jurnal pentru constructia casutei de mult timp visata

Cum este orientat terenul?
Ai studiu geo?

Terenul este drept, pe directia N-S cu deviatie de 15° (NNE-SSV), cu acces pe partea sudica. Astazi incep epopeea actelor, cel putin cele necesare pentru proiect. Studiul geo trebuie facut si pentru asta astazi o sa caut oferte. Oare se poate utiliza studiul geo de la vecinu'?

florianhomeag, on 09 septembrie 2014 - 06:03, said:

Preferabil sa ai propriul tau studiu facut exact pe amplasament.
Certificat de urbanism ai? ca sa vezi retragerile minime impuse?

florianhomeag, on 08 septembrie 2014 - 14:44, said:

-biroul e cam mic la 8mp, daca e doar pt. o singura persoana, e cam la limita ... pentru 2 pers. ar fi bine un minim de 12mp
-garajul, eterna discutie de pe forum, sigur il vrei ca parte din casa? nu e mai bine separat sau sa nu-l mai faci deloc (doar un carport langa casa)?
-la bucatarie nu ai geamuri? daca tot e bucatarie inchisa, as renunta la peretele dintre dining si living
-centrala va fi in camera tehnica? e pe gaz, lemne/peleti?
-semineul + cos chiar langa scara nu stiu cat de ok este, mai bine sa zica specialistii
-la etaj, dormitoarele 2 si 3 la 10mp mi se par cam mici, chiar si pentru un copil, un minim de 11.5-12mp ar fi acceptabil ... nu poti extinde etajul peste garaj si magazie? muti baile de la etaj mai spre dreapta si-ti ies cel putin dormitoarele 1 si 2 mai mari; daca pui dressing 1 intre dormitor 1 si baie 1, poti extinde si dormitor 3, eventual dormitorul 2 mutat in dreapta cu tot cu baia 2 (si dressingul 2 in locul lui)
... nu am inteles chestia cu 2 usi la baia 2 de la etaj: acces si comun din hol si privat din dormitorul 2 ? si in dormitorul 1 intri din dressing?

-biroul e cam mic la 8mp, daca e doar pt. o singura persoana, e cam la limita ... pentru 2 pers. ar fi bine un minim de 12mp
Destinatia lui ar strict pentru un pat simplu sau canapea extensibila si fara piese de mobilier, poate doar o comoda

-garajul, eterna discutie de pe forum, sigur il vrei ca parte din casa? nu e mai bine separat sau sa nu-l mai faci deloc (doar un carport langa casa)?
Ramane de discutat partea cu garajul, eu ma gandeam ca un garaj inchis ar putea fi folosit si ca spatiu de depozitare pentru diverse, si preconizez ca vor fi multe "de depozitat"

-la bucatarie nu ai geamuri? daca tot e bucatarie inchisa, as renunta la peretele dintre dining si living
Am uitat sa desenez geamul spre terasa. Pe peretele ala mic ma gandeam sa pun un TV   

-centrala va fi in camera tehnica? e pe gaz, lemne/peleti?
Centrala va fi in CT si va fi cel mai probabil pe curent electric/gaz/lemne - in ordinea asta a preferintelor. Ramane de vazut mai tarziu cum se va concretiza. Vecinul are pe curent si e multumit.

-semineul + cos chiar langa scara nu stiu cat de ok este, mai bine sa zica specialistii
Scara va fi construita din beton armat, asa ca nu vad un impediment, parerea mea

-la etaj, dormitoarele 2 si 3 la 10mp mi se par cam mici, chiar si pentru un copil, un minim de 11.5-12mp ar fi acceptabil
Fiu-meu, daca ar putea, ar sta toata ziua afara, deci ca si suprafata e OK din pct.-ul asta de vedere. In apartament am dormitoare de 10-11 mp cu tot cu dulap mare, deci iarasi e OK, in plus am mai vazut dormitoare micute si chiar sunt OK, daca nu mai au alte piese de mobilier mare

... nu poti extinde etajul peste garaj si magazie? muti baile de la etaj mai spre dreapta si-ti ies cel putin dormitoarele 1 si 2 mai mari; daca pui dressing 1 intre dormitor 1 si baie 1, poti extinde si dormitor 3, eventual dormitorul 2 mutat in dreapta cu tot cu baia 2 (si dressingul 2 in locul lui)
Dormitorul din mijloc va fi destinat oaspetilor, iar celalat dormitor (cel de jos) cu dressing si baie pentru copil

... nu am inteles chestia cu 2 usi la baia 2 de la etaj: acces si comun din hol si privat din dormitorul 2 ? si in dormitorul 1 intri din dressing?
Baia 2 de la etaj are doua usi pentru acces rapid copil si acces oaspeti cand e cazut, in general acea usa va fi inchisa mai tot timpul , consider ca si copilul ar trebui sa beneficieze de aceleasi facilitati ca si noi

Se pare ca se schimba datele problemei
Coama principala a acoperisului trebuie sa fie invers decat m-am gandit eu.
Zilele urmatoare merg la primarie sa iau certificatul de urbanism.
Cam asa arata PUZ-ul
 Untitled.jpg   167.69K   49 downloads

florianhomeag said:

eu credeam ca-i birou de lucru, din ala de PC, cu scaun ergonomic, rafturi, imprimanta, dosare, etc. eventual si de primit clienti

florianhomeag said:

Poti construi P+E+M (in loc de P+M), ca PUZ-ul iti permite, mai ales ca o sa ai peste 200mp, si faci la mansarda loc de depozitare, sau de contemplare (priveliste mai buna de la inaltime),  eliminand garajul

florianhomeag said:

nu neaparat scara e problema, cat spatiul din jurul cosului;
din cate stiu eu, se fac guri de vizitare pentru curatare cos, cenusa si guri de ventilatie, eventual daca faci sistem de termosemineu, cu recuperare de caldura din cos si redistribuire in camere (ca sursa auxiliara de incalzire), este bine sa ai cosul la etaj langa un perete comun la 2-3 dormitoare (cosul este interior si central, lipit de zidurile interioare, iar hornul trebuie inaltat peste coama pentru a avea tiraj natural);
sau se mai construieste cosul pe exterior, insa in nici un caz nu am vazut pe nimeni pana acuma sa-l construiasca pe interior in casa scarii, lipit de scara (desi s-ar putea sa ma insel, de aia am zis ca astept si specialistii cu o parere)

P.S. nu mai scrie cu rosu, e culoarea rezervata moderatorilor pentru edit post-uri

Salut Florian,

Sunt oarecum in acelasi stadiu ca si tine: pamant luat pe langa Timisoara, plan de casa dat la arhitect, incep constructia anul viitor.
Schita mea e data la arhitect, o poti vedea aici:
http://forum.softped...enul-unei-case/

Ce zic eu, un concitadin:
- du-te la arhitect
- fa un buget cu minim 350 de eur/mp, daca o vrei la gata
- incearca o etapizare a lucrarilor dupa punerea invelitoarei
- costuri bransare utilitati(apa si canal n-ai => cost put adancime mare pentru ca apa de la Mosnita, prima panza, nu e buna de beut; cost fosa) => depinzand de situatie pe curent si/sau gaz poti da si 5000 de eur, vezi forum
- ce faci daca ninge cum a nins acum 2 ani, sau cum a fost de frig acum 3 ani cand au plesnit cateva linii electrice de tramvai, erau vreo minus 23 de grade cateva nopti la rand, sau daca se intampla ambele scenarii in acelasi timp (am citit pe forum cazuri in care dupa ierni grele, oamenii au renuntat sa stea la casa iarna, si s-au mutat inapoi la bloc)
- imi place semineul in centru casei
- nu imi place dimensiunea casei => costuri mari la incalzire(acuma, daca ai ce cheltui atunci treaba ta )
- gandeste-te la ce inaltime vrei sa ai camerele
- grija mare la beci din cauza nivelului panzei freatice (eu am renuntat sa il consider a fi facut sub casa pentru ca adancimea maxima de fundare este 1.5 metri => casa trebuie elevata la minim 1 metru; fac beci in curte, cu alta ocazie, deja am un minibeci in care am putul, pompa, damijene si ceva rafturi)

Deci, ca urmare a reanalizarii schitelor, voi regandi proiectul dupa cerintele CU, in fine, pe un teren lung si ingust tot asa faci si casa, nu o pui de-a latul. Va trebui sa reanalizez scenarii si scenarii cu ceea ce vreau. Beciul ala de fapt nu e beci cum il stim noi, ci doar o camera sub nivelul restului casei pentru a conferi racoare pentru merinde (nevasta-mea face dulceturi, etc). La fel de bine va servi si adapost pentru centrala, put de apa, pompe, sisteme de tratare a apei, etc.
Inaltimea finala a camerelor voi vrea sa fie 2.60.
Varianta P+E+M sare din schema, podul nu va fi folosit pentru depozitare, am loc in curte.
Cat despre ierni grele... D-zeu cu mila, acum 2 ani de abia se circula in Tm, ce pretentii sa am la sat. Dau la lopata, chem jandarmii, ma descurc eu cumva. In cel mai rau caz stau acasa si ma dau drept bolnav ;-)
Despre partea planificarii etapelor de constructie, finisare, etc o sa am grija sa ma documentez bine si sa caut cele mai bune oferte, atat cat o sa ma tina buzunarul si acolo unde contraza, nu o sa fac rabat de la calitate.
Astazi am trimis primele cereri de oferta pt. studiul geo si am primit cateva oferte (toate sunt la fel, parca s-au vorbit intre ei). Maine o sa "dau comanda" pentru CU la primarie iar dupa o sa caut arhitecti/proiectanti care sa imi ofere niste schite. In functie de schita pe gustul meu si pretul lor o sa continuam colaborarea. Sper sa si faca treaba buna "alesul" :-)
Mersi pentru sfaturi si indicatii. Ma duc sa fac un brainstorming cu sotia pe cum redesenam "casuta de mult visata"

Prea mare, parerea mea si a altora ce si-au facut. O sa stai 2 oameni in ea, copiii pana pe la 20 de ani si apoi isi vad de drumul lor. Daca ai banii sa-i ingropi in ea, atunci foarte bine, altfel voi doi o sa folositi doar parterul iar restul il incalziti degeaba. Daca nu stii preturi atunci e si mai nasol, vezi ca ce ti-au spus oamenii astia pe forum cu 350-450euro/mp plus marja de 10% e foarte adevarat, multe calcule se pierd pe drum daca nu ai experienta. Se pierd si cand o ai daca nu lucrezi in domeniu, altfel...
Ia-o doar ca pe un sfat prietenesc, fa parterul pentru tine si consoarta si la etaj 2-3 dormitoare pentru copii si vreun musafir, altfel nu te intinde prea tare in camere, bai, dressinguri si alte prostii ca o sa regreti mai tarziu banii ingropati (ai tai ca tot din ce muncesit hranesti si banca). Cauta-ti un prieten sau o ruda care stie in ce te bagi cu care te poti sfatui, cu care poti merge sa discuti cu mesterii si ai grija sa se ocupe de banii tai ca si cum ar fi ai lui. Discuta cu mesterii foarte in amanunt, nu scapa banii din mana, nu plati avansuri, nu plati lucrari inainte sa fie facute, tine de bani ca de ochi. Nu te increde in calcule facute din doua mazgalituri, ca la treburi de genu calculele se fac cu atentie pe hartie, nu estimativ. Estimativ iti faci o parere, cand ceri un calcul clar sa vezi exact ce inseamna si cere detalii fara rusine.
Astea fiind spuse nu pot decat sa-ti urez succes, spor si nervi tari ca o sa ai nevoie si sa ne auzim anul viitor pe vremea asta in casuta mult visata!

Edited by lapcat, 09 September 2014 - 20:30.

Anul viitor pe vremea asta in nici un caz o sa fie gata. Ma gandeam sa las fundatia mai mult timp sa se aseze si in 2015 sa o ridic la rosu. Nu ma grabesc cu constructia, momentan stau in Tm la apart. si nu as vinde apart. acum sa ridic casa repede si nici alt credit nu as face inca, macar sa o ridic la rosu cu banii mei.

Din experienta voastra, se pot obtine derogari de la arhitectul orasului/comunei cu privire la anumite conditii impuse prin PUZ? Pe mine ma arde dispunerea coamei principale a acoperisului, fiind invers decat am eu in plan sa fac casa, in lungul parcelei

Daca te arde pre mult , atunci nu.i mai fa acoperis Glumesc.
Un arhitect iti poate gasi solutii la proiect astfel incat sa poti respecta cerintele impuse in CU. Dar lasa.l pe el sa gandeasca si gaseasca solutii.
Tu doar trebuie sa.i arati portofelul si sa.i explici in cuvinte cam ce vrei sa construiesti.

florianhomeag, on 10 septembrie 2014 - 20:40, said:

Am intrebat si eu despre modificarea PUZ-ului existent si raspunsul oficial este sa faci tu alt PUZ (costuri enorme), dar acest nou PUZ trebuie sa respecte si el PUG, deci asa nu!

Se poate face ceva in felul urmator: prin declaratie notariala de la vecin, sau case construite pe calcan(a ta si a vecinului lipite).
Arhitectul ar trebui sa stie treburile astea(... daca nu, schimba arhitectul )

Ce restrictie ai tu referitoare la coama?

Edited by bobitzaaa, 11 September 2014 - 12:40.

eu stiu ca regulile stabilite prin C.U./P.U.G. pe o localitate si intarite sau exceptate prin P.U.Z. zonal/individual, se refera la:
- regim de constructie (P+E, P+M, P+E+M)
- retrageri minime fata de strada si vecini atat la constructii izolate cat si la calcan
- inaltime maxima
- P.O.T. (ocupare maxima) si C.U.T. (utilizare maxima) - aici cred ca intra si dimensiunile minime FS si teren la constructii izolate si calcan

referitor la coama, nu cred sa fie restrictii, poate doar de orientarea fata de punctele cardinale stipulata in unele cazuri tot in regulamentele de urbanism
dar cred ca se poate scoate P.U.Z. individual pentru modificarea doar a uneia dintre conditiile reglementate (regim de constructie, inaltime maxima), daca celelalte corespund, sau se scoate P.U.D. (plan urbanistic de detaliu) pentru modificarea altora (de ex. P.O.T.)

Nu te poate obliga nimeni (poate doar daca ai monumente istorice pe langa tine,etc, tot feluri de cazuri exceptionale si particulare) cum sa orientezi coama uni acoperis, atata timp cat respecti retagerile, inaltimea maxima, h max la cornisa,  POT, CUT, etc.
Pune si tu cerificatul de urbanism, sa-l "cetim" si noi. Chiar sunt curios cum suna o astfel de restrictie (daca e).

Astazi am depus cererea pentru eliberare CU. Orientarea coamei apare pe un desen al PUZ-ului. In acest PUZ este o singura casa construita, si este facuta conform schitei din PUZ. Pana atunci mai vedem, o sa fie o provocare pentru arhitect :-D

Un snapshot al schitei PUZ-ului am pus mai sus. Se observa si orientarea coamei acoperisului.