Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
casa verde 2024

Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata
 Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...
 teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN
 Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.
 

Previziuni imobiliare 2018

- - - - -
  • Please log in to reply
100 replies to this topic

#37
mihaigerard

mihaigerard

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,279
  • Înscris: 28.08.2006

View Postalex1vasile, on 02 mai 2018 - 10:02, said:


nu este ; sunt doar mai multe masini,
dar populatia e in scadere

:))))
Da, da

#38
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017
Preturile imobiliarelor in orasele mari nu vor scadea decat in conditiile unei crize la nivel global. In lipsa acesteia ele se vor aprecia constant.

#39
alex1vasile

alex1vasile

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,820
  • Înscris: 08.11.2016

View PostFronT, on 02 mai 2018 - 13:27, said:

Preturile imobiliarelor in orasele mari nu vor scadea decat in conditiile unei crize la nivel global. In lipsa acesteia ele se vor aprecia constant.
Pai criza e pe vine. Tarifele impuse de America in relatia cu China (si reciproc) vor produce o prabusire a exporturilor chinezesti, si probabil mai multe razboaie regionale. Dow Jones a cazut 10% si probabil va mai cadea 10% pana la mijlocul verii. Yield-ul la bondurile americane pe 10 ani a sarit de 3% net, facand orice investitie cu randament mai mic de atat pur si simplu inutila. Daca yield-ul va ramane pe acolo (sau va creste), investitorii vor orienta cantitati mai mari de bani inspre bonduri , in detrimentul burselor, fapt ce va duce la caderi si mai mari. FED-ul a inceput deja faza de vanzare ordonata a activelor cumparate in anii de criza (pt a produce bani si a baga bani in piata aveau nevoie de hard assets pe care le cumparau lunar - faimoasele Q.E.-uri) , iar asta va pune presiune pe toate clasele de active (pt ca ei au cumparat in toata gama, de la mortgage backed securities la bonduri ale fondurilor de investitii imobiliare, la actiuni samd) https://www.investop...-balance-sheet/

'And finally, confirmation. On September 20, 2017, the Fed officially announced lift-off. The unwinding of the balance sheet was underway. The $50 billion per month taper would begin in October, and at this rate, the balance sheet would drop below $3 trillion in 2020 at which point the next discussion will be how big should the Fed's balance sheet remain once tapering is over'

Edited by alex1vasile, 02 May 2018 - 13:44.


#40
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017

View Postalex1vasile, on 02 mai 2018 - 13:41, said:

Pai criza e pe vine. Tarifele impuse de America in relatia cu China (si reciproc) vor produce o prabusire a exporturilor chinezesti, si probabil mai multe razboaie regionale. Dow Jones a cazut 10% si probabil va mai cadea 10% pana la mijlocul verii. Yield-ul la bondurile americane pe 10 ani a sarit de 3% net, facand orice investitie cu randament mai mic de atat pur si simplu inutila. Daca yield-ul va ramane pe acolo (sau va creste), investitorii vor orienta cantitati mai mari de bani inspre bonduri , in detrimentul burselor, fapt ce va duce la caderi si mai mari. FED-ul a inceput deja faza de vanzare ordonata a activelor cumparate in anii de criza (pt a produce bani si a baga bani in piata aveau nevoie de hard assets pe care le cumparau lunar - faimoasele Q.E.-uri) , iar asta va pune presiune pe toate clasele de active (pt ca ei au cumparat in toata gama, de la mortgage backed securities la bonduri ale fondurilor de investitii imobiliare, la actiuni samd) https://www.investop...-balance-sheet/

'And finally, confirmation. On September 20, 2017, the Fed officially announced lift-off. The unwinding of the balance sheet was underway. The $50 billion per month taper would begin in October, and at this rate, the balance sheet would drop below $3 trillion in 2020 at which point the next discussion will be how big should the Fed's balance sheet remain once tapering is over'

Daca va veni o criza globala, problema noastra va fi ca nu ne vom permite investitii/ achizitii imobiliare...deci degeaba vor fi jos preturile fiindca noi nu vom avea nici banii aceia. Altfel spus, tot scumpe vor fi...o ieftinire cauzata de criza e relativa pentru marea majoritate a cumparatorilor potentiali...

#41
alex1vasile

alex1vasile

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,820
  • Înscris: 08.11.2016

View PostFronT, on 02 mai 2018 - 13:55, said:

Daca va veni o criza globala, problema noastra va fi ca nu ne vom permite investitii/ achizitii imobiliare...deci degeaba vor fi jos preturile fiindca noi nu vom avea nici banii aceia. Altfel spus, tot scumpe vor fi...o ieftinire cauzata de criza e relativa pentru marea majoritate a cumparatorilor potentiali...
categoric da. castigatorii at fi cei cu capital disponibil (si nu bani de paine....)

Edited by alex1vasile, 02 May 2018 - 13:57.


#42
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017

View Postalex1vasile, on 02 mai 2018 - 13:57, said:

categoric da. castigatorii at fi cei cu capital disponibil (si nu bani de paine....)
Exact. Asta e ceea ce le scapa celor care asteapta sa "cada piata". Chiar daca ar cadea, ei tot nu ar putea achizitiona...fiindca ar avea aceleasi limitaryi daca nu si unele mai mari (lipsa slujba, etc.)

#43
alex1vasile

alex1vasile

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,820
  • Înscris: 08.11.2016

View PostFronT, on 02 mai 2018 - 14:02, said:

Exact. Asta e ceea ce le scapa celor care asteapta sa "cada piata". Chiar daca ar cadea, ei tot nu ar putea achizitiona...fiindca ar avea aceleasi limitaryi daca nu si unele mai mari (lipsa slujba, etc.)
Depinde totusi,
crizele economice nu afecteaza toate industriile in mod egal. Cad mari companii, se prabusesc sectoare intregi, dar altele raman binisor... Totul e pervers - oamenii spera sa cada piata , dar pt altii , pt a putea profita ei... Buy low - sell high. Cam asta e tot capitalismul, in cateva vorbe.

#44
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017

View Postalex1vasile, on 02 mai 2018 - 14:05, said:

Depinde totusi,
crizele economice nu afecteaza toate industriile in mod egal. Cad mari companii, se prabusesc sectoare intregi, dar altele raman binisor... Totul e pervers - oamenii spera sa cada piata , dar pt altii , pt a putea profita ei... Buy low - sell high. Cam asta e tot capitalismul, in cateva vorbe.

Foarte discutabil. Oamenii care au probleme in a achizitiona un imobil nu lucreaza, in general,  in industrii de varf - altfel nu ar avea problemele astea. Si exact baza e cea mai afectata in orice criza (manufacturile, comertul, agricultura...) pe fondul restrangerii generale a consumului. Da, clar - anumite industrii, anumite nise ar supravietui - dar ma indoiesc ca din acele nise provin cei care tin pumnii stransi pentru o cadere a pietei imobiliare...

#45
Testosteron

Testosteron

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,850
  • Înscris: 27.01.2016
Concluzia ar fi ca acum e momentul sa vinzi apartamentul pt ca peste vreun an, doi vei putea lua doua la banii pe care-i incasezi acum.

#46
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017

View PostTestosteron, on 02 mai 2018 - 14:18, said:

Concluzia ar fi ca acum e momentul sa vinzi apartamentul pt ca peste vreun an, doi vei putea lua doua la banii pe care-i incasezi acum.
Sau nu...fiindca te bazezi pe venirea unei crize...iar specificul crizelor este ca nu prea sunt prevazute cu acuratete, la fel ca si cutremurele...s-ar putea sa vinzi acum si peste doi ani preturile sa fie si mai sus...

Edited by FronT, 02 May 2018 - 14:24.


#47
Testosteron

Testosteron

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,850
  • Înscris: 27.01.2016

View PostFronT, on 02 mai 2018 - 14:23, said:

Sau nu...fiindca te bazezi pe venirea unei crize...iar specificul crizelor este ca nu prea sunt prevazute cu acuratete, la fel ca si cutremurele...s-ar putea sa vinzi acum si peste doi ani preturile sa fie si mai sus...

Pai daca nu vine criza atunci pretul va creste, dar colegul @alexvasile spune ca deja criza e pe vine asa ca am tras concluzia logica ce se desprinde din afirmatia lui.

Edited by Testosteron, 02 May 2018 - 15:13.


#48
geostorm

geostorm

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,115
  • Înscris: 03.12.2017

View PostTestosteron, on 02 mai 2018 - 14:18, said:

Concluzia ar fi ca acum e momentul sa vinzi apartamentul pt ca peste vreun an, doi vei putea lua doua la banii pe care-i incasezi acum.

Nu se va mai intampla asta.
Bancile centrale, prin politica lor monetara, nu vor mai permite socuri atat de mari ca in 2009
Uite BNR, creste Robor-ul oarecum preventiv, astfel ca socul crizei ce va sa vina sa fie cat mai mic.
Va veni probabil o scadere de maxim 10% pe cativa ani, dar nu ceva ca in 2009

Edited by geostorm, 02 May 2018 - 15:19.


#49
Testosteron

Testosteron

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,850
  • Înscris: 27.01.2016

View Postgeostorm, on 02 mai 2018 - 15:17, said:

Nu se va mai intampla asta.
Bancile centrale, prin politica lor monetara, nu vor mai permite socuri atat de mari ca in 2009
Uite BNR, creste Robor-ul oarecum preventiv, astfel ca socul crizei ce va sa vina sa fie cat mai mic.
Va veni probabil o scadere de maxim 10% pe cativa ani, dar nu ceva ca in 2009

S-ar putea sa nu scada exagerat preturile, dar imobiliarele nu mi se par o investitie buna in acest moment.

#50
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,516
  • Înscris: 09.09.2017
Populatia Bucurestiului e in cadere libera. Bucurestiul pare aglomerat ca romanul nu e prieten cu bicicleta si transportul in comun. In provincie e jale, pleaca romanii pe capete. Cei care raman sunt pensionarii si asistatii social, in rest romanul cu forta de munca fuge din tara unde vede cu ochii. Nu degeaba suntem pe locul doi in lume la emigratie, dupa Siria.

Duceti-va in oricare bloc din Bucuresti, veti vedea la avizier ca o gramada de apartamente sunt goale pentru ca proprietarii sunt plecati din tara.
Estimez ca 30-40% din apartamente au ramas goale.

#51
CALD-1

CALD-1

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 28.04.2018
Vorbe de aur zise de cel mai mare cunoscator al Bucurestiului si a pietei imobiliare, care stie ca fac foamea agentii chiar daca nu a intrat vreodata in contact cu vreunul, care sta pe la periferie prin Militari (cum iesi pe autostrada pe dreapta) si care cred ca nu a intrat niciodata intr-o scara de bloc din orasul civilizat (nu periferie). Mai injura si agentii si bucurestenii. El stie mai bine ale cui sunt apartamentele alea si de ce sunt goale decat cei pe care ii injura.

Estimarea lui este de om care cred ca nici nu are onoarea de a locui macar in Bucuresti-periferie.

Sa fiti siguri bucuresteni ca asa este cum scrie el si voi toti locuiti in blocuri goale pe jumatate iar cei de la periferie (adica CAMP) se calca pe picioare cand pleaca si vin de la serviciu.

Edited by CALD-1, 02 May 2018 - 19:43.


#52
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,516
  • Înscris: 09.09.2017

View PostCALD-1, on 02 mai 2018 - 19:22, said:

Vorbe de aur zise de cel mai mare cunoscator al Bucurestiului si a pietei imobiliare, care stie ca fac foamea agentii chiar daca nu a intrat vreodata in contact cu vreunul, care sta pe la periferie prin Militari (cum iesi pe autostrada pe dreapta) si care cred ca nu a intrat niciodata intr-o scara de bloc din orasul civilizat (nu periferie). Mai injura si agentii si bucurestenii. El stie mai bine ale cui sunt apartamentele alea si de ce sunt goale decat cei pe care ii injura.

Estimarea lui este de om care cred ca nici nu are onoarea de a locui macar in Bucuresti-periferie.

Sa fiti siguri bucuresteni ca asa este cum scrie el si voi toti locuiti in blocuri goale pe jumatate iar cei de la periferie (adica CAMP) se calca pe picioare cand pleaca si vin de la serviciu.

Pe forumul Softpedia urmatoarele activitati ale membrilor sunt strict interzise:
a. crearea si folosirea de "clone" (mai multe conturi ale aceluiasi utilizator). Descoperirea de catre moderatori a acestor conturi va duce la suspendarea definitiva a conturilor clonelor si suspendarea pe o perioada de 15 de zile a contului principal.

Deci vrei sa fii suspendat si de pe contul asta. Nu-i nimic, imi ia 2 secunde sa te raportez.

#53
FC72

FC72

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,614
  • Înscris: 06.03.2005
Populatia inregistrata in Bucuresti poate fi in scadere dar aici sosesc zilnic sute de noi locuitori, angajati de diverse companii care nu se inregistreaza si care stau cu chirie si au ca scop sa isi cumpere ceva.Nu cred ca 10% din ei isi fac CI de Bucuresti, oricum nu fac contracte de inchiriere.
Binenteles multi vor, putini pot si deobicei se complac in compromisuri, isi cumpara pe la periferie in Ilfov, nu isi permit in oras.
Situatia imi pare normala, ca nu oricine sa aiba acces la oras.
Populatia plecata sau decedata nu reprezinta decat un procent cu o singura cifra fata de cei care vin aici.Este suficient sa urmaresti cate cladiri de birouri se fac in acest moment in oras, nu pentru locuitorii de aici, 90% vor veni din afara orasului si atentie ca nu vin pe maruntis, venitul le va permite un credit sa cumpere lejer la preturile mici de acum.

Mie imi este teama ca fluxul asta de noi angajati va arunca pretul si mai sus, deasupra oricaror previziuni bazate pe statististici.
Momentul este exploatat de investitori care construiesc in draci noi zone rezidentiale si care cu siguranta ii va imbogati.
Locuintele vechi din oras sunt tot mai putin disponibile asa ca singura optiune pentru cererea enorma, va veni din aceste noi zone rezidentiale.
Tarile europene avansate au trecut demult prin faza asta, acum orice este central costa enorm indiferent ca este sau nu, zona istorica, administrativa, turistica, economica.

#54
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,516
  • Înscris: 09.09.2017
Nu pricep pentru ce si cine se construiesc ATATEA cladiri de birouri si blocuri noi, deoarece le vad neocupate si nevandute? Se construieste intr-o frenezie inexplicabila, in conditiile in care o gramada de companii pleaca din Bucuresti. Vom avea cartiere intregi de blocuri-fantoma, ca in China.


Cei din provincie emigreaza masiv in afara, Bucurestiul nu mai e demult o prioritate si nu mai prezinta interes.
De ce ar ramane aici pe cateva sute de euro cand afara castiga cateva mii?!

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate