Programul Prima Casa

 Nichos, on 29 martie 2015 - 11:49, said:

Succesiunea nu o fac eu,ci vanzatorul,doar ca eu ii platesc actele din bani mei..iar la cadastru au spus ca dureaza 3 saptamani.Nu inteleg de ce dureaza asa mult pana sa va dea banii

La cadsastru  a durat 5 sapt si este facut prost. La banca in analiza au stat actele alte 2 sapt, la fond vor mai sta nu se stie pana cand...sunt de pe 17 martie.Apoi vin prin curier de la fond la banca. Semnezi actele, faci depozitul colateral...dureaa 3 sau 4 zile...apoi la notar se fce vz cump si  dupa mai dureaza pana intra efectiv banii 5 zile.  Pe 6 martie a venit cadastrul si acum actele sunt la fondul de garantare. La tine mai tb si o succesiune, care tb verificata inainte daca poate fi facuta. Dadusem si eu peste in caz cu succesiune si actele alora nu erau ok.

Era un topic pe aici cu o atentionare asupra notarilor mai neseriosi, care introduc deducerea de TVA (sau ceva de genul asta) doar in antecontract, iar in contractul final te pun sa platesti?
Stie cineva care era topicul respectiv?

vrem si noi ca la sfarsitul lunii sa depunem actele la bcr. puteti sa imi spuneti cam care a fost costul actelor? incluzand evaluatorul, opinia notariala, antecontractul, cvc, fondul de garantare...etc. cu evaluatorul ati avut problemee? acolo aavem emotii, daca ar subevalua casa nu amavea cu ce sa mai platim si diferenta.
seara buna!

Costurile difera in functie de mai multi factori... Valoarea apartamentului, notarul ales, evaluatorul si asa mai departe... Nu sunt costuri standard. Ca sa iti faci o idee, pe net se gasesc diferite calculatoare de taxe notariale, dar sunt valori aproximative.
Pe langa ce ai spus tu mai trebuie sa ai in vedere si costuri legate de asigurarea imobilului, diferite extrase de la notar, declatie prima casa,  depozitul colateral format din plata a 3 rate de dobanda.

Legat de evaluator... Au fost si cazuri in care evaluarea a iesit mai putin decat pretul din antecontract.

Edited by nonameshadow, 07 April 2015 - 13:39.

Pt. cei interesati de parcusul unui dosar: eu am depus pe 19.03 adeverintele la BCR (dupa ce am prospectat mai multe banci si oferte), dupa mai bine de o saptamana (31.04) am primit acordul de preaprobare (150.000 lei). Aveam 3 optiuni in acel moment, ceea ce ne-a facut ca pana in ajunul Pastelui (9. 04) sa ne gandim si atunci am semnat antecontract vanzare - cumparare + declaratii Prima Masa (total 390 lei). Intre timp am facut si evaliuarea energetica - certificatul energetic (200 lei). Pe 17.04 am luat de la notar extractul de carte funciara si am depus la banca intreg dosarul. Doar ca surpriza, luni 20.04, declaratiile nu erau ok, trebuiau intr-un un format conform tipizatului BCR + informare notariala de care nu ni s-a spus nimic. marti revin la notar, mi se refac declaratiile si miercuri le iau de la notar + informarea notariala (248 lei). Miercuri 22.04 dosarul ajunge intreg la banca. Joi a venit evaluatorul, vineri am primit raportul de evaluare (apartamentul a fost evaluat cu 2000 lei mai mult decat ne doream ca si valoare de credit, deci nu am primit subevaluare, desi aveam ceva temeri). Luni 27.04 s-a platit evaluatorul (370 lei) si dosalrul a plecat catre Fond. Asteptam...

 Iulliann, on 27 aprilie 2015 - 16:32, said:

Stai un pic ca nu înteleg...tu ai plãtit certificatul energetic?

 andradan22, on 27 aprilie 2015 - 17:54, said:

 Iulliann, on 27 aprilie 2015 - 16:32, said:

  Salut,spunemi te rog ce declaratii nu erau ok? Te referi la declaratia notariala precum nu ai alte imobile pe numele tau,care trebuia in format tipic BCR?

Edited by Adrian3024, 28 April 2015 - 12:45.

Un tabel cu cheltuielile mele la BCR. Apartamentul a costat 64.000, creditul este pt aproximativ 55.000Eur.  
Noi nu am avut comisioane la banca pt transfer pt ca a fost aceeasi banca si la proprietar. Asigurarea nu este facuta in rate, am platit tot. Va recomand pt asigurari sa cautati voi o firma, la BCR va cere dublu. Pentru asigurari au ei un text standard ce tb sa apara ..sa il cereti si nu conteaza firma pe care o alegeti. Asigurarile se fac la valoarea din Evaluare.
Opinia notariala si Declaratia pe propria raspundere sunt pe formulare standard BCR.
Noi nu am avut diferente de curs de valutar, s-au potrivit cursurile euro la semnarea actelor .

1 Declaratie pe propria raspundere a solicitantului ca nu detine in proprietate un alt imobil  ..........................................................................25 RON
2 Opinie notariala (daca este cazul) ............................................................................................................................................................. 250
3 Taxa de autentificare a antecontractului de vanzare-cumparare  = 248 Antecontract +20 vf stare matrimoniala+60 act aditional ............340
4 Inscrierea promisiunii de vz in CF  .............................................................................................................................................................120
5 Extras Carte funciara - am scos 2 ...............................................................................................................................................................40
6 Taxa de evaluare a imobilului   ....................................................................................................................................................................370
7 Taxa de autentificare a contractului de vanzare-cumparare - platiti la notar:............................................................................................ 2660
8 Taxa intabulare platita la notar.................................................................................................................................................................. 428
9 Comisionul catre FNGCIMM (Fondul de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii) ................................................ 500.21
(0,49% / 2) * soldul creditului de la sfarsitul lunii decembrie

10  Depozit colateral ................................................................................................................................................................................ 2500.
11 Comision retrageri numerar .....................................................................................................................................................................0
12 Diferente cursul valutar............................................................................................................................................................................. 0
13  Asigurare imobil (PAD = 90euro + Asig facultativa cesionata in favoarea bancii si a statului)............................................................... 300
14 Inscrierea garantiei in arhiva electronica  ................................................................................................................................................90
Total........................................................................................................................................................................................................... 7623.21

Edited by Nichos, 28 April 2015 - 14:08.

 Nichos, on 28 aprilie 2015 - 13:50, said:

Merci mult, Miercurea viitoare semnez si eu Antecontractul si chiar m-ai ajutat estimativ.

Eu am luat credit de 220.000 lei si actele m-au costat in jur de 5300 lei. Mi se pare maricica diferenta pana la 7600.

 Nichos, on 28 aprilie 2015 - 13:50, said:

Valoarea antecontractului a fost redusa din valoarea itemurilor 7+8, normal trebuia sa dam 2590 dat am dat 2390 la final.

Edited by EdgeRO, 02 May 2015 - 20:56.

O mica corectie ca m-am uitat acum in acte, onorariul pentru contractul de vanzare-cumparare a fost 2002 lei iar taxa OCPI de intabulare a fost 347 ron. La total, 2349 nu 2390 asa cum am scris initial, mai sus.

 andradan22, on 27 aprilie 2015 - 17:54, said:

Eu am dorit sa platesc evaluatorul, asa ne-am inteles in momentul in care am batut palma cu proprietarul.

 Adrian3024, on 28 aprilie 2015 - 12:47, said:

Opinia notariala si declaratiile ambilor soti cum ca nu detiin locuinte in proprietate trebuiesc facute dupa modelele tipizate ale BCR.

Certificatul energetic il plateste proprietarul (vanzatorul).
Cumparatorul plateste evaluarea imobilului.

Buna ziua,
Daca am gasit un imobil la suma de 80.000 euro, si am un apartament care dupa vanzare imi ofera in jur de 55.000, as putea face un credit pentru prima casa de 30.000 reprezentand diferenta ? Salariul net ar fi un jur de 2500 RON + castiguri din PFA. Este suficient pentru a obtine aprobare? Vechimea este de un an la locul de munca.
Daca da, in ziua de azi, care ramane cel mai eficient si "stress-free" credit bancar?

Multumesc frumos

 EdgeRO, on 02 mai 2015 - 20:45, said:

Inteleg ca nu ai platit Opinia notariala, cele 3 rate de dobanda au insemnat o suma mai mica, asigurarea o platesti in rate, notarul a avut taxe mai putine si nu ai scos extrase de CF. Depinde si de notari, de banca, de suma imprumutata.
Bonus am mai platit si 150 de lei pe o declaratie din partea prorietarilor ca nu mai au pretentii de la noi. Plus datoriile la intretinere, pt ca dupa ce am semnat actele nu au mai platit nimic. Sa vedem la gaze si curent ce datorii au lasat. daca adun tot se fac 10.000 de lei lejer.

Salutare,
Nu stiti cat sta dosarul la fondul de garantare? sunt doua saptamani de cand e acolo al meu iar la sfarsitul lunii expira antecontractul. Sunt cam stresat mai ales ca deja am bagat ceva bani in amenajarea apartamentului
Multumesc anticipat.

Salut.

Vezi ca gasesti mai multe informatii pr topicul

http://forum.softped.../page__st__2538

Media e cam 14-16 zile calendaristice de cand este trimis catre fond pana cand este luat in analiza si aprobat.