Credit Ipotecar

slai, on 23 ianuarie 2023 - 17:10, said:

Mai verifică informația cu gradul de îndatorare!
Mai ales că inițiatorul are nevoie de credit în euro.

normele bnr permit un grad de indatorare de 20% la creditele in euro, 40% la creditele ipotecare, 45% la creditele pentru prima casa. poate fi si programul de stat, dar pot fi si credite acordate specific pentru prima locuinta, de catre banci. initiator are pretul locuintei echivalat in euro, ca asa se obisnuieste pe piata imobiliara, dar va lua credit in lei.

pasilla, on 23 ianuarie 2023 - 17:03, said:

    Pot sa spun ca am legat o oarecare relatie cu el, nu exagerez sa spun prietenie, dar a fost suficient cat sa respecte anumite lucruri.
    Plus ca i-am fost de ajutor cu anumite chestii pe acolo prin “vecini” care l-au facut si pe el sa isi vanda mai usor apartamentele si se pare ca tine cont

slai, on 23 ianuarie 2023 - 19:34, said:

Ai dreptate, in lei voi lua creditul.
Am mai avut 2 credite de nevoi personale in trecut pe care le-am achitat anticipat la mai putin de jumatate din termenul din contract. Sper sa conteze acest lucru.
Nu stiam ca este gradul 45%, credeam ca este 40% si la 45% il puteau creste doar in anumite cazuri.
Voi incerca sa il iau prin Noua Casa pentru ca este dobanda ceva mai mica si m-as incadra si mai bine la suma care imi trebuie.
Apartamentul este la 1km de centrul Craiovei si la 2 minute de mers pe jos de stadionul Ion Oblemenco si am initiat cumpararea lui in urma cu aproape 2 ani cand erau preturile jos, intre timp s-au mai construit in zona undeva la 10-15 blocuri, zona e in plina dezvoltare, urmeaza sa se faca si mai multe centre comerciale in zona la parterul blocurilor unui complex care se intinde pe 12 hectare.
Chiar daca va continua criza, nu va scadea asa mult incat sa fie sub pretul la care l-as lua eu, de aceea o sa ma zbat sa il iau cumva.

Noua Casa are numai dezavantaje. Nu pot sa imi imaginez un beneficiu pe care l-ai avea. Nici macar nu poti benefia de o dobanda fixa.

Ai grija ca nu poti sa vinzi in primii 5 ani, apoi doar cu acord.

Nu poti sa inchiriezi fara acord.

Iti iau gaj 3 rate de dobanda.

Se refinanteaza in ipotecar f greu.

In caz de doamne fereste nu intra in Darea in plata.

the_blue_raven, on 29 ianuarie 2023 - 11:02, said:

M-am informat cu privire la avantaje si dezavantaje. Era mai avantajos pe ipotecar, dar noua casa imi acorda creditul mult mai usor si cu eforturi mai mici.
O sa iau o decizie la jumatatea lui februarie sau in martie si dupa ce rezolv, o sa revin cu update pe forum.

the_blue_raven, on 29 ianuarie 2023 - 11:02, said:

avans 5% si 15% doar la sume peste 119K EUR
marja 2%
chiar si cu comisionul fondului de garantare de 0,15%-0,18% pe an, tot ramane cam cel mai avantajos credit ipotecar dpdv costuri de pe piata.

the_blue_raven, on 29 ianuarie 2023 - 11:02, said:

Asta asa e.

Dobanda fixa poti beneficia la ipotecarele din ofertele bancare standard, insa doar pe perioade relativ scurte - de obicei 5 ani. Cel mai mult am vazut 7 ani, dar dupa tot variabila o sa fie dobanda. Nu da nimeni credit pe 30 de ani cu dobanda fixa sau poate doar la dobanda foarte mare ca sa acopere orice risc de fluctuatie.

the_blue_raven, on 29 ianuarie 2023 - 11:02, said:

in teorie, iti trebuie acordul banci la orice ipotecare pentru instrainare / inchiriere.

the_blue_raven, on 29 ianuarie 2023 - 11:02, said:

doar dupa 5 ani se poate refinanta.

un_dac, on 30 ianuarie 2023 - 22:24, said:

Se poate refinanta si mai devreme. Acum sunt in proces de refinantare al unui credit Noua Casa luat in septembrie 2021.