Nu mai pot plati creditul de nev pers :-(

Astor, on 27th March 2010, 11:33, said:

Nu e deloc asa. Ipoteca in favoarea bancii nu inseamna ca bunul ipotecat e al bancii.

Banca nu trebuie sa intenteze un proces civil cum s-a scris mai sus, pentru ca un contract de credit bancar este executoriu de drept (in temeiul legii deci). Pana de curand nu trebuiau sa ceara nici incuviintarea inceperii executarii de la un judecator, dar de anul trecut trebuie totusi sa faca asta.
Practic exista doua solutii:
1) Banca isi cesioneaza creanta catre o firma care se ocupa de recuperari de debite. Ei primesc o suma oarecare, functie de solvabilitatea clientului de la firma de recuperari (mai nou suma poate reprezenta chiar sub 10% din valoarea creditului, pentru ca se recupereaza foarte putin efectic si riscul e mare). In acest caz banca nu mai trebuie sa provizioneze acel credit neperformant, deci sa-si blocheze si alti bani, pe langa cei acordati cu titlu de credit.
Adevarul este ca la firmele recuperatoare de multe ori sunt asociati/actionari tot bancile respective, asa ca nu vor pierde. Mai intai vor suna/scrie si vor ameninta in toate felurile pentru a te determina sa platesti.
Dupa aceea firma recuperatoare investeste contractul de credit si porneste la executare silita prin intermediul unui executor.
El te instiinteaza in scris si iti fixeaza un termen de plata. Daca nu platesti, va solicita date de la fisc+banci, ca sa vada ce proprietati ai. Functie de raspunsul primit, va initia executarea silita imobiliara, pe cea mobiliara sau va infiinta popriri pe cont sau pe salariu.

2) Banca decide sa execute singura. Au si executori bancari proprii care se pot ocupa, daca merita bataia de cap. In principiu merge tot pe procedura de sus.

Parerea mea este ca daca ai bunuri sau venituri care pot fi executate, nu prea merita sa ajungi aici. Executorul va percepe 10% din suma pe care o executa. Peste asta vor mai fi alte cheltuieli de executare, cheltuielile recuperatorului in faza incipienta, ajungi de fapt sa dai bani in  plus si pana la urma tot nu scapi.

Faptul ca ai un credit garantat cu ipoteca inseamna ca doar cel in favoarea caruia s-a constituit ipoteca se va indestula din bunul respectiv. Daca nu exista ipoteca si ai trei credite la trei banci diferite, tot vor putea executa imobilul proprietatea ta, dar isi vor imparti banii.

Dureaza mult intr-adevar cu executarea, pentru ca se vand greu atat masinile, cat si imobilele, dar banca poate scadea mult pretul (25% dupa prima licitatie, apoi de la a treia poate decide sa fie de acord cu vanzarea la pretul oferit, chiar daca e mult mai mic decat valoarea reala). E plin internetul de proprietati scoase la licitatie, ca si holurile bancilor. Eu nu m-as baza pe faptul ca scap intr-o asemnea ocazie.
Am vazut destui oameni care s-au tinut batosi ca nu restituie un credit de 5.000 EURO de exemplu (nu bancar ci privat) iar dupa aceea au platit peste 2 luni 6.000 EURO in fata executorului. Parca nu merita!

Astor, on 27th March 2010, 12:33, said:

Eu am vandut casa "la gri" dar cu receptie finala facuta, ipotecata la RAIFFEISSEN (50000 E credit). Cumparatorul mi-a dat aprox. 53000 E avans la semnarea precontractului (aveam o luna la dispozitie pantru semnarea contractului), am achitat imprumutul si in trei saptamani am facut actele si am primit diferenta pana la 200 000 E.

Edited by e_bulu, 31 March 2010 - 07:03.