Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Achizitie SUV, buget 17k euro

Gps traker pentru animale

Aplicatii terte pentru IPTV, OTT,...

Drept trecere cu “carulR...
 Sunt noile generatii care se nasc...

Butuc pedalier

Niste intrebari despre apartamente

Comentarii amuzante pe Youtube
 Nu iese laptopul din sleep mode.

Facerea de bine - ce aștepta...

Probleme drum servitute

Se pot monta placi de gresie de 1...
 Card de debit virtual emis de India

Diferenta ATS generator si PV

La multi ani @Lotusisrael!

Declarație primar
 

Inchiriere apartament ipotecat

- - - - -
Last Updated: May 29 2017 07:10, Started by Deborah77 , May 06 2017 11:14  
  ·  
  • Please log in to reply
70 replies to this topic

#55
don_dannielo
Posted 16 May 2017 - 08:32

don_dannielo

    Bah! Are we more than dumb sheep?

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,456
  • Înscris: 27.06.2004
Clauza ta este ilegala, deci e cam degeaba in caz de "probleme".

Edited by don_dannielo, 16 May 2017 - 08:33.

#56
althea
Posted 16 May 2017 - 08:36

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,660
  • Înscris: 30.10.2009

 yndy, on 16 mai 2017 - 05:19, said:

am o clauza in contractul de inchiriere prin care il pot rezilia cu o luna preaviz, in caz ca apar probleme neprevazute.
Problemele neprevăzute trebuie să fie specificate concret ca să-ți fie de folos: neplata chiriei la termenul stabilit, neplata întreținerii și/sau a utilităților, distrugere etc.

#57
don_dannielo
Posted 16 May 2017 - 08:37

don_dannielo

    Bah! Are we more than dumb sheep?

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,456
  • Înscris: 27.06.2004
Sunt stabilite de legea inchirierii.

#58
arg
Posted 16 May 2017 - 08:38

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,161
  • Înscris: 19.09.2005

 don_dannielo, on 16 mai 2017 - 08:37, said:

Sunt stabilite de legea inchirierii.
??? ce-i aia legea inchirierii ?

Edited by arg, 16 May 2017 - 08:39.

#59
radunic
Posted 16 May 2017 - 09:10

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,047
  • Înscris: 09.08.2005

 althea, on 16 mai 2017 - 08:36, said:

Problemele neprevăzute trebuie să fie specificate concret ca să-ți fie de folos: neplata chiriei la termenul stabilit, neplata întreținerii și/sau a utilităților, distrugere etc.
Althea - din posturile anterioare deduc că ai (cel puțin) cunoștințe juridice dacă nu cumva profesezi în domeniu. Știu că legea nu se supune întotdeauna logicii normale drept pentru care întreb - dacă e vorba de probleme neprevăzute, cum de pot fi specificate concret? Însăși specificarea lor înseamnă că au fost prevăzute, ceea ce ar duce la contradicție. Dacă sînt neprevăzute atunci nu se pot înșira într-un contract. Nu?

#60
don_dannielo
Posted 16 May 2017 - 09:33

don_dannielo

    Bah! Are we more than dumb sheep?

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,456
  • Înscris: 27.06.2004

 arg, on 16 mai 2017 - 08:38, said:


??? ce-i aia legea inchirierii ?

Ma rog, acum e in Noul Cod Civil:

http://www.legalserv...riere-locuinta/

#61
arg
Posted 16 May 2017 - 09:34

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,161
  • Înscris: 19.09.2005

 don_dannielo, on 16 mai 2017 - 09:33, said:

Ma rog, acum e in Noul Cod Civil:
asa mai merge, si unde scrie de ipoteca?

#62
althea
Posted 16 May 2017 - 09:35

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,660
  • Înscris: 30.10.2009

 radunic, on 16 mai 2017 - 09:10, said:

dacă e vorba de probleme neprevăzute, cum de pot fi specificate concret? Însăși specificarea lor înseamnă că au fost prevăzute, ceea ce ar duce la contradicție.
Am vrut să spun că formularea lui nu e în regulă, clauza probleme neprevăzute e neclară și cam abuzivă, în opinia mea.  Ar trebui specificat în ce cazuri va notifica chiriașul înainte de expirarea termenului pentru că i-ar fi mult mai de folos în caz că întâmpină probleme.

#63
radunic
Posted 16 May 2017 - 14:58

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,047
  • Înscris: 09.08.2005
Pe de altă parte pot surveni și evenimente neprevăzute și cred că e necesară o clauză care măcar să spună ce procedură se urmează în caz că părțile nu se înțeleg de bună voie asupra unei soluții.

#64
retele
Posted 16 May 2017 - 15:29

retele

    Acest etern fabulos

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,788
  • Înscris: 29.04.2004

 yndy, on 16 mai 2017 - 05:19, said:

Cat timp eu (sau tu) nu inregistram aceste obligatii la cartea funciara si nu cerem acordul bancii, doar eu/tu avem obligatii fata de chiriasul cu care avem contract, iar acest chirias nu poate sa pretinda vreun drept in fata bancii, daca banca decide sa execute silit apartamentul pentru neplata creditului.
Chiriașul poate face singur înscrierea contractului de închiriere în CF.

#65
althea
Posted 16 May 2017 - 15:59

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,660
  • Înscris: 30.10.2009

 radunic, on 16 mai 2017 - 14:58, said:

cred că e necesară o clauză care măcar să spună ce procedură se urmează în caz că părțile nu se înțeleg de bună voie asupra unei soluții.
Toate contractele serioase au o clauză care spune ceva de genul ăsta:

Quote

SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Părţile vor depune toate diligenţele pentru rezolvarea oricăror conflicte legate de sau decurgând din prezentul contract pe cale amiabilă.
Orice conflict în legătură cu sau decurgând din prezentul contract care nu a fost rezolvat pe cale amiabilă se va rezolva de către instanţele judecătoreşti competente

#66
yndy
Posted 16 May 2017 - 22:41

yndy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,448
  • Înscris: 17.05.2010

 althea, on 16 mai 2017 - 09:35, said:

Am vrut să spun că formularea lui nu e în regulă, clauza probleme neprevăzute e neclară și cam abuzivă, în opinia mea.  Ar trebui specificat în ce cazuri va notifica chiriașul înainte de expirarea termenului pentru că i-ar fi mult mai de folos în caz că întâmpină probleme.
De fapt clauza spune ca pot rezilia contractul cu o luna preaviz ... punct.
Voiam sa spun ca as activa acea clauza in caz de probleme neprevazute :)

 retele, on 16 mai 2017 - 15:29, said:

Chiriașul poate face singur înscrierea contractului de închiriere în CF.
Pai nu poate, ca e restrictionat de ipoteca bancii :)

 althea, on 16 mai 2017 - 15:59, said:

Toate contractele serioase au o clauză care spune ceva de genul ăsta:
Art. 31. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente.

#67
Deborah77
Posted 17 May 2017 - 11:21

Deborah77

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 338
  • Înscris: 22.07.2008
Draga yndi, iata primul raspuns la intrebarea mea, dupa 3 pagini in care toata lumea m-a certat, iar careva chiar a zis ca fac afaceri cu banii din taxele lui :). Multumesc, asta vroiam sa stiu, daca am vreo treaba cu Anaf-ul, sa ma trezesc cu ceva bete in roate. In contractul de proprietate zice doar de exista ipoteca, nu si alte traznai

#68
retele
Posted 17 May 2017 - 12:25

retele

    Acest etern fabulos

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,788
  • Înscris: 29.04.2004

 yndy, on 16 mai 2017 - 22:41, said:

Pai nu poate, ca e restrictionat de ipoteca bancii Posted Image
De fapt restricția asta e dată doar de interdicția expresă de închiriere din CF, alte interdicții de genul înstrăinării sau grevării nu-s valide aici.
Caz în care ar mai exista o posibilitate (destul de mică totuși) ca un chiriaș prevăzător să se duca să-și facă notarea în CF, s-o ia în freză aflând de interdicție, iar ulterior fie să refuze să mai continue contractul, sau și mai rău, să șantajeze proprietarul cu informația respectivă.

#69
_Smiley_
Posted 17 May 2017 - 18:25

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,058
  • Înscris: 24.02.2006

 Deborah77, on 17 mai 2017 - 11:21, said:

Draga yndi, iata primul raspuns la intrebarea mea, dupa 3 pagini in care toata lumea m-a certat, iar careva chiar a zis ca fac afaceri cu banii din taxele lui Posted Image. Multumesc, asta vroiam sa stiu, daca am vreo treaba cu Anaf-ul, sa ma trezesc cu ceva bete in roate. In contractul de proprietate zice doar de exista ipoteca, nu si alte traznai
altfel spus, ai asteptat sa se umple 4 pagini pana cand cineva ti-a dat raspunsul pe care-l doreai, moment in care te-ai declarat multumita, ignorand restul raspunsurilor care nu-ti conveneau :)

#70
Deborah77
Posted 18 May 2017 - 15:50

Deborah77

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 338
  • Înscris: 22.07.2008
Nu le-am ignorat, de citit am citit tot, dar aveam nevoie de raspunsul cuiva care a fost in aceeasi situatie, adica a inregistrat la ANAF un astfel de contract de inchiriere. Parerile voastre sunt interesante, dar intrebarea mea era un pic mai aplicata :)

#71
arg
Posted 29 May 2017 - 07:10

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,161
  • Înscris: 19.09.2005
Am dus hartiile la anaf si o proasta de acolo ne-a cerut acordul bancii.
Aia de la banca ne-au explicat ca este necesar doar daca creditul e prin prima casa, ne-au dat hartia desi au zis ca nu e nevoie.
La anaf am nimerit la un nene care a zis ca lui nu-i trebuie hartia de la banca decat daca e prin prima casa.

Edited by arg, 29 May 2017 - 07:11.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!
Back to Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar

▶ 0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

  1. Forumul Softpedia
  2. → Casa mea
  3. → Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar
Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate