Cafenea Imobiliara - Colaps Imobiliar in Romania ... (II)

 bogzie, on 08 ianuarie 2023 - 10:13, said:

Asta e viata mediocra si mereu la limita, accepti si traiesti asa ptr ca oricum n-ai de ales.
Tu si eu pe de alta parte suntem in fruntea lantului trofic, raportat la (po)pulime, e normal sa vrem mai mult si sa nu ne multumim cu abordarea pasiv-fatalista

 MembruAnonim, on 08 ianuarie 2023 - 09:06, said:

Anul asta cam acolo e tariful meu, deocamdata nu-l facturez direct dar in aprilie pun piciorul in prag si daca nu trec direct sa treaca singuri "go live" cu indienii lor
Am suficienta libertate de alegere si oportunitati

PS: iti doresc si tie sa te consumi ca mine in decembrie (2 saptamani balet si 2 saptamani concediu) si apoi in ianuarie sa-ti intre 13k eur in cont...imi place "pozitia" asta ...ii las pe altii sa-si ia mue pe salariu

 Flat, on 07 ianuarie 2023 - 13:42, said:

Ideea e buna dar nu cred ca ajunge salariu de bujetar, e 800 lei / luna doar coaforu fara sa adaugi celelalte

 pixel3cs, on 07 ianuarie 2023 - 10:01, said:

Pana te baga-n faliment cu dobanda mare
Te ridica la nivel de imagine pana vine nota de plata pe extrasul de cont
Am intalnit zilele astea unii care mai regreta inca ca au luat credit ptr un apartament in 2008
Nu-si permit inca sa mearga in 3-4 concedii pe an si alea 1-2 ce raman le fac in Ro, Bg, Grecia ptr ca de tari scumpe nici nu se pune problema si sunt oameni normali muncitori cu 10k lei salariu acum...pur si simplu cheltuielile fixe la 2 copii + rate + masini si restul manaca 90% din venituri

 MembruAnonim, on 08 ianuarie 2023 - 07:24, said:

Propusul ala se numeste buget in corporateza...credeam c-ai aflat ca sa nu te mai contrazici in aceeasi fraza

Edited by radu103, 08 January 2023 - 12:25.

Banii pe care ii castigi sunt irelevanti, confortul si calitatea vietii sunt date exclusiv de banii pe care ii cheltui.

O limita pe care o depasesti constant, aia nu prea se mai poate numi limita, nu crezi? Cam asa e si cu bugetul

Edited by MembruAnonim, 08 January 2023 - 12:39.

 bogzie, on 07 ianuarie 2023 - 12:20, said:

Eu mi-am luat stand-in tocmai ca sa nu fac asta
Viata e prea scurta ca sa-ti fxti si concediul

Bogzie,

Nu consider ca ar fi smart sa treci  peste o decizie gresita adoptand una noua din acelasi registru ( nu se compenseaza una pe cealalta ci se aduna ). Poate in primul caz ai idenrificat gresit root cause . Nu era vorba ca ai ales ceva sub potentialul tau ( te puteai incadra la un credit mai mare ) ci ca ai ales ceva cu potential mic de apreciere , strict pe baza unui moft.

Eu am scris aici de multi multi ani cum procedez :
1.am ales doar imobile noi, in proximitatea metroului
2.am mers pe un grad mic de indatorare
3.am achitat anticipat
4. am utilizat proprietatile existente ca baza pentru update ( de aceea am vandut garsonierele din Pallady Towers ).

O alta greseala comuna este ca o persoana extrapoleze poza de moment si sa faca un film pe baza ei. Este valabil si pentru cei care spera ca din venitul generat dintr-un job ( chiar si in regim self employee ) vor avea acces la un imobil cu adevarat premium ( de parca ar fi cu zecile de mii ) dar si pentru cei care considera ca regimul fiscal actual va putea continua in aceeasi parametri .

 neoq2, on 08 ianuarie 2023 - 10:43, said:

unde gasesc ucrainienii? ca ii bag, pe cuvant de nu. )

 pixel3cs, on 08 ianuarie 2023 - 11:20, said:

pai nu-i asa viata? muncesti ca sa-ti iei ceva mai bun si mai mult si mai scump si mai colorat si mai plm. bifezi ceva, next, ce urmeaza pe lista?

 radu103, on 08 ianuarie 2023 - 11:59, said:

cam da. si cea mai naspa parte e atunci cand n-o sa mai intre un purcoi, ci o jumatate de purcoi, sau un sfert.

 marius21, on 08 ianuarie 2023 - 13:45, said:

mersi marius, apartamentul de 4 camere, de bine de rau, ne satisface toate nevoile, dar dupa cum ziceam, vine cu 2 minusuri
primul, cel mai evident, trebuie renovat: asta inseamna, dupa cum ziceam, vreo 80k euro asa, la prima strigare
al doilea - nu exista garaj, loc de parcare in subteran, etc. nu e un capat de tara, dar.... nu mi-ar fi displacut

poate ca asa o sa fac. renovez, ma mut in el, creste boracu' si peste 2-3 ani ma duc pe nordului sau la o casa.

 KiloW, on 08 ianuarie 2023 - 11:40, said:

daca te uiti la casele din snagov, spre exemplu, o sa vezi ca vei gasi FOARTE putine sub 200 mp. si 200 mp sunt suficienti pentru o familie de 4
nu stiu de ce au fost construite toate asa, in cvasitotalitate peste 300mp, mini conace toate

Marius - spune-mi te rog cum era in Pallady Towers.

Ieri am vazut o garsoniera acolo - 2010 , 40m , et 3, 59000 eur

 figo1988, on 08 ianuarie 2023 - 09:30, said:

+1
Cred ca am fost primul care am zis renovare, mutare și ochiul în piață vs venituri.
@bogzie, scuză-mă dar mi se pare ca te-a obosit munca. Am avut perioade de acest gen și știu cum e. Creierul acționează sub inpulsuri externe și alege cea mai ușoară variantă pentru el. De aceea tu ceri păreri.
Apoi, da, e mișto sa iei ceva care sa se și aprecieze. Dar nu-i cea mai importantă alegere, e doar cazul ideal. Care de fapt nici nu prea există, cu toate ca fiecare, la rândul nostru, ne auto încurajăm pe aici că ce am făcut noi e waw (doar ce am zis cum ne păcălește creierul). Ce folos e din a se aprecia casa și pentru asta efortul depus duce către o demență timpurie, alzhaimer sau alte boli oarecum profesionale?

https://fb.watch/hWzNECb6UT/

 emil_sv, on 08 ianuarie 2023 - 10:47, said:

BTW, ieri am asistat la o discuție în care unul cu accent de grec se lamenta ca de la 1 ianuarie noii angajați au o grilă de salarizare mai mică. Ceva în domeniul petrolier zicea. Vorbea la o masă mai încolo la telefon. Iar grecii vorbesc mult și tare, nu e ca mi s-a părut. Și au aceeași abordare defetista ca și românii. Calculați bine băieți ceea ce faceți.
Nu-i de neglijat nici ce zicea (Radu sau pixel, nu mai caut) cu razboiul. Filmul are mai multe sezoane.

 the_blue_raven, on 08 ianuarie 2023 - 14:58, said:

In T1-T3 sunt 2 modele de garsoniera : una cu 33,5 mp utili+balcon de 6,x mp ( total cu balcon aprox 40 mp ) si celalalt cu aprox 40-41 mp utili + balcon de 6 mp ( total cu balcon aprox 47 mp  ) . Instalatia sanitara este pe pexal ( punct slab ) dar instalatia electrica este ok ( la garsoniera de 47 mp cu balcon aveam trifazic ; cred ca este unicat )

40 mp cu balcon inclus ? Ce bloc ?

Intretinerea costa putin, dar si serviciile sunt masura. Nu am locuit niciodata acolo dar din ce am inteles se aud zgomote de la vecini ( doar bca intre apartamente ).  Structura de rezistenta este solida, subsolurile blocurilor comunica intre ele.  Inca mai am tangente cu Pallady Towers , tatal meu are un ap cu 2 camere in T0 de 63 mp utili , cu balcon inclus ( blocul de la strada , cel dat in folosinta in 2020).  Nu locuieste acolo ap fiind inchiriat .

Sa-ti faci o idee de preturi mai vechi,  cu 58.000 am vandut eu garsoniera din T3 de 47 mp utili ( balcon inclus in aceasta suprafata ) in  2021 . Garsoniera era renovata ( am atasat o poza cu baia)

Edited by marius21, 08 January 2023 - 17:20.

Noi cat de cat am prins vremuri foarte bune, am avut bani de tineri (nu stiu altii dar in IT prin 2006 se faceau bani buni chiar si ca junior), am vizitat tari, am stat unde am vrut, am avut ultimele electronice, ultimele haine, am mancat tot ce-i mai bun.

Cineva care a ajuns spre 50 ani spunea ca atunci cand era tanar nu avea bani sa-si cumpere ce voia si acum cand are bani nu mai poate sa manance ce ar vrea din cauza organismului. Cel mai important e sa ai ce sa spargi la tinerete, apoi oricat ai avea nu mai e wow deloc, iti ajunge un pat si mancare de regim.

 Flat, on 03 ianuarie 2023 - 22:12, said:

 bogzie, on 03 ianuarie 2023 - 22:14, said:

Pe partea blocului care e sus se poate intra direct pe lângă SRI.


E o intrare chiar lângă parcare.

[ https://i.imgur.com/uxWRxex.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

E și mai frumos sus acolo când înverzesc copacii, probabil apartamentele alea s-au dat primele.


Jos e mutat permanent omul cu rulota, locuiește ultracentral.

[ https://i.imgur.com/cSTymQ9.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

E patriot, are steagul României și pe rulota și scuter.

Edited by MarcoSemedo, 08 January 2023 - 18:13.

Mama, ce ziceam eu de prost gust la vorbit despre sume, Radu i-a depasit pe toti la cocalarism Suntem la un pas de screenshoturi din cont.

Cu razboiul e o non-problema. Cu ce au schimbat aia de 300k situatia? Cu nimic. Mai multe afaceri pentru firmele de coliva si lumanari din satele din Rusia.

Edited by figo1988, 08 January 2023 - 18:25.

Nu stiu daca e din cauza la faptul ca suntem in Ianuarie dar vad ca au cam scazut chiriile la garsoniere. Ce vedeam la minimum 1200-1300 sunt acum la 800-900 pe OLX.

 pixel3cs, on 08 ianuarie 2023 - 17:47, said:

Da, e foarte corect. Pe de alta parte mi se pare ca saracia din anii '90 a generat doua tipuri de comportament extrem, ambele la fel de toxice. Pe de alta parte sunt cei care au o nebunie totala din a cumpara efectiv orice, de maxim cat isi permit si chiar peste.

Si pe de alta parte ii ai pe unii care au facut multi bani si care cheltuie ca si cum ar fi muritori de foame. Am auzit niste cazuri de zgarcenie la oameni foarte bogati de v-ati cruci.

Zgarcenia vine de la ce vezi in jurul tau,nu neaparat de la venituri mici.

Si zgarcenia extrema si mana larga iresponsabila sunt comportamente patologice mai degraba decat altceva. Ambele tipuri sunt oameni care nu isi pot controla impulsurile. Faptul ca romanii au tot felul de frustrari colective nu cred ca e in dubiu pentru nimeni. Difera manifestarile de la om la om. Doi oameni crescuti in aceeasi saracie, ambii de succes azi, unul e zgarcit si cu el insusi, isi mananca de sub unghie de frica sa nu mai ajunga unde a fost, celalalt sparge banii pe masini de lux si e la limita cu ratele dar posteaza selectiv pe social media ca sa vada toata lumea ca s-a ajuns si nu mai e sarac lipit. Cei mai multi oameni sunt echilibrati totusi.

Edited by emil_sv, 08 January 2023 - 19:03.

 figo1988, on 08 ianuarie 2023 - 18:24, said:

Total de-acord cu tine Figo. Știu ca însă stric cheful, dar treaba sta in felul următor: o afacere, orice afacere, la nivel de baza, poate si are cifrele de afacere ce se preconizează pe aici. Sa ai un salariu de la 6000 eur in sus este o performanța. Sa ai o afacere cu cifra de atacarea de 3 ori mai mare, este normal.

Din experiența personală, taica-miu a avut pe la mijlocul anilor 2000 o afacere cu marmura si pietre naturale, un SRL cu 3 anagajati si 4 utilaje, cu o cifra de afaceri (lunară) la vremea aia de 15000 eur. Fără studii superioare, fără un plan de afaceri sau pretenții de zmeu (cum se bătea Radu singur pe umăr mai sus). A făcut bani si i-a tras prin cur, la un moment dat a cumpărat o gara pe undeva prin Ardeal, dar având patima băuturii a dat faliment (dar a durat niște ani). Așa ca oricât de fenomenal suna 15000 eur pe luna, ești un fel de șeful gogilor, faci banii pe care unii fără carte iii făceau acum 15 ani.

Am lucrat si eu (evident) in firma respectiva si știu foarte bine riscurile, frustrarea si responsabilitatea de a avea propria firma.

Cum ziceau si alții mai sus, copii schimba situația, dar nu in rău, ci in bine.

Ca si discuție, eu unul, din SRL/Consultanta, nu m-as uita la case si apartamente de 500-700K, ori as încerca sa transform firma intr-un venit pasiv (angajez oameni), ori m-as pregăti de un downsize, pentru ca o mama+primul copil o sa necesite muuuuut timp.