Prabusirea imobiliara

gicafranaru, on 3rd August 2012, 11:11, said:

Vom trai si vom vedea ( daca vom trai ).

Realizez ca apartamentul de la bloc a devenit o mare problema si o piatra de gat. Aproape jumatate din apartamentele de pe scara sunt goale, de vanzare sau de inchiriat, bineinteles la vesnicele preturi delirante de bula. Batranii mor pe capete. Ma gandesc ca vine iarna iar deasupra n-am pe nimeni si o sa platesc caldura de-o sa ma usuce. M-am gandit sa-l vand da'... chiar daca il dau ieftin tot e concurenta mare si omu' vine vede si pleaca sa mai vada si altele. Intrebarea mea pentru bisnitari este cate ierni vor mai reusi sa plateasca intretinerea la apartamente goale? Io cred ca a devenit evident ca cine are un ban acolo pleaca in concedii, isi face o mica vila in camp izolata bine cu mult polistiren, nu alimenteaza bisnita cu debarale comuniste. Deci, ce facem domnilor si doamnelor bisnitari? Asteptam cutremurul? Asteptam tsunami-ul de executari silite? Bancile se imprumuta de la BNR pentru ca imprumutatii nu-si platesc ratele, iar credite cu buletinu' ciuciu. Ce spun clientii, le place sa fie mintiti frumos de catre niste bisnitari amatori si sa stea ani la rand cu debaralele la vanzare? "Moroii electorali", vorba cuiva, nu cumpara debarale, le vand!

Edited by ParapantaFlavia, 03 August 2012 - 12:44.

gicafranaru, on 3rd August 2012, 10:22, said:

pana la urma, zi-mi, te rog, cam cati euro valoreaza. e important pt mine. te sa-mi fac niste calcule, sunt legata, cumva de zona, e mai complicat.

Spune-ne cat platesti chiria ca sa comparam cu pretul locuintei.

Cred ca e mult mai bine sa mai astepti cateva luni sau cativa ani si sa mai strangi 3-5000 de euro pentru a cumpara ceva confort 1.

Ghezor, on 3rd August 2012, 13:50, said:

Peste cateva luni/ani cu aceeasi bani va cumpara confort 1 si ii va mai ramane si de o savarina! Nu-i mai duceti de nas pe naivi, este foarte distructiv pentru economia asta care se duce rau la vale.

Ghezor, on 3rd August 2012, 13:50, said:

chiria e 160 euro.

dianna44, on 3rd August 2012, 13:55, said:

Mda, e o chirie normala raportat la pretul proprietatii. Garsoniera costa 14,5 ani de chirie.

Eu as cumpara doar daca as fi sigur ca o sa pastrez proprietatea mai mult de 7-8 ani.

Ghezor, on 3rd August 2012, 13:43, said:

Raportul pret/ chirie- multiplicatorul chiriei  ( K ) tine de evaluarea proprietatii prin una din cele 3 metode ( capitalizarea veniturilor ).
Acest raport este in mod uzual K=  180 ( chiria pe 15 ani ). El corespunde unei rate de capitalizare r= circa 7 %/ an ( preturi in Euro ).
Asta ar fi in conditii relativ normale ( mai ales sub raportul politicilor statului in domeniul imobiliar ). Adica, de exemplu, daca statul nu ar interveni nici asupra chiriilor, nici asupra preturilor de vanzare sau ar interveni relativ cu aceeasi intensitate asupra ambelor.
Dar Romania nu e un stat normal, din multe puncte de vedere.
Astfel, se intervine prin Prima Casa doar asupra pretului de vanzare, dar nu exista un program similar pentru chirii ( cum exista in alte state ).
Asta face ca raportul K sa fie mai mare decat in mod normal ( 200- 350 ).
De exemplu, exista in provincie apartamente de 2 camere conf 1 sau 3 camere conf 2 ( circa 50 mp ) cu chirii de circa 100 de Euro si suma solicitata ( nu pretul - acesta reprezinta suma oferita efectiv de catre un cumparator hotarat ! ) este 30.000- 35.000 Euro ! K= 300-350, in aceste cazuri ( aberatii- chiria pe 25-30 de ani, fara sa mai calculam gradul de neocupare, impozite, taxe, reparatii etc. ) !
Pretul prin chirii e cel mai relevant, pentru ca este legat mai mult /direct de puterea de cumparare: venituri/ salarii.
La pretul de vanzare intervin si alti factori, care distorsioneaza preturile: interventia statului ( ex: Prima Casa, legislatie, nereglementare- poate premeditata uneori ), evaziunea fiscala/ spalari de bani imprumuturi fictive/ platile cash permise in imobiliare/  - prietenii stiu de ce...vezi niste cazuri si prin massmedia... -, manipularea/ intoxicarea informationala/ propaganda numita publicitate/ marketing - nu dezinteresata, in general !- prin massmedia, internet, forumuri etc.
Asa ca...despre ce vorbim ?

Edited by vacantamijlocie, 03 August 2012 - 13:16.

vacantamijlocie, on 3rd August 2012, 14:06, said:

Vorbim despre nevoia de acoperis a omului.

Deci daca te vezi in garsoniera aia si peste 7 ani... eu zic sa o cumperi.

Altfel mai mult te complici si ramai fara lichiditati (grav).



P.S. euro creste vertiginos, cei 25000 de euro ai tai devin din ce in ce mai valorosi pe zi ce trece. :

Ghezor, on 3rd August 2012, 14:17, said:

Asta i-am transmis si eu.
Scaderea posibila a pretului in Euro de 10-20 % din 2013- 2014 se cam compenseaza cu chiria.
Parerea mea...

Edited by vacantamijlocie, 03 August 2012 - 13:21.

In occident,vb despre italia,franta si germania,chiriile sint mai mari decit ratele la banca mai peste totoccidentalii sint de regula cam NOMAZI,unde au serviciul cel mai bun si platit pe masura acolo se muta fara sa se gindeasca prea mult,ei sint mereu in cautarea unui salariu mai bun decit cel primit in prezent,iar de regula,firma ii asigura si cazarea sau o cazare mai ieftina cu o chirie modica lunara.In Roma si in Lazio,chiria de ex la o garsoniera de 45-50 mp,era intre 450-800 euro,depinde de zona,iar eu am platit rate la banca de 335 euro maxim,cu avans de 15%justificabil prin venituri si taxe platite,adica salariu pe card,verificabil si f limpede.Aveam in intentie sa ramin in Italia definitiv,mai aveam doar 16-18 luni de asteptat cetatenia italiana,avind un dosar "lacrima lui ovidiu",doar 2 amenzi si alea platite urgent-de circulatie,radar!-,am facut greseala sa ma intorc in tara crezind ca pot sa cistig la fel ca in italia si asta m a costat oarecum,dar nu mi pare rau,eu unul am de lucru,ciwstig f bine si imi vad de treaba ca si cum criza n ar exista,criza este doar un pretext de fapt pt a distruge o mare parte din cei multi si nevoiasi!Sintem oarecum prea multi,iar aceasta metoda este oarecum mai "dulce",in italia speranta de viata este f ridicata,74-78 de ani media,cu pensii platite vreo 20-25 de ani,iar aici este marea problema cu care se confrunta guvernele,clasa muncitoare devine din ce in ce mai mica ,ca numar,iar pensionarii nu mai vor sa moara,toti occidentalii s au cam smecherit,sint vinzatori de diverse sau constructori mai mici sau mai mari,muta bobul de colo dincolo si nu prea mai platesc taxe,in italia este sportul de baza,economia subterana depaseste orice imaginatie in domeniu,sint facuti,nascuti sa evite taxele si impozitele si stiu ei de ce,stie de fapt toata lumea,dar se merge oarecumpe burta!Bancile,o duc oarecum bine deci,credite sint la discretie,doar ca serviciul face regulile in general,adica te muti unde este bine si nevoie de tine,restul nu mai conteaza...banul sa iasa!Respect,Razvan

lender_, on 29 februarie 2012 - 17:02, said:

Lendere a trecut mai bine de un an, ce dracu faca "prabusirea" asta, mai vine sau nu ?

ParapantaFlavia, on 03 august 2012 - 12:34, said:

Mamaie , n-ai murit? /.../ sau mai bine zi-ne si noua cand ai de gand sa mori ca sa-ti luam noi apart la pret de dumping... ai reusit sa platesti incalzirea iarna trecuta ca te vad ca inca postezi...

Edited by MembruAnonim, 09 May 2013 - 13:51.

People cred ca putem cu succes sa inchidem topicul cu prabusirea.
Nu are cum sa fie nici o prabusire.
Scenariul japonez este de 10 ori mai probabil (IMHO).Ma gandesc cum o fi sa scada anual cu 3-4% timp de 15-20 de ani. Sunt sigur ca nimeni nu va mai fi interesat prin 2020 si topicul de dezbateri imobiliare va fi la fel de animat ca cel de flori de gradina .

Eu vad incercari din ce in ce mai disperate de a scadea dobanzile la credite si cred ca in curand se vor face plati  (dobanda negativa la credite) la creditele imobiliare .
In conditiile astea nu poate fi vorba de nici o prabusire.
Suntem la valori de echilibru ? Cu ultimele scaderi de preturi as zice ca raportul pret chirii incepe sa devina predominant sub 200 iar raportul pret venituri .. mai bun dar departe de realitate. (Bineinteles astept celebrele explicatii cu : venituri la negru , interventia statului).  Ceva evenimente fascinante in viitor ? Nu prea .. cam s-a prins lumea cum e cu creditele (unii the hard way) si cu bancile si la fel si cu "cresterea" la case.

don_dannielo, on 29 februarie 2012 - 17:13, said:

Poi daca n-ai chiriasi dar trebuie sa platesti intretinere si impozit... probabil.

MembruAnonim, on 09 mai 2013 - 13:51, said:

Stai calm nepoate ca n-apuci sa pui coada pe el. Il arunc in aer cand simt io ca sunt pe duca.

Edited by ParapantaFlavia, 14 May 2013 - 20:33.

ParapantaFlavia, on 14 mai 2013 - 20:33, said:

Probabil ............