CORTINA NORTH - Pipera

Salutare!

Am cautat pe forum și se pare ca nu exista un thread despre acest ansamblu imobiliar.

Știți ceva despre el? Ați cumpărat/rezervat un apartament acolo?

https://cortina-north.ro/

Localizare pe harta

Edited by Adm, 14 June 2023 - 14:01.
links

Eu am trecut pe acolo in toamna 2021. Este foarte aproape de strada (care e destul de intens circulata) si foarte inghesuit, blocuri imense si apropiate. Evident ca nu mai aveau decat apartamente la etaje de jos, cu fata catre celelate blocuri si spre nord. Apartamente bune cu vedere catre o zona mai aerisita nu mai erau, spuneau ca se cumpara cate 30 odata pentru "investitie". Preturile.. vai si amar

Mai este si un salon de nunti acolo: Alexander Ballroom.

A mai vizitat cineva? Vreo parere?

Chiar eram curios de cum merg vanzarile acolo. Eu am cumparat de la acest dezvoltator intr-un alt complex facut de ei....Nu pot spune ca sunt dezamagit de ei dar nici 100% multumit. Daca as raporta ce am primit la ceea ce mi sa spus ca voi primi as zice ca e diferenta mare..., daca as raporta ceea ce am primit la pretul pe care l-am platit e mai ok. Idee e ca ei au promotii  f bune de pret pt avansuri mari, gen minim 50% dar dupa aceea poti avea surpriza ca ce ti se livreaza nu e la aceeasi calitate cu ce s-a discutat initial..

 Ghost0101, on 17 aprilie 2022 - 13:31, said:

In general toti constructorii fac asta: sa promita niste livrabile imobiliare perfecte. Din pacate livrabilele imobiliare vor fi din ce in ce mai slabe calitativ.

Pretul materialelor or sa duca la alegeri de materiale ieftine. Din ce in ce mai ieftine. Credeti dezvoltatorii or sa-si ia din profit pentru a tine la un nivel calitativ constructia? Eu nu cred asa ceva.

Bună ziua! Aveți vreo informație nouă despre complex? Ce părere aveți despre randamentul la închiriere în această zonă? M-ar interesa să achiziționez o gasonieră aici - preț de achiziție, aprox 72k, fără loc de parcare.

Salut, in zona e nevoie de parcare, nu ai nici tramvai nici metrou, deci sunt sanse f mari ca potentialii chiriasi sa aiba masina daca se muta acolo.
Daca faci un calcul, 72k + 7k amenajarea, 1k notarul, optional 8-10k parcarea ajungi la 80k (90k) investitie. Ca sa ai un randament decent de 6% ar trebui sa iei o chirie neta de 400 euro, deci brut undeva la 440; 500 daca incluzi locul de parcare. Nu cred ca vei putea obtine atat pe o garsoniera, se inchiriaza 2 camere cu parcare la 500 acolo.

Dysco04, on 04 octombrie 2022 - 18:09, said:

Mersi! Update oferta: achiziționarea locului de parcare e obligatorie iar prețul total pentru ce urmăream eu e de aprox. 96k TVA inclus (78k imobilul + 18k parcare), preț care îmi pare a fi prea mare având în vedere că mai trebuie investite vreo 8-10k in mobilier. Prin urmare, am renunțat la achiziție, cu toate că ansamblul este promițător.

Am vizitat zilele trecute cu o prietena interesata sa isi ia acolo un apt de 3 camere.

Impresii:
- pare construit ingrijit
- holurile de bloc zici ca sunt de hotel, cu tot felul de preti placati cu negru lucios (cine dracu o sa frece de pe ele amprentele?)
- structura pe cadre de beton, pereti de BCA, izolatie de vata bazaltica si fatada ventilata.
- foarte ingramadit totul
- parcari pe 2 etaje subsol
- acum au promo 2 locuri de parcare incluse la fiecare apt.
- centrale de apt individuale
- incalzirea cu calorifere!?
- localizarea este la marginea S1, in Voluntari, intre Meridian si Porsche Bucuresti-Nord.
- aproape tot e vandut pe partile de est/sud/vest. Pe nord nu e inca omor la faza 2 si nu mai au apt cu 2 camere.
- faza 3 deja e inceputa.
- CT Ariston direct in marele living e ceva de vis. Langa ea abia incape un TV.

M-am uitat la apt de 3 camere si mi se par incredibil de mici!
Am vazut Apt tip 3A
Lipseste total locul de depozitare si dupa cum au fost impartite, nici nu prea e loc sa pui mobilier.
Se abuzeaza de leduri si benzi LED, iar cand ceva va crapa, vei sparge probabil niste chestii sa le schimbi.
Baile sunt minuscule, iar MSV si MSR sunt in bucataria Open Space!
Balconul e cam mare si probabil el va servi ca spatiu de depozitare.
E sublim ca 50% din balcoane sunt total de sticla, deci vezi tot.

Am vazut o filmare de la un apt de 3 camere, unde o camera este dresing, pentru caltfel nu poti, deci ramai real cu dormitor matrimonial si living+ bucatarie.
Copiii se descurca.

Tur virtual

Mwai.. țeava aia de gaz, colțurile și cotloanele nemobilabile, chiuvetele alea. Își găsesc sigur cumpăratori. M-am chinuit puțin să înțeleg cum apartamentul ăla e de trei camere, când sunt doua plus un hol și o bucatarie mare.

Si totusi, mergi acolo si incearca sa cumperi, sa vezi ce mai e disponibil…

https://cortina-nort...amere-3a-faza2/

Apartament + 2 locuri de parcare (nivel – 1)
186.700 EUR (TVA inclus)

*oferta supusă unor termene și condiții

Atentie la conditii:
- avans 50% si sa fii PF.

Hai sa vedem cine intelege matematica

E cu all inclusive oferta?

 Adm, on 15 iunie 2023 - 14:19, said:

Pret apartament inclusiv TVA 19%= 170.235 Euro
Rezulta ca cele doua locuri de parcare subterane costa 16.465 Euro, adica 8.232 Euro locul de parcare subteran- inclusiv TVA.

Chiar da cineva atâția bani pe cotețele astea? Am șifonierul din dormitor mai mare decât baia aia ... Și ăla cu indulgență îl poți numi apartament cu 3 camere. Dar nah, lumea e fericită că își ia apartament in bloc nou, pentru că ... ?

Pentru ca teoretic nu ai problemele unui bloc vechi? Pentru ca e curat in primul rand?

Intradevar, 67mp e cam puțin pentru 3 camere dar vad ca suprafetele pleaca ~de la 67mp, deci sunt si mai mari. Care e coteț?
Apartamentul are 2 bai, care din ele e mai mica decat șifonierul tau de 4mp? Miros niște struguri.

"Problemele unui bloc vechi" )

Adică lipsa întreținerii de 2000 lei/luna, situat în oraș, spatii verzi, scoli, spitale, parcuri