(feitosak1) casa Bragadiru

casuta_papusilor, on 30th September 2011, 22:15, said:

da, e ceva preliminar. acum e in lucru.
la locul de luat masa va fi un geam mare, aproape cat peretele, doar sa ramana loc de un calorifer de 40. De fapt geamurile vor fi supradimensionate la toata casa, e o manie personala. cred ca geamurile vor costa cel mai mult, adica mai mult decat tigla, beton, caramida, luate separat. Mai ales ca imi trebuie cu 3 foi la dimensiunile astea.

Pretul prezentat ... presupun ca vorbim de regie proprie ... e mare pt anul in curs si probabil urmatorul ...
Valori de genul asta erau cerute ... si citeodata acceptate in 2007-2008 .. la apogeul boom-ului in constructiii ... cind nu gaseai echipa libera nici daca asteptai citeva luni ...
Astazi daca e un constructor  chiar bun nu prea primeste mai mult de 50 Eur  / mp construit . ...

E posibil ca ce ai auzit tu sa fie pretul la prima strigare ... ca sa aiba si ei loc sa negocieze in jos ..
Oricum nu negocia fara proiecte ... inclusiv cel de rezistenta ... cu un amic de meserie ... care poate verifica ca macar 1-2 dorei stiu sa citeasca planurile de resistenta si sa execute corect armaturile ... ...
Arata-le clar ce au de facut pe banii aia ca sa nu ai discutii dupa ... cind descopera ei ca e mai grru decit credeau ...

Sfaul meu: sint destule jurnale active ... contacteaza-i pe PM pe 5-6 din zona Ilfov - Bucuresti si intreaba-i ce au negociat pt lucrarile de anul asta ... vei avea cea mai fidela imagine a pietei ....

De ce merita sa te tirguiesti???
Un pret mare pe mp nu e o garantie pt o calitate pe masura ... mai degraba e un indicator al abilitatilor de negociere a constructorului ...

Spor,

feitosak1, on 30th September 2011, 18:57, said:

Nu am precizat bugetul. Acesta ar fi aprox. 160.000E, deci impartit pe mp ar fi cam asa:

mp. utili = 160.000 / 180 = 889E per mp util
mp. construiti fara terase = 160.000 / 220 = 727E per mp constr
mp. construiti cu terase = 160.000E / 250 = 640E per mp

Inca o intrebare.

Avand in vedere ca as vrea sa incep constructia in 2012, aprilie-mai, exista posibilitatea de a aconta materiale( avans la depozit, la pretul din decembrie-ianuarie), si sa platesc integral si sa ridic materialele dupa cateva luni? Ma gandesc ca in iarna preturile ar fi mai mici si setea de clienti mai mare, din cate am citit pe forum.

Pareri?

feitosak1, on 3rd October 2011, 10:52, said:

In tara asta de rahat nu dai banii inainte la nimic, ce crezi ca o sa pierzi o mie -doua de euro?? Cand te apuci de treaba platesti totul!!! iarna nu se face nimic,iar daca platesti acum o sa iei fier ruginit si materiale de care vor ei sa scape in iarne nu le ia nici dracu!! tine banii si faci treaba la anul!! Eu am facut-o la rosu 220 desfasurata si 170 utili , la "negru" si am platit 50 Euro/m2 manopera ! Am platit pana acum cam 45oooEuro!!!La rosu!!!! La anul continui!!

Un fin de-al meu a facut treaba asta si depozitul furnizor a dat faliment in primavara. Din "fericire" omul s-a limitat doar la caramida. Nu a mai recuperat nimic.
Poate sa te incumeti sa faci treaba asta cu o firma "consacrata"...

novigelu, on 3rd October 2011, 11:07, said:

Aha. Am inteles cu materialele. Cam asa e si a mea, 220 constr, 180 utili. Din cate am inteles, o manopera buna cam asa ar fi , in jur de 50 E pe mp, mai mult sau mai putin....

Eu zic ca poti sa faci casa ca a ta sau a mea (viitoare) la rosu cu 25-30.000, sau cu 45.000-50.000. Depinde mult de CUM o faci.

feitosak1, on 3rd October 2011, 11:18, said:

Sa stii ca nu am aruncat cu banii, si le-am platit cash, dar te costa manopera 13500 Euro ca am si beci sub garaj , apoi fierul 7400Kg x 3 ron/kg, beton cam 125 m3, caramida Brikston BKS30 si de 25, tigla Creaton ffff buna,streasina Ruukki,lemn, cama stea te duc la 43-45000euro, nu prea ai cum sa le iei  mai ieftin, cam aici o sa te ajunga la rosu!!!!

novigelu, on 3rd October 2011, 11:27, said:

Pai exact asta am zis si eu, nu m-ai inteles bine. Ziceam ca o poti face la 25-30000, dar nu cum ai facut tu, de calitate. Stiu ca atat ma va duce, nu vreau sa ma gandesc cat inseamna si tamplaria......

Intrebare: la acoperis cu panta f mica, de 15-17gr, in 4 ape,  se preteaza tigla metalica sau ceramica? Care ar fi criteriile? Pro si contra?

feitosak1, on 3rd October 2011, 11:34, said:

Eu am acoperis in 2 ape ,unghi de 25 grade si am pus tigla ceramica  Creaton balance!! Tot acolo iesi la pret daca folosesti tigla metalica si aia e de cacao, tabla de 0.4-05 vopsta in cativa ani se duce !!!! Ia ceramica si gata!!!

novigelu, on 3rd October 2011, 11:57, said:

la mine fiind unghiul mai mic, oare e avantaj? adica sta mai bine tigla pe casa? sau dimpotriva, o "sufla" vantul mai usor?

15-17 grade e la limita de impermeabilitate pt tigla ceramica/beton normala ...

Chiar si pt tabla tip tigla nu esti departe de limita asta ...

Singurele care sint sigur impermebile la unghiul asta sint:
-- table profilate asamblate cu sicana verticala si cui orizontal  --- Gerard/Decra/Metroline/Roca ...
-- table plane faltuite dublu/simplu -- fie industrial- cu click  fie manual -- Ruuki/Artline/Viking
Problema e ca toate alternativele astea sint scumpe bine peste medie ...

Scapi mult mai ieftin daca iti schimbi unghiul la minim 20-25 ca @novigelu ...
Ai acces la mult mai multe invelitori de calitate buna/f.buna si preturi decente ...

In plus un volum mai mare al podului asigura o izolare termica mai buna pt ultimul etaj ... e mai mult aer ...

feitosak1, on 3rd October 2011, 11:01, said:

Salut.

atasez cateva randari cu exteriorul, "la prima mana", facute de arhitect dupa niste poze pe care i le-am aratat.

De schimbat fata de ce apare in poza, in principal vor fi ferestrele, care nu vor ramane orizontale in partea de sus a peretelui (nu ca nu mi-ar placea, dar nu poti deschide geamul usor si nu poti spala pe exterior) ci dimpotriva vor fi in marea majoritate inguste, inalte si verticale.  Desi proiectul e abia la inceput, atasez primele poze tocmai pentru a primi pareri si sfaturi INAINTE de a fi gata, nu dupa, cand nu se mai poate face nimic. Asta o spun ca sa se inteleaga ca nu e varianta finala.

Cateva intrebari.

1. In legatura cu casa scarii, care apare ca fiind partial de sticla, ceva pareri? o las asa sau o fac din zidarie?
  
2. La acoperis, merge tigla ceramica? dpdv functional si/sau estetic? Nu vreau sa pun tabla.

3. La interior, as avea o problema. Suprafata de la etaj e cam mare, adica ies dormitoarele cam mari, dar nu am ce face, pt ca suprafata corespunde cu cea de la parter. Nici nu am cum sa mut o camera de la parter la etaj, pt ca vreau neaparat birou jos, in primul rand pt supravegheat copiii la teme, etc. Ideea e ca jos e cam inghesuit (mi se pare mie) si sus cam lejer. Daca nu gasesc vreo solutie, ramane asa.

4. Dupa cum se observa, nu apar burlanele in poze. Nici nu vreau sa apara. As vrea sa fie ascunse in pereti, arhitectul mi-a zis ca se poate. Ce presupune asta? e o operatiune f complicata? Merita efortul?


Astept si alte pareri

Pax!  dfdd.jpg   57.05K   358 downloads
 666_x.jpg   418.73K   401 downloads  777_x.jpg   428.76K   126 downloads  fdsfs.jpg   53.26K   328 downloadsfs.jpg]  222_x.jpg   414.36K   294 downloads  777_x.jpg   428.76K   126 downloads[attachment=952
2
02:555_x.jpg]  555_x.jpg   407.8K   264 downloads  444_x.jpg   408.19K   271 downloads[attachme
n
t=952218:1_a.jpg]

Edited by feitosak1, 09 October 2011 - 10:24.

interesant proiect

petre69, on 9th October 2011, 11:39, said:

poti sa detaliezi?

petre69, on 9th October 2011, 11:39, said:

e , dar isi pastreaza tendintele de cubism , numai ca a inlocuit acoperisul de tip terasa cu unul de tip sarpanta . una destul de monotona prin forma sa.
am intalnit cativa arhitecti , buni de altfel , dar la momentul de punere a unei caciuli mai deosebite la o constructie , o cam dau pe aratura . stiu doar 2 ape si 4 ape. restul =0 barat !
"boala" lor e sa innebuneasca cuburile pe orice directie . simplitate din pmdvd !
binenteles ca am intalnit si proiectanti/arhitecti care dintr-o discutie de cateva zeci de minute cu un client , incepusera sa-i creioneze atat in plan cat si 3d , tot felul de idei ingenioase  

feitosak1, on 9th October 2011, 11:23, said:

jumatatile de raspuns la proiectanti , sunt boala grea
de ce nu ai insistant sa dezvolte subiectul acesta si dupa aia sa ne intrebi pe noi daca ar da bine sau nu .  

feitosak1, on 9th October 2011, 11:23, said:

ai fi amabil sa ne arati si noua acele poze ? binenteles daca nu deranjez.

Edited by moldoveanu00, 09 October 2011 - 11:27.

ai fi amabil sa ne arati si noua acele poze ? binenteles daca nu deranjez.
[/quote]


pozele sunt dintr-o revista japoneza, cand reusesc sa le scanez le atasez aici.

acoperisul asa il vreau eu, in 4 ape. in 2 mi se pare urat si nici n-ar merge. daca ai alta idee, nu ezita sa-mi spui, proiectul nu e batut in cuie.
nu stiu ce alt tip de acoperis s-ar potrivi, nici terasa nu vreau din cauza problemelor cu izolatia.

intr-adevar e vb de cubism.

La casa asta se preteaza un acoperis de tip terasa .

O sa te rupa-n doua tamplaria

Edited by badsica, 09 October 2011 - 11:15.