Terenuri in jurul Bucurestiului

in Tunari gasisem asta iarna cu 35 de eur la "vii", aproape de cimitirul comunei. Foarte linistita zona, din aceasta perspectiva.

Iar la Moara Vlasiei, sunt sigur ca gasesti lot de casa cu 25-30 eur/mp. Sunt loturi facute de primarie, de 1500 mp parca (25*60). Important e sa te misti repede, pentru ca cel putin unde am cumparat eu in final nu mai sunt loturi. Toata lumea a facut la fel: si-a luat un loc de casa si strange bani pentru cativa ani inainte sa inceapa constructia..

 jihadu, on Sep 3 2007, 21:18, said:

si te vei muta in ciolpani si vei face naveta ciolpani-bucuresti ?

 gomez99, on Sep 4 2007, 09:14, said:

am fost astazi la primarie si m-am interesat, trebuie minim 4 metri, recomandat 5.

Deci parcelarea pica, in cazul nostru.

Terenul pe care l-am luat este extravilan.

Ca sa-l trecem in intravilan construibil inteleg ca se plateste o taxa de 2-3 euro/mp in functie de primarie.

Se poate scoate in intravilan numai o particica din totalul de 1400 mp?de ex. 100-200 mp, care vor fi ocupati cu casele propriu-zise.

Lasa loc. E o idiotenie sa nu lasi loc de trecere. Eu as pune 6-7m minim, ca sa poate trece fara probleme 2 masini. Nu mai vb de pompieri.

De aia la noi toate casele sunt ingramadite, pe drumul de 5m isi parcheaza vecinu masina, pt ca ii e lene sa o bage in curte etc.

Ne complacem intr-un compromis dramatic.

 Courage, on Sep 4 2007, 12:30, said:

E mult ce spui tu...6-7 m minim..suntem doar doi proprietari ,spatele terenului e blocat de un canal.

Daca las loc 4-5 m drum de servitute si inca 2 m pe fiecare parte departare de hotar, nu mai pot construi nimic.

Sub o anumita deschidere , nu-ti mai da primaria autorizatie de constructie.

Am deschiderea de numai 14 m.

Normal ca fac poarta si in fata si intre noi astfel in caz de urgenta sa poata intra o masina de pompieri, salvare de la un proprietar la altul.

Edited by jihadu, 04 September 2007 - 11:49.

mergeam azi cu metroul si aud un strainez vorbind la telefon: "You sent me the guy and the guy asked 2400 euro per square meter. This is INSANE!"....
Ma bucur ca au inceput sa se scandalizeze si strainii.

 jihadu, on Sep 4 2007, 12:47, said:

poate ar fi bine sa te interesezi si ce zice planul de urbanism. unele primarii impun restrictii serioase de cosntructie, cum ar fi sa construiesti pe numai 30% din teren. daca terenul e mic, s-ar putea sa te afecteze.

din cite stiu eu se poate baga in intravilan numai portiunea de teren pe care faci casa. da nu pot sa garantez, legile se schimba sau pot avea tot felul de clauze pe care nu le cunosti pina nu te lovesti de ele.

 gomez99, on Sep 4 2007, 13:42, said:

Multam fain de info.

Cred ca ne incadram la acest capitol, terenul (daca e sa nu facem drum de servitute) e de 1400 mp.

Impreuna, daca face fiecare o casa cu amprenta de 100 mp, rezulta 200 mp.

Deci mult sub <30%.

Asa auzeam si eu de la Radio Bucatarie "scoate in intravilan exact cat construiesti ,sa iesi mai ieftin" dar nu am gasit nimic pe net, prin legislatie ceva care sa reglementeze acest aspect.

Numai bine,

M.

 jihadu, on Sep 4 2007, 14:35, said:

Din cate stiu eu faza cu scoaterea cat amprenta casei merge numai la scoaterea din circuit agricol (intravilan agricol -> intravilan constructii/curti).

Pentru trecerea din extravilan in intravilan ai nevoie de PUZ/PUD facut de arhitect, aprobat de primarie, minim vre-o suta de milioane si vreo 3-4-5-6-X luni (depinde de primarie).

La o faza de asta ar merita sa va bagati la PUZ nu numai voi doi, dar si ceilalti vecini (daca-i gasiti si vor sa construiasca. sau sa vanda terenul)

 torindan, on Sep 4 2007, 14:54, said:

Ai un link, ceva, te rog?

Pentru ce aproape 3000 de euro?cei 100 mil.

Eu am gasit ca te costa 2-3 euro/mp in functie de primarie.Trecerea din extravilan in intravilan.
Langa mine sunt deja loturi pe care si-au construit unii niste vilute.

Edited by jihadu, 04 September 2007 - 14:36.

 jihadu, on Sep 4 2007, 15:35, said:

Legea 50/1991, Capitolul II, Articolul 23, Aliniatul 2.

Daca sunt vilute prin zona s-ar putea sa fi facut PUZ-ul...intrebarea este daca parcela ta a fost cuprinza in PUZ-ul lor (luind in consideratie ca asta costa bani, putin probabil sa fi facut ei o fapta buna si pt. vecini)

Acum ce sa-ti zic...poate suma aia de 2-3 EUR/mp era pretul PUZ-ului, nu stiu...n-am fost in situatia asta.

Edited by torindan, 04 September 2007 - 16:58.

 torindan, on Sep 4 2007, 17:53, said:

Multumesc mult.


Deci daca ai teren extravilan il treci in intravilan agricol, apoi il trec din intravilan agricol in intravilan construibil.

Ma uit si pe lege sa vad ce zice.

Edited by jihadu, 05 September 2007 - 08:34.

Sunt mari preturile la terenuri in jurul Bucurestiului din vreo 3-4 motive principale:

1. Firme care achizitioneaza en-gros si il iau mai ieftin pentru ca apoi sa il dezvolte dupa cum vor. E o investitie pe termen lung.
2. Firme care vand teren in Bucuresti al 1000 e/mp si cumpara in jur cu 50-100e/mp mai mult teren, isi fac si hala si raman si cu profit.
3.Este mai avantajos sa iti construiesti o casa langa Bucuresti decat sa iti iei un apartament. De exemplu un teren de 1000 mp cumparat la 50e/mp + constructia te costa 100.000 euro. Un apartament de 3 camere intr-o zona medie te costa tot atat, dar probabil mai investesti sa faci reparatii si altele. Dezavantajul terenului agricol este lipsa infrastructurii - instalatiile, dar si acestea au o rezolvare. Daca iti permiti sa cumperi 1500 mp, platesti sa planteze stalpi de tensiune, dupa care vinzi 500 mp si ti-ai scos si stalpii si o masinuta  

PS: daca e cineva interesat de teren in Branesti, pm

Edited by akkad, 05 September 2007 - 10:15.

 animatorul, on Sep 4 2007, 09:54, said:

Yep.

e o zona superba unde am luat.

am pe cineva care face zilnic naveta Breaza-Bucuresti.

deci, se poate

 jihadu, on Sep 5 2007, 11:16, said:

Stiu pe cineva care vine tocmai de la Urlati, cam 80 km si se vaita doar de plictiseala de a merge singur.

 akkad, on Sep 5 2007, 11:19, said:

decat sa merg dupa ora 17 pe traseul Pipera-Titan, crede-ma ca prefer de 1000 de ori sa merg Pipera-Ciolpani.

cei din State ce sa mai zica?!sunt multi care fac 1-2 ore pe autostrada ca sa ajunga la munca.

Traficul pe DN1 mi se pare acceptabil, plus ca va fi si mai liber cand se va construi noua autostrada.

Edited by jihadu, 05 September 2007 - 10:34.

Vorbeam cu cumnatul meu din Florida de preturile terenurilor si cand i-am zis ca 5000m2 in drumul taberei costa 1.000.000.euro mi-a spus ca la banii astia isi ia aceasi suprafata cu tot cu casa langa Donald Trump ori langa oricine in Beverly Hills.

 mihaivoy, on Sep 5 2007, 11:11, said:

Mihaivoy tu poti sa compari Bucurestiul cu Bevery Hills? Come on !