Previziuni imobiliare 2018

 leusteanul, on 03 mai 2018 - 09:35, said:

Tu esti galeo, huh? ))
Cat despre aberatiile tale:

INS: 17 pensionari la 10 salariați în Teleorman. În București, raportul este de 5 pensionari la 10 salariați.

https://stirileprotv...-salariati.html

Edited by mihaigerard, 03 May 2018 - 09:37.

Investiile in cladiri de birouri nu sunt speculative, sunt facute la solicitarea companiilor interesate, sunt inchiriate inainte de turnarea fundatiei.
Speculative sunt zonele rezidentiale care pana acum au succes garantat.
In Bucuresti nu vin doar angajati, corporatisti, expati, sunt multi si din provincie care au realizat limitarile locale si oportunitatile imense de aici.Cunosc destui din provincie care au realizat cat de usor este sa incropesti ceva activitati in domeniu serviciilor sau vanzarilor la o adunatura eclectica precum Bucuresti.Stiu ca suna ciudat dar poti beneficia de programe Start-up Nation si aici poti gasi clientela fara numar.In Slatina nu faci mare branza indiferent ce invarti (exceptii : legaturi politice).In Bucuresti este cerere pentru orice, intreprinzatorii au ce face.

Romania este inca raiul Societatilor Comerciale, in tarile avansate conditiile pentru desfasurat activitati economice sunt dure si descurajante aici este un fel de anarhie economica, nu exista disciplina financiara, nu exista control permanent si sistematic, cam orice se rezolva cu spaga, banii se spala usor, multi straini vin si fac afaceri aici pentru asta.
Cu banii obtinuti rapid investesc in imobilire si devin negustori cinstiti.Apropo, intelopii din toata tara au o mare atractie pentru imobiliare in Bucuresti.
Acum este la moda cumpararea de apartamente pentru inchiriere, afacerea asta o poate face oricine care are un avans, daca ai ceva experienta poti inchiria cu mai multi bani decat este rata la imprumut.Eu as estima ca in jur de 20% din achizitii sunt pentru investitii de orice fel, nu pentru necesitatea unei locuinte.

probabil destul de curand vom ajunge sa discutam si pe topical asta despre riscul seismic al cladirilor...fiindca realitatea este ca sunt cativa useri care au doar doua trei idei fixe si duc orice discutie in directia asta. Da, Romania e Siria, toata lumea fuge de aici, toate cladirile vor cadea la primul cutremur, vine si criza...in sfarsit garsonierele vor costa 10k la fantani.

 FronT, on 03 mai 2018 - 10:46, said:

in definitiv, cat costa azi o garsoniera la fantani ?
sa avem in reper.

probabil 85-90k...pe acolo pe undeva. oricum 3 camere in zona se duc spre 190 - 200k.

Edited by FronT, 03 May 2018 - 13:42.

 Naijax, on 01 mai 2018 - 15:19, said:

Conform Bancii Mondiale, cele 10 orase magnet pentru populatie si investitori sunt Bucuresti, Constanta, Iasi, Craiova, Brasov, Sibiu, Cluj, Oradea, Arad, Timisoara.
https://www.crisana....dea-159593.html

Restul, cam mor, incet, incet...

Edited by Wotan, 03 May 2018 - 14:37.

Toata tara moare, incet, incet....
Provincia e demult moarta.
Bucurestiul e si el in moarte clinica, e tinut in viata de multinationale.
Cand multinationalele isi vor lua zborul spre tari cu forta de munca mai ieftina, piata muncii din Bucuresti va avea un soc.
Iar automatizarea va face sa dispara 2/3 din joburi in urmatorii 15-20 de ani.

 leusteanul, on 03 mai 2018 - 18:17, said:

Problema e ca la nivel global deja se cam intra in criza. Americanii si europenii au stopat criza din 2008 pt ca au injectat la greu bani in economie, acele faimoase Quantitative Easing. Dar acelea s-au terminat acum atat in Europa cat si in America iar banii injectati pt redresare au cam disparut din piata si practic omenirea este din nou in situatia din 2008, cu precizarea ca in plus fata de criza globala in Romania se intrevede o criza nationala data de proasta gestiune etc. Adica intr-un fel se va adapta unei crize globale Germania sau SUA si intr-un cu totul alt fel se va adapta Romania. As zicem ca suntem cam cu streangul la gat. Bine ar fi sa ma insel, vom vedea.

Ce-aveti fratlor?   V-a luat depresia?
Cine o sa mai plateasca ratele la ansamblurile astea fitzoase de prin Floreasca,Pipera, de 1800 Eu/sqm ?

Cand vine criza, pe ea n-o intereseaza de ratele nu stiu cui.....

Asta e situatia in Romania:

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/c7gYGjq2o5U?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Pleaca pe capete si nu se mai intorc.

Hai sa o luam sistematic sa intelegem de ce exista si va exista mereu o presiune pe preturile de la imobiliare din Bucuresti.

Bucuresti este centru administrativ aici sunt concentrate toate sistemele statului de guvernare, primarii, aici este centru legislativ, aici sunt serviciile militare, serviciile secrete, regii, agentii, etc.Trebuie doar sa faci un exercitiu de imaginatie sa intelegi cati activeaza aici cu tot cu familii si persoane asociate.Majoritatea nu sunt nativi bucuresteni si acest personal este in continua schimbare, vin mereu altii.Aici sunt sediile centrale ale partidelor politice.
Toti acestia au venituri mult peste medie si conditii speciale de creditare.

Bucurestiul este un centru economic, nu numai multinationale, hipermarketuri, companii de IT  si software, aici au sediile centrale si producatori precum Dacia, firme de consultanta, publicitare, media, centre medicale, prestarii servicii, intreprinzatori privati, etc.
Toti din aceste domenii au venituri mult peste medie.

Bucurestiul este un centru turistic si cultural chiar daca nu are dimensiunea unui metropole occidentale sunt expozitii, spectacole, concerte, hoteluri si restaurante, pentru orice pretentie si foarte important, mult mai ieftin decat il alta parte, exemplu: Budapestea unde am fost in week-end.

Bucurestiul este centru universitar, aici vin odrasle din toata tara si din strainatate cu banii multi, putini, de la parinti.Nu este vorba numai de elevi si studenti dar si de personal didactic.

Orice parveniti, interlopi, popi, primari, baroni din tara vin la Bucuresti sa isi cumpere casa, chiar daca nu locuieste, este buna acolo, o inchiriaza, trimite copilul la facultate, are unde sta cand are treburi.

Chiar si in cazul unei crize economice efectele vor fi minime, cererea este atat de mare incat oricat se construieste, nu se poate satisfice nici macar in 10 ani pastrand ritmul actual de dezvoltare.

http://www.capital.r...ale-mari-1.html

De unde efervescenta asta, nu inteleg?!
Piata ar trebui sa fie in picaj liber pe fondul emigratiei masive a romanilor si a nivelului de trai mizerabil....

 leusteanul, on 04 mai 2018 - 09:58, said:

Tu nu intelegi destul de multe lucruri...

 FC72, on 04 mai 2018 - 09:47, said:

mai adaug si eu cateva chestii specifice care pun presiune pe piata imobiliara, din Capitala:

- multe apartamente sunt goale (cred ca nu exista scara de bloc unde sa nu fie 2-3 apartamente goale)
- multe apartamente servesc drept sedii pentru diverse activitati: magazine, coafor, dentist, notari, avocati si asa mai departe
- exista destule persoane care au achizitionat mai mult de un apartament, in vederea inchirierii

 leusteanul, on 04 mai 2018 - 09:58, said:

La fel era si in 2007.. 2008... la final de 2008/inceput de 2009, inca se publicau articole despre pretul "real" ("corect") al unui apartament de 2 camere vechi, in cartier bucurestean: 100 de mii de euro...

 leusteanul, on 04 mai 2018 - 09:58, said:

Si in criza bursiera din SUA din 1929 lacomia i-a impins pe oameni sa cumpere actiuni pana cu o zi inainte de prabusire. Preturile erau cu mult exagerate, toata lumea stia ca actiunile nu valoreaza atat, dar oamenii le cumparau in speranta ca peste cateva zile sa le vanda in profit. Si cand s-a produs caderea bursiera au ramas cu totii fara bani.

 alex1vasile, on 04 mai 2018 - 10:26, said:

in 2007 - 2008 o garsoniera in ghencea era 60k, acum o iei cu 35, in timp ce salariile sunt considerabil mai mari acum...deci comparatiile nu prea isi au rostul

 Testosteron, on 04 mai 2018 - 10:32, said:

singura diferenta e ca...in cazul de fata nu exista asa ceva! Nu cumpara mai nimeni ca sa "vanda mai scump"...99% cumpara pentru ei/ copii sau pentru inchiriere...

Pana nu dispare programul prima casa, nu o sa scada niciun pret.