Casa stil Farmhouse - P+pod inat - Snagov, Ilfov

Adi, ti-am raspuns mai sus.
Iti recomand tigla ceramica Creaton. Daca ai bani, as cumpara glazurata. Stiu, s-a scumpit totul, dar...

MCM84, on 08 iunie 2022 - 20:59, said:

Nu am fost deloc ironic. Chiar nu ma pricep la altceva in afara de acoperisuri. Ma interesa ce ai vazut atat de rau, din punctul de vedere al unuia care vrea sa isi faca o casa ( peste cativa ani ).

MCM84, on 08 iunie 2022 - 20:59, said:

Cred ca scriam amândoi în același timp și nu am văzut 2.apoi postarea ta. Încerc sa le iau pe rand și sa răspund.

1. Varianta cu membrana pensulabila SIKA era cu 2000 de euro mai mult și nu mi-am permis.
2 -6Nu ma pricep la detaliile de execuție și sunt convins ca ai dreptate și nu e făcută ca la carte, dar dirigintele și proiectantul mi-au zis ca e ok și sa stau liniștit pentru ca pânză freatica este la 6 metri și nu exista șanse de infiltrare, betonul fiind și aditivat pentru hidroizolare.
Hidroizolatia pleacă de la - 50 cm fata de talpa , se întoarce pe talpa si urca  70 cm pe  soclu pana după primul rand de caramida.
8.Scarile nu exista la momentului acesta.  Terasel vor fi hidroizolație și ele
9. Casa va fi tencuita, dar de  către echipa care montează și vata bazaltica  , deoarece nu vreau sa îmi zică ca e peretele strâmb din tencuiala data de altii
10. Am discutat și aspectul acesta legat de izolarea ușilor și e luat în calcul.
11. Se vor monta Benzi de etanșare perimetral și la uși și ferestre. Sunt incluse în contractul de ferestre. Precadrele pentru ferestre au și ele rol de rupere termica

MCM84, on 08 iunie 2022 - 21:34, said:

Din pacate, am observat ca alegerea unei tigle ceramice este o adevarata loterie.

M-am minunat si eu de pericolul cresterii copacilor sub casa si de obsesia hidroizolarii. Daca nu ai panza freatica ridicata, niste trotuare bine executate si colectarea apelor pluviale sunt mult mai eficiente decat o hidroizolatie care isi pierde proprietatile in timp si devine inutila.
Chiar ma pregateam sa laud executia cand am vazit macar niste tentative de etrieri pe nodurile grinzilor de fundare, dar cand am vazut cum au montat stalpii in fundatie, m-am crucit. Barele stalpilor ti le-au montat in afara barelor grinzii de fundare, practic barele alea sunt ancorate in acoperirea cu beton a fundatiei, ceea ce e o prostie. Mai sus, la imbinarea stalp-centura, jumate de centura e in stalp, jumate pe afara...dorelistic. Pentru o lucrare cu asa adunatura de specialisti (rte, dirig, structurist) e ceva foarte grav.

Editat de stefan0011, 13 iunie 2022 - 18:41.

Am atașat poze de la  turnarea fundației si plăcii de parter. Cei din echipa tehnica au zis ca e ok, acum având în vedere ca nu știu cum ar fi trebuit sa fie,nu îmi permit sa te contrazic. Pare ca au pornit ok cu fierul din beton.

Revenind la lucrările din prezent,  au înaintat cu zidăria și pana la finalul săptămânii ar trebui turnați și betonul de sus, vreo 6 mc, , cu fierul aferent.

Am cerut oferte pentru Tabla Novatik  model Slate și am primit o oferta de 7300 de euro pentru 303 mp model Metal Slate Mat și 9600 euro în varianta Natura Slate Silver Moon. La Terase oferta este de 1388 de euro pentru Click Silent tabla prefatuilta 48 de mp , iar pentru carport 58 mp Click tabla prefaltuita  prețul este de 1300.
Se adaugă manopera 4000 euro și șipc, folie și alte materiale încă 2000 euro. Practic s-a scumpit cu vreo 25-30% fata de de aprilie 2021 când am cerut ofera informativa.

stefan0011, on 13 iunie 2022 - 18:40, said:

Da, AI dreptate. Stalpii pornesc din exteriorul elevatiei. Este un fel de nod (folosit pentru grinzi/centuri).
Deasemenea nu sunt vizibile asazisele L.uri si ciocuri de la intersectia grinzilor (t.uri sau colturi).
Cel mai bine, daca initiatirul are bunavointaza, poate postavacea plansa ce detaliile (sau poze, ca sunt m mai utile). Si eu am dubii de profesionalismyl trio.ului arhi structurist si diriginte

Ca Castelul Bran, on 15 iunie 2022 - 08:10, said:

Scuze,  am ratat postul.  Am atașat planurile.

AdiT87, on 23 iunie 2022 - 08:07, said:

Din prima plansa nu reusesc se vad toate detaliile, eu folosind telefonul. DAR:
1) ceea ce scriu este din ceea ce imi amintesc ca s.a mai discutat in trecut, eu nefiind constructor (Inginer in alt domeniu). Daca afirmatiile sau explicatiile mele nu sunt corecte, intreaba tot aici pe forum, erau 1-2-3 Inginei proiectanti, sa ne lamuressca;
2) etrierii din grinds de fundatie am vazut ca sunt de 18cm. Intr.un mod absolut teoretic 18+5+5 @ 30 (am pus 5 acoperirea de beton, ca asa trebuie sa fie la fundatii). Iese cit latimea caramizi, cu toate ca regula/Norma Este ca zidarie sa stea pe o grinda, centrata, dar grinda sa fie mai Lata. Cu cit, nu stiu daca iese din calcule sau 5 este regula.  Nu te incadrezi.
3) daca drinda de fundatie Este de 18, atunci logic ca stalpii nu puteau intra in aceasta grinda, solutia tehnica fiind vice versa. Daca e asa, sunt/au fost prevaxuti etrieri care sa cuprinda stalpii, pe toate inaltimea grinzii? Si chiar si asa, nu sunt sigur ca nirmativul prevede situatia aceasta. Cutuma era ca stalpii sa fie inclusi/infipti in grinda. Apoi la etaj, unde sunt noduri, este invers:grinda intra in stalp


Aici este discutia si miezul. Tu ai toate pozele, plansele, poti observa si analiza. Mai intreaba aici un proiectant.
Spor

Salutare caramida este de Porotherm 25 N+F, astfel ca exista cei 5 cm în plus fata de grinda.
Legat de intersecția între grinzi și stâlpi,nu știu cum ar trebui sa fie , dar au fost verificate etapele cu vizite pe teren sau poze, de către arhitect, structurist și diriginte. Nu a spus nici unul nimic. Oricum acum totul e deja acoperit, asa ca din pacate oricum nu se mai poate interveni.

La partea de acoperis unde se lucrează acum au fost marcate  cotele direct  pe placa, de către structurist, ca nu existe erori. Aici problema cea mai mare este ca cele 2 coame perpendiculare sa aibă punctele de plecare egale de la timpane. 3 dintre timpane sunt deja zidite,  urmând ca zilele următoare sa se finalizeze toate 5.

Tot la acoperis,  ma apropii sa aleg un montator pentru Tabla metalica .
Voi pune Novatik Metal Slate Mat pe casa, Novatik Click silent pe Terase și Novatik Click pe carport. Costul este de 10.000 euro pentru sistem complet tabla, pluvial și accesorii, 4000 euro montaj și 2000 euro rigle și șipci. Total 16000 de euro pentru 410 mp.

Salut, tine cont ca oricum vei umple cu panouri fotovoltaice latura aia de SE  

pexic, on 04 iulie 2022 - 18:48, said:

Da, probabil ca o sa pun când voi avea bani panouri și pe SE și NV.  Poziționarea e mai degrabă E V , undeva pe acolo. După amiaza este multă lumina pe partea de V și chiar cred ca niște panouri acolo o sa ma ajute la auto consum pe seara.


Sa va povestesc ce s-a mai făcut în ultima saptamana:
1. S-a tras rețeaua de gaz în interiorul curții și în 3 puncte de consum in casa( centrala, grill terasa și bucatarie)
2. S-a făcut rețeaua de canalizare în curte
3. S-au terminat de zidit timpanele de la mansarda și au început sa lucreze la lemn
4. S-a lucrat la electrice pe zona de planificare și modificări la proiect,dar și execuții la proiect
5. Am dat comanda de tigla novatik slate mat gri

Bun, și acum sa va povestesc despre probleme și buleli😐

1. Șanțul de la gaze trebuia sa fie tras pe laterala stânga a casei , dar constructorul a înțeles altceva la telefon  și i-a zis boldozerului prin dreapta. Pe lângă bransamentul la canalizare.  Nu a afectat realizarea lucrărilor de gaze deoarece distanta era aceeași la înconjurat casa
Racordarea temei de gaze spre interior a fost făcută prea departe de casa și o sa ii chem sa apropie teava, dar după ce termin termoizolatia.
2. Rețeaua de canalizare din curte pleacă de la niște ieșiri din casa lăsate prea jos în pământ,  astfel ca s-au lăsat și cu panta, iar căminul principal din curte a ajuns la 2 metri sub cota terenului. În consecință, am comandat niște prelungiri la gura căminului pentru a îl ridica la nivel.
3. A început sa lucreze de luni la sarpanta, dar prima zi a fost un dezastru,  deoarece chertarile și așezarea penelor la unghiul potrivit, s-au făcut  foarte prost cu rosturi mari la zonele petrecute. Toate se dau jos și se reface
4. Electricieni au început sa lucreze, dar si-au dat seama ca nu le ajung informațiile din plan și nu înțeleg ce au de făcut pentru tot. Asa ca a venit arhitectul și am.rediscutsat planurile.

Săptămână asta mi-am luat concediu sa stau cu gura pe ei sa execute corect sarptanta.  20220701_121139.jpg   867,21K   81 download-uri  20220705_085810.jpg   487,19K   95 download-uri

AdiT87, on 05 iulie 2022 - 21:21, said:

Ai calculat ce randament au panourile cu poziționarea pe E/V? Asa am si eu apele acoperișului si cred ca iarna când si asa ar avea randament mai scăzut..poziționarea E/V le-ar scadea si mai mult performantele..plus ca si vara, produc juma de zi alea pe E si dupa masa alea pe V. Ce panta are acoperișul? La mine cred ca-i pe la un unghi 30 grade.

manghels, on 05 iulie 2022 - 22:11, said:

Vara ar avea un randament de 93% fata de cele pozitionate Sud, dar as folosi un înverter de 5 kw cu 2 șiruri, în loc de de unul de 10 kw . Plus ca as castiga la auto consum,  având producție pana spre orele 19-20 . Unghiul de înclinare este de 29 de grade, deci ajuta la o producție mai buna vara.

Ultimele zile  au fost destul de agitate pe șantier și cu  bune și cu rele

1.  S-a forat puțul
- teava de 200 albastra
- filtrul la teava făcut de ei cu o freza speciala
- adâncime 27 metri, apa de la 22 de metri - a2a panza freatica

2. S-a săpat și turnat căminul pentru put
150x 150x 150 cm liber
6000 lei Materiale și manopera
1000 lei șanț 20 de metri săpat manual, teava și făcut bypas la întrarea în cada ca alternativa la rețea
- 930 lei pompa submersibila Stanley 5.2 bar, restul echipamentelor le cumpăr apoi

3. Electricienii lucrează în ritmul lor și mai au cam 35 % din rețelele principale și Doze de montat.

4. A venit echipa de finisaje, iar după 2 zile de organizare ,comandat materiale și  descarcat, au reușit în 3 zile sa tencuiasca cu 2 mâini aproximativ toți pereții prevăzuți pentru tencuiala. Au lucrat bine, curat și repede

5. Și am ajuns la rele. După vizitele de miercuri ale arhitectului și dirigintelui au fost sistate lucrările la șarpante pentru:
- lemn crapat folosit în poziții importante
- îmbinări puse pe orizontala,  nu pe verticala
- cuie mult prea mari care au ieșit pe cealaltă parte și au deteriorat rezistenta lemnului
-chertari greșite și unele prea adânci, afectând rezistenta grinzi
- îmbinări la coama mult prea distanțate, adică tăiate greșit


Miercuri ca avea loc o analiza a lucrării de către  structurist,  arhitect,  diriginte și constructor.
O sa solicit rezilierea contrastului plata contravalorii lemnului și plata avansului la sarpanta. Dacă nu accepta îl dau în judecata și pentru întârzieri cumulate de peste 25.000 lei.

Între timp am găsit o echipa buna doar de acoperișuri și vor începe joi. Vedem ce va fi pana  arunci

AdiT87, on 15 iulie 2022 - 21:13, said:

Pacat de lemnul ala. Macar, poate fi refolosit / reintrebuintat?

Clar merita reziliat contractul cu actualul.

Ca Castelul Bran, on 15 iulie 2022 - 22:00, said:

Prin contract , lemnul e al lui, deci ar trebui sa își ia lemnul și sa îmi returneze banii. Dacă nu va vrea , îl voi acționa în judecata și se va rezolva acolo.
Mare atenție pentru cei care va apucați de construit: nu luați lemnul cu mai mult de o luna înainte de montaj deoarece se usucă prea mult la statul în soare.

AdiT87, on 16 iulie 2022 - 09:08, said:

Tocmai, că trebuie luat cu mai multe luni înainte, sa se usuce la umbra.
Structuristul a prevăzut în proiect îmbinările Intr un fel și constructorul le-a făcut în alt mod? După război, toți sunt viteji. Dirigintele de șantier unde a fost pe parcursul execuției? Eu la ăștia văd problema, constructorul trebuie supravegheat și verificat. Daca nu ai un proiect pe care sa nu îl fi respectat, in ce baza îl dai in judecată pe constructor? Asta cu crăpăturile e relativă.