Apartament nou sau vechi

negru in fata ochilor vad cei care realizeza ca nu se mai pot imbogati din specula imobiliara, altii doar isi spun parerea de ce se alege prafu de custile comuniste din buc.
nu a spus nimeni ca nu apar anual mii de tineri in buc care au nevoie de o locuinta, vb totusi de situatia de fapt.
ideea e ca sunt mult mai putini tineri nascuti dupa 1990 iar o mare parte din acestia emigreaza, dupa cum se poate observa nu mai e acelasi macel cu studenti din provincie cum era acu 10 ani.
pensionarii incep sa moara pe capete deoarece o mare parte din ei au varste inaintate, au fost adusi in buc dintr o data cand cu industrializarea.
s au construit cateva zeci de mii de locuinte noi in ultimii ani,
peste toate astea s a mai suprapus si criza economica care nu pare sa se fi terminat.
revenind, un ap fie vechi, fie nou e greu de gasit unul care sa merite, iar acestea sunt f scumpe.
90% din cei care construiesc blocuri sunt bisnitari si nu ai incredere in calitatea constructiei, dupa cum se stir in ro se poate construi cum doresti, legi exista dar nu se aplica.
alea vechi majoritatea sunt cotetele comuniste care nu ofera calitate vietii de locuit.
asa ca cel mai indicat e sa mai astepti o perioada sa vedem cum se mai aseaza piata imobiliara, economia, demografia.
acum e o perioada incerta din multe puncte de vedere ca sa achizitionezi o locuinta.
colac peste pupaza vor creste si cheltuielile militare odata cu noul conflict in ucraina, deci alte taxe etc.

domnule octav_mux de ce nu recunoasteti de la bun inceput ca sunteti agent imobiliar? va e rusine ca faceti specula imobiliara?
de fiecare data trebuie sa va atragem atentia ca sunteti usor de identificat!!

@gicafranaru

Ma bucur ca ai acceptat in final adevarul spus de mine . Dau copy/paste din ce ai spus tu.

"nu a spus nimeni ca nu apar anual mii de tineri in buc care au nevoie de o locuinta, vb totusi de situatia de fapt"

Ma bucur ca ai acceptat in final adevarul spus de mine. Ca locuintele vechi se degradeaza. Dau copy/paste din ce ai spus tu.

"alea vechi majoritatea sunt cotetele comuniste care nu ofera calitate vietii de locuit"

Nu ma bucur dar nici nu sunt trist. Pt ca asta e realitatea . Uite ce afirmi .

"revenind, un ap fie vechi, fie nou e greu de gasit unul care sa merite, iar acestea sunt f scumpe"


REPET , este excelent ca se construieste in acest oras.
Fie ca se construieste la periferie ( prelungirea ghencea , popesti leordeni/imgb , chiajna/rosu , bucurestii noi/damaroaia , etc etc ) . fie ca se construieste in alte zone chiar si centrale.
Calitatea constructiilor evolueaza de la an la an.
Sunt perfect constient ca multe din blocurile care sunt deja in picioare , au mici hibe. Sau mai mari !
Dar noi suntem la inceput de drum pe domeniul asta.
In anii de dupa revolutie , constructiile au fost in moarte clinica. S a terminat ce se incepuse inainte de 89. Dupa aia pauza....
Acum , odata cu cresterea economica din anul 2000 , au inceput usor usor.
Timid prin 2002 , iar apoi usor usor au prins elan . Cu motoarele la maxim prin 2005 , 2006 , 2007 .....
Apoi a fost o perioada de relaxare dar usor usor prind viteza iar. Si tind sa o tina tot asa.
Iti aduc aminte , ca PIB ul acestei tari din 2013 a fost la acelasi nivel ca PIB ul din 2008.
DECI REPET , suntem iar la nivelul lui 2008.
Pe atunci , PIB ul era realizat si din specula imobiliara. DIn nenumaratele tranzactii .
In 2013 , PIB ul nu a avut asa o componenta puternica din imobiliare. A fost format de alte sectoare de activitate.

Toti cei care fac blocuri sau case , usor usor se profesionalizeaza.
Daca vrei , putem sa ii comparam cu procesul de formare a unui doctor.
In anii 90 a facut scoala generala si liceul. Dupa anul 2000 a intrat la facultate. In perioada de dupa criza a inceput rezidentiatul.
Deja este de garda la urgente si consulta pacienti.
Iar peste ceva timp o sa termine si cu acest rezidentiat si va deveni un medic 100%  !
Asa si cu cei care construiesc.
Inevitabil piata o sa ii " dreseze " .
Clientii fiind mai putini , automat o sa puna presiune. Acuma sunt mai educativ . Au acces la informatie si au si timpul necesar sa studieze.
Nu mai exista presiunea nebuna pe cumparator cand crestea pretul de la o luna la alta. Si il apuca disperarea sa prinda si el ceva.
Acum exista atata tehnologie ( poti face chiar radiografie la o constructie sa vezi ce tip de fier s a folosit ) .

Din moment ce afirmi in mod clar ca alea comuniste nu ofera conditii optime , nu cumva este nevoie de altele noi?

Iar partea si mai importanta , constructiile , genereaza locuri de munca.Care antreneaza economia. Si PIB ul .
FMI ul , care dicteaza multe din politica noastra bugetara , crezi ca nu isi vrea inapoi imprumuturile?
Crezi ca ei vor sa intram in incapacitate de plata?
Programul asta care se cheama acuma prima casa nu se va opri. A fost cerut acum 5 ani de banci si de FMI.
Fonduri o sa existe , pt ca bancile au nevoie de credite noi.
Statul nu scoate bani din buzunar efectiv pt garantare.
Uite te pe statistici si ai sa vezi ca depozitele populatiei si ale firmelor sunt in crestere . Da , in crestere. Am economisit mai mult in 2013 fata de 2012.
Si banul este acuma in banci. Astea sunt noile fonduri. Ele au tot interesul sa il introduca in economie mai departe. Ca sa faca profit.


Iar daca miile de tineri de 24 de ani care apar anual in acest oras nu te multumesc , hai sa ii luam la puricat pe restul.
Incepem cu cei nascuti in 1989 , care fac anul asta 25 de ani. Cred ca si ei sunt cateva mii.
Sau mergem la 1988 , care fac anul asta 26 de ani. Si ei sunt cateva mii care sunt fix acuma in capitala.
EI TOTI AU NEVOIE de un acoperis.
Fie inchiriat , fie cumparat.

Quote

foarte bine. dar toti acesti oameni locuiesc si vor locui undeva.. cererea este acoperita de fondul locativ existent. in plus s-a construit si se construieste in draci in Militari, Berceni etc.

http://www.imobiliar...paratorului_db/

Quote

Edited by MembruAnonim, 29 April 2014 - 10:02.

@shase

Am senzatia ca odata cu trecerea fiecarui an , fondul actual locativ din capitala nu va mai acoperi cererea . Fie ea pt inchiriere/ achizitie.
De ce?

Fondul locativ existent este in principal format din blocuri comuniste.
Unele facute inainte de 1977 , altele dupa 1977.
Cele care se elibereaza prin decesul pensionarilor intra in piata.
La inchiriere inca merg. Nu e panica.
Dar pt achizitie , o sa fie din ce in ce mai putine persoane care vor cumpara asa ceva.
Acum 10 ani , nu conta absolut deloc anul. Eram la inceputul boom ului.  Defapt startul s a dat acum 11 ani , in 2003 .
Pe atunci , un anunt de vanzare suna cam asa : 2 camere crangasi , etaj 4 , fara imbunatatiri , pret .... .
Nimeni nu trecea anul , sau ca are sau nu termopane ( pe atunci era la inceput si domeniul asta ) , sau ca este fix la 3 minute de gura de metrou , etc etc.
Eram pur si simplu la inceputuri. Daca vrei , niste salbatici ajunsi in lumea civilizata.
Ulterior , s a intiparit ideea cu 1977. Prin 2009 , acum 5 ani , inca nu era o mare diferenta la pret intre cele 2 categorii.
Acum insa , la ceva ani distanta , este foarte clara problema.
Si peste inca 5 ani , sau 10 ani daca vrei , nimeni nu o sa mai vrea asa ceva.
Inclusiv bancile nu o sa acorde finantare pt vechiturile respective.
Lumea o sa se uite pt achizitie la 1978 + , chiar 1980 + ca sa fie siguri ca nu cumva la cutremur era o carcasa in picioare din blocul respectiv. Si deci ridicat dupa normele de construire aferente 1977 - .
Iar cand se inghesuie multe persoane pe un produs anume , cine il ofera in piata o sa se comporte ca atare. O sa fie in picioare si cautate 1980+ . Pt ca sunt langa zonele de interes. Langa metrou , piata , scoala , etc. Sau sunt langa parinti , etc etc.
O sa vedem peste 10 ani urmatorul scenariu.
Bloc unul langa altul , dar ani diferiti.
In cel 1980+ , mp util o sa fie X suma de bani , iar in cel dinainte de 1977 , mp util o sa fie X/2 . Adica la jumatate. Pt ca nimeni nu o sa le mai vrea.
Dar este nevoie de timp . Inca 5 ani. Poate chiar 10 ani pt asa ceva.
Toate lucrurile astea , adica imobiliarele , ii au ca si actori pe noi oamenii.
E greu sa il obligi pe un om sa priceapa ceava. Asta e natura noastra.
Dar timpul ne va ajuta.

 octav_mux, on 29 aprilie 2014 - 10:30, said:

Romanii nu prea au incredere in blocurile noi pentru ca nu stiu cat de sigure sunt si presupun ce e mai rau. Blocurile comuniste construite inainte de 77 au trecut deja un test deci sunt sigure (la fel cum garantia ca daca nu mori dupa un atac de cord inseamna ca nu o sa mori la urmatorul ). Blocurile noi teoretic ar trebui sa fie mai bune, practic o sa vedem.

Edited by magic-gabi, 29 April 2014 - 10:45.

@magic-gabi

Peste 10 ani , adica in 2024 , mentalitatea o sa fie alta. Ma refer strict la tineri. Adica cei care vor avea atunci in jur de 25 de ani.
Daca vor juca rolul de cumparator/chirias la momentul respectiv vor avea alte repere.
Poate am exagerat , se vor gasi si la momentul respectiv unele persoane care vor vrea asa ceva.
Dar nu cred ca vor fi prea multi.
Bancile nu o sa mai finanteze o carcasa din 1970 in 2024. Pt inca 20 de ani. Sau hai sa zicem 15 ani. Pt ca aceea carcasa , la momentul respectiv va avea in jur de 55 de ani. Si va fi foarte degradata. Inca 15 ani sau inca 20 de ani in ograda unei banci? Aceeasi carcasa degradata care o sa fie si mai degradata ?
Nici o sansa.
Mai repede finanteaza o carcasa mai proaspata.

se construieste mult in prezent, chiar si in Bucuresti. nu e nicio penurie de apartamente

Oare asta e construitã înainte de '77?
Cât de degradatã e?

@shase

Si eu ce spun aici?
Ia citeste cu atentie?!

Este EXCELENT ca se construieste. Fac referire doar la capitala. Caci aici locuiesc si eu. Nu cunosc situatia din Constanta de ex. Sau Pitesti.
Cine construieste in 2014 , nu o face aiurea . Are o logica fiecare santier in parte. Exista cerere pt fiecare segment .
Ca e spre periferie , ca e mai central.
Eu din ce am studiat , pt zonele semi centrale , orice bloc se ridica acuma isi gaseste viitori locatari.
Nu vreau sa fac reclama ca sa nu ma injure lumea , dar peste 10 ani , cand magistrala de metrou care se construieste acuma o sa fie gata va leg o anume zona de centrul orasului.
Dupa 2024 , cand probabil magistrala va fi gata o sa incepa o noua magistrala. Am luat termen de 10 ani de acum incolo ca sa nu imi sara lumea in cap sa imi zica ca nu se lucreaza si ca in veci nu va fi gata metroul care e acuma in santier.
Este in proiect o magistrala care va nordul orasului de centru.
Care nord , este un fel de femeie virgina in materie de blocuri.
O sa fie doar blocuri noi si vile . Cine nu va vrea sa locuiasca intr o astfel de zona cand are metroul ca alternativa de transport rapid catre centru? Si in acelasi timp ieftina.
O sa fie noul popesti/imgb daca imi este permis. O sa fie acelasi ritm de construire in nord. Dar este nevoie de timp.
Nimic nu se realizeaza peste noapte.