Acoperis ultimul etaj al blocului

Asta pentru ca atestatul de administrator imobil se obtine de la Primarie unde exista un fel de serviciu specializat care asigura la anumite perioade - conditionat de cereri - cursuri pentru administrator de asociatie.
Asta nu inseama ca asociatia raporteaza la Primarie sau ca Primaria trebuie sa-ti repare acoperisul ori sa-ti vopseasca scara.

sorin147, pe 01 iulie 2018 - 21:56, a scris:

Mai întâi trebuie să zugrăvească, altfel nu-i face nimeni nimic pe asigurare. Se face inspecție de risc.

Naijax, pe 02 iulie 2018 - 11:59, a scris:

Multumesc pentru lamuriri si precizari!Eu as fi vrut mai multa implicare din partea asociatiei,in nici un caz sa imi repare sau sa imi vopseasca nimic!Astfel de lucruri trebuie facute pe cheltuiala propietarilor sau ce tine de ei,dar nici cu multe asociatii nu faci nimic,de asta spun ca functioneaza degeaba in forma actuala!

Edited by Therockstar, 02 July 2018 - 14:01.

Balaboit, pe 01 iulie 2018 - 22:37, a scris:

Pana nu pui poze sa vedem exact unde vine scurgerea pluviala vorvim vorbe pt ca eu nu inteleg despre ce pluviala e vorba !

Balaboit, pe 01 iulie 2018 - 20:40, a scris:

Therockstar, pe 02 iulie 2018 - 09:24, a scris:

Din pacate aceste persoane nu vor realiza care sunt problemele, decat in momentul in care vor fi afectati direct. Asa ca, o posibila solutie, ar fi sa "ajutati" ploia cu ceva apa de la robinet pana cand va ajunge si la vecinul de la parter. Dupa a doua ploaie, garantat, se va face sedinta de bloc si se va dori repararea problemelor.

Edited by Kendo, 02 July 2018 - 14:31.

Asta cam așa este, așa ar merita, îmi este greu să îi înțeleg pe unii vecini care au posibilitatea materială să contribuie dar nu vor pur și simplu!Au o prostie și o răutate în ei de neânteles! Parcă nu văd că se infiltrează apa și la etajele inferioare,nu știu ce așteaptă,un dezinteres total și la cei de vârstă mai înaintată dar și la cei mai tineri!E grav ce se întâmplă!

Naijax, pe 02 iulie 2018 - 11:26, a scris:

Dar ce e deasupra mea, nu-mi apartine, intrucat n-am cumparat apartamentul cu tot cu acoperis. Doar ce e in interior imi apartine, nu-i asa? Si atunci, cui revine OBLIGATIA de a interveni? Structura de rezistenta a blocului este in pericol de la atata infiltratie. Ce se intampla daca se darama fie tavanul, fie un perete? Pe cine pot trage la raspundere?

Kendo, pe 02 iulie 2018 - 14:29, a scris:

Imi surade ideea, sa stii. Multumesc! Dar probabil ca mai jos de etajul trei nu se va duce apa, pentru ca vecinul va sterge repede apa de pe pereti, si nu va mai ajunge la cel de sub el. Ma gandesc sa-l instiintez ca nu mai ridic din pat cand ploua, si o sa incerc sa-l lamuresc sa lase apa sa treaca libera. Oricum, ideea ta e destul de buna.

La mine a fost o problema la unul din apartamentele de la 4, ii curgea in casa. A venit firma (a chemat proprietarul una), a facut lucrarea, a costat 1500 si am platit. S-a impartit in mod egal la toata lumea (ambele scari) si cu asta basta.

Mi-au mai venit 2 idei:
- fond de reparatii nu aveti? Care-i scopul lui?
- in statutul asociatiei sau legea aia a ei se specifica (cred, cel mai probabil, trebuie) ca acoperisul este parte comuna si toata lumea contribuie la repararea / ingrijirea lui. Mergi la presedinte si spune-i ca la judecata, pe langa costul reparatiei acoperisului vei solicita si costul reparatilor din casa. Daca oricum iti faci, da-i si in judecata, ar trebui sa coste putin sa faci asta si iti poti recupera banii. Legea aia n-o poate interpreta cum il duce capu'.


Apropo de judecata, am avut acum vreo 2 ani 3 restantieri, dintre care unul se apropia de 10.000. Inainte de primul termen de judecata a venit cu tescalaul de bani.

Edited by sorin147, 02 July 2018 - 19:01.

Eu din ce știu, acoperișul face parte din spațiile comune ale unui imobil de locuit, dintre aceste spații mai fac parte căile de acces, subsolul și uscătorul!

Baxon, pe 02 iulie 2018 - 14:04, a scris:

Asa s-ar vedea de deasupra.

Blocul ala , este o casa la comun , locuiti la comun , aveti probleme comune si este problema voastra cum va intelegeti .
Acoperis pe jumatate de bloc , boschetari ...ma rog , sinteti o familie cam ciudata .
Problema este ca este ilegal sa faci acoperis fara autorizatie de constructie , iar de aici , orice discutie devine inutila ....

Balaboit, pe 02 iulie 2018 - 18:55, a scris:

când apa picură prin tavanul de la 3 o să înceapă să-l intereseze și pe el acoperișul și o să vorbească cu cel de la 2 pe care-l v-a interesa problema numai când cel de la 3 îl va ajuta cu udarea tavanului cum îl ajuți tu acum pe cel de la 3.și tot așa până la parter.tu trebuie să-ți faci o gaură de 2-3 mm în mijlocul podelei,gaură de 8-10 cm adâncime până aproape de a penetra tavanul vecinului de sub tine.iei o sticlă de 2L în capătul căreia (în dop)fixezi un ac veterinar de diametru mare astfel încât atunci când întorci sticla cu capul în jos să se formeze ,,picătura chinezească,, după care la prima ploaie umpli sticla cu apă ruginie neapărat să se păteze tavanul și bagi acul în găurică și lași să se scurgă toată sticla în capul vecinului de jos.astfel ți-ai câștigat primul aliat în repararea acoperișului

86-APP, pe 02 iulie 2018 - 19:22, a scris:

E un bloc absolut normal, doar ca familia care locuieste langa mine e formata din niste oameni care nu au venit, deoarece toata viata au fost niste fani inraiti ai alcoolului si care acum mananca de prin gunoaie. Ce vina am eu ca ei au apartament langa mine? De ce ar fi familia mea ciudata, in acest caz? Asa cum nu alegi unde te nasti, nu alegi nici cum vor ajunge vecinii tai in urmatorii ani.

EMPP, pe 02 iulie 2018 - 19:23, a scris:

Multumesc! Buna ideea cu apa ruginie. Ma intreb cum o sa-l fac si pe vecinul de la trei sa-si gaureasca podeaua si sa-i toarne celui de la doi...

sorin147, pe 02 iulie 2018 - 18:57, a scris:

Cei de la asociatie motiveaza acesta lipsa de interes prin faptul ca nu le ajung banii din fond pentru a efectua astfel de reparatii. Si mai invoca faptul ca daca nu semneaza 50%+1 din vecini, atunci nu e nimeni obligat sa efectueze reparatii.
Cat despre judecata, probabil ca ar trebui sa zugravesc si sa fac imediat sesizare scrisa cum ca trebuie refacut acoperisul, sa am act la mana. Pana acum, totul a fost verbal, mi-au zis ca nu se poate, si gata, au incheiat discutia. E cam dificil sa arunc atatia bani pe zugravit si reparatii interioare, stiind ca la prima ploaie voi ajunge din nou de nde am plecat.

Pentru reparatii imediate, nu ai nevoie de 50+1. Ai nevoie de un astfel de procent pentru investitii sau artzi-fartzi dar cand cade ceva, acordul presedintelui e suficient (zic acord pentru ca, in ultima instanta, el trebuie sa semneze factura aia). In astfel de cazuri poti folosi inclusiv bani din fondul de rulment (evident, fara a periclita achitarea unor facturi de utilitati).
Fa o hartie catre asociatie prin care sa soliciti reparatia acoperisului pentru ca... Poti pune si niste poze, daca vrei, si sa faci legatura si cu legea respectiva. Depune-o la administratie si, intre timp, daca te apuci sa-ti repari prin casa, pastreaza toate facturile si bonurile. Vezi cat costa sa deschizi un proces (parca nu era prea scump) si depune ce ai cheltuit, raspunsul de la asociatie (iar daca nu vine asta, hartia pe care ai depus-o) si lasa judecatorul sa-si faca treaba.

Obligatia de intretinere e obligatie, nu trebuie nici o majoritate. Le faci notificare, le iei mortii in socoteala daca nu pricep, si apoi faci pe banii tai si mergi in instanta, apoi ii executi silit. Se pune poprire pe conturile asociatiei, iti iei banii cu prioritate si asa mai departe. Ai grija sa ai opinia unui expert in scris si sa nu faci nici o lucrare ce ar putea fi considerata nenecesara, caci nu va fi suportata de catre ceilalti.

In ce priveste acoperisul, nu scapi facand reparatie doar deasupra ta. Trebuie sa mergi pana sub sarpanta aia si sa o inchizi lateral si conduci apa de pe ea pe suprafata hidroizolatiei ce o adaugi. Apa poate sa intre sub hidro intr-un loc si sa siroiasca orizontal pana in cu totul alt loc unde sa inceapa sa se infiltreze in jos.
Inainte sa pui raul inainte studiaza in jurul sifoanelor racordul cu teava pluviala. De obicei acolo si la urcari pe atic, camine de ghene de instalatii etc se rupe membrana.

In prima faza as face asa: Ia un din asta: http://www.bauest.ro..._clasic_480.jpg (e cu fundul in sus in poza) cu un diametru mai mic decat pluviala si l-as suda de membrana existenta bucsand practic pluviala. Daca ai scapat de problema inseamna ca membrana e rupta la racordul cu pluviala si stii ce ai de schimbat si unde.

sorin147, pe 02 iulie 2018 - 20:09, a scris:

Multumesc, Sorin! Trag concluzia ca presedintele de asociatie s-a bazat pe nestiinta mea si mi-a aruncat in fata textul cu '50%+1' pentru a ma descuraja total.

Mentionez ca o astfet de membrana/palnie am pus deja pe bloc cand am facut hidroizolatie ultima oara. Si tot se infiltreaza pe undeva, nu stiu de unde.

Intr-adevar, trebuie sa fac o solicitare scrisa la asociatie. Multumesc pentru sfaturi!

sebulbus, pe 02 iulie 2018 - 20:54, a scris:

Multumesc pentru timpul acordat si pentru sfaturi!

Am scris din greseala la postul lui Sorin ca am folosit deja membrana. Trebuia sa raspund la postul tau.

Pasul doi, atunci. Intr-o perioada uscata astupa pluviala si inunda terasa cu macar 3-4 cm de apa. Urmareste, de data asta, sa iti apara pete de apa, altfel inseamna ca apa iti intra sub membrana pe la margini, ori pe la atic, ori pe la sarpanta aia de care vorbesti.

Oameni buni, si eu stau tot la et 4, acopêris vechi de 25 de ani, imi ploua in casa.
Asociatia nu are nici fond de rulment  nici nu vror sa se implice.
Le-am facut o sesizare si mi-au raspuns ca stiu ca trebuie reparata.
######la e plina de cuiburi de porumbei..tiglele cad..n-au omorat pe nimeni pana acum..dar nici mult nu e..si nici nu-i intereseaza.

Mi-au zis sa ma ocup eu de strans bani, gasit firma..supravegheat lucrari..Am pad si casco..dar asigurarea a zis ca-mi plateste ceva din zugraveala nu reparatia acoperisului...
Ziceti-mi cum sa-i conving sa dea bani ( pe ceilalti locatari)..sunt banii astia deductibile in taxe??..de la primarie nu pot scoate nici informatii..au acolo 3 morse uitate de lume care nu fac nimic.


De unde sa incep??..si cu ce..

Orice info e binevenita
Cu multumiri!

Edited by hdlt, 02 July 2018 - 22:42.