Discuții imobiliare 2024

Vaccinatu, intrebarea era daca tu te - ai lamurit , pt mine e clar.

Kaii, alea noi- vechi de acu 10 ani sunt in general cele mai bune din orice punct de vedere.

kaii, on 02 mai 2024 - 22:31, said:

Eu cred ca sunt la re-vanzare de mult timp pentru ca niste proprietari incearca sa scoata maximul din apreciere. Daca ar vrea sa vanda la pretul pietei, nu ar cere mai mult decat face si s-ar da in cateva luni. Adevarul e ca doar la noi se vrea vinde o locuinta in 2-3 saptamani. De obicei acelea nu apar in ziar sau pe internet, ci la administator de bloc, rude, vecini si cunostinte.

E un exemplu bun Upground.
Complex "super-premium" la vremea lui, dar indezirabil 15 ani mai tarziu.

Insa e si de mentionat ca sunt multe apartamente acolo cu floor plan dubios (cum e cel de 2 camere, intri direct in living, fara hol; daca vrei asa ceva cumperi la One ) sau cu foarte putina lumina naturala.

rue_baree, pe 03 mai 2024 - 08:25, a scris:

Sunt apartamente luate pe firmă sau cu cash și nu îi interesează pe cei care le vând cât durează până le vor vinde.

Nu sunt apartamente luate cu credit cum iau unii în capăt la Sălăjan sau în Militari.

Peste vreo 10 ani așa vor apărea la vânzare și la ONE apartamente care azi sunt luate pe firme sau cu cash.

act_of_terrorism, pe 03 mai 2024 - 08:37, a scris:

Toate rezidențialele de lux vor avea aceiași soartă.

LUXUL la noi nu durează mai mult de 5 ani până apare altceva nou mai de LUX decât luxul de acum 5 ani.

Cine vrea să cumpere azi lux nu cumpără la Upground, ia în blocuri noi de lux.

Peste 10 ani cine va vrea să cumpere lux nu va cumpăra la ONE vechi de 10 ani, va lua ce se va construi peste 10 ani.

Edited by anonimuI, 03 May 2024 - 09:36.

Hai bre nea Marine că te pricepi la tot ce tine de imobiliare. Ca profesorii aia din prag de pensie care predau materia de acum 40 de ani si nu vor sa plece acasă.

MembruAnonim, pe 03 mai 2024 - 11:27, a scris:

Lasă că și ăia care au cumpărat aici tot după ce au citit aici au luat unde nu se mai poate construi nimic și și-au DUBLAT banii.

https://www.storia.r...ral-IDA27F.html

Tu de ce nu ai luat tot acolo și ai luat unde se mai pot construi vreo 20.000 de apartamente?

https://www.olx.ro/d...er-IDhTqoL.html
Postat 30 aprilie 2024
Apartamente la cheie 2B cu 2 camere + loc parc Hils Brauner
78 500 €
PROMOVEAZĂ
REACTUALIZEAZĂ
Persoana fizica
Compartimentare: Decomandat
Suprafata utila: 44 m²
An constructie: Dupa 2000
Etaj: 4
DESCRIERE
Compania Ultra Development Property S.R.L vinde apartamente cu 2 camere, model 2B, in noul complex residential Hils Brauner din zona comerciala Pallady (IKEA, JUMBO, METRO, AUCHAN, LIDL, KAUFLAND, etc). Apartamentele sunt situate la etaje 4 ,7,8 (din 11) in blocurile 1. 2 si 3, 4 are orientare spre Est.si Vest, Balconul are ~7mp.
Pret apartament 2B : etajele 4,7,8 - 78.500 EUR + TVA
Pret loc parcare: Terasa - 5.000 EUR, PS etaj 1 -10.500 EUR , Parcare in fata blocului - 12.000
Compania Ultra Development Property S.R.L are in portofoliul sau:
1/ Apartamente platite integral / cvc se face cu compania UDP
2/ Si de-asemenea posibilitatea și de cesionarea/ contract cu Dezvoltator , primire predare de la Hils
Preturile sunt reduse fata de dezvoltator din cauza procurarii apartamentelor la primele faze de constructie
PLATA POATE FI EFECTUATA PRIN CREDIT IPOTECAR
Pozele sunt cu facute intr-un apartament identic, folosit ca showroom.
Comision 0.
Pretul nu se negociaza ( pretul este cel mai mic pe piata)
ID: 264407231
Vizualizări: 7569

PRIVAT
UDP Brauner
Pe OLX din iunie 2020
Activ pe 20 aprilie 2024
Trimite mesaj
074 123 5111

Edited by vacantamijlocie, 03 May 2024 - 12:32.

Si e bine? Cu tva, parcare si mobilat/utilat sare de 100k.

Edited by marele, 03 May 2024 - 12:51.

De ce multe blocuri noi, inalte ( peste P+4E ) nu au subsol/ demisol ? Cum se vor comporta la un cutremur major ?

Edited by vacantamijlocie, 03 May 2024 - 12:56.

vacantamijlocie, pe 03 mai 2024 - 12:55, a scris:

Că e scump subsolul și dacă nu se fac locuri de parcare nu rentează. La cutremur se vor comporta cum au fost proiectate.

vacantamijlocie, pe 03 mai 2024 - 12:30, a scris:

Mai interesant e ce scrie în anunț - o firmă a cumpărat mai multe apartamente la început și le vinde acum.

Care e MOTIVUL că vinde firma toate apartamentele și la prețul zonei?

 vacantamijlocie, on 03 mai 2024 - 12:55, said:

Toate blocurile au subsol. Doar ca la unele nu ai parcari subterane in subsol, le ai intr-o cladire separata pe cateva etaje deoarece e considerabil mai ieftin să construiesti asa.

De cand cu obligativitatea locurilor de parcare din ultimii ani, au aparut multe blocuri cu 2-3 subsoluri.

Toate sunt proiectate conform normelor din vigoare dar e de preferat sa ai cat mai multe subsoluri la un bloc. De exemplu, eu prefer macar 2 niveluri subterane la ceea ce cumpar.

MembruAnonim, on 03 mai 2024 - 13:31, said:

Exista si multe blocuri noi, inalte, fara subsol/ demisol.

the_blue_raven, on 03 mai 2024 - 07:46, said:

Corbule, unde ai facut igrasie? La nou sau vechi?

the_lion_king, on 03 mai 2024 - 06:37, said:

Inseamna ca esti sarak daca nu ai reusit sa cumperi nimic din ce s-a pus aici in ultimul an. Lipit.

Cum n-ai aflat bre nea Liong King nimic ?! N-ai aflat ce frumos e la Paris?! Chiar zilele trecute s-au pus poze.

Vechi evident. Le urasc

Bai la Paris n-am vazut sobolani, la Unirii te mananca

MembruAnonim, pe 03 mai 2024 - 13:31, a scris:

Asta cu normele in vigoare s-ar putea sa dea cu virgula la un cutremur mare. Cu o virgula mare de tot.

Daca ne uitam la minunatul bloc din pozele de mai jos, probabil ca din moment ce este edificat, a trecut de proiectare, verificare proiect si aprobare documentatie de constructie.
Nu pot insa sa nu ma intreb cum o sa se comporte la cutremur acea ministructura pe care sta tot blocul ala de 6 etaje. Sunt doar 8 stalpi, e adevarat gen diafragma, dar sunt 8 mari si lati si toti dispusi in acelasi fel, de parca pamantul cand o sa se zdruncine o sa o faca doar pe axa aia mai mica fata-spate, nu si stanga -dreapta.

Ok, nu suntem noi aici structuristi...dar si cand modelele astea de proiectare se intalnesc cu viata (cutremur), parca nu iti vine sa stai intr-un bloc de genul ala. Pe langa structura aia ciudata din proiectare, plus iesirea in consola incepand de la etajul 1...daca mai suprapunem si niste erori de executie (Dorei in actiune), atunci ajungem in situatia in care vedem ca viata bate filmul mai mereu.
Si sunt muuulte blocuri de genul asta...stay tuned!

Edited by the_lion, 03 May 2024 - 15:57.

vacantamijlocie, pe 03 mai 2024 - 13:58, a scris:

La o clădire contează ce este peste radierul din beton și nu contează la ce adâncime este.

Clădirea asta nouă are risc 2.

https://stirileprotv...sc-seismic.html

La clădirea aia se vor turna diafragme de pe radier până la ultimul etaj cum e turnată diafragma asta la podul ăla care este deja.

https://casasidesign...tia-678x381.jpg

Dacă radierul era la nivelul solului tot la fel se turnau diafragme.

Cum sunt diafragmele alea care țin podul la fel vor fi și diafragmele care se vor turna la clădirea aia în tot subsolul și până la ultimul etaj.

Deci contează ce este peste radierul din beton și nu la ce adâncime e radierul din beton.

Edited by anonimuI, 03 May 2024 - 16:08.