Casa Bragadiru (multe chestii pana la inceperea lucrarilor)

Buna ziua.

Ma aflu intr-una din primele faze a construirii unei case in Comuna Bragadiru pe langa centura Bucurestiului. Am contractat un birou de arhitectura (al unei cunostiinte) ce se va ocupa de acum inainte de toate cele necesare si anume astept efectuarea unui studiu geodezic.

Presupunand ca studiu mai sus mentionat imi da voie sa fac o casa cu subsol sau demisol, doresc in primul rand opinii sustinute (din punt de vedere tehnic si nu in ultimul rand financiar) despre contruirea unei case cu subsol/demisol+P+M sau este de preferat construirea unei case P+1+M?

Pentru cine ma poate ajuta sa imi faca un rezumat cu pasii ce trebuiesc urmati de acum incolo sau eventual sa facem o subarie cu acesti pasi. Promit sa impartasesc intamplarile mele bune sau rele.

Va multumesc.

Edited by paradigmatic, 16 November 2010 - 14:23.

buna! bine ai venit! ambele variante au avantaje si dezavantaje! discutia poate porni de la ce astepti de la casa! pt ce o vrei! deci?

marian.bazavan, on Sep 25 2008, 14:58, said:

Deci sa o luam incetisor.
-Am o parcela de aproximativ 600 mp si incerc sa nu ocup prea mult din curte deoarece dorect sa imi plantez ceva pomi alei cu flori un foisor un loc de joaca pentru pustoaica mea si cine stie cati mai apar iar cel mai important motiv m-am saturat de inghesuiala de la bloc-In aceasta casa vor locui 2 familii una la parter cealalta la etaj
-Eu optez pentru demisol prin prisma faptului ca doresc sa imi fac garaj pentru 2 masini si diferite spatii de utilitate in gospodari (camari, debarale, camera centralei, camera pentru masinile de spalat samd). Sincer aici apare intrebarea mea de mai devreme de ce demisol/subsol sau de ce fara?

Subsolul/demisolul poate fi o chestie misto, daca ti-o permiti, pentru ca iti ridica simtitor costurile casei. La 600mp teren, sincer, cred ca ai destul spatiu si pentru casa, si pentru masini, si pentru spatiu verde berechet. Dar daca iti permiti..go 4 it..

CristiALF, on Sep 25 2008, 15:34, said:

Incercam sa definim un pic cuvantul PERMITI in sume absolute sau macar procente?

Deci la un subsol de 100 mp ce suma implica in mare, construirea lui, avand in vedere ca oricum trebuie sa sapi pentru fundatie zic eu cel putin 50 cm in pamant nu?

Cam cat poate costa un subsol in comparatie cu un etaj?

Edited by dannastase, 25 September 2008 - 16:44.

Si eu voi avea un demisol de vreo 144mp, adica pe toata amprenta cladirii.
Dupa cate am vorbit cu diversi, costurile ar fi un pic mai mari decat la un etaj (hidroziolatie sanatoasa,stalpi de sustinere , etc.)
Eu as lua ca varianta de calcul costurile de la un etaj + 25% sa zicem

Edited by lifestyle2000, 25 September 2008 - 18:25.

lifestyle2000, on Sep 25 2008, 18:24, said:

Se pare ca esti cel mai in masura sa imi spui daca TI-AI PERMIS ? Sincer merita sa faci un subsol cu un cost suplimentar de 1 etaj + 25% sau merita sa ridici casa cu inca un etaj? In loc de D+P+1 merita P+1+M? Tu cat pamant ai in total? Poti sa imi ceva scheme cu impartirea subsolului?

In mare pe langa demisol sa inteleg ca trebuie sa te duci mai jos cu niste stalpi. Daca ai timp poti detalia un pic?

Salut,
Eu sunt impotriva garajului in interiorul casei pentru ca am asa ceva in casa unde locuiesc acum. Biroul este deasupra garajului si este foarte frig iarna. Iti dau un exemplu, din noiembrie pana in martie/aprilie daca stau la birou e musai sa mai bag in priza un radiator, altfel e durere de frig !
Anul trecut am stat intr-o alta casa cu garaj la subsol, dormitoru nostru era deasupra garajului si era cu 2-3 grade mai frig in camera noastra decat in celelalte camere.
Eu din experientele astea am invatat ca garaju in casa tine camerele de deasupra mai reci.
Despre costuri, nu stiu sa-ti zic, dar sunt clar mai mari daca e vorba de un subsol decat fundaia obisnuita.

In schimb sunt pentru spatii de depozitare...la greu

thalia, on Sep 25 2008, 18:34, said:

Pai si cum impacam si capra si varza?

Eu propun un garaj cu niste radiatoare in el pentru mentinerea unei temperaturi de bun simt sa zicem 10 grade usa la garaj izolata termic sau facem o izolare suplimentara a tavanului garajului si eventual si 50 cm peretii in parte de sus. In acelasi timp si un sistem de aerisire cu tiraj natural sau fortat si raman si cu spatiile de depozitare si eventual o sala de fitnes una pentru filme ... hai ca deja visez .
Astept si alte pareri in continuare.

Quote

La mine e un pic altfel situatia - demisolul era cam unica solutie pt a impaca si capra si varza
Am terenul de 500 mp. In certificatul de urbanism se impune maxim p+1+M (deci exclus P+2).
Constructia va fi practic o cladire cu 4 apart. (cate unu pe nivel) sau cladire cu 3 apart + la demisol spatii servicii (sau orice altceva).  
Eu practic voi avea D+P+1+M si sunt la limitele maxime cerute in certficatul de urbanism (adica POT 30% si CUT 1,2)

Depinde ce vrei sa faci in demisolul ala - Daca vrei spatiu de locuit atunci iesi mai ieftin cu un etaj in plus. Daca vrei garaj, iesi mai ieftin cu unul la sol (atasat casei sau independent). Depinde foarte mult si de suprafata terenului tau.

Inca nu am apucat sa "rumeg" proiectul foarte bine, dar am observat ca vin facute niste "pahare" in care vin incastrati stalpii de la demisol. Acele "pahare" sunt armate si vin mai jos decat placa demisolului.

Garajul incalzit nu e SF ... am mai vazut -  problema e cand deschizi usa sa bagi masina ..... adio caldura

E clar, daca dispui de bani - GO 4 IT - un spatiu subteran valorificat nu strica niciodata.

Cat despre costuri exacte nu pot sa iti spun nimic. Nu am demarat inca lucrarile.

Am postat cateva planuri pe jurnalul meu, le gasesti AICI
La mine demisolul e impartit de arhitect avand in vedere o sala de fitness profesionala.

Edited by lifestyle2000, 25 September 2008 - 20:37.

in ce zona din bragadiru ai casa? haliu? eminescu? eu am casa pe langa padurea bragadiru si la 2.20 adancime am dat de nisip. am sapat pentru fose. toata zona este plina de balastiere. un subsol te costa aproape dublu cat canstructia unui etaj. mult fier, mult beton, hidroizolatie in draci... eu zic sa uiti de solutia asta. imi pare rau pentru tine dar bragadiru nu este taman bun pentru ceea ce vrei sa faci. succes la casa

pt a vedea in ce directie o apuci cel mai bine e studiul geo, dar pe bune, in cel putin 2 puncte pe locul unde vrei sa faci casa. tine cont si de sfatul lui conu!

conu71, on Sep 25 2008, 21:07, said:

Langa Haliu dupa cum se vede si in poza atasata, "care este" si mandria mea datorita faptului ca se vede pe google earth.  Mosia_pe_Google_Earth_600_m_sageata.jpg   267.72K   715 downloads

marian.bazavan, on Sep 25 2008, 22:13, said:

O sa astept studiul geo si vad ce o sa imi scrie acolo. Apropo aveti careva un studiu sa imi trimiteti si mie sa imi fac o idee ce ar trebui sa contina?
Multumesc.

Edited by dannastase, 26 September 2008 - 08:49.

lifestyle2000, on Sep 25 2008, 20:19, said:

Salut am citit jurnalulul tau si mi se pare foarte interesant. Felicitari.

Dupa cum am spus si mai sus nu vreau doar garaj. Apropo de garaj imi permit sa fac o paranteza si anume. Banuiesc ca fiecare din noi a mers la un moment dat cu autobuzu sau tramvaiul pe timp de iarna si intradevar cand oprea in statie si deschidea usile venea gerul ala mare dar pana la urmatoarea statie se mai dezmortea un pic atmosfera, asa ca 15 minute dimineata si 15 minute seara x 2 masini nu cred ca ajunge la zero grade temperatura din garaj.

Cat despre bani stati linistiti cu totii chiar daca ma cheama NASTASE nu am nici cea mai mica legatura cu matusa si ca atare voi face casa cu banii care nu-i am si voi apela ca mai toti de pe aici la o banca iar in schimb voi baga apartamentul la chirie pentru a mai acoperi din chirie rata probabil monstruoasa.

dannastase, on Sep 26 2008, 10:26, said:

eu zic ca pana sa apuci sa iti faci casa, stergeti datele de contact din semnatura ca sa nu iti iei suspend. Altfel o sa iti citeasca altii posturile pe aici timp de cel putin o luna.

sau mai exact, citeste cu atentie regulamentul!!

Salut.
Uite un studiu geo pus aici pe forum de o "fosta forumista" nu a mai aparut de mult pe aici.
Sper sa ajute.

MirelaLucia, on Sep 26 2008, 09:36, said:

Sincer sa fiu am citit inca odata Regulamentul si nu am gasit legat de semnatura decat la punctul 2. aliniatul i. urmatoarele "i. postarea de reclame sub orice forma (inclusiv imaginile/link-urile din avataruri, semnatura, posturi ce nu au legatura cu subiectul...etc). Este interzisa postarea oricarui link din afara domeniului Softpedia in semnatura. In plus, este interzisa postarea de informatii ce pot fi considerate reclama, in cadrul rubricii "Locatie" (gen adrese web, etc)" si sincer sa fiu nu cred ca fac subiectul. Daca exista o alta regula de care eu nu am cunostiinta o sa ma conformez si o sa o respect.

mcasa, on Sep 26 2008, 09:40, said:

Multumesc foarte mult pentru fisiere. O sa le studiez in weekend si mai discutam.

Quote

Asa e, 30 min pe zi nu o sa transforme garajul chiar in pestera. Si din proprie experienta iti spun ca spatiile aflate la demisol sau subsol sunt mai calduroase iarna si mai racoroase vara.

Votez pentru: Demisol pe toata amprenta casei - din care jumatate garaj + camera tehnica (hidrofor,boiler,centrala,etc), jumatate camera de relaxare (include biliard,vitrina frigorifica plina "ochi", masa ping-pong,dart, o canapea si un sistem home cinema de toata frumusetea etc.) - camera asta amenajata rustic cu bolte din piatra de rau - super  

Facand garajul la demisol, valorifici un spatiu neexploatat si la sol poti face orice altceva in locul garajului - de ex. o piscina

Edited by lifestyle2000, 26 September 2008 - 10:18.