Investitie imobiliara

E cam greu de crezut cum un constructor de succes si nu foarte tinar si un arhitect cu proiecte si studii in elvetia si romania umbla cu maruntisuri de genul 5000E.
Aduca daca aveai o slaujba oarecare in Elevetia citiva ani faceai mult mai mult. Nu mai zic de un constructor cu zeci de ani in spate.
Nu miroase bine sa n-ai bani. Mai bine nu aduci subiectul in discutie.

vrajitoruldinoz, on 07 august 2016 - 09:04, said:

E destul de simpla formula Eu ca sa vin aici, trebuia sa-mi fac un credit, si iti dai seama ca prioritatea avea sa dau inapoi acel credit, apoi, sa-mi strang bani sa finalizez studiile (facultatea ma obliga sa fac o practica inainte de diploma si atunci am inceput doar sa lucrez). Acum, iar am inceput sa strang de acolo si cei 5k. Iar din partea tatalui, el tot timpul a fost angajat ca sef de santier, cu salariu fix, iar cei 7 ani de studii de ale mele s-au simtit in buget

garlic666, on 06 august 2016 - 21:50, said:

Nu te supara pe mine, dar asculta de cineva care lucreaza in domeniu de prea multi ani. Crezi prost. Nu exista calitate in constructiile despre care discutam aici la aceleasi preturi sau la bani putini.
Ce doresti tu in momentul de fata se preteaza cand ai de exemplu un client care vrea sa-si faca o casa de locuit pentru el, dar in nici un caz daca vrei un investitor care sa construiasca un cartier de case. Daca partea de proiectare s-ar putea rezolva cu bani putini la inceput, la partea de executie pe un proiect serios ai nevoie de un fond de rulment la fel de serios. Nu o sa lase investitorul urmarirea proiectului pe mana ta in nici un caz, va avea el oameni. Pana la urma interesul oricarui investitor este sa faca bani, deci il intereseaza prea putin ”extravagante” arhitecturale, deoarece acelea nu se vand la fel ca si proiectele normale.

StickyFingaz, on 10 august 2016 - 11:10, said:

Ee, nu ma supar in niciuncaz . Eu cand am zis ce am zis, m-am bazat la preturile de manopera care tatal meu si echipa lui lucreaza, comparand cu preturi de manopera care le-am vazut pe diferite siteuri de Dorei, evident, considernad ca materialele folsite sunt aceleasi. In acelasi timp, arhitectura de calitate nu inseamna 'extravagante', in niciun caz pentru mine, ci arhitectura eficienta dpdv al constructiei (aici ma refer la compartimentari si la dimensionari eficiente), deci ar rezulta o arhitectura minim de bun simt.

Stiu si de faptul ca in Romania, arhitectul nu este lasat sa supravegheze santierul, care nu e normal deloc, dar in acelasi timp, inteleg si faptul ca 90% din arhitecti romani sunt niste habarnisti. Cumva si de aici porneste ideea mea, ca eu gasesc gresit asta, eu cred ca arhitectul, constrcutorul si investitorul ar trebui sa lucreze impreuna, si sa lucreze pentru un rezultat bun pentru toti 3, plus cumparatorul. Cum am m-ai zis, faptul ca in Ro asta nu se practica, fiecare fraiereste pe fiecare cum poate, si la sfarsit, clientul are de suferit. Daca s-ar colabora intre parti, nu l-ar injura arhitectul pe investitotr ca are buget mic, nu l-ar injura construcotrul pe arhitect ca vrea sa faca 'turnulete si cacaturi' si apoi investitorul nu l-ar injura pe constructorul ca a facut o treaba proasta pentru ca el a vrut doar sa scape cat mai repede de lucrare.

Legat de 'extravagante' arhitecturale, revin mai tarziu sau miane cu o postare cu diferite exemple de cladiri de la diferiti arhitecti care o  sa arate la ce ma gandeam eu mai concret cu afirmatia aceea de arhitectura/constructie/investitie de buna calitate la aceleasi preturi.

ai mult prea putini bani pentru ce vrei sa faci
cat despre preturi bune si calitate maxima pe care o ai in firma de constructii, ar trebui sa ai lucrari non stop
ceva nu e in regula

garlic666, on 10 august 2016 - 11:34, said:

Nu ma refeream la supravegherea santierului. Pentru asta exista asistenta tehnica din partea proiectantului pe durata executiei, care in orice relatie normala beneficar - proiectant inseamna sume de bani platite pe parcursul executiei lucrarilor pentru a avea proiectantul pe santier cand ai nevoie de el (faze determinante, dispozitii de santier, probleme la detalii etc.).
Orice investitor in cazul tau nu te va considera mai mult decat un prestator de serviciu, deci nu-ti va da pe mana intregul proiect (managementul proiectului cap-coada). Pentru acest lucru m-am referit ca el va avea oamenii lui care sa verifice si sa-i urmareasca interesele lui, si nu ale tale si ale constructorului. Asa functioneaza in prezent, ca este bine sau nu este bine e un alt subiect.

petre69, on 10 august 2016 - 11:43, said:

Problema baniilor am scris mai sus.

Long story-short end, sa rezum intr-o propozitie: pana acum, chiar si acum, si eu si tatal meu am fost angajati, fiecare in domeniul lui (eu la birouri de arhitectura, si el la firma de constructii angajat ca sef de santier). Din cauza ca eu am facut 7 ani de facultate, din care 3 in Elvetia, banii stransi s-au dus (doar taxa de scolariazare costa 8k pe an, plus viata in Elvetia tot costa ceva..). Acum, ca eu am terminat facultatea si am prins si experienta, ma gandeam sa incepem o afacere, sa scapam de staturile de angajati si sa profitam de experientele fiecaruia puse la un loc.

Cum am mai zis si asta, daca n-o sa fie a 3-a persoana, mai asteptam, strang eu bani aici in Elvetia, el acasa si in 1-2 ani punem la punct primul proiect.

inteleg acum