Vreau sa cumpar un apartament

Salutare,

Ce mai faceti? Eu fac bine....cu apartamentul si cu creditul in regula...dar iata ca ori e criza ori am nimerit ceva bine....
Sa va povestesc: joi pe la pranz suntem sunati de persoana care ne-a ajutat de la CZ prin care am luat creditul....si ne spune ca CZ a murit si ca acum lucreaza la MB si ca astia au o oferta supertare.
Daca nu mai stiti va aduc eu aminte: Credit de 42000 cu rata de ~300EUR pe 30 de ani, Euribor 6M+6.5% (marja bancii).
Ce ne propune fata de la noua locatie:
Sa facem un credit de refinantare (fara avans), 80% din valoarea evaluata si rata va deveni 250Eur tot pe 30 ani iar la dobanda este Euribor 3M+5% (marja bancii). Nu exista comisioane de acordare, administrare lunar. Se plateste un comision de analiza dosar 900RON.
Asigurarea de locuinta este 0.08% adica ~40EUR fata de 110EUR cat avem acum....
Singura chestie ciudata este ca trebuie sa fac cont la ei cu card si trebuie sa rulez 60% din venitul declarat prin contul acela.
Intrebarea mea este:
Se merita? La ce sa ma mai uit ca nu m-am mai interesat si oferta este valabila doar pana saptamana viitoare si nu prea vreau sa o ratez...
Astept pareri.....

Ai mai uitat de banii pe care i ai dat pana acum, cele 17 luni x 300 euro = 5100 euro din care probabil vreo 500 euro din creditul propriu zis, restul dobanda. Mai adauga inca 900 ron dosarul si inca un an in plus la credit. Asta este neajunsul la refinantari timpurii, pierzi cam toti banii platiti. Bine macar ca nu mai e si comisionul de 4% de rambursare anticipata. Asa la un calcul rapid rezulta ca vei iesi pe plus abia dupa alte 90 luni de plata

Edited by leventebest, 16 November 2010 - 15:13.

Buna,

EU ma vizitat ceva rezidentiale ..si pana la urma m-am oprit la North Lane Residence.

La momentul vizitei mele aveau o oferta destul de variata.

Recomand o vizita.

Calculici, on 14th March 2009, 17:35, said:

Calculici, hai sa te reevaluam conform noii grile notariale.
Delfinului, adica zona 48.
2 camere, bloc nou (post 78), cf 1, etaj intermediar (daca tin bine minte): 34.400E etaj 1-4, sau 32.800E etaj 5-penultimul.
Cat ai dat? 56.000E?

Macar ca n-ai mai dat bani pe chirie aproape 2 ani de zile. Pacat ca n-ai prins macar P.C., sa dai dobanda mai putina.

Edited by Sylverix, 25 January 2011 - 01:33.

Sylverix, on 25th January 2011, 01:31, said:

Sylverix, "noua grila notariala" e aia sub care nu poti declara ca ai vandut un apartament, nu pretul lui real, din piata. Nu mai induce lumea in eroare. Unii chiar vor sa-si cumpere, probabil, o locuinta.
Tu chiar crezi ca poti influenta piata, pe un forum, intr-atat incat sa poti sa-ti cumper "Loganul" ala la pret de 2 kile de cartofi?

Rocknroll, nu-i cum zici tu:

Quote

In plus, pe 2009, 2010, grila notariala s-a dovedit a fi destul de reprezentativa pentru realitatea din piata. De ce crezi ca 2011 e altfel?

Sylverix, on 25th January 2011, 20:35, said:

Pentru ca ar insemna ca in decursul unui an cu crestere economica sa scada pretul apartamentelor, dupa ce deja au scazut cu aproape 60%!!!, cu inca 40-45%!!! E aberant si vei vedea ca nu va fi asa...
Uite si niste estimari de cresteri ale ratelor creditelor pentru anul in curs si pentru 2012. Ceea ce rezulta ca nu se "pupa" deloc cu scaderile uriase pe care le "preconizezi" tu si cei care canta prohodul imobiliarelor, de pe Softpedia.

 Rata_cresterii_creditelor.jpg   97.66K   61 downloads

Ma repet: consider normale anumite scaderi de preturi (pana-n 10%), pentru anumite tipuri de imobiliare, din anumite zone, dar asta nu inseamna ca va scadea tot, peste tot si mai ales ca vor scadea spre niste preturi ridicole.

Edited by Rocknroll, 25 January 2011 - 21:43.

Lasa l pe Sylverix, doar a spus de atatea ori ca el va lua apart cu 18k euro in Bucuresti, si tb sa formeze un curent de opinie favorabil, manipuland cum poate

Rocknroll, on 25th January 2011, 21:41, said:

Sursa la ce ai dat tu: Unicredit. Adica din aia care stau cu morcovii adanc infipti din cauza creditelor care le-au dat.
Sursa la ce am zis eu: Uniunea Nationala a Notarilor Publici. Adica aia care chiar au acces la toate tranzactiile imobiliare care se efectueaza in Romania.

Rocknroll, on 25th January 2011, 21:41, said:

Preturile de grila nu-s ridicole. Ci sint normale. Cam atata duce puterea de cumparare a romanului acum (in cooperare cu rata dobanzilor, etc). Ridicole sint preturile si mai mici de-atat, cu ocazia unui eventual overshot.

Sylverix, on 26th January 2011, 00:44, said:

Nici macar. Acum ceva ani 2 camere erau ~10k USD. E drept, nu erau salariile de acum dar chiar si asa. Pentru o capitala/tara cu infrastructura la pamant, spatii verzi ce se micsoreaza si blocuri care sunt considerate noi desi au 30-35 de ani nu vad de ce ar merita un purcoi de bani. Nu zic ca o sa se ajunga acolo dar zilele astea am cautat de curiozitate pe anuntul cat se mai cere pe 2 camere. 44k 2 camere nu e un pret tocmai neintalnit, hai sa zic 50k. Astia care visati cresteri de pret, pe ce va bazati? Putere de cumparare spre nula, rate restante, somaj, samd. Mai e loc de scadere.
*desigur, pot sa ma insel si maine sa se faca iar 100k asa ca nu va rapesc dreptul de a visa celor ce vad cresteri.
**estimarea mea este ca anul acesta vom vedea 2 camere (in Bucuresti) la 30k (zone medii). este interesul tuturor sa se ajunga la preturi in concordanta cu puterea de cumparare tocmai ca sa se miste piata. banul trebuie sa circule

Rocknroll, on 25th January 2011, 21:41, said:

Exista la acest moment diferente care bat inspre dublu intre 2 camere in say, Militari si 2 camere in Baneasa de exemplu. Nu neg ca este diferenta de zona dar chiar si asa, 40k sunt o gramada de bani pentru average Joe si nu numai. Muuulti ani diferenta intre o zona buna si urmatoarea clasa sub era de 10 hai maxim 15k eur. Daca cumperi sa te muti, de diferenta aia faci multe. Daca investesti, tot de diferenta aia mai iei unul (sau hai o garsoniera mai acatarii). Incercam un plus de realism?

Cred ca m-ati "citit" gresit. Nu ma intereseaza investiiile in apartamente. Daca vreau sa fac bani, o fac altfel, nu ingropandu-i intr-un apartament de unde ti-i scoti, daca ti-i scoti, in minim 20 de ani.
Apartamentul este doar pentru locuit, intr-o anumita perioada a vietii. Pana faci pasul catre urmatorul nivel...

Rocknroll, on 26th January 2011, 14:34, said:

Foarte corect.
Trebuie ca randul asta sa fie citit si inteles de multi romani, mai ales de cei ce au fost orbiti de cresterea brusca a veniturilor.

Daca adunam naivitatea si lacomia lor cu manipularile intermediarilor si dorinta bancilor de a vinde credite o sa intelegem de unde au aparut problemele pietei imobiliare.

Salut,

A fost interesant sa citesc intregul topic intr-o singura seara, sa vad care au fost predictiile privind evolutia pietei imobiliare si sa fac o comparatie cu situatia actuala.

De apreciat in special predictiile lui Sylverix pe care as vrea sa-l intreb cum vede evolutia pietei pe termen scurt  si mediu. Este momentul potrivit pentru o achizitie sau recomanzi ca varianta inchirierea ?

Ai citit 35 de pagini si acum astepti sa-ti spuna sylverix ce sa faci?
Inseamna ca ai citit degeaba, altfel ai fi stiut macar parerea lui sylverix: NU cumpara  

Revenind la subiect
- calculici a cumparat cu 56.000 in mai 2009
- la ora actuala statistica de pe anuntul.ro ne da un pret pt Delfinului de 49.280 €

Tot in 2009:

Sylverix, on 2nd May 2009, 00:15, said:

Presupunem ca au mai scazut chiriile pana la 200€/luna (desi este f putin).
Rezulta 24luni*250€/luna(media)=6.000€
56.000-6.000=50.000 € vs 49.280 €
O fi bine? o fi rau?..... tinanad cont de faptul ca in acesti 2 ani a platit rata si nu chirie, a stat in casa lui, si-a facut ce amenajari a vrut.....

Edited by gabian22, 16 June 2011 - 11:53.

gabian22, on 16th June 2011, 12:52, said:

Sylverix n-a zis sa nu cumperi niciodata. Sylverix a zis conditiile in care sa cumperi  

gabian22, on 16th June 2011, 12:52, said:

O fi foarte rau. Cu dobanda la banca ce-ai facut? Sau banii imprumutati de la banca nu cer de mancare?
De fapt intreaba-l pe Calculici* cat ii este rata (desi el a dat avans, si nu mic, ca de prima casa). Si intreaba-l si cat a achitat de fapt din credit pana acum
Si da, chiriile au scazut. Aici zice de 250 la delfinului, dar cred ca e un scor optimist: http://www.zf.ro/pro...eu-la-6-8348212 Scor imperechiat de ziar cu pret cerut de vanzator de 49500 (f. aproape de cel mentionat de tine)

* gasesti aici o mare parte din informatii.
Bagand datele intr-un amortizator de credite, calculici a platit din credit aproximativ 800E, desi a hranit banca 24 de luni cu aprox 300E/luna, egal 7200E.
El a data avans 14 mii euro, din care n-au mai ramas decat 7-9 mii (creditul actual: ~ 41200E, pret cerut de vanzator in anuntul.ro de 49200 dupa spusele tale, negociere modica de 1-3000E la cumparare). Deci el a pierdut din avans 5-7 mii.
Tragand linie: a platit rate mai mult decat chiria (50-80E/lunar peste chirie) si totusi averea lui s-a diminuat substantial, cu 5-7000E. De costurile de tranzactie si de nici nu mai vorbesc... Sau de costul de oportunitate pentru avansul de 14 mii...

Edited by Sylverix, 16 June 2011 - 17:40.

Sylverix, on 16th June 2011, 18:28, said:

Si INCA impozitul pe proprietate in Romania este mic...

si va fi mic mult timp, pentru prima proprietate, stai linistit...

vacantamijlocie, on 16th June 2011, 20:11, said:

Totusi, analiza este pe ultimii doi ani, deci ce se va intampla in viitor cu impozitul nu prea conteaza in aceasta analiza. La fel si alte lucruri care se vor intampla dar care nu s-au intamplat pe ultimii 2 an: crestere substantiala EURIBOR.
Intrebarea era: a facut bine Calculici? Raspunsul este: daca bine inseamna sa pierzi deja destul de multe mii de euro, da, a facut bine.
Sau, luand in calcul suma investita - 14kE+costurile de tranzactie, randamentul investitiei a fost demn de lauda: pierdere de 35%-50% in doi ani*, la care se adauga alti 50-80 euro pierduti lunar.  

* calculati doar la cei 14k

P.S.: pe limita inferioara, pierderea din capital a fost de 5000E. Sa zicem ca a mai costat 2k tranzactia (notar, acte, chestii, atentii), pierderea e de 7k. Simplist, o impartim la 24. Da aproximativ 290E/luna pierduti luna de luna din invetitia initiala. Plus diferenta fata de chirie (50-80E/luna), da 340-370E/luna pierduti.  

Edited by Sylverix, 16 June 2011 - 19:57.