(feitosak1) casa Bragadiru

Salutare.

Deschid azi un jurnal de constructie casa, desi constructia efectiva va incepe in 2012.

Terenul este in zona Prelungirea Ghencea, apartine de Bragadiru. Pentru localnici, strada Margelelor.
464 mp efectiv, 15.55x30, gaze la poarta, curent la poarta. Apa in pamant, canalizare - zero.
deocamdata am luat c. de urbanism, m-au disperat astia, cica s-a dat o lege care obliga la retrageri de 3 metri in lateral. deci, 15.5-3-3-8.7(casa) = 0.8m pe care trebuie sa ma decid in ce parte a casei ii asez....adica voi avea retrageri de 3m intr-o parte si 3.8 in cealalta.

Am inceput proiectul cu un arhitect care pare cam ocupat, dar sper sa iasa ok. Va fi ceva modern, minimalist, gen japonez sau coreean. Nu stiu daca se incadreaza in "arhitectura" zonei, dar sincer nu ma intereseaza. Daca arhitectura zonei presupune case portocalii sau cu turnulete, nu ma incanta ideea de a o respecta. Nu e cazul, e doar o idee.

casa va avea cam 185-190 mp utili, 2 nivele, parter + etaj cu placa turnata, nu cu mansarda. Acoperis in 4 ape, panta f mica, minima (in functie de minimul acceptat de astia de la lindabbb sau de la ce fabrica de tigla oi pune, ca cica nu-ti dau garantie decat daca ai panta minim 15 sau 17 sau ceva de genu). Adica undeva la 250 mp construiti cu tot cu terase.

Constructor - in discutii preliminare, se vor intensifica dupa ce e gata proiectul. Stiu o echipa din Bolintin, meseriasi, i-au facut casa lu socramiu, foarte tare. Totul drept, frumos, aranjat. Oamenii lucreaza in suedia, danemarca, etc., iau si cate o lucrare in tara cand au timp. Asta nu prea-mi convine, dar vom vedea. Si bineinteles ca si pretul e pe masura, nu mi-au zis inca cat ar fi pe mp, ca vor sa vada intai proiectul, dar mi-au zis k nu lucreaza ieftin.

Oricum, sunt deschis, si chiar voi cere niste oferte de la forumisti-constructori.

Cam atat momentan, in cateva zile va fi gata proiectul de arhitectura si o sa pun o poza sa vedeti cam despre ce e vorba.

sanatate maxima.

Cu acordul vecinilor iti poti pune casa la 1 m

 

feitosak1, on 30th September 2011, 08:45, said:

Bine ai venit pe SP si in cartier.

Confirm cele spuse mai sus cu 1m  de vecini. Nu se accepta sub nici un fel insa fata de gardul de la strada derogari de la certificatul de urbanism.

Ca ideea in Bragadiru daca stii "sa vorbesti" rezolvi multe, vecina. Apropos cred ca o sa fii vecina cu micul constructor .

Cat despre ideea cu casa "japoneja" nu iti face griji ca nu suntem intr-o tara unde sa conteze atat de mult arhitectura zonei. La mine in capul strazii sunt niste turnulete de te doare la bascheti.

Edited by Insurer, 30 September 2011 - 09:39.

Nu e problema la strada, e ok, problema este ca nu as vrea casa pe centrul terenului, adica 3m intr-o parte si 3.8 in cealalta. Acum sa vedem dac-o vrea vecinul sa ma lase macar la 2m sau 1.5. Banuiesc ca trebuie act notarial cum ca isi da acordul, nu?

Sunt vecin, nu vecina

Cine este micul constructor?

Astept o sugestie pt garaj, cum ar fi mai bine? in spatele curtii, cu alee pana acolo, sau la poarta, cu usa integrata in gard? sau lipit de casa pe lateral? Mie mi-ar placea in spate, dar ma gandesc ca iarna tre sa dau la lopata toata zpada din curte. La strada mi se pare cam uratzel. Mai ramane varianta lipita de casa, dar nu as vrea usa din garaj spre casa, am tot citit ca in timp e aiurea cu mirosuri.

feitosak1, on 30th September 2011, 15:16, said:

La strada chiar e urat.
Raman celelalte doua variante:
1. in spate (e ok asa, iar de dat la lopata nu o sa fie decat de maxim 2-3 ori pe an)
2.lipit de casa, cu/fara usa de comunicare intre ele (modifica aspectul casei, dar daca mergi mai mult pe functional si mai putin pe estetic, merge)
Mai sunt si alte aspecte de luat in seama, curtea o vrei in spatele casei sau in fata? Daca e in spate, ai intimitate, daca e in fata....trebuie gard serios.

Unde si ce ai citit despre usa intre casa-garaj si tot felul de mirosuri? Intreb pentru ca noi o sa avem asa ceva

Edited by ginaro, 30 September 2011 - 14:34.

ginaro, on 30th September 2011, 15:34, said:

Am citit pe aici prin jurnale, ca nu prea e recomandat. Acum nu stiu cum o fi mai bine....

Curtea va fi in spate, las cam 4-5 m in fata retragere, si imi raman in spate cam 11-12 m pe latimea terenului de 15.5m. Ramane o curticica nici mica, nici mare......eu zic ca e de ajuns.
Cred ca voi gandi garajul in spate, lipit de gard, si il folosesc si pe post de magazie  sau ce mai e nevoie. Piscina nu fac ca n-am nevoie, am un bebe mic si cand va fi mai mare nu vreau sa stau cu stres.

Bafta!!!
e bine ca ai gaze la poarta.
sa pui poze cu proiectul cand va fi, pana te lamuresti cu noxele masinii...
cat a facut un mp si cand?

budrom, on 30th September 2011, 16:53, said:

pai terenul a fost 22.000, 464 mp + 90 servitutea, dar eu am platit doar cei 464 (asa a zis proprietarul, ca servitutea o primesc cadou). Deci cam 47E pe mp. Sau 40 daca pui si servitutea.

Felicitari, probabil vom incepe amandoi in 2012:
cand te gandesti sa cumperi materialele si cand vrei sa construiesti ?

si ce faci in cazul in care ori :
- nu dai de vecini
- nu iti da acordul (notarial , scris si semnat in fata notarului)

te intreb deoarece am o problema asemanatoare. aceleasi masuratori le detin (cu aproximatie) si eu 15.1 m llatime x 33.3 m=L. problema la mine e caci casa are 10.7 m latime si nu vreau sa o micsorez, dar nu gasesc nici vecinii.

Edited by de_mmonic, 30 September 2011 - 16:01.

de_mmonic, on 30th September 2011, 16:59, said:

Pai materiale voi cumpara cand ma voi apuca de treaba, ca n-am unde sa le depozitez. In 2012 incepem, dar nu vreau sa o termin la anul, ci doar la rosu + acoperis = geamuri + eventual tencuiala si instalatii. Nu ma grabesc, pt ca am unde sta, si in plus de asta vreau sa treaca o vara si o iarna pana ma mut, sa se usuce.
De vecini dau, ca au cumparat toti de la acelasi proprietar. Acum sa vedem daca vrea, oricum nu vreau chiar la 1 metru, ci macar la 2, asa ca nu cred sa fie impotriva. Daca nu imi da acordul, asta e, o fac la 3m. Arhitectul are o idee cam ciudata, sa o facem la 2 m si sa nu facem gardul pana la receptie, mai ales ca vecinul nu are nimic construit, si apoi facem gard si nu mai vine nimeni sa verifice. Dar nu cred ca ma bag la asa ceva sa stau cu frica.
Casa mea are 8.7 m latime si 15 lungime, cu tot cu terase.

Am uitat sa precizez ca terenul l-am luat in august 2011.

si arhitectul meu imi daduse urmatoarea idee desi....

sa micsoreze latimea casei in proiect cu 1.5 m cat imi este mie necesar pentru a avea acei 3 m pana la gard, pentru a obtine autorizatia de constructie, caci altfel nu o pot obtine la vechile masuratori (fara declaratia notariala) si apoi cand construiesc, fac pe vechea masuratoare. In cazul meu va ramane o latura de 1.5 m.

Acum frica care o am nu este ca imi vine sa verifice cineva. Nici eu nu am vecini in preajma momentan. Frica este pentru viitor cand va construi vecinul si vede ca nu am acei 3 m. Ce optiuni poate avea ?

- Sa-mi ceara o suma de bani altfel ma da in judecata ?
- Sa ma puna sa daram latura casei si sa o refac la 3 m ?

sunt foarte curios de ce se poate intampla in viitor din aceasta pricina

Edited by de_mmonic, 30 September 2011 - 16:16.

mda, e cam dubios....asta al meu lucreaza in general pe Bucuresti si m-a asigurat ca pe Bragadiru nu-mi darama nimeni casa pt un metru. Acum nu stiu....e totusi un risc. De preferat, parerea mea, e sa gasesti vecinul, sa-i spui despre ce e vorba si daca nu e cooperant, sa-i propui o "donatie". Sau, alta varianta, sa-i propui sa faceti amandoi casele la aceeasi distanta (1m, 1.5m), fara ferestre mari pe partea aia, si asa are si el de castigat.

unde ai teren?

bine ai venit vecine. cumnatul meu are 200mp. daca ii da retragerile astea e tare naspa. terenul lui are 14 x 14

feitosak1, on 30th September 2011, 16:26, said:

Sa-ti traiasca bb!
Al nostru are 6 luni, iar la anul o sa fie diriginte de santier  
Piscina in climatul nostru e doar un moft, daca nu e acoperita si incalzita

conu71, on 30th September 2011, 17:30, said:

bine te-am gasit. da, astea sunt retragerile. eu am sperat sa fie doar pe o laterala obligatoriu 3m, dar e vb de ambele.

nu stiu daca mai tii minte, am vb la telefon saptamana trecuta cred.

margelelor este strada care are acum giratoriul acela nou pe sos alexandriei?

feitosak1, on 30th September 2011, 09:45, said:

astia din bolintin merg cu faima inainte, dar nu ii si urmeaza calitatea mereu.
ce e sigur, dau gletul pe un perete mai repede decat alearga suta de metri usain bolt.
ca cer mult pe lucrari e stiut, ca-s de bolintin (toata branza de oi e de sibiu, toti mieii buni sunt de dobrogea...), dar multi baga apa la greu la turnari si fac multibatul pentru zidarie muuult prea lucrabil.

Edited by casuta_papusilor, 30 September 2011 - 17:27.

budrom, on 30th September 2011, 18:13, said:

da, aia e cristalului, si unde se termina asfaltul incepe margelelor