Jurnal casa Zorilor/cluj-napoca

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 13:38, said:

greu si cu manevrelea astea. iti spun eu ca dupa o luna-doua o  parchezi cu ochii inchisi. o sa te convingi si singur.
 Copy of etaj 1.png   215.3K   99 downloads

Te cred, dar nu numai eu conduc masina, si apoi numai o data trebuie sa gresesti si s-a "recuperat" investitia.

Iti pui chestia aia cu senzori de parcare ..

https://www.comenzi....zori-de-parcare

Edited by doarUNom, 21 November 2016 - 14:39.

Eu nu stiu ce-i cu arhitectii astia din Cluj ... si cu nivelul din constructii in general. Parca nu ar fi zice-se centru universitar si cu facultate de arhitectura.
Mbun Sa incepem cu inceputul si cu un bun venit printre visatorii la casute !

Ca si compartimentare mi se pare dragut, destul de functional si maare - de construit, de mobilat, de incalzit, de intretinut Dar asta voi stiti de ce anume aveti nevoie.

Ai studiu geo? Terenul e ok in zona in care construiesti ?

Bugetul, la preturile de constructii din Cluj si la suprafata construita ce o vad pe planuri ... e departe de realitate. Si nu ma refer aici la construit cu firma ci asa, cu echipe mici (dar musai recomandate, chiar daca iesi putin mai scump, altfel e jale la cat trebuie sa repari dupa echipele mai slabe - majoritatea din zona - si in final iesi mai scump). Si da, fara bani in avans. Poate asa, un 1000 eur pentru organizarea de santier sau daca ai o echipa in care chiar ai incredere.

Geamurile acelea de la demisol de ce au acea "groapa" in fata ?

Exteriorul zau daca pare a fi facut de un arhitect. Am avut si eu de-a face cu unul din asta. Am ales sa trec la urmatorul decat sa ma tot chinui cu detalii si explicatii. Daca ai un buget atunci la exterior sa puna doar decorativa, poate mici elemente arhitecturale, dar piatra/lemn sau orice alt finisaj de genul asta creste costurile semnificativ. Bucata aceea de zid din fata unde acoperisul nu are streasina e ciudata si iti poate crea probleme in timp.

Cat despre ytong vs caramida consider ca o echipa buna iti va zidi caramida la fel de bine ca si ytong-ul. Daca echipa e slaba, nu mai conteaza cu ce zidesti. Eu clar as merge pe varianta cea mai avantajoasa dpdv al investitiei si care imi ofera izolatia dorita.

Edited by dana84, 21 November 2016 - 14:46.

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 14:44, said:

Merci de comentariu, o sa incerc sa raspund la citeva puncte (la care stiu sa iti raspund)

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 14:44, said:

Am studiu geo, arhitectul a zis ca terenul este ok. relativ plat nu este panza freatica la suprafata.

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 14:44, said:

Nu am inteles ce vrei sa spui despre buget, ajunge sau nu dupa tine ?

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 14:44, said:

Nu stiu, poate ca este mai sus un pic terenul pe partea aceea, trebuie sa intreb.

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 14:44, said:

Interesant ca nimanui nu i-a placut, doar eu si cu nevastamea am zis "whatever it's a house", nu imi place, nu imi displace, deci mai trebuie sa lucram la design.

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 14:44, said:

Sa inteleg ca ai alege caramida 25cm + eps 20cm ?

Am vorbit cu arhitectul si mi-a zis ca in CU este specificat ca aliniamentul casei trebuie sa fie 3-5m, adica nu pot sa retrag casa mai mult de 5m pentru a avea o rampa mai ok la demisol. Deci singura solutie este sa ridic casa, dar asta inseamna ca poate si cornisa vine mai sus, si sunt limitat la 6m. Ce rahat.

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 14:58, said:

Nope. Nu are cum sa ajunga. Realist si daca vrei ceva cat de cat de calitate (atat materiale cat si manopera).

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 14:58, said:

IT-isti ?

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 14:58, said:

Asta am si ales deja. De fapt caramida 25cm + vata 20 cm.

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 14:58, said:

Huh? Eu nu inteleg. Aliniamentul in Cluj e : minim 3m pe laterale si minim 5m in fata si in spate. Cum sa nu poti sa lasi 6m in fata daca tu vrei?

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:10, said:

Cam care ar fi costul aproximativ dupa tine ? sa stiu cu cit am gresit

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:10, said:

Da

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:10, said:

Ok, vata in loc de eps, o sa mai studiez

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:10, said:

Am pus in print de la CU la sectiunea aliniament.

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:10, said:

Voi ar trebui sa fiti ajutati cel mai putin ..pentru ca stati bine cu banutii

Mersi merci, acum lăsând gluma la o parte Dana ma îngrijorează, credeam ca măcar partea aia am rezolvat-o.

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 15:25, said:

Care parte ai rezolvat-o?

 doarUNom, on 21 noiembrie 2016 - 15:22, said:

Tz, tz

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 15:25, said:

Pai realist, daca solul nu o sa iti ceara nimic in plus fata de ce se vede in studiul geo (care sper ca l-ai facut pe bune, cu cineva ok - si nu e copy&paste cum se mai practica) si daca structura iese ceva normal, fara nimic iesit din comun care sa genereze costuri suplimentare - atunci la rosu estimarea mea e undeva la 55-60k. Iar rosu reprezinta o treime din final. Din nou, grosier calculat. Daca mai pui si tu mana sau ai in familie ajutoare pe partea asta de constructii, atunci poti sa mai scazi din costuri.

 brawnie, on 21 noiembrie 2016 - 15:34, said:

Costurile ... alea de care ne lovim toti cu capul dupa ce incepem. Inainte totul e mai ieftin.

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:41, said:

Am pus atasament concluziile studiului geo. Eu nu pun mana ca apoi trebuie sa repare altii . Si in afara de un electrician nu am pe nimeni sa ma ajute fizic. Daca nu as face demisolul cu cit ar scadea costurile oare asa groso modo (10,15,20,25 mii euro) ??

 dana84, on 21 noiembrie 2016 - 15:41, said:

Mai zic una (ca sa ma descarc ) si dupa aia tac
Voi din sfaturile pe care le dati ..faceti advertoriale din care scoateti banuti.
Noi ..degeaba le facem pentru ca nu ne pricepem sa le asezam cat mai "in fata cererilor " ca sa avem audienta ..

 danfizesan, on 21 noiembrie 2016 - 15:49, said:

Depinde de solutia structurala si arhitecturala finala.

 doarUNom, on 21 noiembrie 2016 - 15:52, said:

Nu stiu daca am inteles ce ai vrut sa zici, acum ca te-ai racorit zi-mi si parerea ta care este costul la rosu al cladirii, asa groso modo cum a pus Dana ?

Mda. la orice intrebare rasunsul corect este "depinde", ai facut curs de project manager ? .

Ai macar un range "de la" " pana la"?

demisolul tau fara 10k nu il scoti....la rosu !

in rest 150-160 euro/mp e o estimare destul de aproape de adevar....vorbim la rosu, da?

A aproximat bine Dana.

ok, now we are talking. estimarea mea a fost ca demisolul este cam 15-20.000 euro finisat, avand in vedere ca acolo este doar gresie de trafic sau ceva sapa unde este garajul si gresie unde este pivnita si centrala. mai trebuie tencuit.

am fost optimist cu demisolul ?

 brawnie, on 21 noiembrie 2016 - 15:59, said:

Posibil si mai mult . Daca ii da structuristul o varianta cu radier general (Doamne ajuta ) ?