solutii de constructie casa P+1 respectand urbanismul

Buna,

De curand am achizitionat un teren in comuna Bucovat, cartier maria Parc, judetul Timis cu suprafata de 715 mp, cu o forma aproape patrata (atasament "cf").
Parcela se afla pe colt. La momentul achizitiei am vazut certificatul de urbanism al fostului proprietar (vezi atasament "urbanism duplex") care dorea sa construiasca un duplex si nu am gasit nimic care sa ma deranjeze. Intrucat pretul (25.000 euro) mi s-a parut bunicel raportat la zona, suprafata si utilitati (gaz, curent si iluminat public ), n-am mai stat pe ganduri.

Problema a aparut cand am solicitat un certificat de urbanism pentru constructie casa P+1 si imprejmuire (atasament: urbanism) si am vazut ca fiind pe colt, ma obliga sa pozitionez constructia la fix 6 m de ambele fronturi stradale, ceea ce inseamna ca majoritatea curtii va fi in zona de nord-est.

Intentionez sa construiesc o casa P+1 de 95-110 mp utili cu o asezare ca in poza nr.1 pentru a avea terasa si o suprafata cat mai mare de curte in zona de sud.

Intrebarea mea este daca as putea totusi sa o construiesc asa cum imi doresc, dar sa si respect urbanismul, facand un proiect care include fie un carport, fie o terasa aberant de mare (vezi foto "2" marcat cu maro), pe care sa le demontez dupa intabulare. Daca da, terasa poate fi fara fundatie, doar din lemn? as vrea sa-mi ating scopul cu costuri cat mai mici.

Multumesc anticipat pentru orice sfat!

Edited by catalinmezei, 06 March 2021 - 13:56.

La regimul de aliniere zice ca nu poti .

Cred ca o impartire/parcelare a terenului te ajuta.

Ideea cu împărțirea e bună doar ai grijă să
1 - nu existe limite ale parcelelor construibile de tipul "o parcelă este construibilă doar dacă are suprafața minimă de X metri pătrați".
2 - să nu ceară cine știe ce bălărie de tip PUZ sau PUD pentru asta.

Pe de altă parte - poate că nu sînt chiar atît de absurzi la primăria aia. Textul e evident copiat din PUG-ul comunei, e scris de un urbanist care nu a cugetat cum trebuie la toate implicațiile ce rezultă din el și atunci poate merită să arunci o întrebare la primărie - oameni buni, dacă aplic ce scrie aici iese o casă prea mare și poziționată prost, cu o curte la nord în loc de sud. Cît de tare țineți la alinierea la ambele fronturi?
Dacă insistă, împarți terenul în două.

intrebarea de baraj cred ca e.. care e spatele parcelei  si care sunt lateralele (asa scrie in certificatul de urbanism)? ca tb sa te retragi 10m
Cred ca ar fi bine sa mergi la primarie, sa vezi cum interpreteaza ei, pt ca nu e clar. ar fi trebuit mentionat separat, in reglulamentul local de urbanism, situatia parcelelor de colt.
La fel, coama pe care drum trebuie sa fie perpendiculara ?

Edited by un_arhitect, 11 March 2021 - 20:10.

un_arhitect, on 11 martie 2021 - 20:09, said:

am intrebat la primarie care e frontul stradal si mi-au spus ca latura mai mica (am si notat in schitele din primul post FS-ul)

Fa si matale o dezmembrare a terenului in asa fel incat sa se pupe perfect cu asezarea imobilului asa cum vrei matale.

catalinmezei, on 11 martie 2021 - 23:17, said:

Da, n-am vazut..Intr-adevar, cred ca dezmembrarea ar fi singura solutie, fara costuri asa mari..Apoi alt certificat de urbanism..