si vazand N case la rosu, majoritatea sunt pe cadre.una singura am vazut pe zidarie portanta.
si eu tot pe cadre mi-am facut.
e mai rezistenta.

Nu cred ca mai trebuie sa dea fuga sa cumpere fierul, am vazut 2 useri pe forum care au confirmat ca s-a ieftenit pe la 3.4-3.6 RON. Probabil ca asa este cand vine frigul, la primavara se prea poate sa creasca la loc, dar pana atunci...ma indoiesc.

Va multumesc tuturor pentru raspunsuri.

Deci una peste alta zidarie portanta VS cadre rezulta
- cadrele mai rezistente
- la cadre ca sa ai o izolatie buna nu poti alege o caramida mai slaba sa umpli pereti
- portanta mai ieftina cu putin
- portanta mai usor de construit
- portanta manopera mai ieftina

De ce nu facem noi niste sondaje genul cu sau fara subsol, zidarie portanta sau cadre, incalzire in pardoseala sau cu radiatoare samd gen http://forum.softped...howtopic=445595 sau macar niste impartiri in categorii mai clare? Sincer sa fiu eu nu stiu cum si nici nu cred ca pot datorita faptului ca nu sum Moderator ca altfel as face pentru probleme ce ma intereseaza pe mine.

dannastase, on Oct 1 2008, 13:48, said:

domnul Conu s-a apucat de casa in septembrie anul trecut cand preturile la materiale erau mici si domnia sa a mers din noroc in noroc(chiar chior as putea spune). daca ar fi sa mai repet o data minunea si sa ma apuc iar sa transform caramizile in casa nu cred ca as mai cobora sub 230 euro/mp la rosu. preturi din memorie: caramida 2,4 mil/mc, lemn parca 3 mil si putin/mc, fier 19300/kg, betonul ieftin la statie(nu mai stiu cat era dar era cu 400000 mai ieftin/mc fata de alte statii). manopera era 55 euro/mp acum este 65. a zburat puiul cu ata daca ma pot exprima asa...

vecine/vecino ai curaj si porneste cum poti dar nu te arunca la o casa mare cu un buget mic. nu mi-as face subsol in bragadiru nici mort. succes la casa si daca te pot ajuta cu ceva nu ezita sa apelezi

conu71, on Oct 1 2008, 20:38, said:

Salutare si multumesc pentru raspuns. Acum am ajuns pe la postul 550 din jurnalulul tau si sa fii sigur ca o sa te intreb daca mai ramane ceva nelamurit dupa ce devorez toate jurnalele. La servici nu mai muncesc deloc citesc doar jurnale, in camera la hotel la fel   .

Avand in vedere ca ne cunoastem pe aceasta cale destul de bine si vad ca sunteti cu totii niste oameni de incredere va spun un mare secret. Eu o sa am posibilitate de a primi cadou diferite materiale de constructii. Deja am primii 2 mc de scandura lunga de 4 metri groasa de 2,5 cm si latimi incepand cu 20 cm si terminand cu 40 cm. Si cu cimentul se pare ca iese ceva frumos ca sa nu mai vorbim de nisip si alte chestii de la balastiera care vin tot prin fonduri nerambursabile . Eu inainte de toate sunt optimist poate chiar un pic cam mult.

Din ce ai scris tu pana acum deja am regasit niste sume pe care cu siguranta eu nu le voi cheltui si anume la mana de lucru (tencuieli, rigips, acoperis, instalatii electrice samd - vezi postul cu rudele mele meseriase si care cu siguranta nu ma vor costa decat masa si cico). In momentul in care termin de citit jurnalul tau incerc sa imi fac niste calcule si vad ce iese. Vorba aia mai am la dispozitie cel putin 3 luni pana trebuie sa hotarasc asupra unui plan (cu sau fara subsol/demisol ce fel de incalzire-apropo o sa te caut pt incalzire cu panouri - si toate cele) si inca 3 luni timp in care demarez avize, proiect pana la autorizatia de constructie (omu meu de la cabinetul de arhitectura se misca foarte repede - mi-a scos terenul din circuitul agricol cu 2.000 lei taxe+benzina+spagi+banii lui in aproximativ 1 luna).

In acest moment am o tona de informatii in cap si probabil in cateva zile sau saptamani o sa imi fac o agenda cu tot ce am invatat de pe aici si sa le pun asa pe categorii cum visez eu sa fie si aici pe forum.

Edited by dannastase, 01 October 2008 - 21:04.

dannastase, on Oct 1 2008, 20:32, said:

Incorect. Nu vad ce legatura are caramida "mai slaba" cu izolatia. Izolatia poate fi buna/proasta independent de ce caramida alegi.

dannastase said:

Ti-a luat foarte mult. Atat se oferise sa imi ia si mie unu de la Primarie, am zis pas instant. Inca nu am terminat cu scoaterea din circuitul agricol, dar la sfarsit cred ca ies cu maxim 6-700 RON toata operatiunea. Omu tau a dat spagi? Fii serioasa, n-a dat nimic, iti garantez eu, a bagat banii in buzunar frumusel , nu e nevoie de nici o spaga la aceasta operatiune. Tata nici macar nu a fost la Giurgiu personal, se duc cei de la Primaria Berceni, maine sau poimaine ar trebui sa sun si eu pe acolo sa vad care e situatia.

dannastase, on Oct 1 2008, 20:32, said:

ia o caramida in mana si trage-i un ciocan..vezi ce se intampla...pe cadre e putin mai scumpa, dar merita, parerea me.diferenta nu este f mare intre zidarie portanta si cadre.si da..exista avantajul recompartimentarii in timp.sigur ca nu iti faci o casa acum si la anu' te pui cu ciocanu' pe ea..dar poate un perete pe hol,bucatarie, un dressing..etc.

CristiALF, on Oct 1 2008, 23:53, said:

Inainte de toate sa stabilim ceva care nu neaparat ma deranjeaza dar nu vreau sa ajung sa fiu "invitata" in oras la un cico. Chiar daca de multe ori mi-as fi dorit sa fiu o EA numele meu este Dan .

De ce zici ca mi-a luat mult? Din cate stiu eu se ia 1 Euro pentru fiecare mp de scos. Si ca timp zici ca a durat mult? Sunt "curoasa" sa vad si eu o Primarie ca se duce sa rezolve problema unui cetatean. Astept detalii.

EugennI, on Oct 2 2008, 08:30, said:

Sincer sa fiu nu ma intereseaza atat de mult compatimentarea. Oricum portanti se fac doar peretii exeteriori din cate stiu eu. Astept in continuare pareri pro si contra asupra tipului de zidarie PORTANT VS CADRE. Si uite asa incerc sa fac sondajul de care tot vorbeam eu.

hahahahaha. de ce mama dracului tot citeam eu dananastase?))))))))

conu71, on Oct 2 2008, 09:48, said:

Apropo am ajuns pe la postul 800 si am cateva nelamuriri:
popi = patrat de 8/8 sau 10/10 de dieferite lungimi ?
cusagi = ???
sageac = ???