SoHo Unirii

Se pare ca ai ceva probleme cu exprimare cand esti suparta de ceeace am scris . Cred ca faci parte din firma care s-a ocupat la inceput de vanzari, altfel nu imi explic reactiea  ta. Bun daca te referi al "{te poate vizita doamna ANA -F" am vrut sa-i spun sa fie atenta cu inchirierea si sa declare, intrucat agentii fiscali citesc anunturile apoi se dau drept chiriasi si te prind, deci se va citi ANAF AGENTIA NATIONALA ANTIFRAUDA.

In primul rand de ce ghinionul meu ? Nu face sens...

In al 2-lea rand, traseaza-mi pe google maps pe unde ai lua-o daca ar fi sa mergi la Unirii, de la SOHO. Care e traseul mai frumos, domnule cu 20 de ani in zona ?

Buna ziua..am achizitionat si eu la Soho Unirii printre primii probabil..Vad ca sunt multe derapaje pe acest grup.. Fiind inginer constructor de profesie pot spune ca este un santier in care s-a lucrat foarte ingrijit , cu respectarea normelor SSM, un santier peste media celor din Romania . Am fost destul de des pe santier chiar de la construirea subsolurilor si ma declar foarte multumit de executia structurii.
In ceea ce priveste finisajele, avand in vedere pretul ridicat per mp (peste 1700 euro ) acestea trebuie sa fie unele de lux. Inca nu am fost inauntru sa vad finisajele si sa imi pot da cu parerea dar cu siguranta nu voi fi tolerant deloc in ceea ce priveste calitatea lor ( atat in spatiile comune cat si in apartamentul achizitionat). Finisajele se pot remedia si o vor face pana cand vor iesi asa cum trebui. Era mai grav daca erau probleme de structura.
In poza postata de greywolfact cu fatada corpului C probabil se vad niste probleme ale tencuielii.Acum nu stiu daca este din cauza luminii sau a unghiului dar parerea mea ca ar trebui cerute remedieri oriunde este cazul. Legat de finisaje eu am mai multe nemultumiri pe care le-am inaintat  si le voi inainta in continuare dezvoltatorului.
Am observat si eu o calitate a finisajelor exterioare mai buna la corpul D si E F ( chiar in aceasta ordine). Faptul ca s-au angajat indieni si turci (corp EF) nu este neaparat un lucru rau, este o lipsa a fortei de munca la noi. Nu mai exista oameni de calitate in constructii in Romania.Asta nu inseamna ca indienii si turcii sunt mai buni dar totusi aceiasi indieni si turci ii vedem si prin Dubai construind si pe toate santierele mari din lume.
Referitor la instalatia electrica banuiesc si sper ca circuitele au fost calculate pentru a sustine o plita cu inductie de exemplu, un cuptor electric si poate si o masina de spalat vase in acelasi timp ( luand scenariul cel mai defavorabil).
Referitor la instalatiile termice, amplasarea unei centrale pe gaz la subsol pentru a deservi intregului ansamblu nu mi se pare deloc comunist, chiar m-a incantat acest lucru pentru ca nu mai vezi acele tevi de gaz prin toata casa. Intr-adevar daca nu este calculata corect vor fi probleme. Din ce am inteles sunt 2 centrale, una pentru incalzire si una pentru apa calda(care in mod obligatoriu trebuie sa aiba si recirculare pentru a nu astepta 10 min apa calda).
Referitor la incalzirea in pardoseala recunosc ca am fost foarte dezamagit ca au ales sa nu o amplaseze si in bai.
De obicei imi place sa vorbesc pe planse dar cum nu am primit asa ceva am vorbit doar din prisma a ce am vazut cu ochii mei si din ce mi-a comunicat dezvoltatorul.
Referitor la zona aici probabil ca este un lucru total subiectiv. Fiecare isi alege zona cum vrea. Mie si sotiei mele ne-a placut foarte mult locatia. Sfatul meu e sa mergeti acolo si sa parcati iar apoi sa va plimbati prin zona. Pana la Magazin Unirea am facut cam 15 min ( traseu pe la Manastirea Radu Voda ca tot vorbeati voi care e traseul cel mai frumos). Am mers si pe Dimitrie Cantemir , nu mi s-a parut deloc incomod. Pana la Timpuri Noi la metrou faci cam 9 min , iar pana la metrou Tineretului mai ales ca s-a deschis de curand o gura noua de metrou faci cam 5 min.Pana pe Lipscani faci cam 20-25 min. Intr-adevar cladirile de langa sunt derapanate iar casele nu arata chiar bine dar cu siguranta zona se va dezvolta. Noi asta ne-am dorit, sa stam la 10-15 min de mers pe jos de centru. Probabil pare mult 1700-1800 euro acum dar cu siguranta vor creste preturile in viitor.Fiecare face ce doreste cu banii lui pana la urma.Am prieteni care nu suporta Tineretului ca e aglomerat si s-au mutat la iesire din Bucuresti. E alegerea lor. Dar un Uber va costa 30-40 lei pana in centru .
Referitor la parcare am fost sa o vad si este mare si spatioasa. Nu stiu de unde aveti alte informatii. E exact cum ar trebui sa fie.
Referitor la tubulaturi exterioare , generatoare acestea sunt necesare. Nu stiu unde ati vazut altfel. Probabil ca nu era ventilata parcarea ceea ce e mult mai grav,
Voi reveni cu detalii despre finisaje dupa prereceptie. Momentan sunt multumit de alegerea facuta. Finisajele se pot remedia si nu voi receptiona fara finisaje de lux cum zic ei Am incercat sa fiu cat mai obiectiv in aceasta postare si sa arat si punctele bune si cele mai putin bune. Ca vad ca aici sunt prezentate mai mult cele rele.

Locurile de parcare respecta normativul( 2.35x5.00 parca era prin normativ) ..prin afi tot dimensiunea asta o au si am mai vazut tot aceiasi dimensiune si in alte rezidentiale..nu e cel mai mare loc dar e ok..ideea pe forumul asta cred ca e sa  venim fiecare cu informatii utile si  poate sa nu lasam dezvoltatorul sa faca ce vrea el( gen sa faca finisaje pe repezeala
) .restul comentariilor gen ca nu e unirii sau alte balarii cred ca nu isi au rostul aici..

Nu am spus doar eu finisaje de lux. Au spus-o chiar ei pe site-ul propriu:
DESPRE COMPLEX
SOHO Unirii reprezinta angajamentul London Partners, in livrarea primului dintre numeroasele proiecte cu amplasament ultra central, ce reflecta prioritatile sale privind locatia, valoarea, calitatea si designul.
Fie ca esti la inceput de drum sau familia ta se extinde, la Soho Unirii vei gasi studio-uri, apartamente cu 2,3 si 4 camere potrivite preferintelor tale. Ansamblul este compus din 3 blocuri cu 236 unitati locative, parcare subterana, finisaje de lux, spatii verzi amenajate, dar si paza 24/24.

deci?

Revin cu update pentru cei interesati pe tema pre-receptie: intre timp am facut prereceptia si pot sa spun ca a fost o dezamagire crunta. "De lux" ramane pe hartie. Finisarea s-a facut in mare graba. E un amestec intre finisaje calitative (ex geamuri tripan, usi Pinum, incalzire prin podea Rehau) si finisaje medium spre foarte proaste (parchet laminat, usa intrare, ceramica made in China Keramith, cada cu protectie de plastic), toate montate in graba. Chiar si finisajele premium s-au montat cu neglijenta. Exemple de nereguli: colturi si imbinari inestetice si incomplete, julituri la usi si tocuri de la geam, cativa pereti care nu erau drepti, infiltratii de apa in camere, usa de la intrarea in apartament e o gluma proasta, protectia de platic de la cada e execrabila, rigola la dus si montarea ei la fel, s.a. Am semnalat toate problemele, sper sa se rezolve, dar oricum dezamagitor per total. Spatiile comune din bloc sunt total nefinisate (kituirea nu prea a fost facuta, receptiile de la intrare inca nu sunt finalizate, etc). Inca sunt optimist, dar sunt si constient ca trebuie sa mai investesc pentru a-mi aduce singur apartamentul la nivelul "de lux". Aceasta este parerea mea subiectiva, nu trebuie sa fie universal valabila pt toto si este adresata oricui este interesat sa stie la ce sa se astepte inainte de pre-receptie. Multumesc. Mult succes!

Multumim tychon...cam asta asteptam sa aflu de pe acest forum..banuiesc ca ai cumparat in A B sau C?O sa fiu si eu foarte atent la aceste detalii si la multe altele..Referitor la faptul ca mai bagam niste bani si il finisam cum ar trebui sa fie finisat se poate aplica doar pentru apartament, dar cu spatiile comune ce facem? Pretul de 1700  euro / mp este pentru toate facilitatile ansamblului. Deci ma astept ca totul sa arate de acesti bani si nu am de gand sa receptionez pana nu va fi in regula.
Treaba cu similaritatea este relativa. In constructii simillaritatea se demonstreaza prin fise tehnice. O gresie Porcelanosa (aprox 220lei/mp) nu va avea niciodata aceleasi caracteristici tehnice cu o gresie Keramyth (60 lei / mp). Probabil ca ei cred ca au vandut unor oameni nepregatiti si care poate nu sunt atenti la detalii. In masura in care nu vor remedia cele sesizate de noi exista si posibilitatea de a apela la ajutor extern pentru a-i face sa respecte intru totul anexa cu specificatiile din contractul meu.
Raman optimist totusi pana la prereceptie!

Multumim tychon...cam asta asteptam sa aflu de pe acest forum..banuiesc ca ai cumparat in A B sau C?O sa fiu si eu foarte atent la aceste detalii si la multe altele..Referitor la faptul ca mai bagam niste bani si il finisam cum ar trebui sa fie finisat se poate aplica doar pentru apartament, dar cu spatiile comune ce facem? Pretul de 1700  euro / mp este pentru toate facilitatile ansamblului. Deci ma astept ca totul sa arate de acesti bani si nu am de gand sa receptionez pana nu va fi in regula.
Treaba cu similaritatea este relativa. In constructii simillaritatea se demonstreaza prin fise tehnice. O gresie Porcelanosa (aprox 220lei/mp) nu va avea niciodata aceleasi caracteristici tehnice cu o gresie Keramyth (60 lei / mp). Probabil ca ei cred ca au vandut unor oameni nepregatiti si care poate nu sunt atenti la detalii. In masura in care nu vor remedia cele sesizate de noi exista si posibilitatea de a apela la ajutor extern pentru a-i face sa respecte intru totul anexa cu specificatiile din contractul meu.
Raman optimist totusi pana la prereceptie!

Pretul pe mp se calculeaza impartind valoarea apartamentului la : (supr. utila apartament +1/2 supr utila terasa). Pentru mine Porcelanosa este un finisaj de lux ( sau cel putin mediu spre lux), pe care trebuiau sa il puna..au schimbat cu Keramyth...Raman la parerea ca la 1700 euro-1800 euro finisajele trebuie sa arate altfel.Nu ca cele descrise de cei ce au facut prereceptia. Repet, lucrez in constructii si stiu ce se pot face cu acesti bani , ramand constructorul si cu un profit substantial, chiar si intr-o zona aproape centrala. Peste drum de Soho oarecum pe Calea Serban Voda la aceiasi bani este un alt complex care e cam in acelasi stadiu cu Soho.Acolo am vazut ca se pot face finisaje foarte bune. Oare cum?

Zavalita despre ce incalzire pe curent vorbesti? Incalzirea pe curent nu se aplica la Soho.Mai documenteaza-te inainte sa vorbesti.  Avand in vedere preturile apartamentelor pe care si le-au cumparat eu cred ca toti isi permit costuri de intretinere un pic mai mari.200 euro totusi mi se pare un pic exagerat.
Sunt constient ca nu o sa fie finisaje de lux si nici lux ca in Herastrau sau in alte ansambluri.Dar nici finisaje de calitate proasta nu trebuie sa fie.
Sunt de acord cu tine cu ce ai scris in ultimul paragraf despre luxul adevarat.