TRANSFER IPOTECA este posibil?

Doresc sa schimb o casa cu un apartaament,  proprietarul are ipoteca pe acest apartament in urma unui    imprumut bancar,Este posibil din punct de vedere legal ca ipoteca apartamentului sa treaca asupra casei?

 eugencluj, on May 29 2008, 17:29, said:

in primul rand trebuie sa aveti acordul bancii, iar in al doilea rand valoarea imobillelor sa fie cel putin egale ca valoare.
dar in concluzie se poate  

Nu.

 clara_spiele, on May 29 2008, 20:45, said:

Ha' ma, nu mai fi asa seaca!

Nu!
Eventual vinde casa si da-i banii sa achite ipoteca.

Potrivit dispozițiilor Codului Civil,se poate face transferul de ipotecă în situația în care cumpărătorul cunoaște și acceptă existența ipotecii,iar formele autentice care se întocmesc cu ocazia transferului de patrimoniu menționează expres ipoteca.
(art.1790 C.Civ. - "Creditorii care au un privilegiu sau ipotecă înscrisă asupra unui imobil îl urmăresc în orice mână ar trece" .Proprietarul imobilului și cel care dorește să cumpere imobilul cu ipotecă nu sunt ținuți de obligația de a cere acordul creditorului,în situația în care debitorul este proprietar asupra imobilului ipotecat.
Ca proprietar el se va bucura de dreptul de a dispune asupra acestui imobil,chiar dacă imobilul este ținut de ipotecă sau alt sarcini.În schimb,dobânditorul imobilului ipotecat este dator să notifice creditorul despre tranzacția încheiată și să arate acestuia în ce mod înțelege să achite debitul ; creditorul are de asemenea obligația de a notifica în replică pe dobânditorul ce a preluat calitatea de debitor - asupra sumei,tranșelor și termenelor de plată,pentru stingerea ipotecii.
Dacă debitorul nu este proprietar al imobilului ci banca prin care vroia să cumpere în rate acel imobil,va trebui evident cerut și acordul proprietarului - adică banca-creditoare ; această situație poate fi evitată printr-o convenție între părți și anume un act autentic prin care viitorul dobânditor se va angaja să achite integral ipoteca iar în schimb detentorul imobilului îi va ceda acestuia dreptul de proprietate odată cu stingerea ipotecii.

 gilldarida, on Jun 7 2008, 06:50, said:

Trocul pe care intenționați să-l faceți trebuie acceptat de către Banca creditoare,ceea ce nu s-ar întâmpla decât daca valoarea casei ar fi importantă,chiar depășind valoarea apartamentului ipotecat ; trecerea ipotecilor nu se poate face de pe un imobil pe altul,ci de la o persoană la alta.În principiu creditorul poate accepta să i se ofere altceva în schimb, dar nu sub forma unei alte ipoteci,ci sub forma unei plăți compensatorii - altfel decât în formă pecuniară.
Este un troc de care nu am mai auzit în domeniul ipotecilor bancare..,cu creditori persoane fizice poate ar mai merge dar nu am auzit să faci astfel de trocuri cu o bancă...

Eugencluj, pe scurt, ipoteca ramane asupra apartamentului. Este posibil sa schimbi casa cu apartamentul, este posibil, de asemenea, sa cumperi apartamentul, dar ramai cu el ipotecat. Deci, ii cedezi co-schimbasului casa ta si devii proprtetarul unui imobil ipotecat. Daca debitorul nu-si plateste datoria la termen, nu achita doua rate, banca iti poate scoate apartamentul la licitatie. Ipoteca este radiata numai in momentul stingerii obligatiei principale, adica in momentul in care debitorul sau tu achiti integral imprumutul.