Credit Ipotecar

Sau cesioneaza antecontractul, faci un mic profit și mai aștepți... Nimeni nu iti poate garanta ca preturile vor scădea, dar măcar stai liniștit și fără griji financiare

Pionul22, pe 10 ianuarie 2023 - 01:49, a scris:

Cati bani iti mai trebuie concret ?
Nu te lua dupa toti specialistii, IRCC nu va sari de 6 anul asta iar urmatoarea crestere va fi de sub 0,3, WTF, de cand am contractat eu s-a triplat si nu am probleme.
Sugestia mea, pune viitoarea sotie sa faca un credit de nevoi personale.
Raman de parere ca ar trebui sa gasesti o solutie sa il achizitionezi, daca nu…. te vei convinge in urmatorii 5 ani ca ai gresit !

Colega mea, credit ipotecar pe 30 de ani: in luna decembrie rata a fost 1.900 lei, in ianuarie, dupa noul IRCC - 2.800 lei.

A inceput procedurile sa-l vanda, desi nu cred ca va reusi prea curand, e mic si cu pretentii.

Edited by Olteanul_sfios, 10 January 2023 - 10:22.

Pionul22, pe 10 ianuarie 2023 - 03:10, a scris:

in aceste conditii eu zic sa mai stai unde esti acum, nu merita bataia de cap. intre timp poate cunosti pe cineva si e mai usor sa tragi in 2

Pionul22, pe 10 ianuarie 2023 - 03:10, a scris:

Sfatul meu e sa stai linistit. Apartamente o sa tot apara, la cum arata piata in momentul de fata cand creditele devin din ce in ce mai greu de accesat, e posibil sa mai scada apetitul pentru cumparat si sa scada pretul (posibil, nu sigur). 50% grad de indatorare este enorm, limita aia de 40% are o logica. Pe langa costul efectiv al apartamentului mai ai cei 10-12k de care spuneai pentru mobilat + diverse alte cheltuieli care apar la inceput (si crede-ma ca apar).
Eu in locul tau as astepta pana cand strangi 15% avans, plus banii pentru mobila. Stiu ca este o suma mare, dar dormi mult mai linistit cand nu dai 50% din venituri pe rata si traiesti de la o luna la alta. In 2 e mult mai usor de suportat un credit.

Nu stiu care e chestia cu avansul platit, daca il mai poti recupera.
Vorba aia: daca nu ai de unde, nu ai de unde...
Derogare slabe sanse sa primesti, nu cred ca se leaga la cap vreo banca cu asa ceva, mai ales in perioade din astea de recesiune, cand se pot astepta ca peste 6 luni sa nu mai poti plati din vreun motiv.
Daca nu ai vreun coplatitor apropiat ca tine de varsta, mai bine asteapa pana se limpezesc apele, probabil inca vreun an cel putin.

Edited by bai3tzash, 10 January 2023 - 11:16.

Avansul plătit probabil îi asigură un preț blocat de la momentul plătii avansului, preț mult mai mic decât prețul pieței din acest moment al acelui apartament. Parcă zicea că economisește 10000 euro prin faptul că a plătit avans, deci am dedus că prețul total este cu 10000 € mai mic decât prețul pieței de acum.

De aceea și zicea că dezvoltatorul îi dă înapoi cu plăcere cei 10000 plătiți în avans, că va vinde apartamentul cu 10000 € mai scump la altcineva.

Edited by wertyck, 10 January 2023 - 11:30.

Daca as fi in locul tau, chiar nu as renunta la apartament - sunt ferm convins ca ai investit mult timp / suflet pana in momentul de fata.
As face tot posibilul apeland la prieteni/cunostiinte pentru cei 12k-15k de euro si l-as cumpara, obligatoriu insa prin credit imobliar si nu prin prima casa. Asa te asiguri ca macar pentru viitor, daca apar ceva probleme il poti vinde oricand in castig (cei 10k Euro de care zici).
Din ceea ce ai scris, tu esti solvabil - cand va incepe sotia sa lucreze lucrurile se vor aranja.
Dar e numai o parere personala, prin prisma experientei mele de viata.

wertyck, pe 10 ianuarie 2023 - 11:29, a scris:

Ai inteles perfect. S-a vandut identic cu al meu in bloc si cu 20 mii mai mult, am zis ca face doar 10 mii daca il ia ca s-a blocat un pic piata si sa il dea repede.

Ultima oară când dobânda cheie a BNR a fost de 7% a fost acum 12 de ani, în februarie 2010.  Eu cred ca nu este o perioada buna pentru credite.
Poate reusesti sa vi cu update in legatura cu alegerea facuta.

Pionul22, pe 10 ianuarie 2023 - 00:14, a scris:

Cred ca am citit aiurea, aveam impresia ca ai zis ca iei cu 3 camere.

Da-ne mai multe date si poate gasim o solutie punctuala:
- cat e pretul apartamentului?
- in ce oras?
- cat ai dat avans?
- ce venit ai?
Asa putem sa facem si noi niste calcule sa iti ziceam o varianta.

Ca idee, pentru un credit de 70,000 EUR iti trebuie minim 6,000 lei venit net. Acum cativa ani puteai sa accesezi acelasi credit si cu 4,500 lei net.

Cu siguranta nu o sa fi singurul in situatia asta. BNR tocmai a majorat dobanda de referinta, iar inflatia se preconizeaza ca ramane tot in jur de 15%, asta inseamna ca dobanzile nu au unde sa se duca decat in sus.
Vor mai fi si alti cumparatori care nu vor mai putea accesa creditare si vor aparea si propritari care nu vor mai putea achita ratele si vor fi nevoiti sa vanda => preturile ar trebui sa se mai desumfle.
Dezvoltatorul aproape sigur are si el credit la banca la care trebuie sa suporte si el dobanzi in crestere. Daca renunti tu si inca cativa cumparatori, atunci intra in competitie cu alti dezvoltatori pentru din ce in ce mai putini clienti si o sa fie presat de banca sa vand ca sa acopere creditul la randul lui.

Din ce imi dau seama, esti inca tanar, chiar daca pierzi sa zicem un avans de ~5,000-10,000 EUR dar mai astepti, posibil ca in viitor sa-ti recuperezi pierderea dintr-o scadere de preturi si cumperi intr-un moment mai bun.

Chiar daca reusesti sa cumperi apartamentul in conditiile actuale, ia in calcul si o rata viitoare in crestere cu inca 1,000 lei + intretinere, curent, gaze mai scumpe, etc. Daca nu o sa poti sa le platesti, risti sa pierzi si avansul si ratele platite si apartamentul si nici n-o sa mai poti sa-ti iei credit din cauza istoricului negativ.

Edited by un_dac, 10 January 2023 - 23:27.

mihai93, pe 10 ianuarie 2023 - 20:55, a scris:

Si ROBORUL parca vreo 11-13, a fost momentul in care m-am felicitat pentru creditul facut cu 3 luni in urma in euro.
Deja s-a ajuns la maxim de aici incolo va urma scaderea, estimez cel putin 2 puncte pana in iarna viitoare.
Eu sunt pentru achizitie, cand gasesti ce iti place faci tot posibilul sa iti iese.
OP are variante, le-am enumerat, CAR,rude,prietena, e mizilic 10k euro , wtf, am overdraft mai mare de atat !

Edited by M0su, 11 January 2023 - 12:03.

 Pionul22, on 10 ianuarie 2023 - 14:55, said:

Aaaa...pai zi asa bre. Nu-l rata. Vinde un rinichi,o juma' de ficat. Nu mai gasesti asa ocazie.

Gradul de îndatorare are și el sensul lui și te poate proteja(ircc a crescut, daca mai  creste?! nu te lua dupa cei care zic ca nu are cum). Din punctul meu de vedere nu îți permiți acest credit(singur) și nu ar trebui să îl iei sau sa faci eforturi sa găsești mai mulți bani. Doar dacă te însori.

As recupera avansul urgent. Oricum a intarziat nepermis demult.

Salut. Am revenit cu un raspuns dupa aproape 2 saptamani pentru ca au fost pe aici membri care chiar mi-au oferit ajutorul.
1.Am reusit sa prelungesc promisiunea cu inca 6 luni dupa ce i-am explicat dezvoltatorului situatia.
2.Am vorbit cu directorul unei banci care mi-a spus ca daca am salariul 5000+lei si un istoric bun si fara copii in intretinere, pot obtine un scoring bun si sa imi ofere un grad de indatorare de pana la 45% ceea ce mi-ar fi suficient pentru a luat apartamentul.
In principiu, voi incerca sa il achizitionez, iar daca nu se poate vad atunci pe moment ce este de facut.
Multumesc!

Pionul22, on 23 ianuarie 2023 - 16:59, said:

Dezvoltatorul a renuntat atat de usor la 10 - 20 de mii de euro ? Baiat de treaba !

Orice banca îți dă 45%. Ca asta e limita stabilita de BNR. Credite ai mai avut sa ai scoring?