Sign In
Create Account
Vecinii nu vor sa dea bani sa reparam acoperisului de la bloc
4 votes
Last Updated: Jan 24 2024 16:57, Started by
doujdelei
, Jan 23 2024 22:45
·
13
13
-
This topic is locked
#55
Posted 24 January 2024 - 10:57
|
Mai demult asa am cumparat un apartament intr-un bloc la ultim etaj cu acoperis defect ca investitie in timpul liber.
La fel, dacii liberi se vaitau ca nu au bani, nu vor samd. A mers cam asa: Nici o problema, somez asociatia sa repare acoperisul si, cand ramane fara rezultat demersul il repar pe cheltuiala mea si apoi va execut pe toti de cotele parti din cheltuiala aferenta. Nu aveti venituri? Aveti ca bunuri minim apartamentele din asociatie. Facem o hora frumoasa de executari silite si se gasesc banii. Poate mai sunt pensii, salarii de poprit, ne orientam. N-am ajuns sa punem in practica pentru ca, prin minune, a aparut o membrana noua pe acoperis in cateva saptamani. |
Back to top
#56
Posted 24 January 2024 - 11:46
|
Nu e-mail. Hîrtie scrisă, cu număr de înregistrare, dată și ștampilă. Dacă nu vor de bunăvoie procedura corectă e așa: - chemat avocat, făcut proces-verbal de constatare situație și eventuale daune; posibil să fie nevoie de notar, îți spune avocatul cum e mai bine - notificat asociația - prin avocat - că ori repară ei, ori repari tu și recuperezi banii prin tribunal inclusiv cheltuielile de judecată și daunele din casă - dacă nici acum nu se pun în mișcare, chemi o firmă și dai drumul la reparații - le pui facturile pe masă și le ceri banii; în scris, cu număr de înregistrare, dată și ștampilă - nu plătesc, îi dai în judecată. Știu, trebuie să dai tu banii înainte și durează un cincinal. Dar e singura metodă să recuperezi. Dacă doar repari, fără să faci hîrțogăraia care dovedește situația, nu mai vezi nici un leu înapoi. Degeaba dai în judecată Asociația, ei fac doar ceea ce decid majoritatea proprietarilor. Cel mult poți da în judecată proprietarii care nu sunt de acord pentru daunele produse. |
#57
Posted 24 January 2024 - 11:50
|
Nu aveti venituri? Aveti ca bunuri minim apartamentele din asociatie. Facem o hora frumoasa de executari silite si se gasesc banii. Poate mai sunt pensii, salarii de poprit, ne orientam. N-am ajuns sa punem in practica pentru ca, prin minune, a aparut o membrana noua pe acoperis in cateva saptamani. Bună asta  Felicitări! |
#58
Posted 24 January 2024 - 13:26
|
de la parter zic ca daca ei ajuta la repararea acoperisului atunci ei participa la cresterea pretului apartamentelor de la ultimul etaj pe banii lor si ca daca cineva vinde acele apartamente atunci ei nu au cota parte din vanzare si deci nu vor. Unul de la etaj intermediar zice ca cei de la ultimul etaj au achizitionat apartamentul la pret mai mic decat cei de la etaje intermediare si ca ar trebui sa faca acoperisul cu diferenta de bani ramasa. Atunci, si cei de la ultimul etaj participa la cresterea pretului apartamentelor de la etajele inferioare, ei fiind "acoperisul" lor. Acoperis prin care nu ploua, nu... nimic. La asta s-au gandit cei de la parter? Corect este ca toti sa contribuie la toate cheltuielile comune: acoperis, subsol, casa scarii, etc. Mi se pare ca este lege dar nu am rabdare azi sa caut. In plus, Asociatia trebuie sa se ocupe de asta. Contract cu firma, garantie, etc. Ca daca faci tu cu "nenea Vasile", s-ar putea sa ai surprize si sa cheltuiesti mai mult. |
#59
Posted 24 January 2024 - 14:34
|
Nu are voie să facă lucrări la părțile comune fără acordul asociației. Degeaba dai în judecată Asociația, ei fac doar ceea ce decid majoritatea proprietarilor. Cel mult poți da în judecată proprietarii care nu sunt de acord pentru daunele produse. Mai citeste legea si apoi vezi daca e asa sau nu . L196/2018 art.32 al.1 spune ca sunt obligati sa faca lucrari de intretinere si modernizare a imobilului . Doar modificarile partilor comune se supun votului adunarii generale . Deci mai putin conteaza ce spune si ce decide asociatia ,care de fapt sunt tot proprietarii . Asociatia nu poate lua o hotarare care contravine legii. |
#60
Posted 24 January 2024 - 14:36
|
Sunt obligați cu respectarea prevederilor legale.
Acoperișul este proprietate comună, nu se pot efectua lucrări fără acordul majorității proprietarilor. |
#61
Posted 24 January 2024 - 14:51
|
Iti place sa te bagi in seama aiurea.
Prevederea legala exista .Daca sunt obligati sa o respecte de ce mai e nevoie de acordul majoritatii . Sa-si dea acordul la ce ? La lege !? E contradictie in termeni ! |
#62
Posted 24 January 2024 - 14:56
|
Deci acum e proprietate comună.Vezi că în lege e scris negru pe alb de obligații, că imobilul trebuie întreținut corespunzător.
Eu nu stau la ultimul etaj.Blocul meu s-a reabilitat,iar anveloparea o plătim după cotă parte indiviză, cum e normal, nu după cât are fiecare perete exterior. Plătesc mai mult deși am suprafață exterioară mai mică, decât unul care stă pe colt și are cota parte mai mică, dar perete exterior aproape dublu. Asta e legea, ne supunem. |
#63
Posted 24 January 2024 - 15:59
|
Multi nu inteleg ca ei toti sunt proprietarii acelui bloc si trebuie sa il intretina precum un bun al lor pentru ca, pana la urma, asta este.
Dar, uneori, lumea se mai educa si cu "parul". |
#64
Posted 24 January 2024 - 16:07
|
Sunt obligați cu respectarea prevederilor legale. Acoperișul este proprietate comună, nu se pot efectua lucrări fără acordul majorității proprietarilor. Iar ai gandit-o dupa cum iti inchipui ca merge viata. Chestia pe care ai imaginat-o tu e valabila daca ai vrea sa faci altceva acolo decat era initial. Inclusiv o sarpanta. Pe ceea ce deja exista e valabila obligatia de intretinere, iar asta nu implica vreun acord. Ba mai mult, poti fi sanctionat daca refuzi sa indeplinesti. |
|
#65
Posted 24 January 2024 - 16:17
|
Poate te ajută: https://www.avocatne...-locatarii.html
Acoperișul e parte comună, se împarte suma in funcție de cota parte. Dar mulți se trag pe cur. Se merge în instanță și trebuie să plătescă. |
#66
Posted 24 January 2024 - 16:17
|
Este comitetul vietii de la asociatia de proprietari care voteaza.
|
#67
Posted 24 January 2024 - 16:19
|
Iti place sa te bagi in seama aiurea. Prevederea legala exista .Daca sunt obligati sa o respecte de ce mai e nevoie de acordul majoritatii . Sa-si dea acordul la ce ? La lege !? E contradictie in termeni ! |
#68
Posted 24 January 2024 - 16:27
|
Sint obligati daca exista majoritate in asociatia de proprietari, nu exista lege care sa te oblige sa repari acoperisul blocului, mai ales ca majoritatea blocurilor nici nu au fost prevazute din start cu acoperis. Prin acoperis intelegem primul lucru pe care il intalneste ploaia cand cade pe cladirea, nu neaparat o sarpanta. Daca aia de la ultimul etaj nu vad cerul in loc de tavan ai un acoperis. In al doilea rand, si tu si cel de mai sus bateti campii. Ai lege care te obliga sa mentii in stare de functionare proprietatea comuna, fara cerinta de majoritate sau vreo limitare. Cerinte de majoritati ai abia pe la modernizari, instrainari si dari in folosinta individuala a elementelor de proprietate comuna. |
#69
Posted 24 January 2024 - 16:27
|
Dacă ploua la ultimul etaj poți face în asa fel încât sa ploua și la penultimul...������
Presupune sa ți distrugi un pic podeaua, dar dacă deja tavanul e distrus...nu prea mai contează. "De unde e apa?" "De la ploaie". Se vor alătura și cei de la etajul 3 demersului celor de la 4. Nu prea e corect ca ăluia de la 4 sa ii ploua în casa și asociația sa se coiasca cu voturi și alte trageri de timp. Dacă o fac, sa plătească și daune materiale și morale celor afectați. |
|
#70
Posted 24 January 2024 - 16:35
|
Prin acoperis intelegem primul lucru pe care il intalneste ploaia cand cade pe cladirea, nu neaparat o sarpanta. Daca aia de la ultimul etaj nu vad cerul in loc de tavan ai un acoperis. In al doilea rand, si tu si cel de mai sus bateti campii. Ai lege care te obliga sa mentii in stare de functionare proprietatea comuna, fara cerinta de majoritate sau vreo limitare. Cerinte de majoritati ai abia pe la modernizari, instrainari si dari in folosinta individuala a elementelor de proprietate comuna.
Dacă ploua la ultimul etaj poți face în asa fel încât sa ploua și la penultimul...������ Presupune sa ți distrugi un pic podeaua, dar dacă deja tavanul e distrus...nu prea mai contează. "De unde e apa?" "De la ploaie". Se vor alătura și cei de la etajul 3 demersului celor de la 4. Nu prea e corect ca ăluia de la 4 sa ii ploua în casa și asociația sa se coiasca cu voturi și alte trageri de timp. Dacă o fac, sa plătească și daune materiale și morale celor afectați. |
#71
Posted 24 January 2024 - 16:35
|
Nu e nevoie sa iti distrugi proprietatea si mai tare, nu mai vorbim ca poate fi foarte usor infractiune.
O membrana pe o scara de bloc costa cat maxim doua Iphoane entry level si pana si taximetristii isi permit unul in ziua de azi. Daca nu ai banii disponibili cu maxim un credit de nevoi personale duci lucrarea la final cu factura si garantie. Nici nu te intereseaza sa fie cel mai bun sau cel mai ieftin. Asociatia iti va deconta integral si data viitoare vor fi cei mai atenti sa faca si mai bine si mai ieftin. Si la timp. |
#72
Posted 24 January 2024 - 16:57
|
...in instanta, daca nu ai o hotarare a asociatiei de proprietari, mergi cam degeaba. Nu are nevoie de nici o hotarare . E suficient sa faca o cerere cu numar de inregistrare catre presedintele asociatiei in care arata ca pe proprietatea lui (apartament) s-au produs unele pagube materiale datorita partilor comune ( terasa) defecte . Cere solutionarea problemei in termen de xxx zile. Raspunsul este obligat sa il dea in 10 zile . Daca e negativ , e suficient pentru a merge in instanta . Si in 90% din cazuri au castig de cauza . Nu poate sa faca lucrarea in regie proprie decat daca are acordul comitetului executiv ca se aproba decontarea partiala sau totala a lucrarii de catre asociatie . Altfel ramane cu banii dati . |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users
-
- Change Theme
- English
- Mark Community Read
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Help
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.