Realitati imobiliare din EU, US si alte locuri

Daca ati vazut stirile tocmai au murit ~70 oameni in Johannesburg,  in urma unui incendiu intr-o cladire abandonata, ocupata abuziv de homelesi , am gasit asta  despre 'hijaked buildings  ( poze  misto, seamana un pic cu Livezilor)  :


https://www.bbc.com/...africa-58348750

Offff saraciii...

Au esuat tarile nordice ( d-apoi tarile africane ) in  tine sub control criza locuirii, criza refugiatilor...

Si la noi se intrevede ca va fi fix la fel sau mai rau.

Later edit, imi povestea o colega acum cativa ani ca in africa de sud te poti astepta oricand sa te impunga careva cu cutitul pe strada.
Fusese cateva zile intr-o calatorie de munca.

Edited by the_blue_raven, 04 September 2023 - 14:58.

Anul asta mi-au mărit hoții impozitul pe casă cu peste 20%. De vina fiind autoritățile locale nu alea federale, mare parte din mărire fiind pentru acoperirea unor gauri din bugetul local.
Serviciile publice sunt din ce în ce mai proaste de când bourgmestre-ul a devenit senator și a plecat, locțiitoarea lui fiind o fufa care nu mișcă nimic, la orice cerere are o explicație că "nu se poate".
Vin alegerile locale si simt asa ca ăștia or să-și ia un șut în c.. . Absolut meritat.

 KiloW, on 05 septembrie 2023 - 16:44, said:

Cat è pe la tine,  1.5k pe an?

Kilow, ce tara? Cam cat e impozitul anual din valoarea casei ? Si cum stabilesc valoarea ?
Mersi

Belgia.

 ionutzitaly, on 05 septembrie 2023 - 16:58, said:

18xx anul trecut, 22xx anul asta.

De stabilit se stabilește relativ arbitrar. Tehnic nu-i un impozit pe casa, e un impozit pe un venit virtual (numit revenu cadastral), care s-a stabilit acum 1 milion de ani și apoi se indexează anual cu "indicele de sănătate" aka un soi de cost al vieții. Taxa se  numește "précompte imobilier".

Însă anul asta incompetenții de la comuna au uitat ca niște cheltuieli au trecut prin lege de la federal la ei și brusc s-au trezit ca n-au cum sa le acopere și au mărit bucata lor de taxa din "precontul" ala. Lumea a început sa mârâie mai ales ca de vreo 2-3 ani comuna (aka cartierul) e din ce în ce mai prost gestionata.

Edited by KiloW, 05 September 2023 - 19:39.

Mi-a dat o lacrima.
La mine poti sa dai sub 5 cifre la impozit doar daca ai o casa mica in zona mai iefina cumparata acum peste 10-20 de ani. De fapt o multime platesc peste 20k$ pentru case medii in zone medii.

 KiloW, on 05 septembrie 2023 - 19:37, said:

Cam asa e si pe la mine doar ca prima casa e scutita, una din legile care l-au tinut la putere pe Berlusconi multa vreme.

 vrajitoruldinoz, on 05 septembrie 2023 - 19:57, said:

Eu dau deja 50% la venit. Cu tot ce da și patronul ma apropii de 65%.
E greu sa te bati în impozite cu clasa muncitoare din Belgia.

Eu trebuie să declar la impozit în Belgia și proprietățile din România (sau America) , și sunt pasibil sa fiu taxat pentru ele, tot pe baza de venituri virtuale, chiar dacă plătesc și acolo impozit pe ele.

Și la voi e la fel?

Da, și in Irlanda e la fel, chiar dacă nu ești cetățean irlandez și doar rezident plătești taxe la toate veniturile, inclusiv chirii din România.
Trebuie totuși clarificat, nu e dubla impozitare, plătești impozite in ro, care sunt mai mici, și diferenta in Irlanda.
Pe scurt plătești 20 la % impozit in ro și pentru ca in Irlanda chiria se impoziteaza cu 35% mai plătești și in Irlanda diferența de 15%.
In schimb nu plătim taxe ridicole pentru case, câteva sute de euro pe an. Nu plătim nimic dacă ai o casa in ro ce nu produce bani.

@Vrajitouldinoz In general percepția este negativă in Eu legată de viața in US vs EU. Care e perspectiva ta?
Percepția mea este ca in EU avem impozite normale, impozite care însă aduc toate lucrurile necesare vieții moderne gratis, gen sănătate gratis, învățământ gratis, concedii, parental, infrastructura, etc. Am treaba prin Franța, Belgia, Olanda, Germania, etc. Astia nu se mai opresc din construit, noi linii de tren, noi linii de metrou, noi parcuri, noi autostrăzi, etc.
Veșnic șantier dar se vede progresul pentru calitatea vieții cetățenilor.
Vb de vest, nord vest. Deși chiar și tarile sudice fac progrese, Spania, Italia.

 ceocri, on 06 septembrie 2023 - 09:33, said:

Sigur pot verifica aia, se conecteaza la API-ul ANAF sa vada ce chirii ai declarat (sau contractele semnate si uitate-n sertar sigur le gasesc)

 KiloW, on 06 septembrie 2023 - 08:12, said:

Ai invins
Pe aici e cam 30-35%, si se vaita toti ca e mult.

Quote

Multa propaganda. Eu de cate ori ma duc in Europa (cateva saptamani pe an) ma sperii nu atat de preturi, ca-s mari si aici, ci cand aud de salarii, raportae la preturi. Viata e mai buna aici, pentru cine poate. Dar e mai grea pentru cine nu poate. Deci depinde unde esti. Oportunitatile clar sunt mult mai mari si mai multe, dar daca nu esti in pozitia de a le valorifica, degeaba.

Quote

Nimic nu e gratis. Cu atat mai putin ceva de calitate.
Eu prefer sa primesc bani, de restul ma descurc.

 radu103, on 06 septembrie 2023 - 10:22, said:

Ușor, ușor, acum vezi ca primesti amenzi auto din occident acasă in ro.
Poate nu anul asta poate nici peste doi, dar pana la urma tot se va face.
La fiscul irlandez am declarat pe propria răspundere tot ce avem, case, firme, conturi bancare.
Afara nu te joci cu fiscul, știu câteva cazuri in care au făcut ceva chițibușuri, fiscul ia găsit și au plătit din urma cu indexare și dobândă. Sa vezi ce nasol e sa dai banii înapoi pe care i-ai mâncat.

 KiloW, on 06 septembrie 2023 - 08:12, said:

Și eu lucrez in Bruxelles, contract prin Ltd-ul meu din Irlanda, nu plătesc nimic in Belgia. Alții au firme din ro sau Cipru.
Sunt portițe legale.

Eu sunt angajat pe plantație, rezident fiscal tot aici n-am cum sa scap. Ăștia care lucrează ca independent (pfa) în special în IT mai scurg o parte din bani subcontractand un srl romanesc tot al lor de unde și-i trag ca divident ca să dribleze o parte din taxe.

Iar în România pe proprietăți plătesc impozit, și ăștia vor "précompte immobilier"  aka taxe pe un venit fictiv, care e diferit de impozitul pe proprietate, deci nu se anulează nimic. Nu contează că în România e închiriat ceva sau nu (eu în Ro nu închiriez încă nimic).
Haios e ca exista metode sa scapi de taxe inclusiv de précompte immobilier daca închiriezi aici, de exemplu dacă închiriezi printr-o AIS (agence immobilière sociale). Faci contract pe 9 ani și aia îți plătește chiria garantat (nu-ți pasa dacă au sau nu chirias), plătesc renovările, se ocupa ei de tot, chiriașul nu are numărul tău de telefon, și ești scutit și de toate taxele și impozitele. E o forma de subvenție de la stat.  Singura chestie nasoala e dacă te răzgândești înainte sa expire contractul.
Randamentul e un pic mai mic decât la încheierea clasica însă e garantat și nici nu ai niciun fel de bătaie de cap sau cheltuieli.

Edited by KiloW, 06 September 2023 - 13:46.

 KiloW, on 06 septembrie 2023 - 13:45, said:

Da, și eu lucrez in IT, consultanta in proiecte, de obicei pay per day contracts. De obicei o firma mare gen IBM, Fujitsu câștiga licitații, pe urma caută subcontractori pentru execuție.  Și consiliul european este cel mai mare consumator de servicii in Bruxelles.

 KiloW, on 06 septembrie 2023 - 13:45, said:

Doar un pic mic fata de piata libera, sau semnificativ mai mic?

2.5-3% pe an. Ținând cont și de taxele de notar de 12.5% care trebuie adăugat la prețul achiziției.

Închirierea tradiționala e pe la 4%, +-0.5% acolo.

Ambele sunt indexabile în anumite condiții cu "indicele de sănătate", asta sa zicem ar fi randamentul din primul an. Indicele asta de sănătate în general e pe la 2-3% pe an însă recent a fost mult mai ridicat.
2.1% în 2021.
9.25% în 2022.
4.7% in 2023,
4.3% in 2024.

Taxe si impozite mari in vest
..... randamente mici.

Cum e sanatatea gratis acolo nu stiu.

Aici stiu ca e la ghici si la noroc.