Vanzare apartament

canarel, on 15 aprilie 2024 - 07:49, said:

nu prea e formalitate, informatia ajunge la ANAF.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 07:18, said:

Cu siguranta, toti au avut intentii f bune, ti-au explicat destul de bine si raspuns la absolut tot ce ai intrebat. Insa TU pare sa nu fi inteles inca.
Incerc si eu, poate -poate...

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Exista 2 posibilitati ca sa obtii ce doresti, una dezavantajeaza cumparatorul, cealalta pe tine (datorita comisioanelor de schimb valutar):
1-Ceri cumparatorului sa-si schimbe euro in lei, daca e de acord.
2-Se face tranzactia de vanzare/cumparare, ti se plateste in euro, apoi schimbi tu in lei.

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Foarte bine asa, explicatia este ca astfel vei avea banii instant in contul tau, se vor evita si orice comisioane de transfer interbancar, iar notarul va putea imediat parafa actele, totul finalizandu-se  cu cea mai mare repeziciune.

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Deoarece, cum ti s-a explicat deja, exista conditionari legale in ce priveste limitele sumelor platibile la tranzactii intre persoane fizice, etc.
Deci NU, nu poate sa depuna suma totala direct in contul tau (atat timp cat aceasta este mai mare de limita legala).
Cumparatorul trebuie sa aiba banii intr-un cont bancar, ideal, cum s-a mai zis, in aceiasi banca pt transferul instant.

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Nici macar nu este nevoie ca in ziua tranzactiei sa fie varul imputernicit prezent la banca.
Data fiind problema ta si imposibiltatea deplasarii, odata ce si tu, si cumparatorul aveti banii in conturi la aceiasi banca, notarul fiind prezent acolo unde tu stai, trebuie sa aveti amandoi ( si tu, si cumparatorul) aplicatii bancare pe smartphone sau acces internet banking(pe laptopuri). Toti fiind impreuna, odata actele redactate, transferul se face imediat din internet banking, vei vedea ca banii au intrat in cont iar notarul va finaliza actele.
Daca nu faci astfel, totul devine un pic mai greu si ia timp... Adica ar trebui ca varul imputernicit trebe sa fie la banca, cu actele de V/C redactate si semnate dar neparafate, sa se faca transferul, sa ia de la banca extras de cont, apoi sa aduca extrasul sa  vada notarul ca banii au fost platiti si abia apoi va parafa si inmana copiile fiecaruia dintre parti.

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Cum banii nu se vor putea plati cash, in mana (s-a scris mai sus de ce), banii ii va "numara" doar functionarul bancar (odata cu depunerea cumparatorului in contul sau). Restul sunt doar niste numere.

PS: Chiar cred ca s-a acoperit (de colegi si de mine) absolut tot ce ai intrebat, mai mult, ti s-a raspuns in mod absolut si "personalizat", pliabil pe situatia ta.
Si nu, intrebarile tale nu sunt de resortul vreunor "specialisti". Daca nici asa nu intelegi, imi pare rau, cu totii am facut tot ce ne-a stat in posibilitate, nustiu cum altfel sa ti se raspunda ca sa tesimti pe deplin lamurit.

Edited by AroundYou, 15 April 2024 - 08:13.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 07:18, said:

ai probleme de intelegere....
cash poate sa fie: NUMERAR - ceea ce nu se poate transfera intre pers fizice peste 50.000 lei
sau cash poate sa fie - disponibil in contul cumparatorului...

identifica-ti prima oara termenii folositi si numai dupa asta te poti "contraria" de raspunsurile clare si la obiect primite...

Ceri vanzatorului sa faca schimbul in prealabil sau ceri sa iti fie virata suma in euro prin vanzarea careia la cursul bancii tale sa rezulte suma in lei pe care o doresti. Simplu.
Cred ca nici notarul nu poate autentifica o vanzare in valuta ci va stipula "echivalent in lei al sumei x euro" ce a fost virata in contul tau. Si veti primi exemplarele dupa ce vede un extras de cont cu suma creditata in contul tau.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 07:18, said:

Ti s-a raspuns cu informatiile pe care le-ai dat.

Clarifica:

- cash = hartii/plastice sau banii in cont (toti, adica nu e nevoie de credit)?
- pretul = cat costa apartamentul

Iti poate transfera euro in cont de ron dar pierdeti la schimbul valutar.
Daca are hartii/plastice ii depunde in cont si banii se numara la banca, atunci cand ii depune.
Daca are deja banii in cont inseamna ca au fost numarati anterior.
Daca suma e mai mica de 50.000 de ron si vrei plata cash, banii se numara in fata notarului.

Ti-au spus deja colegii care e procedura, in mare.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 07:18, said:

Nu am probleme cu mirosul. Daca tie ti se pare normal ca un om sa aiba numerar cash sa ti-i dea tie pe casa fara sa aiba cont, TU ai probleme cu mirosul. Practic nu-l ai
Eu si €10,000 in numerar mi s-ar parea ciudat si nu as facea tranzactia cu numerar

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Bineinteles ca se poate, dar, ori depune banii NUMERAR in banca si APOI semnezi tu, ori, semnezi tu intai, APOI depune el banii numerar
Notarul nu merge la banca sa ii numere banca banii numerar

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Daca ala te convige sa semnezi ai poi sa depuna el banii in banca in contul tau, noroc cu asta, noroc bun.
Si daca banii sunt falsi?
Si daca banca refuza sa incaseze banii (trebuie sa aiba dovada ca sunt castigati cinstit)?
Si daca nu-i mai depune?
Si daca nu-i depune pe toti?

Daca nu vezi asta, nu numai ca nu ai miros dar esti compet dus si esti o prada usoara pentru jmecheri

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

Singurii care numara banii sunt operatorii de la banca. De fata cu cei care depun banii si urmariti prin camere de supraveghere, banii sunt verificati sa nu fie falsi si trebuie dovada ca sunt castigati cinstit

Miorache, on 14 aprilie 2024 - 21:07, said:

NUMAI la banca

Am vandut recent o proprietate. Partile cu conturi la banci diferite.

Am fost la notar, am semnat, a avut termen 24 de ore sa intre banii in cont. Daca nu intrau (m-a informat notarul) ma duceam la notar si anula documentul de vanzare-cumparare. Simplu.
Au intrat banii, am anuntat notarul ca e totul ok.

Game over.

Banii "cash" inseamna de multe ori fonduri obtinute nu foarte legal. Tu ca si cumparator vrei sa vinzi la suma reala, fara intelegeri in afara documentelor.

Succes !

TheWarrior, on 15 aprilie 2024 - 07:28, said:

Nici nu am asemenea pretentii absurde. Multumesc mult pentru explicatii. Imi vor fi de ajutor. Numai bine tie si tuturor!

la multe banci, daca transferul se face inainte de nu stiu ce ora(a se vedea in conditii, la mine la ING, parca era 15:00 si dureaza cam 2-3 ore pana ii vede celalalt), banii intra in aceeasi zi, chiar daca sunt 2 banci diferite, daca nu, a doua zi. cand vezi banii in cont, continui cu actele. e destul de simplu, nu-si face nimeni cont la acelasi banca doar pentru chestia asta.

oricum, pe tine, ca vanzator, nu te intereseaza toate aspectele astea. tu trebuie sa vezi banii in cont, pana nu-i vezi, nu faci nimic. nu mai stiu cine platea taxele notariale, care sunt si ele vreo 1000 de euro probabil, cred totusi ca e cel care cumpara? sau ma insel.

Edited by bobitad, 15 April 2024 - 09:59.

Cand zicea cash , mai mult ca sigur a se referea la faptul ca respectivul cumparator are banii acasa, nu depusi in banca.

bobitad, on 15 aprilie 2024 - 09:50, said:

Taxele notariale se platesc de catre cumparator, aproximativ 3000 - 5000 lei (nu stiu fiindca eu am cumparat apartamentul in 2017 si atunci erau vreo 3500 lei daca nu ma insel).

1. Initiatorul vrea ca tranzactia sa fie in lei, nu e o problema (ii spune cumparatorului ca vrea lei si ii da contul de lei notarului ca sa specifice in acte;
2. Treaba cu cash sau nu nu il intereseaza pe initiator ( e treaba cumparatorului ca are cash in euro, el trebuie sa se descurce cu banca sa specifice de unde are o suma asa de mare cash);
3. Din moment ce cumparatorul are banii in banca (cea unde are si vanzatorul fiindca tranzactia se face instant in conturi de la aceeasi banca) inainte de semnarea actelor cumparatorul trimite banii spre vanzator si notarul verifica si le inmaneaza actele.


Notarul a specificat ca tranzactia sa se faca intre conturi de la ceeasi banca sa nu fie nevoit sa amane cu cateva zile semnarea actelor si sa nu faca doua drumuri pentru aceasi vanzare, nu te obliga nimeni sa ai conturi la aceasi banca dar e mai ok ca sa grabesti putin procesul de transfer, semnare si inmanare acte.

Pe langa notar trebuie intabulare si certificat energetic daca locuinta este la bloc, la casa nu stiu daca trebuie...

Nu e treaba initiatorului ce face cumparatorul cu EURO... Ii spune ca vrea banii la banca X si ca trebuie sa aiba cont de lei la banca X ca tranzactia sa se faca instant.

Edited by alseeme, 15 April 2024 - 11:38.

Multumesc, alseeme.....

don_King, on 15 aprilie 2024 - 09:17, said:

Si notarul si eu, vreau ca tranzactia si actele sa se finalizeze ATUNCI, in cazul asta sa avem conturi la aceeasi banca!
Altfel, alte drumuri la notar alta programare cu totii, alta energie consumata

Cu cont la alta banca am cumparat numai de la dezvoltator cu notarul lui. 2 apartamente
Alte 2 apartamente cu banca ING: ING <->ING
Tranzactia (una in lei, celalalta in € s-a facut instantaneu. Eram acolo cu calculatorul

Intre timp a descoperit si Romania apa calda si mare parte din banci (practic toate cele mari) au transferuri instant, exact ca zona Euro. La unele trebuie bifat, la altele e implicit. Parca e si o limita de suma, dar poate fi aflata si divizata suma in tranzactii sub barem.
Chiar si daca nu, sunt mai multe sesiuni de transferuri interbancare lente pe zi. E parca una cu executare la ora 14 si una cu executare la 17. Daca ai ordonat transferul cu noaptea in cap ajunge sigur in aceeasi zi.
In al doilea rand, daca ai cash sub forma de hartii in mana te duci la o casa de schimb cu vanzatorul si il pui sa ceara acolo numaratul si verificatul bancnotelor. Nu e un serviciu pe care sa il ofere oficial, dar majoritatea calculeaza cat ar vrea bacsis si accepta.

Miorache, on 15 aprilie 2024 - 01:41, said:

EL depune banii în contul LUI după care face hârtie de transfer în contul tău.de aceea-i bine să ai la aceeași bancă contul ca să eviți două zile de stres până intră banii.îl pui pe el să deschidă cont la banca ta  nu tu la banca lui

caea hârtie de transfer este pentru notar dovada plății

la bancă scrie pe OP CE REPREZINTĂ BANII

ogo, on 15 aprilie 2024 - 08:15, said:

cash este numai unul.banii în mână

EMPP, on 15 aprilie 2024 - 13:13, said:

nope
Cand esti intrebat (cel putin in state si canada), daca ai cash, se subintelege de fodurile de care dispui atunci.
numerar sau in banca.
nu in savings nu in credit sau imprumut...

Cand eu am cumparat masinile cu cash, am fost la banca, mi-a dat un check verificat si cu ala am platit
Cand am cumparat casa, la fel, avansul l-am dat cu check-ul respecitv

cash = bani pesin, numerar