Prima Casa doar in LEI

 mirceaiosip, on 29 septembrie 2013 - 13:37, said:

E o medie uzuala.

Cum poti sa faci o medie intre bucuresti si cucuietii de deal?

Intre apartamente situate central si altele la 12 km de centru?  Intre apartament la parter/ultimu etaj vs situat la eraj intermediar?

Intre apartament situat pe colt si unu pe mijloc

Intre unu in care nu s-a facut nimic si unu renovat cu parchet de 1 milion metru etc?

alt ajent...

 mirceaiosip, on 29 septembrie 2013 - 14:42, said:

Poti face medii si foarte usor. Statistica in general se bazeaza pe medii.

"Intre apartamente situate central si altele la 12 km de centru?" -exista media pe oras, nu vorbim aici de pretul mediu calculat pentru suma apartamentelor dintr-un oras si satul alaturat.

Mie unul mi se pare rentabil daca rata se apropie ca valoare de chirie pentru imobile similare( proximitate, suprafata finisaje). Iar faptul ca se da doar in lei pe termen lung zic ca e mai sigur. Nu aderam prea curand nici la shangen, pana la moneda unica mai e cale lunga si av exemplele spaniei greciei care dupa trecerea la euro nu au dus o prea roz. Mai mult consumul este in scădere, exportul paradoxal în crestere, deci orice stat normal ar duce o politică de depreciere a monedei proprii(practic nu ar mai cheltui atat pt mentinerea cursului constant). Mai cresc accizele dar mai pot umbla la tva. Sunt solutii. Sau programe de locuinte cu adevarat pt tineri, 500 e mp. La 60 mp sa ai rata de 700 lei......prea frumos sa fie real. Deci euro sau lei ?

cu persepectiva 1 euro - 5-6-7lei sunt convins ca bancile vor da credite imobiliare PC extrem de mult timp probabil isarescu mai scade dobanda 1-2 pocente asa prinzand cateva mii, poate spre 20, ca ultimi fazani, masura care va duce inflatia la ceruri, fapt ce il va obliga sa ridice iar dobanda si sa se duca roboru in sus, ceea ce va baga in faliment zeci de mii de papagali. si uite asa, statul (adica noi..restul) vom incepe sa platim din impozite si taxe... catre banci, falimentul gogoasei prima casa. cu banii aia, in loc de scoli, spitale si drumuri, statul va plati falimente devenind un mare propretar de cloace executate siluit.

ca banca, pe lei..e ceva sa-i dai unuia 50mii de euro in lei si sa-ti dea inapoi la sfert

cat despre rata/chirie, preturile sunt facute exclusiv de mafia bancar-imobiliara. ei le "tuneaza" si le duc in functie de cat vor profiturile. pana ii ajusteaza ...prostimea saraca ce nu le poate sustine. asa ca degeaba dai credite dempulea saracilor ce nu le pot duce, umfland sorurile la preturi astronomice. bula se sparge...in capul tau de bancher escroc. asa cum se vor sparge toate bulele, schemele ponzi, ca si aceasta bula numita Prima Casa. ultimii fazani aruncati pe altarul mafiei bancar-imobiliare, care culmea, sunt facuti sa creada ca li se ofera o "oportunitate"   (parca jugul pan la pensie la scor dublu, pe domeniul bancheului e oportunitate)

Edited by christig, 29 September 2013 - 17:17.

BNR-ul incearca fortarea reducerii dobanzilor pentru creditele in lei, in continuare:

Quote

Ramane de vazut daca bancile vor auzi indemnurile guvernatorului...
http://www.capital.r...iza-187119.html

aha, si ce credite vrei sa mai dea carcasele falite, unor insolvabili care unu din 3 nu mai plateste rata? cand peste 6 luni sare iar roboru in plop din cauza inflatiei cum vor mai plati fazanii rata? voi chiar credeti ca dobanda poate fi tinuta jos mai mult de cateva luni cat sa mai arda cativa prostanaci cu credite imobiliare pe viata? (hai sa trecem iarna, poate nu scapam de marea prabusire) pai de ce n-a tinut isarescu dobanda zero dupa 2008 cand tara avea nevoie de bani? raspunsu: nu se poate, suntem o economie falita, rupta si cocosata de saracii ce traiesc pe spinarea ei,,, si tara se finanteaza prin bani printati de isarescu. ca sa nu se duca inflatia in plop, banii aia trebuiesc scosi din piata, si se scot cu dobanzile alea mari. altfel s-ar duce inflatia la ceruri.

500E/mp credit pe max 15 ani, buricu targului, asta e scoru care trebuie sa va sune normal in cortexu auditiv, pentru tara asta cea mai saraca din ue. budapesta cu salarii duble are scorurile astea. cat mai avem pana la normalitate? intrebati-l pe escrocu isarescu si sistemul bancar mafiot, cat mai au de gand sa tina scorurile umflate si sa tot acumuleze pierderi in sistem, traind din/pe finantarea/spinarea statului.

Edited by christig, 30 September 2013 - 19:38.

 christig, on 30 septembrie 2013 - 19:36, said:

detii un apartament? prespun ca nu, dar hai sa presupun prin reducere la absurd ca ai unul. daca vine unul si iti ofera jumate decat e media pietii, il vinzi?

daca nu-ti da nimeni altceva il vinzi.umflatul e de 10x mai usor ca desumflatul. pretentiile bazate pe o istorie a bulei jmenului sunt sterse extraordinar de greu din mintea unor proprietari de cloace insalubre,inestetice si nefunctionale, intr-o tara de lumea a 3-a. dar viata adica "fuamea" li le va scoate din cap. vrei sa vinzi..vinzi la cat ofera saracii. si cum saracii dau bani din banca..vinzi cu cat vrea banca. iar banca nu prea mai poate. sa le tina  umflate. unu din 3 giolgai imprumutati si-a bagat picioarele in ei. pentru ca scorurile "e normale". not.

Edited by christig, 30 September 2013 - 21:01.

de ce eviti intrebarea? detii sau nu o "cloaca insalubra,inestetica si nefunctionala, intr-o tara de lumea a 3-a"?

ti-ai dori sa cumperi una daca ar fi la "pretul corect"?

Edited by mirceaiosip, 30 September 2013 - 21:02.

 mirceaiosip, on 30 septembrie 2013 - 21:01, said:

Mircea, imi permit sa raspund eu la intreabrea asta, sper sa nu se supere christig. Da, eu as cumpara o cloaca comunista, dar pretul sa fie de cloaca comunista. Adica nu mai mult de 450-500 de eur intr-un oras precum Iasi, Cluj, si nu mai mult de 650-700 in Bucuresti. Si asa va fi la primavara. De fapt "miroase" de pe acum. Daca ma gandesc mai bine preturile ar trebui sa fie mai mici decat am spus mai devreme. Dar na, programele guvernamentale, bancile, proprietarii si nu in ultimul rand ajentii care efectiv nu fac nimic, le tin artificial sus...dar se vor dezumfla.

Edited by george191983, 30 September 2013 - 21:23.

deci daca se fac 500 de euro mp te faci proprietar?
pe urma daca te injura unii ca nu vrei sa iti vinzi apartamentul cu 200 de euro mp? cum ti se pare tie corect acuma 500, poate la fel o sa li se para lor corect 200... ii poti condamna?

Edited by mirceaiosip, 30 September 2013 - 21:27.

 mirceaiosip, on 30 septembrie 2013 - 21:27, said:

Daca se face 500 EUR/mp, cumpar! Si cumpar doar pentru ca nu sunt obligat nu apelez la credite, banci. Daca ar fi 500 EUR/MP nu mi-as face credit oricum. Poate la 300 EUR/MP m-as risca la un credit, asta daca as lucra pe salariul mediu din Romania.
Si ca sa iti raspund la intrebare, daca pretul corect ar fi mai apoi 200 EUR, si as fi in postura de al vinde, mai bine il vand cu 200 de EUR/mp, da repede, decat sa il vand cu 180 EUR/mp asteptand luni de zile ca preturile sa creasca, cum fac unii proprietari, ca asa au vazut la "vecinu".

 george191983, on 30 septembrie 2013 - 21:35, said:

nu am spus ca 200 de euro ar fi pretul corect, ci ca atat ar considera unii ca face, la fel cum tu acuma consideri ca face 500 euro mp...

de fapt ce e ala pretul corect?eu zic ca e media dintre tranzactiiile efectuate.. degeaba viseaza unii 2000 de euo pe mp daca nu le da nimeni, la fel cum degeaba visati voi 500 de euro mp dca nu va vinde nimeni cu pretu asta...

Edited by mirceaiosip, 30 September 2013 - 21:42.

 mirceaiosip, on 30 septembrie 2013 - 21:41, said:

Asa este visam cu totii preturi mai mici,  e si normal(cine nu vrea sa cumpere ieftin si bun) dar cum topicul este Prima casa doar in lei, consider ca aceasta prima casa(programul PC) , nu conteaza in ce este, lei, sau euro, nu face decat sa mentina preturile undeva la 800-900 EURO/MP, cand normal ar trebui sa fie 500-600 EUR. Creaza o cerere fortata de locuinte, mizand pe saturatia tinerilor de a sta in chiria nereglementata in Romania, si totodata pe dorinta romanului de a fi proprietar(asta nu pot sa judec, si eu sunt roman si vreau sa fiu proprietar).

inca o data te intreb: de ce e normal sa fie 500 de euro si nu 2000 sau 200?

 mirceaiosip, on 30 septembrie 2013 - 22:30, said:

Iti raspund chiar acum, asta imi este rationamentul, prezentat si in alte posturi anterioare:
In Multe din tarile europene, dezvoltate, raportul dintre pretul pe metru patrat si salariul mediu net se situeaza undeva intre 1.2->1.5, cu o valaoare spre 1.7 in capitalele europene. In Romania din pacate acest raport este undeva pe la 2->2.3.
Ei, uite de asta spun eu ca preturile ar trebui sa se duca spre 500 EUR/MP(mediu, ca vorbim de medii): pret pe metru patrat(eur)/salariu mediu net= 500/350=1.42 -> deci, concluzia mea este ca 500 eur/mp este un pret mediu corect pentru piata din Romania. Asta ca ti-am raspuns la intrebare.