Cum mai rezolvati cu chiriasii rau platnici etc? (2024)

Din ce ai zis mai sus am înțeles cheltuieli de:
-10000euro(sau lei, că ai scris ambele variante) pentru garsoniera in care chiriașii acumulează pisici, deci unde vei cumpăra mobila când se muta
-5000lei dulap
-300 lei hota
Aia 190euro/luna nu par suficienti pentru cheltuielile expuse aici. Sigur mai sunt și altele.

High-end și improvizații la instalația electrică cu împământarea trasa aparent nu mi se pare că se potrivesc în aceeași propoziție.
La fel și locuitul în Drumul Taberei și mai ales Giulești dacă e in aqua city. Am fost pe langa el acum ceva luni pe intrarea Godeni spre Grigore Grandea și nu știam dacă rămân fără jante de la gropi sau de la localnici. Pe de altă parte dacă e acolo te înțeleg să tot bagi bani in apartament sa nu plece lumea. Asta e imobilul cu instalația electrică făcută prost?

Dacă ție îți ies calculele conform dorințelor înseamnă că merită și nu contează părerea altora, dar sa nu te pacalesti singur la calculele alea. Tu știi dacă 500-600E la 150kE sau cât ai băgat în ele merita pentru tine cu hamalit cu tot.

Nu merită 600 de euro pe lună să rămână în bloc nou după o garsonieră + loc de parcare și apartament + loc de parcare și vreo 200.000 de euro dați pe ele + mobilă nouă.

Banii ăștia îi iei și de la 2 garsoniere în blocuri vechi de maxim 50.000 de euro fiecare sau 100.000 de euro amândouă.

Edited by anonimuI, 24 April 2024 - 10:33.

Eu am un apartament la Dimitrie Leonida.
3 camere, 87mp utili.
La mine in bloc se dau doua camere mobilate cu 400-450 euro.
Eu am lasat doar bucataria, fara frigider si masina de spalat si il am inchiriat cu 350 euro.
De ce sa ma chinui sa il mobilez ca sa il dau mai scump?
Asa, cine isi aduce mobila lui, va avea altfel grija de ea, plus ca nu imi pleaca dupa doua luni.
Castig mai putin dar stau si cu mai putin stres.

Aia e nasol, se strica si mediul cu atatia chiriasi.
In State in zona in care am locuit, nu era admis de asociatie sa fie mai mult de 2 case inchiriate
Nu exista o cultura a chiriasilor in Romania

Tsunami cam asa e, pentru ca noi care vrem sa locuim permanent sau o perioada mare de timp trebuie sa te "mulezi" dupa ei. pentru ca nu ai ce sa le zici daca multi stau 2-3-4 luni.
am multi care au airbnb. acolo dezastru )

Bebestrumf9, on 24 aprilie 2024 - 10:33, said:

Asa am vrut eu sa inchiriez garsoniera.
O luna am asteptat. Toti voiau mobilat, chiar daca le-am spus ca pretul nu va mai fi acelasi.
Si m-am apucat de mobilat!
In 4 zile era inchiriata.

atupi, on 23 aprilie 2024 - 10:52, said:

12.000 euro renovata si mobilata complet. Au ramas doar peretii si centrala, care avea 4 ani .
Pana si balconul a trebuit refacut.
La 300/luna, imi trebuie vreo 3 ani si ceva sa scot investitia.
Cu impozitele la fisc, raman cu mai putin de 300/luna.

GabiS_ro, on 24 aprilie 2024 - 09:54, said:

Absolut corect
Eu vorbesc pe fapte, voi, pe vorbe

Pot scoate €600/luna sau pot plati €150/luna (intretinerea)
Eu prefr sa scot. Alta alternativa de investitii cu risc minim, nu vad.

anonimuI, on 24 aprilie 2024 - 10:32, said:

Revolutia ne-a adus libertate.
Fiecare face ce doreste.
Eu vorbesc pe date reale. Tu, din statistici.
De la vorba la fapta, e drum lung.

La fel nu am cerut sfaturi eu, asa ca ma puteti intreba, de sfaturi n-am nevoie

GabiS_ro, on 24 aprilie 2024 - 09:54, said:

E rea credinta si tinde la flame ceea ce ai scris aici.
Vrei toata lista de cumparaturi si chelutieli? Vrei sa-ti arat ca ies pe plus?
Atunci ce vrei?

Uite ce s-a scris:

Tsunamii, on 22 aprilie 2024 - 21:01, said:

mihand75, on 23 aprilie 2024 - 10:03, said:

Tsunamii, on 23 aprilie 2024 - 11:04, said:

GabiS_ro, on 24 aprilie 2024 - 09:54, said:

Garsoniera a costat €50,500 cu tot cu taxe
Am mai bagat 10,000 lei (sau urmeaza, zi daca vrei lista)

GabiS_ro, on 24 aprilie 2024 - 09:54, said:

Pentru ca nu esti specialist si te umfli-n pene crezand ca stii despre ce vorbesti.
Eu cand sunt prost, tac, cel mult, invat.
Daca vrei sa-ti explic ce e impamantare, vii la lectii.

M-am uitat pe internet cât e un apartament unde iau 200 de euro chirie 105.000 euro.

Pare că am atins un punct sensibil. Nu asta a fost intenția.

Dacă citește altcineva postul cu cei 10000 fara a specifica moneda când vorbești de renovare o să vezi că tot euro înțelege.

Nu am nevoie de lista și nici să-ți fac ție calculele, dar daca ai expus mi-am dat cu părerea.
Repet, contează să-ți iasă ție calculele cum ai dorit.


On topic:
Dacă nu reușești să dai chiriașul afara altfel trebuie sa mergi la executor sa faci evacuarea cu poliția. Te costa undeva la 2000-2200lei+TVA și tine de la 3 luni la 1 an, dar se poate întinde mai mult. Faptul că ai contract la ANAF sau nu e mai puțin important. Acolo te duci cu actul de proprietate, iar un contract de închiriere in termen te poate chiar încurca.

Ai atins un punct sensibil, deoarece pe aici sunt “moguli imobiliari” de care rade tot acest forum, care și-au luat apartamente in zone sub nivelul Ferentari unde ți se dau bani sa stai, nu plătești pentru chirie, ca doar nu ești tembel.
Dar există fantasmagorii privind chiriași de calitate )))). Vorbe scriem, ca nu ai arătat contactul de chirie unde încasezi suma respectivă pe ghena aia din București, nici poliția nu vine de frica “indienilor” din zona.

Nu te lua dupa carcotasi Tsunami.

Arata-ne filmuletul mai bine.

GabiS_ro, on 24 aprilie 2024 - 20:02, said:

Atunci citesti atent
Ca n-am scris ca am dat 5000 pe un dulap pentru garsoniera
Asta daca te iei de mine, daca ramanem la subiect si nu ma bagi in seama, ar fi si mai bine.
Eu imi scriu parerea si dau exemple reale. Prostii, doar rad folosind crampeie de ziare menite sa faca flames.

Edited by Tsunamii, 24 April 2024 - 22:15.

Tsunamii, pe 24 aprilie 2024 - 22:15, a scris:

Hai să îți spun cum fac PROȘTII cu chiriașii lor - le fac buletine de București în apartamente pe FIRMĂ unde stau ei cu chirie.

Edited by anonimuI, 24 April 2024 - 22:21.

anonimuI, on 24 aprilie 2024 - 22:20, said:

Nu-s interesat, despre altceva e subiectul.

O tehnica e sa introduci un necunoscut - cineva care are greutate dar nu-l vede niciodata chiriasul. Ca sa nu se poata trage de sireturi, ca daca-i om smecher, odata ce-l vede si considera ca se poate "umbla pe la suruburi"..o sa inceapa smecheriile si cu el. Asa daca-l tii in umbra, e o forta. E valabil in orice asta. Si daca-ti cere cineva ceva, o scula, etc, poti arunca vina pe persoana asta "din umbra" ("e a lu' frate-miu si mi-a zis sa n-o imprumut la nimeni").

In cazul apartamentului, inafara situatiei care se muleaza perfect cand de exemplu proprietar e altcineva - caz in care pui piciorul in prag fara niciun stres, fara conflict, zicand "a zis x ca pana la data de.. trebuie sa platesti", poti sa inversezi situatia si sa zici ca banii sunt pt cineva, copilul, sau o ruda, o rata la banca, etc. Ceva sa puna piciorul in prag fara nicio discutie/tragere de siret, si nici sa nu te faci inamic cu chiriasul.

Oricum, trebuie mereu evitata situatia "Ca sa pot sa-ti dau banii inapoi mai trebuie sa-mi dai alti bani". E o miscare tipica. Si se aplica si aici chiar daca nu-i specificata prin vorbe. Adica are chiriasul datorii, nu pot sa-l dau afara ca raman in paguba.. mai astept (sa-mi mai adanceasca paguba) ca sa plateasca datoriile.

Si e bine sa nu fie in mana lor plata la diverse. Chiar daca e asociatia de proprietari la doi pasi de el si zici ca n-are rost sa te deplasezi tu sa-i platesti intretinerea.. daca nu-i om "calumea" o sa vezi ca "azi o sa merg s-o platesc.." si peste cateva zile "da.. n-am fost ca am avut o treaba, dar merg maine ca doar e la doi pasi (n-are rost sa va deranjati sa veniti dumnevoastra)".

Ca regula as zice sa vezi daca umbla cu vrajeala la sume/situatii mici. Adica iti cere vecinul 5lei si zice ca ti-i da saptamana urmatoare, si cand e sa vina, in loc sa ti-i dea, iti cere altii (deobicei manevra se face cu prima data cand iti returneaza banii, apoi cere mai mult si tot ii returneaza - sa-ti castige increderea, apoi cere mult si abia acum nu ti-i mai da.. si cand insisti sa ti-i dea iti zice ca are o datorie si-ti cere altii ca sa scape de datorie, si "abia dupa aia e liber si-o sa-ti dea"). Acolo trebuie sa-ti "cut your losses" si sa tai macaroana, pt ca daca isi permite sa te minta, o sa faca si cu bani multi. Deci daca si-a permis sa te duca de nas chiriasul ca-si plateste sigur sigur maine, si cand colo cand verifici n-a platit, tre scapat de el, pana nu-ti face paguba imensa.

Edited by bursucelu_viesel, 02 May 2024 - 23:38.

Si (evident), ca profilactic, trebuie sa n-ajungi in situatii dinafara relatiei proprietar-chirias. Chiar daca esti om "calumea" ca si proprietar, nu tre sa devi prieten. Mergi la Predeal si din intamplare merge si el acolo.. pleci in alta parte. Ca ajungi sa te intalnesti cu el pe-acolo si lasa cu "n-ai vazut locul x?" Mergem maine, hai cu noi ca tot facem drumul". Dupa care se intra in situatia cand cu o bere pe care i-o cumperi vecinului obtii ajutorul lui care valoreaza mii de "beri" (bani). Sau capata raca pe tine ca tu ai bani (de la el) sa-ti permiti diverse lucruri pe care el nu si le permite (si prinde boala pe tine).

Edited by bursucelu_viesel, 02 May 2024 - 23:49.

Chiriasii ti-i alegi. Eu vreau sa mi-i aleg din patura mai instarita, adica sa nu se chinuie sa-mi plateasca chiria.

Am avut o fata care mi-a zis ca pretul meu de €400 e urias si ca ea nu-si permite mai mult de €290, pentru ca lucreaza la ... si salariul ei e de ...

Ma doare sufletul pentru oameni d-astia. M-as simti un jeg sa-i inchiriez ei cu €290 si sa stiu ca face eforturi mari pentru a-si cumpara mancare. Nu o sa inchiriez nimanui care e la limita. Riscul e mare.

Referitor la cheltuielile cu intretinerea, da, EU platesc gazul, electricitatea si intretinerea si le cer banii. Riscul sa raman dator e zero in cazul asta. Stiu ca e munca, pentru ca trec p-acolo sa citesc contoarele de gaz, electricitate si apa, dar, e sarcina mea ca si furnizor.

Prietenia cu chiriasul e "tricky"
E clar ca daca-i invit undeva, eu voi plati. Pana la urma e relatia furnizor-client

Am dat de ex 5,000lei sa le cumpar un dulap de la IKEA pe tot peretele, FARA sa ma fi rugat ei, caduri de craciun, mici atentii de ziua lor..., vreau sa fac relatia sa tina cat mai mult si sa le fie greu sa se mute, scopul meu ca vanzator asta este, sa-i tin fericiti.
Din fericire, Romania primitiva, nu actioneaza asa, si, cei mai multi proprietari se poarta ca si cum ar avea oameni in gazda si nu in chirie, asa ca de ce sa nu ma folosesc de slabiciunile sistemului?