Mansarda, da/nu

Salut,

De 1 an îmi caut apartament și am găsit o chestie destul de interesanta, dar nu știu ce să fac. Am găsit acest apartament -> http://www.titanul-n...ae-grigorescu/# . M-a atras în primul rând suprafața utilă. Blocul este construit acum. Pentru orice pro/contra, argument, va rog.

Mulțumesc anticipat

La mansarda depinde foarte mult cum e construit blocul. Daca e facut pe repede inainte, poti lua aceeasi suprafata (ca la etajele inferioare) dar la un pret mai bun din cauza acoperisului (daca crapa ceva, esti primul inundat sau poti avea infiltratii pe care sa le observi primavara, la dezghet).


Si eu cochetam cu ideea de a lua la mansarda, dar am preferat sa iau spatiu mai mic, dar sa nu am probleme ca a zburat tigla si sa tot stau cu ciocanitul in cap (unde mi-am luat, la mansarda nu toate apartamentele au balcon si erau o mare parte sunt open-space).

Ca aspect, la mansarda (in special la blocurile mici) zici ca esti la cabana si are alt aer. Depinde ce anume cauti la acel apartament (sentiment/priveliste sau ceva sigur deasupra capului).

Daca blocul ar fi facut cu simt de raspundere nu ar fi o varianta deloc de neluat in seama. Dar avand in vedere cum se ridica blocurile pe la noi ca ciupercile dupa ploaie, e de investigat. Daca te hotarasti sa-l iei sfatul meu este sa iti negociezi o garantie suplimentara la dezvoltator pentru eventuale neplaceri cu acoperisul. Stiu ca garantia este de 2 noi si pe viata la structura de rezistenta, dar in ceea ce priveste acoperisul aici este mereu un subiect sensibil.

De asemenea verifica izolatia termica. Cunosc caz, care nu avea deloc. Cu centrala la maxim faceai frigul iarna.
Consider ca minimul ar fi de 30 cm vata minerala sub acoperis

as zice NU. indiferent de izolatie la mansarda vara va fi mai cald si iarna mai frig (facand comparatie cu apartamentul de mai jos). adica vara iti trebuie aer conditionat si iarna te costa incalzirea mai mult - cheltuieli in plus de 50-150lei peste apartamentul de dedesubt. poate doar o mansarda la care poti folosi acoperisul pe post de terasa e ok (zici ca ti-ai dublat spatiul, etc), dar nu e cazul aici..
daca esti disperat sa gasesti ceva poti sa o iei cu conditia sa fie vandabila, sa o gandesti ca pe o investitie - zona buna (titan, nicolae grigorescu, n-as zice ca e zona buna, sorry), parc in apropiere, gradinita de stat, piata agroalimentara etc.. magazine, supermarketuri sunt destule ,
mai sus se vorbeste de acoperis.. daca alegi sa cumperi apartamentul, poti negocia cu dezvoltatorul ce acoperis vrei si sa supraveghezi executia lui..

Nu stiu daca poate negocia (pe buzunarul propriu) intrucat acoperisul este comun si cu cel de la demisol si nu cred ca i-ar conveni.

Mansarda , este super ok , dar la blocurile astea noi, este de evitat . Nicăieri n-am văzut ceva făcut că la carte .Riscant .

In 2010 mi-am cumparat un apartament (bloc nou, am fost primul proprietar) la ultimul etaj cu geamuri (mari) pe sudest si nordvest si terasa pe care la inceput l-am inchiriat pentru ca eu aveam apartament de serviciu. Intre timp m-am mutat eu in el si asta este prima vara care o petrec aici. Si ce supriza am de cateva zile, temperatura in casa a ajuns la 28,7 grade, chiar daca afara uneori sunt chiar si 25-26 grade. Noaptea las toate geamurile deschise pentru ca altfel nu ai nici o sansa sa dormi, se raceste undeva la 25-26, dupa care ziua explodeaza temperatura in interior de curg apele pe tine.

Am zis ca nu se poate asa si mi-am comandat 2 aparate de aer conditionat care spre ghinionul meu vin abea la inceputul lui iulie.

Ai avantaje si dezavantaje. In primul rand nu ai pe nimeni deasupra ta sa iti bata in cap, pe langa asta daca esti la un etaj ridicat, ai o vedere minunata. Dezavantajul major este caldura insuportabila si necesitatea de aer conditionat.

Inițiator - Vezi că e în CÂMP ăla. Nu există în zonele bune de acolo clădiri noi cu doar 2 etaje.

Înainte să vezi dacă e bun prețul sună și vezi unde este că s-ar putea să fie enorm prețul ăla dacă e în câmp și vezi că anunțul este dat AIUREA ca să păcălească cumpărătorii și până la Park Lake poți să ai și 2 stații de metrou, minim una ai.

Edited by MARlNMembruAnonim, 11 June 2019 - 14:32.

Eu am cumparat in 2011 un apartament la masarda construit pe un bloc din anii '70
Am locuit in el din 2011 pana in 2018, acum am achizitionat o casa.

Avantaje:
-Pret mult mai mic decat un apartament in acelas bloc.
-Investitie 0 imediat dupa achizitie ( e totul finisat pus la punct, daca cumperi un apartament intr-un bloc normal mai bagi 20.000 Euro in finisaje)
-Foarte bine izolat, iarna (plateam foarte putin la gaz)

Dezavantaje:
Etaj 5 fara lift.... e destul de neplacut sa urci zilnic 5 etaje
Vara extrem de cald, nu se poate sta fara aer conditionat
Peretii foarte prost izolati fonic, se aude de la vecini aproape tot

Si IN BLOC CU RISC SEISMIC. Zi mersi ca ai gasit un guster caruia sa-i vinzi darapanatura, ca altfel crapai la un cutremur ca in ‘77.

Blocul ala din anii ‘70 nu are structura de rezistenta proiectata pentru un etaj in plus!!!!!!!

Edited by leusteanul, 11 June 2019 - 15:37.

 MARlN_ION, on 11 iunie 2019 - 14:18, said:

Bdv Nicolae Grigorescu/Ilioara/Trapezului e in camp? Conform hartii, in zona respectiva e.

Nu lua mansarda decat daca vezi tu cum s-a facut SAU daca cumperi de la cineva care a stat macar cativa ani acolo incat sa speri ca a remediat problemele majore, chiar nu poti sta 3 ani cu galeata in casa si 17 grade iarna cu centrala in blana. Pot sa iti spun sigur ca izolatia pe care o pune constructorul este insuficienta, exista niste normative in Romania pe care daca le-ai respecta la mansarda ar iesi un apartament super scuuump. Mansarda e facuta in general pe principiul lasa ca vine un prost care nu are bani de partament normal si oricum nu ma va cara prin tribunale decat sa isi repare singur. Am stat intr-un imobil P+1+M nou facut, au bagat bani aia de la mansarda de mai bine se mutau, intr-un final ambii vecini de la mansarda s-au mutat si au bagat apartamentele la inchirirat. Acum am o casa cumparata de la dezvoltator P+1+M, in mansarda de pe vremea asta inceput de iunie nu se poate sta fara AC pornit, ar trebui sa dau jos tot rigipsul si sa bag izolatie cat nu face, dar nu folosesc spatiul decat pentru depozitare si cate un meci vazut cu baietii din an in paste. Apropo, eu am stiut la ce ma bag pentru ca am fost al doilea proprietar insa primul s-a luptat pe branci cu constructorul sa remedieze si intr-un final s-a lipsit.

AlexEn - VEDEȚI în teren unde este, nu vă luați după ce scrie în anunț, lăsați harta de pe internet că poate este prin astea

https://www.google.r...=!3m1!1e3?hl=ro

Uitați poate este apartamentul în astea

https://www.google.r...=!3m1!1e3?hl=ro

https://www.google.r...mbfov=100?hl=ro

Ați vrea voi să fie în vilele astea, căutați mai bine pe CÂMPURILE din zonă că acolo trebuie să fie și nu mai visați că este în zonă bună.

Edited by MARlNMembruAnonim, 11 June 2019 - 16:19.

Cauta pe google sa vezi cate din ultimele incendii produse la blocurile noi au fost la mansarda.
Gandeste-te ca, pentru samasarii romani numiti dezvoltatori, mansarda inseamna o fortare a numarului maxim de etaje impus prin PUZ. Adica lucrare nesigura care nu aparea in proiectul initial.

Cascati bine ochii la tepele cu mansardarile!
https://www.google.r...mn-la-bloc/amp/

Edited by leusteanul, 11 June 2019 - 16:25.

 MARlN_ION, on 11 iunie 2019 - 16:13, said:

Cunosc foarte bine zona, intamplator pe acolo stau si NU este in camp. Daca pt dvs zona nu e buna nu inseamna ca nu e buna pentru nimeni. Nu avantajeaza pe toata lumea locuitul in centru.
Am facut strict referire la ce este in linkul respectiv si ar trebui sa faceti si dvs la fel. Nu discutam despre ar putea sa fie/o fi, vorbim strict despre acest anunt. Altfel se poate considera offtopic sau trolling.


Chiar nu inteleg scopul/rostul acestei afirmatii in cadrul discutiei:

 MARlN_ION, on 11 iunie 2019 - 16:13, said:

Ati mai fost rugat de multe ori inclusiv de catre moderatori sa lasati de-o parte agresivitatea si 'scosul ochilor' fata de ceilalti utilizatori care nu va impartasesc parerile.

Vezi că am fost MULȚI ani și patron de agenție imobiliară și cunosc zona ca în palmă, lasă că e zonă bună acolo.

Vezi că anunțul face referire la o zonă de cam 3 (TREI) kilometri, nu ți se pare că e cam evaziv anunțul ?

Un anunț care - ATENȚIE - vrea să ascundă o locație proastă așa se dă și nu are nici o legătură cu zonele bune.

Când mergi la vizionare te duce agentul în câmp și zice că este la 10 minute de Nicolae Grigorescu dar tot în zona Nicolae Grigorescu este.

Învățați în primul rând să citiți un anunț când cumpărați în București că de păcălit agenții nu aveți nici o șansă.

Edited by MARlNMembruAnonim, 11 June 2019 - 16:47.